嘉禾望岗唱火后 广州越秀嘉悦云启的销售迎来利好吗？

观点网 年少不懂曲中意，再听已是曲中人，歌曲的魅力往往在于共鸣。

近日，知名歌手海来阿木的一首《嘉禾望岗》以全网超10亿次播放量席卷华语乐坛，一句“下一站我们就各奔东西”，直接让无数曾在嘉禾望岗站经历过分别或追梦抉择的年轻人湿红了眼眶。

当旋律在地铁廊道回响，歌声里的“嘉禾望岗”不再只是地理名词，更顺势带火了整个片区的关注度。

嘉禾望岗站的走红，绝非偶然。该站名由嘉禾墟与望岗村两大地名拼合而成，其中，望岗村拥有700多年的历史，南宋末年，黎氏先祖从韶关南雄珠玑巷迁来建村，因遥望七星岗而得名。

如今，这座串联地铁2、3、14号线的站点，向北衔接白云机场，向南直通广州南站，天然成为了离别与奔赴的分界点，就连歌手海来阿木也曾在这一站面临过“北去机场追梦”或是“南回四川退路”的抉择。

2025年9月29日，随着14号线二期的开通，嘉禾望岗站成功取缔体育西路成为客流第一的“新站王”，而此时的嘉禾望岗片区，早已按下了发展快进键。

目前，嘉禾望岗一公里范围内已有超过3万家注册企业，其中注册资本超过5000万元以上的企业达226家，是白云地均经济密度最高的区域之一。

同时，在2026年1月16日嘉禾街重点企业座谈会上，云进汇科技产业园负责人介绍，园区开园后预计产值超过10亿元；广东都市百姓药业有限公司总经理则透露道，企业2025年产值已突破16亿元，该片区正从“流量中转站”向“产业增长目的地”转型。

除了产业推进外，商业配套也持续升级。云门New Park、嘉禾金铂天地两大购物中心已成熟落地，在建的白云首个山姆会员店预计最快将于2026年底开业。

多重利好叠加下，嘉禾望岗着片土地成为了房企眼中的香饽饽，尤其是近年来该片区宅地供应稀缺--2023年至2025年期间，嘉禾望岗片区仅出让了3宗住宅用地。

其中，2023年出让了一宗，当时国贸地块经过18轮竞价达最高限价，进入封顶摇号环节后最终竞得AB2112044地块，已打造为国贸云上项目。

而剩余的AB2112039、AB2112050地块两宗宅地，则由越秀地产于2025年4月30日，经过多轮竞价，成功击退国贸、龙湖、保利等多家房企后成功竞得，成交价分别为4.81亿元、6.49亿元，平均溢价率16.92%。

如今，越秀地产摘得的两宗地块已成功转化，并选择与贝好家联合开发，其中越秀持股70%，贝好家持股30%，项目名为越秀？贝好家？嘉悦云启，定位TOD品质社区，产品以88-120平方米的三至四房刚需及刚改户型为主。作为片区TOD核心新盘，越秀嘉悦云启天生手握“交通王牌”，距嘉禾望岗站C口仅50米，真正称得上家门口即地铁站入口。同时，在新房供应端，随着国贸云上在2025年底完成售罄，该项目已成为嘉禾望岗板块位目前唯一在售的新房项目。

不过，从项目整体去化的成绩来看，流量红利与硬核配套似乎也并未能转化为销售爆发力。

2025年9月20日，嘉悦云启项目正式入市，均价4.7-5.2万元/平方米，首推4号楼130套房源。据多家媒体信息，该项目当日去化105套房源，去化率约81%，销售金额4.86亿元。

截至2026年2月5日，据阳光家缘网数据显示，3、4号楼已取证的260套房源中，仅网签了90套，整体去化率约35%，而首日推出的4号楼，已售住宅套数也仅为76套。

图片来源：阳光家缘网截图

事实上，为了借助《嘉禾望岗》的流量打动广漂游子并引导安居，越秀地产已做出诸多尝试。

据悉，本周日（2月7日），《嘉禾望岗》的原创作者将受邀到嘉悦云启，分享他的广漂故事；而2025年的8月24日，粤语版《嘉禾望岗》的创作人刘莉旻也曾被邀请到项目营销中心分享其创作背后的故事和灵感。

此外，2026年2月3日，有自称行内人的网友在知乎相关帖子下留言，称该歌曲背后的金主就是越秀地产，初衷为了宣传嘉悦云启，且粤语版本和普通话版本也在越秀地产广州区域的视频号上，用来作为宣传楼盘的BGM。

目前，越秀地产广州区域的部分视频内容确实采用了该GBM，且在1月30日的推文中，也以该歌作为内容主线，但是否为歌曲出资方暂无法核实。

与此同时，据观点新媒体观察，嘉悦云启项目面临的市场接受度挑战主要集中在噪音、周边面貌、学校资源三大方面。

尽管该项目靠近地铁口，但也难以忽略临近地铁与主干道带来的噪音干扰，居住环境的静谧是多数人选择安居不可缺少的硬性条件之一；同时，嘉禾望岗片区目前仍处于城市更新阶段，周边多为城中村，人员结构混杂；其次，项目配建学校的师资、招生政策存在不确定性，而学位恰恰是刚需客群的核心考量因素。

值得肯定的是，嘉禾望岗片区的价值仍在持续兑现，如何借片区IP持续释放项目价值，或许比追逐短期流量更重要--毕竟流量终究是虚火，能让买家买单的，从来都是看得见的利好与够诚意的定价。

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