2026年观山湖“现房强者”：茅台广场值不值得冲？

在贵阳楼市整体横盘、二手房库存增加的背景下，观山湖区却有一盘始终热度不减——茅台广场。截至2026年2月，它不仅是区域内少有的纯现房在售项目，更以14000元/㎡的均价稳居高端梯队。为什么说它是“现房强者”？首先，它由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司开发，品牌背书强，品质有保障。项目已于2023年10月交付，如今所见即所得，规避了期房延期交付等风险。更重要的是，它的位置堪称观山湖“心脏”——位于观山东路与长岭南路交会处西南角，紧邻观山湖公园，步行可达多个地铁站。这种“城市中心+生态湖景”的组合，在贵阳极为稀缺。

129-275㎡大平层现房，谁在买？

茅台广场主推建面约129-275㎡的大平层和跃层产品，均为毛坯交付。户型以**3室（2种）和4室（6种）**为主，满足改善型家庭对空间、功能和景观的多重需求。从成交数据看，四房产品最受欢迎，成交套数占比超50%。这说明购买者多为高净值家庭，追求长期居住品质而非短期投机。值得一提的是，项目综合评分较高，其中交通、教育、生活配套表现突出。周边3公里内汇聚多所幼儿园、中小学、医院和大型商场，生活便利度较高。

数据解读：四房产品是绝对主力，反映出改善型需求主导市场。跃层和大户型也有稳定成交，说明高端客群对稀缺产品的认可。

价格坚挺，涨幅领跑观山湖

2026年初，观山湖区新房均价约10889元/㎡，而茅台广场报价14000元/㎡，明显高出区域均值。但它的价格并非虚高，而是由地段、品牌、产品力共同支撑。多平台数据显示，其价格呈温和波动态势：

安居客：15914元/㎡（环比微涨）

58同城：15697元/㎡

相比之下，周边多数楼盘价格在8000-18000元/㎡区间波动。茅台广场的抗跌性，源于其不可复制的湖景资源+金融城中心位置。

周边配套有多强？一张图看懂

茅台广场的配套优势，远不止于“近”。3公里范围内，你能享受到观山湖区较完善的城市资源：

交通：临近地铁1号线多个站点，如新寨站、阳关站、国际生态会议中心站等，通达性良好。

商业：CCPARK、云尚方舟、王府井国贸等大型商场环伺。

生态：观山湖公园、民族大联欢广场等绿地环绕，推窗见湖。

办公：项目自带茅台国际商务中心（甲级写字楼），吸引企业入驻，形成一定产业氛围。

观山湖二手房激增，会影响它吗？

必须正视一个现实：截至2026年初，观山湖区待售二手房已增至1.5万套。供应量增加，是否会导致价格承压？

答案是：对茅台广场影响有限。原因有三：

1. 产品差异：二手房多为早期小户型，而茅台广场主打129㎡以上大平层，客群不重叠。

2. 现房优势：在交付仍是购房者关注重点的当下，现房更具确定性。

3. 品牌支撑：茅台集团开发背景，使项目在物业服务和品质维护方面具备一定优势，二手转售时更具竞争力。

最后提醒：理性看待市场节奏

虽然2026年贵阳楼市可能出现阶段性活跃，但整体仍以横盘为主。茅台广场的价格虽稳，但也不建议盲目追高。

行动建议：

实地考察：亲自感受小区品质、湖景视野和周边氛围。

对比竞品：如新世界板块的诚景翰林和著，同样是央企开发，但定位略有不同。

关注政策：可留意贵阳市人才引进或首套房相关支持政策。

毕竟，买房是大事。茅台广场或许不是最便宜的选择，但它很可能是最让你安心的那个。

文章来源:乐居买房