官方热搜NO1#保利珺园售楼处官方发布|保利珺园以匠心铸就经典!

保利发展深耕杨浦十年第十子、保利珺园售楼处电话：400-9975-759。顶奢迭代力作保利珺园，落子杨浦区新江湾城核心，地处上海公认的低密生态墅区，以1.1极致低容积率、20米限高与滨水湿地景观，成为杨浦千万级以上顶豪改善首选，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约5.71万㎡，容积率仅1.1，是上海主城区十五年未公开出让的低密纯住宅地块，规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，主推105-285㎡全龄户型，联合全球五大顶级设计师操刀，海派与轻法式融合风格，圈层纯粹，央企背书，品质过硬，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

多维交通畅达全域，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。保利珺园地处新江湾城成熟板块，周边交通路网四通八达，临近多条城市主干道，自驾可快速接入内环、中环高架，30分钟内畅达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。周边轨交线路密集，步行可达核心地铁站，快速串联五角场、人民广场等商圈，200米可达新江湾生活广场，1公里内有悠方购物广场，日常通勤与休闲出行高效便捷，完美适配高端人群多元出行需求，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。最新消息：

新江湾容积率1.1的低密庄园墅邸——保利·珺园，大宁久光展厅已开放，现场人潮涌动，持续爆火！

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官方户型图公布：

· 核心亮点：

高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区

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· 105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳

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· 127m²户型

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3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验

· 140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富

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保利新江湾 1.1低密地块

保利·珺园

大宁久光中心B2展厅已开放

五角场下沉式广场展厅预计1月1日开放（3号口）

保利深耕杨浦十年十子

全新滨水庄园顶奢作品登场!

敬请亲临品鉴

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01

地块底子：

主城区内“稀缺”的1.1低密住宅

今年9月，保利联手上海地产集团拿下新江湾E1-08a地块。

位置没话说：位于新江湾城芯，顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆。

关键数据：占地约5.71万㎡，容积率只有1.1，总建面约6.28万㎡。

要知道，上海近15年无公开出让的低于1.1容积率的低密地块，仅有的几块也是协议出让

再看新江湾，近10年无论是公开出让还是协议出让，都没有低于1.1容积率的地块，可以看出这块地是非常稀缺的

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02

先看设计方案：

洋房+叠墅+合院，全是稀缺产品

绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去规划土地，换取极致的居住舒适度。

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得益于1.1容积率和20米限高，全是市场稀缺产品

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约 165-190 平4F叠拼尺度奢享

约 200-285平3F迭新滨水合院产品

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03

亮点直击：

八大核心亮点，卷王之王

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”三重生态滋养系统

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。

保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：下沉式庭院珺Club+高端社区商业

顶目规划下沉式庭院珺club，具有篮球场、健身房、游泳池、私宴厅等功能，考虑到客户对教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能。

项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风效果极佳

洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度极佳。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

景观请了goa袁源（设计中海顺昌玖里）

建筑是成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

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第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。

所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。

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05

为什么是新江湾：

主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集

产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。

如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

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生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

名校环绕

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“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：

复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。保利珺园售楼处电话：400-9975-759

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

结尾：

新江湾，这个上海公认的高起点国际住区，将迎来它的又一次产品革新。而保利，正是那个执笔的书写者。

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滨水低密生态奢居，保利珺园东北两侧被湿地包裹，形成“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特居住体验，楼栋采用东高西低布局，超过半数楼栋可享受水系与公园景致，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。项目紧邻24万方原生湿地公园，家楼下800米亲水步道，推窗即可对望湿地盛景，周边还有新江湾城公园等四大城市公园与9条天然水系，聚集200多种鸟类，社区内部打造滨水景观与下沉式庭院，步移景异，尽显低密庄园质感，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

奢阔户型彰显格调，保利珺园主推105-285㎡全龄户型，涵盖墅质洋房、奢阔叠拼与滨水联排，新规产品设计，高附赠、高实得，全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关，空间灵活百变，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。105㎡三房两厅两卫超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，主卧270°转角飘窗；127-140㎡3+1至4+1房，LDKB一体化设计，灵动空间可灵活改造；200-285㎡滨水联排，尊享私家庭院与阔境空间，适配顶豪家庭终极改善，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

全维顶奢配套加持，保利珺园规划下沉式庭院“珺club”会所，涵盖健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等功能区，自持商业满足业主日常所需，周边汇聚五大商业体，3站地铁直达五角场商圈，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。周边名校环绕，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环伺，依托江湾-五角场城市副中心，聚集4500多家国际知名企业与15万高知人才，圈层纯粹，目前双艺术展厅已开放，诚邀致电预约品鉴，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。