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回望2025年，温州市区楼市卖得最好的项目是梧田的璞拾云洲。而真正卖“抢起来”的，是璞拾云洲的叠墅。
▲璞拾云洲实景图示意
据说璞拾云洲叠墅当时的开盘状况是：连样板房都还没亮相，就被抢，位置好一点的，要找熟人“提篮子”！
新的低密叠墅产品如此受市场欢迎，除了得房率因素之外，我们认为主要有以下几个方面原因：
老产品跟不上时代
2017年之前的叠墅产品，因为原来规范要求低，所以楼间距基本只有10米左右，由此导致院子很小，且一楼和院子冬天普遍晒不到太阳。
△市中某高端叠墅楼间距示意，有误差，以实际为准
△市区一项目部分下叠院子
而且，传统叠墅建筑立面普遍以欧式、法式为主，这些风格的房子，大多“长得比较呆板厚重”，实墙面过多玻璃面过少，以至于室内与外部院子的关系几乎被完全割裂，更不大可能形成景观视觉互动。
△市区一高低配小区叠墅实景图示意。历史资料图
间距小院子小，又没有起居空间与院子的互动渗透很难称得上“墅”！这样的产品交付之后，就很难打动购房者，部分购房者甚至连装修的心思都没了。
供应“断代”
2017年之后，市区政府部门停止了“高低配”的审批，市区几乎所有住宅地块都有“住宅建筑最低高度限制”，即高容积率地块建筑高度一般不低于24米。
由此，高低配楼盘绝迹，叠墅、联排等产品供应也因此断代多年，直至这两年低密地块开始供应后，才有墅类产品再度陆续入市。
核心区周边长期无低密产品供应
即便这两年有部分低密地块成功出让，但是基本上集中在城市近郊，如七都、瑶溪、娄桥等等，而在主城核心区周边，近20年无低密产品供应。
▲温州市区部分板块低密项目相对位置示意，或有误差，以实际为准。
私企老板多，需求偏好长期被抑制
一方面是核心区没有合适的产品供应，另一方面叠墅类产品的需求却不容忽视。
得益于民营经济发达，温州中小企业占主流，而大企业较少，所以温州的社会阶层，历来呈现“中间大、两头小的橄榄型结构”，大企业家少而小私营企业老板非常多。
在这样的社会阶层结构下，温州楼市一旦市场上出现好的叠墅产品，因此获得热销的现象，就不足为怪了。就拿璞拾云洲为例，据说叠墅产品65%的购买群体为私营企业老板。
那么今天的问题来了，温州主城区的核心区域，什么时候会有各方面都让人称心的叠墅产品出现呢？
关于这个问题，就在最近，我们拿到了绿轴汤家桥路以东几百米距离的新楼盘——江山云庐的内部方案文本（或有调整，以最新规划和最终为准，仅为示意），发现其叠墅产品，居然又进化到一个全新的版本。
下面，就让我们从四个关键点来看看，这个全新的叠墅版本是如何进化而来的。
楼间距
先说楼间距，早先版本的叠墅，比如首府壹号院、学院路七号等等，楼间距基本在10米上下：
▲历史资料图
到了璞拾云洲的叠墅新版本，楼间距主流为13.88米左右：
▲璞拾云洲项目楼间距示意。
而最新版本的江山云庐，叠墅之间的楼间距，已经达到约14.6米，如果扣除灰空间，主体结构的间距，最大更是达到了惊人的约16.4米左右。
▲部分楼栋楼间距示意。总平彩图（局部）。以最新规划和最终落地为准
楼间距急剧拉大，院子才有相应变大的可能，一楼院子，才能在寒冷的冬天沐浴在暖阳里。
面宽
对于叠墅而言，楼间距很关键，面宽也很重要。早先版本的传统叠墅，南向面宽基本维持在约7.5到8米：
▲中梁首府壹号院建面约155方下叠，南向面宽约7.6米
而到了璞拾云洲的新版本叠墅，面宽已经做到了约10.5米，其中南侧向阳面是9.5米左右：
▲璞拾云洲165方下叠边套一层户型图示意
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