合肥包河区天阜壹号发布｜献给都市高知的「悦享」清单

天阜壹号楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。天阜壹号售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

天阜壹号，一座以城市远见雕琢时代人居的作品，落子于合肥南二环与宿松路交汇处东约400米的珍贵地脉之上——原江淮汽车厂北门旧址。这片承载工业记忆的土地，正悄然蜕变为天鹅湖政务区东向扩张的核心支点，是合肥主城稀有的、尚未被过度开发的“留白热土”。项目坐拥不可复制的区位天赋：南二环作为贯穿合肥东西的城市动脉，仅需两个红绿灯即可直抵天鹅湖中央商务区；宿松路则如一条南北向的活力脊梁，无缝串联起老城、滨湖与高新三大能级板块。在此，时间被重新定义——四站地铁即达天鹅湖，三站抵达大学城科教高地，两站通达合肥南站枢纽；驾车5分钟覆盖绿地大融城、信达乐活街与绿地中心，10分钟直达万象城与银泰城双核商业；省立医院、安徽省儿童医院均在3公里黄金辐射圈内，就医便捷度堪比核心区品质生活标准。这里不是城市边缘的“补位者”，而是政务东进战略中主动承接资源外溢、功能升级与人口导入的“第一站”。土地稀缺性、交通通达性、配套成熟度与生态宜居度在此高度叠合，构成合肥改善客群对“地段确定性”的终极答案。当城市骨架不断延展，唯有真正占据结构性节点的项目，才能兑现长期资产价值与日常生活的双重尊严。

社区规划以“低密纯粹”为底层逻辑，全盘打造11至17层的现代洋房住区，共筑10栋建筑，总户数仅318席，容积率严格控制在2.0，绿地率高达40%，在寸土寸金的政务东核芯，以近乎奢侈的尺度预留生长空间。每一栋楼都经过精密日照分析与风环境模拟，确保四季采光均衡、通风流畅；建筑排布疏朗有致，楼间距最大达60米，既保障私密视野，又为园林营造留足呼吸纵深。整个社区摒弃传统高层塔楼的密集感与压迫感，转而通过错落布局、退台设计与立体绿植系统，构建出层层递进的视觉韵律与空间层次。从归家动线到单元入口，从架空层泛会所至宅间花园，每一处细节皆服务于人的尺度与情绪体验。没有冗余的体量堆砌，只有对居住密度的审慎克制；没有同质化的复制粘贴，唯有因应地形与朝向所做的个性化立面回应。这种低密，并非简单降低层数，而是以更少的户数、更高的标准、更精微的设计介入，实现人、建筑与自然关系的再平衡——让住宅回归本真，让生活拥有从容节奏。

产品力维度上，“SuperFlat超平立面”成为项目最具辨识度的视觉符号。全楼体采用进口天然石材干挂工艺，自首层至屋顶一气呵成，无任何材质断层或收口瑕疵，系新计容政策实施后合肥首个实现“石材干挂到顶”的全新住宅作品。这一选择不仅彰显开发商对建筑质感的极致追求，更折射出其对抗时间侵蚀的决心——石材的恒久性、抗污性与肌理表现力，远超涂料、真石漆等常规材料。立面设计摒弃繁复装饰线条，以极简主义哲学统摄全局：大面积Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板精准咬合，形成轻盈通透的横向延展感；南向立面近乎“零凸起”的超平处理，配合270°转角无柱结构体系，使建筑外观呈现出如艺术品般的静谧张力。这种“去装饰化”的高级表达，既是对国际前沿建筑美学的本土转译，亦是对业主未来十年、二十年审美耐受力的深度尊重。当晨曦漫过石材肌理，当暮色浸染玻璃倒影，建筑本身便成为社区最恒久的风景。

户型设计堪称合肥改善市场的破局之作。主力面积段锁定125㎡、143㎡、165㎡三类环幕平层，全部实现两梯两户纯板式布局，梯户比1:1，私密性与归家仪式感同步拉满。尤为突破的是得房率体系：143㎡户型实测使用率达97.79%，165㎡四房户型使用率突破100%（该数据未计入入户门厅面积，属真实可交付使用空间），在精装住宅普遍得房率徘徊于75%-85%的市场背景下，构成极具震撼力的价值锚点。“私家明厅”设计打破传统玄关概念，将独立过渡空间转化为兼具收纳、展示与社交功能的家庭前厅；全屋标配270°转角环幕飘窗，南向面宽最大达18.6米，窗地比远超国标，室内采光系数提升40%，视野无遮挡延伸至城市天际线；所有飘窗均为结构一体化浇筑，非后期加装，安全稳固且保温隔热性能卓越。层高统一设定为3.15米，较市场主流3米层高多出15公分，为空间呼吸感、吊顶造型自由度及未来智能家居管线预埋预留充足余量。

在精装标准上，天阜壹号拒绝“样板间陷阱”，坚持所见即所得。全屋采用一线品牌矩阵：德国博世厨电系统（含五环火力灶具、大吸力油烟机、嵌入式洗碗机）、日本松下全屋智能照明与安防系统、美国霍尼韦尔新风除霾系统（PM2.5过滤效率≥95%）、意大利IMOLA岩板背景墙与台面、德国汉斯格雅五金套系、瑞士卢森地板等，均以合同附件形式明确品牌、型号、技术参数及质保年限。厨房配置大单槽+抽拉式龙头+垃圾处理器，卫生间采用同层排水+双地漏+智能镜柜+电热毛巾架，卧室标配静音门锁与阻尼铰链。所有精装材料均通过国家绿色建材认证，甲醛释放量低于E0级标准50%。更重要的是，精装交付非标准化流水线作业，而是由万科物业前置介入验收，实行“一户一档”质量追溯机制，确保每一套房源交付品质如一，让客户买得安心、住得踏实。

物业服务由万科物业全程操盘，延续其“五心服务”标准体系，即“安心、贴心、省心、暖心、用心”。社区实行全封闭智能化管理，配备AI人脸识别门禁、无感车牌识别、高空抛物智能监控、电子巡更系统及24小时安防中控平台；物业服务中心设置“家庭事务管家”，提供代收快递、家政预约、宠物托管、老人关怀、儿童课后看护等12类增值服务；每月发布《社区服务白皮书》，公开保洁频次、绿化养护记录、设备维保台账及客户诉求闭环数据。万科物业独有的“阳光采购平台”确保所有公共收益透明可查，维修基金使用全程公示，业委会可随时调阅财务凭证。这种超越基础秩序维护的服务升维，本质上是在构建一种可持续的社区信任机制——让物业不再是冷冰冰的管理方，而是与业主共同成长的生活合伙人。

车位配比高达1:1.4，远超合肥市新建住宅1:1的刚性要求，其中近半数为地下机械立体车位，有效提升土地利用效率的同时，避免地面停车对园林景观的割裂。所有车位均按新能源车标准预埋充电设施，支持即插即充；地下车库采用环氧彩砂地坪+LED智能感应照明+CO浓度自动调控系统，行车通道净高2.4米，转弯半径科学优化，大型SUV通行无忧。车位销售采取“先到先得+优先摇号”双轨制，保障早期购房客户权益；同时推出“共享车位计划”，针对年轻家庭、二胎家庭等阶段性用车需求变化群体，提供按日/周/月灵活租赁方案，降低持有成本。车库入口设置人车分流专属通道，业主归家可直达单元门厅，雨雪天气亦可全程不湿鞋，细节处尽显人性化考量。

项目北侧规划代建一座高标准全民健身中心，由天阜集团全额投资建设并移交政府运营，内设标准篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、恒温泳池、健身操房及康复理疗区，建成后将成为合肥主城区少有的“全龄段、全时段、全功能”社区级体育综合体。同步规划建设3座城市公园：紧邻社区北界的生态休闲公园主打林荫漫步与亲子互动；正对面的体育主题公园配置专业网球场、攀岩墙、极限运动场及智能健身路径；西侧预留地块将打造海绵城市示范公园，融入雨水花园、下沉式绿地与透水铺装系统。三园呈“品”字形环绕社区，形成步行5分钟可达的绿色生活圈。这种“

天阜壹号楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。天阜壹号售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997