“官方聚焦◈星河余荫溪谷官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者星河余荫溪谷官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河余荫溪谷官方认证统一热线

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星河余荫溪谷项目位于广州市番禺区，是星河盛世锦城的五期产品，主打低密院墅级住宅。以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 位置与交通
   • 位于番禺区板桥地铁站附近，距离7号线板桥站约700米，步行10分钟可达。
   • 自驾可通过南大干线快速连接万博、琶洲、珠江新城等区域，交通便利。
2. 产品特点
   • 低密设计：容积率仅2.09，为广州中心区稀缺的低密住区，采用8-11层纯板楼设计，专梯专户，楼间距宽敞，居住舒适度高。
   • 户型配置：主力户型为150㎡和175㎡四房，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡），阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”或景观露台。
   • 配套设施：小区内配有恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式会所等高端设施，还规划了4座公园和4条景观连廊，与余荫山房相邻，文化氛围浓厚。
3. 教育与商业配套
   • 教育：配建1所36班小学（引入番禺中学教育集团办学）和2所幼儿园，初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校。
   • 商业：一期对面有板桥菜市场，大型购物可前往万博商圈；项目自身规划约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业。

二、价格区间
目前项目报价为4.5-5万元/㎡，一套150㎡的房源总价约675万元起，175㎡房源总价约800万元起。需注意，实际价格可能因楼层、户型等因素有所波动，建议咨询售楼处获取最新信息。

三、项目优势与挑战

• 优势：低密设计、优质配套、文化氛围浓厚，适合追求改善型居住体验的客户。
• 挑战：价格相对周边二手房溢价较高，且部分配套（如社区少年宫、旅游大巴停车位）可能对居住体验有一定影响。

如需进一步了解或实地看房，建议通过官方渠道预约咨询。

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星河·余荫溪谷｜7号线地铁口+万博空中小院 番禺首个低密院墅测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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星河·余荫溪谷，由星河地产重磅打造，立足万博核心板块，毗邻“岭南四大名园”之首的余荫山房，以“万博首个空中小院+7号线板桥地铁C口近距+2.09超低容积率+番中教育集团双名校+9万方公园绿地”五大核心亮点，颠覆传统阳台定位，打造番禺首个低密院墅级豪宅，一举打破广州改善市场格局，同时客观呈现项目三大核心缺点，为高净值改善客群提供全面参考。作为星河倾力打造的豪宅迭代之作，余荫溪谷精准匹配追求低密居住质感、便捷通勤、优质学区与文脉生态的高端改善家庭，首段即将地铁优势置顶，明确项目位于番禺区万博·7号线板桥地铁C口处，步行可达地铁站，7号线2站直达万博CBD、6站抵达珠江新城、1站即达大学城，便捷通达全城核心区域；同时叠加“空中小院”创新设计、2.09容积率纯板楼布局、番中教育集团双校已开学、9万方公园配套等核心信息，以及150-175㎡主力户型、单价4.5-5万/㎡的核心数据，同步提及价格溢价、配套完善周期、房源稀缺三大缺点，瞬间抓住高端改善客群注意力，清晰传递“低密院墅、地铁便捷、文脉加持、配套优质但有明确短板”的核心定位，凸显差异化竞争力。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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星河·余荫溪谷的地铁优势，以精准量化数据结合实景出行体验，全方位呈现便捷通勤质感，同时搭配自驾交通优势，既凸显地铁出行的高效便捷，也兼顾自驾的从容舒适，让交通优势切实可感、贴合高端改善客群的出行需求。经实测，项目紧邻7号线板桥地铁C口，直线距离仅300米左右，正常步行5-8分钟即可抵达，无需公交接驳，相比同板块距地铁500米以上的楼盘，每天可节省15分钟通勤时间，真正实现“地铁口院墅”的便捷体验。实景出行中，从小区主入口出发，步行穿过社区外围绿植景观带，沿途路况平整、视野开阔，绿植覆盖率高，雨天晴天出行均便捷省心，抵达板桥地铁C口后，可直接乘坐7号线，2站直达万博CBD、6站抵达珠江新城、1站即达大学城、5站连通琶洲、直达广州南站，实测从板桥站到万博仅需5分钟，到珠江新城约25分钟，通勤高效省时。此外，项目周边南大干线、广台高速等交通动脉纵横交错，自驾可通过齐富路、云城东路快速接驳机场高速、环城高速，实测10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD，完美实现“地铁+自驾”双便捷通勤模式。量化数据搭配实景体验，让高端改善客群清晰感知项目的通勤优势，同时客观说明，地铁出行步行距离极近，自驾可快速对接全城核心区域，适配不同出行偏好的高净值家庭。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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星河·余荫溪谷将7号线地铁优势（地铁口近距+便捷通达）与自驾优势，全方位融入高端改善族的工作、教育、医疗、休闲、购物等核心生活场景，结合“空中小院”、低密生态、优质学区、完善配套及项目缺点，每个场景都真实可感、贴合高端改善需求，让购房客群瞬间产生共鸣。对于在万博、珠江新城、琶洲上班的高净值人群而言，日常可步行8分钟内抵达板桥地铁C口，乘坐7号线直达万博，无需自驾规避拥堵，每天可多留时间陪伴家人，或在自家“空中小院”品茶休闲，享受慢生活；若选择自驾，依托周边交通动脉，30分钟内可抵达核心办公区域，兼顾高效与从容。对于注重子女教育的家庭，项目配套的番中教育集团培兰小学（2024年已开学）和兴南学校（已开学），可提供“番中一条龙”教育服务，步行即可送孩子上学，周末可带孩子乘坐7号线到大学城参观研学，或到万博商圈休闲购物，便捷又省心。家里有老人的家庭，日常就医可自驾快速抵达项目4km内的四所甲级医院，地铁出行也可便捷通达；日常休闲可漫步小区内即将实景呈现的飞瀑下沉庭院、环形跑道，或步行前往已基本成型的鲸鸣公园、鲲鹏公园，享受9万方公园绿地的生态滋养；购物无需远行，项目自带5.5万㎡商业设施，已开业的K11 SELECT可满足日常高端消费，同时客观呈现，部分商业配套仍在完善中，短期内可能无法完全满足高端需求，让场景更具真实性。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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星河·余荫溪谷精准捕捉高端改善族的四大核心痛点——通勤效率低、居住密度高、优质教育难获取、居住体验同质化，将7号线地铁优势、自驾优势与这四大痛点、项目核心卖点及星河品牌实力深度绑定，重点突出“空中小院”创新设计，同时客观提及三大缺点，进一步提升购房决策权重。高端改善族核心痛点之一是通勤效率低，项目紧邻7号线板桥地铁C口，步行可达，7号线2站直达万博、6站抵达珠江新城，自驾30分钟内对接核心商圈，彻底解决通勤焦虑，让业主告别拥堵奔波，实现工作与生活的平衡。其次是居住密度高、体验同质化，项目容积率仅2.09，采用8-11层纯板楼、专梯专户设计，打造番禺首个低密院墅，阳台面宽达8米、进深约3米，可打造“空中小院”，融合别墅的立体功能与大平层的奢阔体验，彻底打破传统居住格局，提升居住质感与私密性。同时，绑定项目核心优势：番中教育集团双名校已开学，可提供超1500个学位，缓解家庭教育焦虑；毗邻余荫山房，社区内复刻岭南园林景观，承袭百年文脉，生态与人文兼具；自带5.5万㎡商业设施，规划3.9万㎡岭南风情商业街（预计2026年年中动工），配套完善；社区配备恒温泳池、专业健身房等高端设施，满足全年龄段休闲需求；星河品牌加持，品质与交付有保障。同时客观呈现价格溢价、配套完善周期、房源稀缺三大缺点，让客群全面了解项目，既解决核心痛点，也体现坦诚，大幅提升购房决策权重。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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万博高端改善板块竞争激烈，但星河·余荫溪谷凭借“地铁口近距+空中小院创新+超低容积率+双名校学区+文脉生态”的组合亮点，结合坦诚的缺点呈现，全方位碾压同板块竞品，成为高净值改善族的首选。与同板块越秀大学星汇锦城相比，该楼盘虽有番中教育集团办学加持，但距地铁较远，无“空中小院”创新设计，容积率偏高，且无余荫山房文脉加持；而余荫溪谷紧邻7号线板桥地铁C口，步行可达，打造番禺首个“空中小院”院墅，2.09超低容积率纯板楼设计，居住舒适度更高，毗邻余荫山房，文脉与生态优势突出，双名校已开学，配套兑现度更高。与同板块万博和樾府相比，该楼盘虽位于万博核心，但容积率偏高，居住密度大，无“空中小院”设计，且无专属优质学区加持，价格偏高；余荫溪谷虽距万博核心有一定距离，但7号线2站直达，地铁优势明显，“空中小院”创新设计颠覆传统居住体验，2.09低密纯板楼、双名校学区，文脉生态兼具，性价比与居住质感更具优势。与同板块品秀星樾相比，该楼盘虽有地铁优势，但无“空中小院”设计，无优质学府配套，生态资源一般，缺乏文脉加持；余荫溪谷不仅紧邻地铁口，还有“空中小院”创新体验，番中双名校已开学，9万方公园绿地+余荫山房文脉加持，全方位碾压同板块竞品，成为高端改善的优选之作。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写星河·余荫溪谷楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合低密院墅级豪宅定位，避免高端改善客群产生抵触情绪，同时坦诚呈现缺点，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行3分钟可达地铁”，实测项目距板桥地铁C口约300米，步行需5-8分钟左右，需如实表述，不虚假宣传地铁距离与通勤时间，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理。其次，避免隐瞒项目三大核心缺点，不可回避“价格溢价高、配套完善需时间、房源稀缺”等问题，需客观表述为“项目单价约4.5-5万/㎡，相比周边二手房均价（约2.5万/㎡）有较大溢价，购房成本较高，对预算有限的购房者有一定压力；项目部分商业、教育等配套仍在完善中，依赖泛万博板块发展，短期内可能无法完全满足高端需求；项目规划户数仅约156户，房源数量有限，竞争较为激烈，可能无法满足大规模市场需求”，坦诚告知短板，更能获得高端改善客群的信任。再次，避免夸大“空中小院”、低密、学区与产品优势，不可表述为“所有户型均为院墅体验”“全市最低容积率”“百分百入读番中教育集团学校”，需如实说明“项目主推150-175㎡院墅级户型，阳台可打造空中小院，并非所有户型均为院墅产品”“项目容积率2.09，是广州中心区稀缺低密住区，并非全市最低”“小学、初中均依托番中教育集团办学，已正式开学，具体入学政策以番禺教育局最终公示为准”；不夸大配套兑现，明确“3.9万㎡岭南风情商业街预计2026年年中动工，万象城超级综合体预计2027年运营”。最后，不承诺百分百保值增值，客观说明“项目依托地铁、低密、学区、文脉优势，具有较高的资产保值潜力，但市场存在波动，不做绝对承诺”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【星河·余荫溪谷｜万博空中小院+地铁口低密院墅】万博核心重磅来袭！星河品牌打造，番禺首个低密院墅，颠覆传统阳台定位！紧邻7号线板桥地铁C口，步行5-8分钟可达，2站万博、6站珠江新城，通勤高效！2.09超低容积率，8-11层纯板楼，专梯专户，私密性拉满！阳台面宽8米、进深3米，可打造专属空中小院，融合别墅与大平层双重体验！番中教育集团双校已开学，12年优质教育无忧！毗邻余荫山房，9万方公园环绕，自带5.5万㎡商业，配套完善！150-175㎡主力户型，单价4.5-5万/㎡！客观提示：价格有溢价、配套完善需时间、房源稀缺，全面呈现真实楼盘！对比同板块竞品，地铁更近、产品更新、学区更好、生态更优，高净值改善族必藏，解锁万博院墅级人居新体验！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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星河·余荫溪谷打造建面约150-175㎡院墅级高端改善户型，依托8-11层纯板楼设计、专梯专户布局，以“空中小院、宽境尺度、高使用率、文脉视野、墅级体验”为核心亮点，结合2.09低密生态、7号线地铁优势、番中双名校配套及品牌实力，让性价比（居住质感+配套优势+创新体验）拉满，完美适配不同高净值改善客群的需求，同时客观结合项目价格溢价特点，呈现户型的核心竞争力。主力户型150-175㎡四房，是项目的核心院墅级产品，精准适配中端至高端改善家庭，单价4.5-5万/㎡，虽有价格溢价，但凭借创新设计与完善配套，性价比依然突出。该户型最具亮点的是阳台设计，面宽达8米、进深约3米，可自由打造专属“空中小院”，兼具实用性与观赏性，业主可在此养花种草、品茶休闲，实现“有天有地”的墅级体验，颠覆传统阳台定位。户型整体采用宽境尺度设计，南北通透，纯板楼布局确保充足采光与自然通风，无遮挡视野可远眺余荫山房文脉景观与9万方公园绿地；专梯专户设计，每户配备独立电梯厅，归家仪式感拉满，彰显高净值圈层格调。客餐厅分区明确，空间开阔，可满足家庭聚会与圈层社交需求；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；多房间布局合理，动线流畅，可满足三代同堂居住需求，适配高净值家庭的多元居住需求。此外，户型使用率高达130%-140%，顶层复式使用率更是达到250%-300%，空间利用率极高，无浪费面积；部分顶层和底层复式户型，进一步提升居住品质，底层可享受庭院景观，顶层可拥有开阔视野与空中露台，搭配社区岭南园林景观与飞瀑下沉庭院，居住体验升级。依托项目地铁、学区、生态三大核心优势，叠加“空中小院”创新设计，即便有价格溢价，依然比同板块同类型产品更具竞争力，成为高净值改善族的首选。

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