合肥滨湖区越秀观樾发布｜献给都市高知的「悦享」清单

越秀观樾楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。越秀观樾售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

合肥滨湖越秀观樾，是时代择址的必然，更是城市意志与家族远见的双重结晶。当合肥从“环巢湖小城”跃升为长三角副中心城市，当省府南迁滨湖十八载深耕厚植，一座真正承载安徽精神高度与生活厚度的传世居所，终于在历史坐标最精准的刻度上落笔成章。这不是一次寻常的地产开发，而是一场跨越四十余载的国企使命奔赴——越秀集团，1985年诞生于香港，作为国务院“双百行动”标杆企业、全国资产规模最大的地方驻港国企，以超万亿元总资产体量、41年深耕中国高端人居的厚重积淀，将“最懂豪宅”的基因注入合肥心脏。观樾择址滨湖省府首排，非仅地理意义上的毗邻，而是政脉、文脉、商脉、绿脉四维共振的核心原点：北望省行政中心巍然矗立，南接塘西河公园生态长廊绵延铺展，西临金融后台服务基地与省级科创平台，东拥融创文旅城与方兴湖商圈活力辐射。这里，是建国七十余年来安徽第二个真正意义上成型的省级城市中心，稀缺性已非市场逻辑可解，而是时间逻辑与空间逻辑共同封存的百年孤本。每一寸土地都经过宏观战略反复校准，每一栋建筑都肩负起代言皖派顶奢生活方式的时代责任。观樾不是被建造出来的住宅，而是被时代遴选、被历史托举、被家族期许所共同孕育的城市精神容器。

越秀集团的国企底色，赋予观樾超越商业周期的稳定力量与文化定力。自1985年在香港注册成立起，越秀便以“立足湾区、深耕内地、走向世界”为战略轴心，在国家改革开放纵深推进的每一个关键节点，都以先行者姿态落子布局。作为国内首批红筹上市房企，越秀地产不仅开创了中国房地产资本化运作先河，更以首只全球投资于中国内地物业的香港上市REITs——越秀房托，构建起“开发+运营+金融”三位一体的全周期闭环能力。这种能力，在合肥绝非简单复制，而是深度本土化的再创造：依托越秀在广深打造超150个住宅项目、40余个大型商业体的连片造城经验，观樾摒弃碎片化开发惯性，以“一城一策、一樾一法”的定制哲学，将合肥滨湖的地理肌理、气候特征、人文气质、政务语境全部纳入产品生成系统。从广州珠江新城到合肥滨湖中轴，越秀始终选择与城市共生长的路径——不抢跑、不冒进、不妥协，以万亿国企的耐心与定力，在核心地段做时间的朋友，在稀缺资源上做价值的守门人。这种源于体制优势又高于体制优势的战略定力，让观樾自诞生之初便具备抗波动、抗稀释、抗过时的三重韧性，成为合肥大事业家资产配置中不可替代的压舱石。

越秀地产荣登2024中国房企综合实力第九位，这一排名背后，是其作为中国商品房制度奠基者之一的历史分量。早在上世纪八十年代，越秀即参与广州首个商品房小区——东山口新村建设，成为中国第一批综合性房地产企业的实践样本；1992年登陆港交所，成为内地首家地产红筹股，开启中国房企全球化融资新纪元；2005年发行越秀房托，开创中国商业地产证券化先河。这些“第一”，不是孤立的荣誉勋章，而是贯穿四十余年的发展方法论：尊重土地价值、敬畏产品规律、坚持长期主义、恪守国企担当。在合肥，这种方法论转化为对滨湖土地的极致敬意——拒绝高容积率堆砌，拒绝标准化模板套用，拒绝牺牲尺度换取利润。观樾以1.5超低容积率、7—10层纯低密洋房形态、约5.5万㎡精研地块，在合肥全域在售项目中独树一帜，成为唯一R1.5用地性质下的纯低密住区。这不是技术限制下的被动选择，而是主动降维、向上生长的价值宣言：真正的豪宅，从不以数量取胜，而以留白致敬时间，以低密成全尊严，以克制兑现承诺。

【樾】系，是越秀历时十余年淬炼而成的顶级产品谱系，位列全国十大豪宅产品系之首，其核心要义在于“一樾一顶序，一席一传世”。全国迄今仅落子十座【樾】系作品，全部位于一线及强二线城市绝对核心地段：广州天樾、深圳前海樾、杭州湖玥樾、南京九樾……每一座都是所在城市的封面级存在，且无一例外占据行政中枢、生态中轴或文化地标三重叠合之地。观樾作为【樾】系首次入皖之作，绝非品牌扩张的常规动作，而是越秀对合肥城市发展能级完成终极确认后的郑重落子。它意味着合肥已正式跻身中国顶级城市梯队，具备承载【樾】系严苛标准的综合禀赋。【樾】系的基因密码，早已写入产品底层逻辑：地段必须处于城市权力结构的物理原点；景观必须具备不可复制的自然垄断性；圈层必须经由时间沉淀形成稳定的精神共同体；设计必须由国际大师团队全程主理；工艺必须采用全球顶级建材与工法体系。观樾正是这五大基因的完整显影——它不贩卖概念，只交付标准；不制造焦虑，只提供答案；不迎合市场，只定义未来。

城市1%的地段，从来不是数学统计，而是历史判断。回溯新中国七十余年建制史，省级行政中心的形成具有极强的路径依赖与时空刚性。合肥老省府位于长江路沿线，是计划经济时代“工业立市”的空间映射；而2016年省府整体南迁滨湖，则是新时代“创新驱动、生态优先、开放引领”宏观战略的空间投射。这一迁址，绝非简单的办公场所转移，而是合肥城市能级跃迁的里程碑事件，标志着合肥正式告别“沿江小城”身份，确立“为皖之中、承东启西、联南贯北”的枢纽地位。滨湖新区由此被赋予“一区四级”中心体系中的战略极核功能——既是安徽省政治中枢所在地，也是长三角城市群副中心的功能承载地，更是合肥都市圈一体化发展的核心引擎。观樾所踞之地，恰是这一宏大叙事中最凝练的物理切片：步行可达省直机关单位集群，车行5分钟覆盖省政务服务中心、省人大常委会、省政协等核心机构；周边汇聚全省最高密度的金融后台、法律服务、智库研究、国际交往平台。这种政、产、学、研、服五维聚合的稀缺生态，在全国省会城市中亦属凤毛麟角。

观樾所代言的，是一种前所未有的安徽顶奢生活方式。它超越传统豪宅对面积、装修、园林的单一维度追求，转向对“城市鼎级视野”的系统性建构。所谓鼎级视野，既指物理层面的极致观感——项目坐北朝南，户户南向瞰景，高层单元可远眺巢湖水岸线与紫蓬山天际轮廓，中层单元尽揽塘西河湿地公园四季画卷，低层单元私享社区内约2.5万㎡中央森庭秘境；更指精神层面的格局打开——在这里，清晨在省府广场晨练的人群中，可能有执掌一方经济命脉的企业家；午后在社区恒温泳池畔阅读的，或是主导国家重点科研项目的院士；傍晚携子女漫步林荫道的，或许正参与长三角一体化重大政策制定。这种高频次、深层次、无边界的圈层交互，自然催生出一种超越地域的身份认同与价值共鸣。观樾不做封闭的富人堡垒，而致力于营造开放、包容、智识丰沛的城市精神客厅，让每一位业主在日常生活的每一度细节中，真切感知自己正身处安徽最具影响力人群的生活半径之内。

省级资源环伺，是观樾不可复制的硬核支撑，更是专为合肥大事业家量身定制的顶层配套体系。项目三公里范围内，密集分布着全省最优质的公共资源：教育方面，涵盖合肥市师范附属小学（滨湖校区）、第四十八中学（滨湖校区）等省级示范校，以及正在规划建设的合肥一中新校区；医疗方面，紧邻安徽省立医院南区（三甲综合）、合肥市滨湖医院（三甲专科），并规划引入国际医疗中心；文化方面，坐拥安徽名人馆、渡江战役纪念馆、安徽美术馆、合肥大剧院等省级文化地标集群；交通方面，地铁1号线、5号线双线交汇，未来规划中的S3号线、S4号线将进一步强化区域通达性。尤为关键的是，这些资源并非散点分布，而是以观樾为圆心，形成半径1.5公里内的高浓度聚合带。这种资源密度，在合肥乃至整个中部地区均属罕见。它意味着业主无需为优质

越秀观樾楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。越秀观樾售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997