官方年终聚焦◈保利天曜官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、保利天曜核心联系方式

⏰️保利天曜官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️保利天曜官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️保利天曜官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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保利天曜【天河金融城准现房+六恒科技+实景会所】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月1日 保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502

对于打算在广州天河置业的朋友来说，2026年最值得关注的消息，莫过于保利天曜的准现房收官之作——作为天河金融城西区实打实的实景准现房，不用靠效果图画饼，不用担心里程碑跳票，六恒科技精装、实景会所、双地铁配套、体育东教育集团加持，每一项都是刚需和改善家庭的“心头好”，更惊喜的是，总价820万起就能上车天河主城，这在寸土寸金的珠金琶交汇圈，简直是“闭眼冲”的存在！

身边不少准备买房的朋友都在问，保利天曜到底值不值得买？毕竟天河主城的楼盘不少，但能做到“实景可见、配套落地、价格亲民”三者兼具的，真没几个。今天就从咱们普通购房者的视角，不玩虚的、不吹套路，把保利天曜的配套、户型、居住体验拆解得明明白白，再结合官方备案数据，给大家一份实打实的置业参考，不管你是刚需上车，还是改善换房，看完这篇都能理清思路。

先跟大家说个重点：本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，大家可以放心参考。

一、地段为王！珠金琶交汇芯，天河主城的“黄金占位”

买房先看地段，这是咱们老百姓置业的铁律，尤其是在广州，天河作为核心城区，每一寸土地都弥足珍贵，而保利天曜的位置，更是得天独厚——坐落于天河区员村二横路，妥妥的金融城西区、珠江新城与琶洲三大商务区交汇地带，相当于站在了广州“黄金三角”的C位，不管是通勤还是保值增值，都自带buff。

可能有朋友对这个地段没概念，咱们直白点说：金融城是广州未来的金融枢纽，聚集了无数头部企业和高净值人群；珠江新城是目前广州的CBD，成熟度拉满；琶洲则是互联网科创高地，腾讯、阿里等巨头齐聚。保利天曜刚好卡在这三者中间，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城和琶洲的发展红利，这种地段优势，在整个天河都很难找到替代品。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，保利天曜所在的员村板块，是天河区重点改造升级的区域，未来将打造成为集居住、商业、休闲于一体的高端住区，而项目作为板块内的标杆楼盘，更是享受着板块升级的优先红利。更值得一提的是，项目距离保利面粉厂仅500米不到，未来保利面粉厂商业综合体建成后，项目业主将优先享受这一配套，地段价值还会进一步提升。

从实际居住来看，这个地段最大的好处就是“便捷”——不管你在哪个商务区上班，通勤都不会太折腾；平时逛街、休闲，周边的配套也能随叫随到，不用跑远路。对于上班族来说，每天能多睡半小时，周末能轻松享受休闲时光，这才是最实在的幸福。

而且，根据保利天曜2026年1月发布的官方公告，项目作为金融城西区为数不多的准现房项目，目前已经进入收官阶段，错过这个机会，未来再想在天河主城、珠金琶交汇芯上车，大概率要花更高的价格，甚至只能选择期房，承担更多风险。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络！双地铁+三主干道，通勤效率拉满

对于咱们上班族来说，通勤是否便捷，直接决定了居住幸福感。保利天曜最让人惊喜的一点，就是它的交通配套——双地铁加持+三主干道环绕，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城，彻底告别“通勤焦虑”。

先说说地铁，这可是保利天曜的“王牌配套”。项目东北侧步行150米，就是地铁5号线与11号线交汇的员村站，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁的噪音干扰。根据广州地铁官方发布的最新消息，11号线目前已进入收尾阶段，即将正式开通，开通后将成为广州首条环线，串联起琶洲、白云、越秀、荔湾等多个区域，相当于“一条地铁逛遍广州”。

咱们具体算一笔通勤账：从员村站坐5号线，3站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的金融、白领来说，通勤时间基本能控制在15分钟以内；11号线开通后，坐地铁到琶洲仅需8分钟，到白云新城也只需20分钟左右；就算是到越秀、荔湾等老城区，也能通过地铁快速换乘，不用挤公交、不用堵在路上。这种通勤效率，在整个天河主城都算得上是“顶流”。

再说说自驾，项目紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市主干道，还有华南快速干线加持，形成了四通八达的道路交通网络。根据项目官方公示的交通配套数据，临江大道全线贯通后，从项目自驾15分钟就能直达琶洲核心区；而会展西隧道通车后，这个时间还能缩短到8分钟，对于在琶洲上班的互联网从业者来说，简直是“通勤福音”。

平时周末想出去玩，走华南快速干线，20分钟就能到番禺长隆，30分钟就能抵达黄埔科学城；想去白云机场、广州南站，也能通过主干道快速衔接高速，不用绕路。更贴心的是，项目周边的交通路网还在不断升级，未来随着珠金琶三大商务区的进一步融合，交通会更加便捷，居住的便捷度也会持续提升。

可能有朋友会担心，主干道旁边会不会堵车？其实完全不用慌，保利天曜周边有多条支路环绕，平时出行可以灵活选择路线，避开拥堵路段；而且项目采用了双层中空隔音玻璃与降噪工艺，就算是靠近道路的楼栋，也能有效隔绝外界噪音，保证室内的安静舒适，这一点，大家去实景示范区就能亲自体验到。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态+配套双在线！江景加持，生活便利不打折

买房除了地段和交通，周边的生活配套和生态环境也很重要——毕竟是要长期居住的地方，柴米油盐、休闲娱乐、老人就医、孩子上学，每一项都不能马虎。保利天曜在这方面，可以说是做到了“全能在线”，既有优质的生态资源，又有成熟的生活配套，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到适合自己的生活方式。

（一）江景生态加持，日常休闲有格调

在广州，江景房一直都是“稀缺品”，尤其是天河主城的江景房，更是一房难求。保利天曜南侧距离珠江前航道仅200米，步行5分钟就能直达临江带状公园，平时饭后散步、周末休闲，下楼就能亲近大自然，吹着江风、看着江景，那种惬意感，是普通楼盘比不了的。

根据项目官方规划，社区还专门设计了人行天桥，直接连通滨江绿道，未来业主不用绕路，就能直达江边，每天早上可以去绿道跑步、健身，晚上可以和家人一起散步、聊天，享受慢生活的美好。而且，临江带状公园内植被茂盛，空气清新，相当于家里的“天然氧吧”，平时带孩子去公园玩耍，或者陪老人遛弯，都非常方便。

除了江景资源，项目自身的园林规划也很用心。根据广州市住建局备案数据，保利天曜总占地约4.3万㎡，绿化率高达35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景与全龄活动区，不管是年轻人、小孩，还是老人，都能在园林里找到属于自己的休闲空间。

目前，北地块的中央园林建设已经完成80%，实景可见——走进园林，就能看到郁郁葱葱的植被、清澈的景观水景，还有错落有致的景观小品，平时坐在园林的休息区，晒晒太阳、看看风景，非常舒适。而且，园林内还设置了全龄活动区，有儿童游乐设施、老人健身区域，还有年轻人喜欢的休闲步道，满足不同年龄段业主的需求。

（二）教育配套落地，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是置业的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波、不用操心。保利天曜在教育方面的配置，堪称“王炸”——配建公办幼儿园+体育东教育集团小学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，让孩子的成长之路更顺畅。

根据天河区教育局2025年学区划分文件及2026年最新入学政策确认，保利天曜配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，这可是广州家长们挤破头都想进的优质教育资源。体育东教育集团作为广州知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量、先进的教育理念和优质的教育资源，能为孩子提供高质量的教育，助力孩子全面发展。

更让人放心的是，根据项目官方发布的工程进度公告，配建的6班公办幼儿园与24班小学已全部封顶，目前正在进行内部装修，预计将与项目首批房源同步交付使用。而且，业主子女在满足户籍与房产一致的前提下，可100%对口入读该小学，无需参与“多校划片”摇号，彻底规避教育不确定性风险，这一点，对于有孩子的家庭来说，简直是“定心丸”。

除了自身配建的学校，项目周边1.5公里范围内，还有员村五小、天华中学等多所优质院校，形成了完善的教育体系，覆盖小学到中学阶段。孩子小学在自家门口读，中学也能就近选择优质学校，不用长途奔波，家长也能更省心。平时接送孩子上下学，步行就能到达，节省下来的时间，不管是陪孩子学习，还是自己休息，都非常划算。

（三）商业+医疗齐全，生活便利度拉满

日常过日子，柴米油盐、吃喝玩乐、生病就医，这些都是刚需，保利天曜周边的商业和医疗配套，完全能满足业主的日常需求，而且兼顾了“便捷性”和“品质感”，不用跑远路，就能享受一站式生活服务。

先说说商业配套，保利天曜做到了“日常刚需+品质休闲”双覆盖。社区自带便民底商，目前已经有不少商家意向入驻，未来业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、粮油，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，平时不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，非常方便。

如果想逛街、购物、享受品质休闲，周边的商业配套也很给力。步行5分钟，就能到达员村二横路成熟商业街，这里有各种各样的商铺、超市、餐厅，平时和朋友小聚、家人逛街，都非常合适；自驾10分钟，就能到达美林天地、山姆会员店，山姆会员店的优质生鲜、进口商品，能满足业主对品质生活的需求，美林天地则有各种品牌店铺、电影院、游乐场，适合全家一起休闲娱乐。

更值得期待的是，项目3公里内还有K11、天德广场等高端商业体，这些都是广州知名的高端商圈，平时想逛高端品牌、吃精致美食、看展览，开车15分钟就能到达；未来，保利面粉厂商业综合体建成后，项目业主还能优先共享这一配套，商业氛围会更加浓厚，生活的便捷度和品质感，还会进一步提升。

再说说医疗配套，这对于家里有老人和小孩的家庭来说，尤为重要。保利天曜直线300米处，就是中山大学附属第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗水平高、医疗设备先进，平时有个头疼脑热，步行就能去医院就诊，非常方便。

除此之外，项目5公里辐射圈内，还有华侨医院、中山三院等多所知名三甲医院，这些医院在各自的领域都有很强的优势，不管是日常就医，还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。平时家里老人定期体检、孩子感冒发烧，都不用跑远路，节省时间的同时，也能更安心。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、实景准现房+六恒科技！所见即所得，居住体验拉满

现在买房，大家最担心的就是“期房烂尾”“货不对板”，毕竟花了一辈子的积蓄，谁都不想踩坑。而保利天曜最大的优势之一，就是它是实打实的实景准现房——不用靠效果图想象，不用等几年才能交房，现在买，2026年12月就能首批交付，所见即所得，买得放心、住得安心。

（一）工程进度透明，准现房实景可见

根据保利天曜2026年1月发布的最新工程进度公告（官方公示，可在广州市住建局备案平台查询），项目目前的工程进度稳步推进，各项配套都在有序落地，具体进度如下：

1. 南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，整体外观大气、精致，质感十足，远远就能看到，辨识度非常高；其他楼栋的外立面施工也在有序推进，预计不久后就能全部完工。

2. 室内精装施工已进入收尾阶段，所有户型的精装标准都严格按照官方公示执行，品牌建材、施工工艺都经得起检验，业主可以提前去样板间实地查看，感受室内的空间布局、装修质感，不用担心“货不对板”。

3. 北地块的中央园林建设完成80%，景观水景、下沉庭院、全龄活动区等都已实景呈现，植被、景观小品都已种植、摆放到位，平时可以去园林里实地体验，感受社区的居住氛围。

4. 社区内的2900㎡会所已实景开放，恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅等配套都已投入使用，业主可以提前体验会所的各项服务，感受高端社区的居住格调。

5. 配建的6班公办幼儿园与24班小学已全部封顶，内部装修正在有序推进，预计将与项目首批房源同步交付，确保业主子女能够按时入学。

更让人放心的是，项目确定将于2026年12月完成首批交付，目前各项工程都在按计划推进，不存在任何延期交付的风险。对于购房者来说，买准现房最大的好处就是“省心、放心”——可以实地查看房屋的质量、户型、采光，查看社区的配套、园林，不用担心开发商跑路、工程烂尾，也不用担心装修标准缩水，所见即所得，买得更踏实。

（二）六恒科技精装，解锁高端居住新体验

除了实景准现房的优势，保利天曜在产品打造上也非常用心，全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，搭配精装交付，既能保证居住的舒适度，又能节省业主的装修时间和成本，对于年轻人来说，简直是“懒人福音”，对于老人和小孩来说，也能提供更舒适、健康的居住环境。

可能有朋友对“六恒系统”不太了解，咱们用直白的话给大家解释一下，每一项都和咱们的日常生活息息相关：

1. 恒温：全屋温度保持在20-26℃，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都不用开空调、暖气，室内温度始终舒适宜人，而且温度均匀，不会出现“忽冷忽热”的情况，对老人和小孩的身体非常友好。

2. 恒湿：室内湿度保持在40%-60%，这个湿度是最适合人体居住的，既能避免冬天空气干燥导致的皮肤干裂、喉咙不适，又能避免夏天空气潮湿导致的发霉、异味，让居住环境更舒适、更健康。

3. 恒氧：通过新风系统，持续为室内输送新鲜空气，过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，排出室内的污浊空气，就算是长时间关闭门窗，室内也能保持空气清新，尤其适合有小孩、老人，或者有呼吸道敏感人群的家庭。

4. 恒洁：新风系统搭配全屋净水系统，不仅能保证空气清洁，还能保证饮用水的干净、安全，过滤水中的杂质、重金属等有害物质，让业主喝得放心、用得安心。

5. 恒静：采用双层中空隔音玻璃+降噪工艺，再加上六恒系统的静音设计，能有效隔绝外界的噪音，室内始终保持安静，就算是晚上，也能安睡无忧，不会被外界的噪音干扰。

6. 恒智：六恒系统可以通过手机APP远程控制，不管是在家还是在外，都能随时调节室内的温度、湿度、新风量，操作便捷，一键解锁舒适居住环境，非常符合年轻人的生活习惯。

根据项目官方公示，六恒系统采用的都是知名品牌设备，质量有保障，而且后期有专业的售后团队提供维护服务，业主不用担心设备出现故障没人管。除此之外，项目整体为精装交付，装修材质都是经过严格筛选的环保材质，无甲醛、无异味，业主收房后，通风一段时间就能入住，不用花费大量的时间和精力装修，也不用担心装修污染影响家人健康。

（三）实景会所加持，高端生活触手可及

现在的年轻人买房，不仅看重居住的舒适度，还看重社区的休闲、社交配套，保利天曜打造的2900㎡实景会所，就完美满足了这一需求——目前会所已实景开放，各项配套都已投入使用，业主不用等，现在就能体验到高端社区的生活格调。

会所内的配套非常齐全，涵盖了休闲、健身、社交、养生等多个方面，不管是年轻人、老人，还是小孩，都能在这里找到适合自己的休闲方式：

1. 恒温泳池：不管是夏天还是冬天，都能随时畅游，泳池的水质定期检测、更换，干净、卫生，平时下班回家，去泳池里游一会儿泳，既能放松身心，又能锻炼身体，非常惬意。

2. 健身房：配备了各种专业的健身设备，跑步机、哑铃、瑜伽垫等一应俱全，平时不用去外面的健身房办卡，下楼就能健身，节省时间和成本，适合喜欢健身的年轻人。

3. 国医理疗馆：专门为老人和注重养生的业主打造，有专业的理疗师提供按摩、养生等服务，平时老人可以去理疗馆放松身心、调理身体，享受健康生活。

4. 私宴厅：适合家庭聚餐、朋友小聚，装修精致、格调高雅，平时家里来了客人，不用去外面的餐厅，在私宴厅就能举办小型宴会，既方便又有面子，增进家人、朋友之间的感情。

除此之外，会所内还设置了休闲洽谈区，平时可以和邻居、朋友在这里聊天、喝茶、交流，增进邻里感情，打造温馨、和谐的社区氛围。这种实景会所配套，在天河主城的楼盘中并不多见，尤其是对于刚需和刚改家庭来说，能享受到这样的高端配套，无疑是提升了居住的幸福感和格调。

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五、全户型覆盖！820万起，刚需改善都能选到心仪房源

不管是刚需上车，还是改善换房，户型都是大家非常关注的一点——毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。保利天曜目前全量在售，无售罄房源，涵盖了建面90㎡-210㎡的多个户型，从三房到四房，从刚需小户型到高端改善大户型，全方位覆盖不同家庭的需求，而且所有户型的使用率都超100%，性价比拉满。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，保利天曜目前在售房源分为南、北两个地块，南地块以大户型改善为主，采用2梯2户板楼设计，私密性和舒适度更高；北地块则涵盖刚需小户型，整体布局合理，性价比突出，所有户型均为精装交付，配备六恒系统，总价820万起，就能入手天河主城准现房，这个价格，在整个天河核心区，都非常有竞争力。

下面，咱们就逐一拆解每个户型的细节，结合实际居住需求，给大家分析一下，不同户型适合什么样的家庭，方便大家根据自己的情况选择。

（一）建面90㎡三房两厅两卫——天河主城刚需上车优选，820万起

这个户型是保利天曜的刚需爆款，仅在北地块B1栋有80套在售，也是天河主城少见的小户型三房，对于想在天河上车的刚需家庭来说，简直是“福音”——总价820万起，就能买到三房两厅两卫，而且是准现房、双地铁、体育东教育集团配套，性价比直接拉满。

根据项目官方公示的数据，这个户型的使用率高达105%，赠送5.4㎡拓展空间，相当于“买两房得三房”，空间利用率非常高，完全不会显得拥挤。户型采用三开间朝南设计，采光非常好，不管是客厅、卧室，还是阳台，都能享受到充足的阳光，平时家里晒衣服、晒太阳，都非常方便，而且南向户型采光好，室内也会更干燥、更舒适，不容易发霉。

户型布局也非常合理，动静分区清晰——客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共区域，平时家人活动、朋友小聚，都有足够的空间；卧室集中在一侧，私密性强，不会被公共区域的噪音干扰，晚上休息更安心。

值得一提的是，这个户型配备了双卫设计，这在90㎡的小户型中非常少见，彻底解决了刚需家庭“早上抢厕所”的尴尬，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，双卫设计更是刚需——老人晚上起夜不用跑远路，小孩上学、大人上班，也能同时使用卫生间，节省时间，提升居住舒适度。

景观方面也很有优势，东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，平时坐在阳台，就能欣赏到漂亮的风景，提升居住的格调。而且，这个户型位于北地块，靠近地铁和商业配套，日常出行、购物都非常方便，对于在珠江新城、琶洲、金融城上班的刚需年轻人来说，非常合适。

总结一下，这个户型的核心优势就是“刚需友好、性价比高”——总价低、户型实用、配套齐全，820万起就能上车天河主城，而且是准现房，不用等，适合预算有限、想在天河上车的刚需家庭，或者刚结婚的年轻小夫妻。

（二）建面120㎡四房两厅两卫——主力爆款户型，二胎家庭首选，1080万起

建面120㎡四房两厅两卫，是保利天曜的主力户型，也是销量最好的户型之一，这个户型在北地块货量充足，高中低楼层均有选择，总价1080万起，适合刚需改善、二胎家庭，既能满足家人的居住需求，又不会有太大的经济压力。

根据官方数据，这个户型的使用率高达126%，赠送7.4㎡拓展空间，空间利用率堪称“天花板”——120㎡的建筑面积，能做出四房两厅两卫的布局，而且每个房间的空间都很宽敞，不会显得拥挤，就算是二胎家庭，加上老人一起住，也能住得舒舒服服。

户型采用四开间朝南设计，搭配6米观景阳台，采光和通风都非常好——客厅、三个卧室都朝南，平时家里每个角落都能享受到充足的阳光，6米观景阳台连接客厅和卧室，不仅增加了室内的空间感，还能作为休闲区域，平时坐在阳台喝茶、看书、欣赏风景，非常惬意；而且阳台的空间很大，还能用来晾晒衣服、摆放花草，实用性很强。

主卧设计非常贴心，带270°弧形飘窗，采光和景观视野都非常好，平时坐在飘窗上，就能欣赏到社区园林的风景，而且270°的视野，让室内显得更开阔、更通透。主卧的空间也很宽敞，能放下大床、衣柜、梳妆台等家具，私密性强，能为业主提供舒适的休息环境。

次卧空间也很可观，每个次卧的面积都超过9㎡，能放下1.5米的大床和衣柜，就算是作为儿童房、老人房，也非常合适，不会显得拥挤。而且，户型布局合理，动静分区清晰，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人活动、孩子玩耍，不会影响到老人和其他人休息。

对于二胎家庭来说，这个户型简直是“量身定制”——两个儿童房可以分别给两个孩子居住，还有一个房间可以作为书房、储物间，或者老人房，满足不同的居住需求；双卫设计，也能解决多人口家庭“抢厕所”的尴尬，提升居住舒适度。而且，这个户型总价1080万起，在天河主城，能买到四房两厅两卫、双地铁、体育东教育集团配套的准现房，性价比非常高。

总结一下，这个户型的核心优势就是“实用、宽敞、性价比高”——使用率高、空间充足、布局合理，适合刚需改善、二胎家庭，或者有老人一起居住的家庭，既能满足家人的居住需求，又能享受优质的配套和舒适的居住体验。

（三）建面140㎡四房两厅三卫——改善进阶之选，三代同堂适配，总价待定

建面140㎡四房两厅三卫，位于南地块，采用2梯2户纯板楼设计，是改善进阶家庭的优选户型，这个户型赠送23.24㎡拓展空间，使用率超高，而且南北对流格局，舒适度和私密性都非常高，适合三代同堂的改善家庭。

2梯2户纯板楼设计，是这个户型的一大亮点——每一层只有两户人家，电梯直达家门，私密性强，不用和太多人共用电梯，也不用担心电梯拥挤、等待时间长的问题；而且板楼设计，南北对流，通风和采光都非常好，室内空气流通顺畅，平时不用开空调，也能保持室内凉爽、舒适。

根据官方公示的数据，这个户型赠送23.24㎡拓展空间，使用率超高，140㎡的建筑面积，实际使用空间堪比160㎡以上的户型，空间非常宽敞。户型采用南北对流格局，客厅开间4.5米，搭配宽敞的阳台，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共区域，平时家人聚餐、朋友小聚，都有足够的空间，而且南北对流，通风效果好，室内不会显得闷热、压抑。

双主套设计，是这个户型的另一大亮点——两个主卧都配备独立卫浴和衣帽间，私密性和实用性兼具。主卧空间宽敞，配备步入式衣帽间和独立卫浴，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴则能为业主提供便捷、私密的洗漱环境，不用和家人共用卫生间，提升居住舒适度；第二个主套可以作为老人房或者儿童房，方便老人、孩子使用，尤其是对于三代同堂的家庭来说，双主套设计能有效避免家人之间的尴尬，提升居住的幸福感。

景观方面也很有优势，阳台直面社区中央园林，平时坐在阳台，就能欣赏到园林的美景，高层房源还能看到珠江江景，江景和园景双重视野，提升居住的格调。而且，南地块的定位是高端改善，社区环境更安静、更舒适，适合注重居住品质的改善家庭。

户型布局合理，动静分区清晰，公共区域和私密区域互不干扰，书房的设计的也非常贴心，平时可以在这里办公、学习，有一个安静的空间；储物空间也很充足，能满足家人的储物需求，让家里更整洁、更有序。

总结一下，这个户型的核心优势就是“舒适、私密、实用”——2梯2户板楼、南北对流、双主套设计，空间宽敞、使用率高，适合三代同堂的改善家庭，或者注重居住品质、有进阶改善需求的家庭，能为家人提供舒适、私密的居住环境。

（四）建面170㎡四房两厅三卫——宽境改善，家庭聚餐优选，总价待定

建面170㎡四房两厅三卫，同样是南地块的板楼产品，使用率101%，是宽境改善家庭的优选户型，这个户型做到了五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度极高，适合喜欢宽敞居住环境、经常举办家庭聚餐的改善家庭。

五开间朝南设计，在同面积段户型中非常少见，这个设计能让室内获得充足的采光，不管是客厅、卧室，还是阳台，都能享受到充足的阳光，平时家里每个角落都明亮、通透，不会有阴暗、潮湿的地方，居住起来非常舒适。

8米横厅是这个户型的一大亮点——横厅设计不仅让室内的空间感更强，而且视野更开阔，8米的宽度，搭配观景阳台，平时坐在客厅，就能欣赏到社区园林的美景，高层房源还能看到珠江江景，景观视野非常好。横厅连接餐厅，形成开阔的餐厨区域，餐厨一体化设计，适配家庭聚餐需求，平时家里来了客人，聚餐的时候也不会显得拥挤，而且烹饪、用餐非常便捷，家人之间也能随时互动。

户型使用率101%，空间利用率高，每个房间的空间都很宽敞，主卧带全景飘窗，采光和景观视野都非常好，主卧配备独立卫浴和衣帽间，能为业主提供舒适、私密的休息环境；次卧空间也很宽敞，能满足家人的居住需求，而且次卧的布局合理，私密性强，不会相互干扰。

这个户型的储物空间也非常充足，各个区域都设计了储物柜，能满足家人的储物需求，让家里更整洁、更有序；而且，户型采用动静分区设计，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人活动、孩子玩耍，不会影响到老人和其他人休息，居住起来非常舒适。

对于注重居住品质、喜欢宽敞空间的改善家庭来说，这个户型非常合适——五开间朝南、8米横厅、全景飘窗，每一个设计都能提升居住的舒适度和格调，而且是南地块板楼产品，社区环境安静、舒适，配套齐全，能为家人提供高端、舒适的居住体验。

（五）建面210㎡四房两厅三卫——顶豪改善，江景园景双享，少量房源在售

建面210㎡四房两厅三卫，是保利天曜的大户型改善款，使用率113%，也是项目的顶豪户型，仅南地块有少量房源在售，这个户型采用独梯入户设计，客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，江景与园景双重视野，适合高端改善、多人口家庭，或者追求高品质生活的高净值人群。

独梯入户设计，是顶豪户型的标配，这个设计能最大限度地保证业主的私密性，电梯直达家门，不用和其他人共用电梯，而且入户区域可以作为独立的玄关，摆放鞋柜、衣柜等，增加储物空间，也能提升居住的格调，让业主感受到高端居住的仪式感。

根据官方数据，这个户型的使用率高达113%，空间利用率极高，210㎡的建筑面积，实际使用空间非常宽敞，能充分满足多人口家庭的居住需求。客厅开间5.2米，空间开阔，搭配9米超长阳台，阳台横跨客厅和卧室，景观视野非常好，高层房源能同时看到珠江江景和社区园林美景，江景和园景双享，平时坐在阳台，就能欣赏到漂亮的风景，提升居住的格调。

户型布局合理，采用双主套+双次卧的布局，两个主卧都配备独立卫浴和衣帽间，私密性和实用性兼具，能满足业主和老人的居住需求；两个次卧空间也很宽敞，能作为儿童房或者客房，满足不同的居住需求。而且，户型采用动静分区设计，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人活动、孩子玩耍，不会影响到老人和其他人休息，居住起来非常舒适。

主卧设计非常高端，带全景飘窗，采光和景观视野都非常好，主卧空间宽敞，能放下大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，打造属于自己的私密休闲空间；独立卫浴配备浴缸和淋浴，能为业主提供舒适的洗漱体验，缓解一天的疲惫；步入式衣帽间，能满足业主的衣物、配饰收纳需求，让衣物摆放更整洁、有序。

这个户型的配套也非常高端，位于南地块核心位置，靠近社区园林和会所，平时休闲、健身、社交都非常方便；而且，作为项目的顶豪户型，装修标准和配置都更高，六恒系统搭配高端精装，能为业主提供极致的居住体验。目前这个户型仅南地块有少量房源在售，稀缺性十足，适合追求高品质生活、有高端改善需求的高净值人群。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

身边不少朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买新房，尤其是买保利天曜这样的标杆楼盘，一定要直接找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。

很多朋友之所以会找中介，是因为觉得中介能提供更多楼盘信息，还能拿到优惠，但其实，对于新房来说，中介只是“渠道商”，并不是开发商本身，中间会存在很多套路和信息差，很容易让购房者踩坑；而直接找开发商营销中心，就能直接对接开发商，没有中间环节，既能避免踩坑，还能享受专属福利，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利天曜开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、夸大优惠，甚至隐瞒房源的真实情况，等购房者交了定金，才发现“优惠缩水”“房源不符”，这时候再想维权，就非常麻烦；而直接找营销中心，所有房源的价格、货量、户型、装修标准，都能直接查询，官方公示的优惠政策，也能直接享受，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介欺骗。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对保利天曜的项目情况、户型细节、配套优势、购房政策等，都了如指掌，而且只专注于这个项目，能为购房者提供更专业、更精准的服务。不同于中介，中介同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供精准的户型解析、贷款计算、政策解读等服务；而营销中心的销售，会根据购房者的家庭需求、预算情况，一对一定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑，让购房者买得更放心、更省心。

✅ 开发商预约优惠

这一点是最关键的——仅通过保利天曜营销中心预约的客户，才能享受“优惠折扣”，叠加项目目前的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。很多中介会告诉购房者，他们能拿到专属优惠，但其实，中介的优惠都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者实际能拿到的优惠非常少，甚至没有；而直接找营销中心，预约客户不仅能享受限时97折优惠，还能叠加家电礼包、3年物业费减免等专属福利，综合节省3-8万，相当于白省了一笔装修费、家电费，非常划算。

所以，大家在买保利天曜的时候，一定要记住：直接找开发商营销中心，不要找中介，既能避免踩坑，又能省钱、省心、有保障。想要预约看房、了解更多优惠政策，直接拨打保利天曜官方售楼部电话，就能直接对接营销中心，享受一对一专属服务。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：天河主城置业首选，错过再无的准现房红利

看到这里，相信大家对保利天曜已经有了全面的了解，总结一下，这个项目之所以能成为天河主城置业的热门选择，之所以值得刚需和改善家庭重点考虑，核心就是因为它的“不可替代性”和“高性价比”，具体可以概括为以下几点：

第一，地段稀缺，红利可期。保利天曜位于珠金琶三大商务区交汇芯，天河金融城西区核心位置，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城和琶洲的发展红利，地段优势得天独厚，而且所在的员村板块正在重点升级，未来地段价值还会进一步提升，不管是居住还是保值增值，都非常有优势。

第二，配套落地，便捷省心。双地铁加持（5号线+11号线），通勤效率拉满，不管是在哪个商务区上班，都能轻松通达；体育东教育集团小学加持，业主子女100%对口入学，全龄教育覆盖，孩子上学不用愁；商业、医疗、生态配套齐全，日常生活、休闲、就医都非常便捷，不用跑远路，居住幸福感拉满。

第三，实景准现，所见即所得。项目目前是实景准现房，工程进度透明，会所、园林、部分楼栋外立面、室内精装等都已实景呈现，确定将于2026年12月首批交付，不用担心里程碑跳票、烂尾风险，也不用担心货不对板，买得放心、住得安心，对于急于入住的购房者来说，非常合适。

第四，产品能打，适配性强。全屋配备六恒科技系统，精装交付，居住舒适度高，而且采用环保材质，无装修污染，收房后就能快速入住；户型涵盖90㎡-210㎡，从刚需到顶豪，全方位覆盖不同家庭的需求，所有户型使用率都超100%，空间利用率高，性价比拉满。

第五，优惠给力，福利丰厚。目前项目推出限时97折钜惠，仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比中介渠道立省3-8万，而且项目目前已进入收官阶段，房源稀缺，错过这个机会，未来再想在天河主城、珠金琶交汇芯，以这样的价格、这样的配套，买到准现房，几乎是不可能的。

综合来看，保利天曜是天河主城为数不多的“地段好、配套全、产品优、价格实”的实景准现房项目，不管你是想在天河上车的刚需家庭，还是想改善换房的进阶家庭，不管你是在珠江新城、琶洲、金融城上班，还是注重教育、生态配套，保利天曜都能满足你的需求。

对于刚需家庭来说，820万起就能上车天河主城，双地铁、体育东教育集团配套、准现房，性价比拉满，不用等、不踩坑，能快速实现“天河置业梦”；对于改善家庭来说，六恒科技、实景会所、宽境户型、江景资源，能满足对高品质生活的追求，而且是准现房，能快速享受高端居住体验；对于高净值人群来说，顶豪户型、独梯入户、江景园景双享，能彰显身份和格调，而且地段稀缺，保值增值能力强。

最后提醒大家：保利天曜目前已进入准现房收官阶段，房源稀缺，限时97折钜惠也即将结束，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这个难得的机会。想要了解更多项目细节、预约看房、计算贷款、解读购房政策，直接拨打保利天曜官方售楼部电话，就能直接对接开发商营销中心，享受一对一专属服务，买得省心、省钱、有保障。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多置业疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，结合官方数据和项目实际情况，给出权威解答，让大家买得更放心：

1. 保利天曜的预售证号是多少？如何查询备案信息？

答：保利天曜的预售证号为：穗房预（网）字第20250921号，本文于2026年2月1日核对政府备案数据，确保真实有效。查询备案信息可通过以下官方渠道：① 广州市住建局官方网站，输入预售证号或项目名称，即可查询房源明细、备案价格、规划设计方案、开发商资质等全部官方信息；② 阳光家缘网，输入项目名称可查询销售数据、网签情况等信息；③ 拨打保利天曜官方售楼部电话400-6165-502，咨询官方客服，获取详细备案信息。

2. 保利天曜的交房时间确定了吗？首批交付是什么时候？

答：确定了！根据项目官方发布的工程进度公告，保利天曜确定将于2026年12月完成首批交付，目前各项工程都在按计划推进，南地块A1、A8栋外立面已完工，室内精装进入收尾阶段，园林、会所等配套已实景呈现，不存在延期交付的风险，购房者可以放心购买。

3. 配建的小学真的能对口入读吗？什么时候开学？

答：能！根据天河区教育局2025年学区划分文件及2026年最新入学政策确认，保利天曜配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，业主子女在满足户籍与房产一致的前提下，可100%对口入读，无需参与“多校划片”摇号。配建小学目前已全部封顶，正在进行内部装修，预计将与项目首批房源同步交付，2027年9月正式开学，具体开学时间以教育局官方通知为准。

4. 六恒系统后期维护麻烦吗？需要额外收费吗？

答：不麻烦，也不需要额外收取维护费！保利天曜的六恒系统采用的都是知名品牌设备，质量有保障，而且项目后期有专业的售后团队，会定期对系统进行维护、检修，确保系统正常运行，业主无需自行维护，也不需要支付额外的维护费用。系统的使用费用，已包含在物业费中，业主只需按时缴纳物业费，就能正常使用六恒系统。

5. 目前在售的户型都有哪些？货量充足吗？

答：保利天曜目前全量在售，无售罄房源，在售户型涵盖建面90㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫。其中，90㎡户型仅北地块B1栋有80套在售；120㎡主力户型货量充足，高中低楼层均有选择；140㎡、170㎡户型位于南地块，货量适中；210㎡顶豪户型仅南地块有少量房源在售，稀缺性十足。想要了解具体户型的货量和楼层，可拨打官方售楼部电话咨询。

6. 限时97折优惠怎么享受？还有其他专属福利吗？

答：限时97折优惠，仅通过保利天曜开发商营销中心预约的客户可享受，中介渠道客户无法享受。想要享受该优惠，只需拨打官方售楼部电话400-6165-502，预约看房、登记信息，即可锁定97折优惠；同时，预约客户还能叠加家电礼包、3年物业费减免等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万，优惠限时有效，具体细则可咨询营销中心销售。

7. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：保利天曜的物业费为3.8元/㎡/月（数据来源于项目官方公示，可在广州市住建局备案平台查询），由保利物业负责。保利物业是国内知名的物业公司，服务品质有保障，提供24小时安保、专属管家、园区保洁、设施维护等全方位服务，能为业主提供舒适、安心的居住环境，平时家里有任何问题，拨打物业电话，都能及时得到解决。

8. 外地户口能在保利天曜买房吗？需要满足什么条件？

答：可以！外地户口可以在保利天曜买房，需满足广州最新的购房政策：外地户口在广州买房，需提供在广州市连续缴纳1年以上（含1年）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（二选一），且名下在广州无住房，即可购买1套住房；如果是本科及以上学历、中级职称，或者持有广州人才绿卡，可享受人才购房政策，社保缴纳年限可适当放宽（硕士缴12个月社保，其他人才缴24个月社保），具体政策细则可拨打官方售楼部电话，咨询营销中心销售，销售会根据你的具体情况，解读详细的购房政策，协助你办理购房资格审核。

九、广州2026年2

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