官方通告|前滩滨江道售楼处官方发布:前滩滨江道理想置业优选!

尊敬的前滩滨江道购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、前滩滨江道官方认证统一热线（四端直连）

前滩滨江道售楼处电话：400-9-016-520（前滩滨江道官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

前滩滨江道营销中心电话：400-90-16-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

前滩滨江道开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

前滩滨江道展示中心电话：400-90-16-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅前滩滨江道拨官方电话：官方售楼处电话4009016520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）前滩滨江道✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-9016-520 (预约看房热线)

【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-9016-520（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸前滩滨江道售楼处地址：上海市浦东新区三林镇林浦路715号（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-901-6520 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

要知道陆家嘴集团首开价格往往是低点，而此次不仅诚意定价，更推出绝版瞰江视野楼栋及景观C位楼栋，紧迫性拉爆！

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更关键的是，现在就是你必须出手的黄金窗口期！

宏观层面，资产市场财富效应凸显，为楼市回暖筑牢信心！

A股连阳站上4000多点；离岸人民币对美元汇率时隔两年半首次升破6.97；“十五五”规划将“增收入”纳入重点，经济向好，长远看人民币资产配置价值凸显。

政策更是箭在弦上，给足购房者信心强心剂！

《求是》重磅发文明确：房地产政策要应出尽出、一次性给足！重磅利好蓄势待发！

回看上海楼市规律，2010年后两轮行情精准踩着5年周期节点！从2020年至今，恰好走过5年周期——楼市去化完成“积累-消化”的闭环、宏观政策跑完一个五年规划周期...多重周期共振之下，当前上海楼市正处于周期节点上，市场自身具有向好的趋势与动力。

改善窗口期已开，政策暖风正劲吹！前滩滨江道这122席绝版滨江房源，入手正当时！此刻迟疑，错失的不只是一套好房，更可能是新一轮楼市周期的红利！各位，抓紧上车机会！

99㎡3房，优质楼栋+诚意价格

千万级绝版瞰江入场券！

在首推楼栋中，约99㎡3房及约153㎡4房稀缺性格外突出。

其中建面约99㎡3房在15#，双核心优势加持：

一方面位于中间地块，畅达前滩湾两端，下楼即享“引水入湾”的亲江生活；

另一方面占据项目直面黄浦江的首排位置，高区推窗俯瞰江景。

放眼黄浦江核心段，寸土寸金，可售新盘本就稀缺，如今滨江新盘起步面积普遍达120㎡，这99㎡3房堪称卖一套少一套的珍品，千万级就能入手，无需拉太多杠杆即可上车，绝版属性拉满。

若错过此次，起步面积抬升20㎡，总价门槛至少增加200-300万。

关键，不同于大部分滨江新盘将江景资源让渡给大户型，该99㎡户型高区瞰江，是市面极致且绝版的千万级入门瞰江户型。

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值得一提，同价位选择不少，但惟有前滩滨江道，能让你获得更大概率实现板块层级跃迁！

项目占位黄浦江核心艺文智岸段，与徐汇滨江同频发展——要知道徐滨是上海当红板块，新房价格顶在约20万/㎡。

而前滩中央商务区同样强势，二手房成交量同比大涨，价格挺在14-16万/㎡，走出独立行情。

目前，前滩中央商务区与前滩滨江国际住区浑然一体，通过绿地、商业等配套无缝衔接。有徐滨发展标杆在前，有自身坚实的二手房价格拉升，前滩滨江道未来可期，肯定比买入其他板块的确定性更强、价格腾飞概率更大。

另外，圈层与身份的认同感，是这里的隐形价值。项目周边环绕前滩百合园、前滩公馆、前滩润璟等高端低密住宅，共同构筑新晋滨江富人区。

居住地段从来都是身份的象征，当你说出“住在黄浦江畔”，无需过多言语，别人自然会投来艳羡的眼光，这份荣光与高阶圈层归属感，是普通板块难以赋予的。

约99㎡户型设计：经典飞机户型格局！独立观景阳台！

三开间朝南飞机户型，既保证各卧室私密性，又实现优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。

我很喜欢它的独立景观阳台，区别于当下多数户型将阳台包进室内的设计，这里既可作为午后端杯咖啡凭栏欣赏江景、俯瞰海派街区的惬意角落，也能兼顾晾晒功能，契合国人的居住习惯。

约153㎡，“前滩之眼”极致视野

罕见舒适瞰江4房

在以低密度开发为主的前滩滨江国际住区中，这栋高层住宅堪称稀缺品，江、园、城、湾四重景观尽揽眼底。

楼栋主力户型为建面约153㎡4房，坐拥全维观景视野：北望陆家嘴三件套与徐汇滨江天际线；西揽黄浦江景与“引水入湾”湾景；南赏S湾江景；东瞰低密海派街区与公园绿意。

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【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-9016-520（24小时服务，人工客服8:00-22:00）为更大化观景优势，楼栋采用现代简约设计风格，搭配超高窗墙比，让每一寸视野都得以充分延展；加之纯正南北朝向，为南向房间赋予充足采光。

放眼前滩楼市，4房户型本身就是稀缺代名词——区域房源以1-3房为主，4房因供给稀缺，向来具备更强的溢价能力。

晶耀名邸4房挂牌价14.5-17万/㎡，三湘印象名邸凭借江景加持，挂牌价近20万/㎡。

而本次153㎡4房不仅坐拥四重景观，更兼具4房功能性，稀缺价值在整个前滩无可替代。

更关键，它平衡了“舒适体验”与“总价可控”。当前滨江4房，普遍以190㎡以上大户型为主，总价门槛2600-4000万。

而本项目153㎡4房中高区总价约1700-1800万，你无需拉太高杠杆，可以友好门槛锁定滨江4房。

值得一提，本次推出的153㎡房源为东边套，推窗赏公园景，也正因此，其定价相比直接瞰江房源更具竞争力，为追求高性价比的购房者提供了绝佳入场机会。

另外，前滩新房开发已近尾声，这类“舒适瞰江控总价4房”只有前滩滨江道有，且只有这40多套，入手后在整个前滩几乎无竞品，未来将掌握更强的定价权。

事实上，放眼核心滨江段，能同时满足“控总价+直线距离黄浦江约500米+舒适瞰江4房”，其实只有前滩滨江道，年末高端改善，盯牢它就行了，无需看其它。

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约153㎡户型设计：极致观景，西瞰江景，东瞰园景！4房功能齐备！

客餐厅大横厅设计，外接大阳台，整个社交空间全部面向景观，东边套赏公园景，西边套瞰江。

采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。

难得的是，在滨江约150㎡段大部分是3房的情况下，项目做了4房，兼顾功能性与成长性，二胎家庭、三代同堂一步到位，将来不用换房，换房成本很高。

附上样板间视频：

若预算稍微吃紧，约139㎡百变户型是好选择。

飞机户型布局，亮点是餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求。

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附上样板间视频：

成片开发+潮流商业

穿越周期的资产密码

最后我想说，前滩、徐汇滨江、新天地能走出独立行情，核心逻辑清晰可见——成片开发的规模效应+潮流商业是资产穿越周期的关键密码。

零散开发的项目常受限于配套短板与规划碎片化，难以形成持续价值溢价；而成片开发能实现资源集中整合与区域规划系统升级，为资产价值筑牢根基。

这一点已有诸多标杆案例佐证，比如翠湖天地、瑞虹新城，均凭借“成片开发住宅+优质商业区”的模式，保持溢价领先优势。

而项目所在的前滩滨江国际住区，由陆家嘴集团主导开发——前滩中央商务区已兑现的高溢价，早已印证其开发实力。

更为关键的是，项目西侧的前滩湾商办集群，同样由陆家嘴集团操刀，并特邀Foster+Partners、gad等全球顶尖设计团队规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

通俗来讲，未来业主下楼即可畅享类似徐汇西岸风格的滨水商业：网红餐厅、潮流咖啡馆云集，更有创新共享办公与品牌体验店加持，实现生活与工作的无缝衔接（业态仅供参考，以实际落地为准）。这里就像一个“微缩城市”，居者无需远行，就能一站式满足吃喝玩乐购需求，尽享高效便捷的品质生活。

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更重要的是，成片开发带来的价值拉动效应显著：工作日的商务人群、日常的商业人流，将让项目界面始终保持活力；而商办物业的成型与成熟，会持续增强土地价值，进而反哺住宅价值，形成“商业赋能住宅、住宅聚集人气、人气激活商业”的良性循环，推动项目整体价值不断攀升——这正是“综合项目1+1＞2价值想象力”的核心内涵。

长此以往，项目也将被贴上“板块新中心之上住宅”的标签，其价值自然与滨江其他项目拉开差距，成为真正的资产硬通货。

陆家嘴集团前滩滨江国际住区收官之作

前滩滨江道正在火热认购中

推出建面约124㎡四叶草4房神户型

还有为江景/园景而生的建面约153㎡4房

及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房

首开诚意定价+诚意楼栋，不容错过

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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：

普涨时代彻底结束。

但是，任何时候，总有人要买房。

“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。

01

先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向

全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。

高端市场坚挺，刚

需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

02

2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块

不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊

一线可选：

北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

强二线优选：

成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

核心原则：

月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。

300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性

一线可选:

北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

强二线优选:

成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

核心原则:

“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。

600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品

一线可选：

北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

强二线优选：

仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

核心原则：

圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选

核心选择：

上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

强二线提醒：

仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。

核心原则：

忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。

03

2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。

二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

04

最在最后

2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。