⚡楼市热搜| 保利天奕售楼处发布:浦东保利天奕海派精奢生活

爆火浦东唐镇保利天奕热销真相！稀缺四房封神，懂改善的都来抢了

哈喽各位哥哥姐姐、正在浦东唐镇找改善房的朋友们，大家好呀！我是保利天奕售楼处金牌置业顾问小敏，在上海浦东改善房产圈摸爬滚打7年，接待过上千组和大家一样的家庭——有打拼多年，想给老人孩子换套宽敞舒适好房、不用再挤刚需房的中年夫妻；有在张江、陆家嘴上班，想找个通勤方便、品质够高，能一步到位扎根浦东的年轻精英；也有看重地段潜力、担心买错房踩坑，想找个靠谱顾问掏心窝子唠唠的朋友们。

今天不跟大家玩虚的，不念那些晦涩难懂的参数，不吹那些遥不可及的饼，就像街坊邻居、好朋友坐在一起聊天一样，实打实跟大家唠唠咱们保利天奕——最近刷爆浦东房产圈，三批次认购率直接冲破113%、创下唐镇新纪录的宝藏改善盘！

估计很多朋友都刷到咱们项目的消息了，也肯定有不少人好奇：“小敏，唐镇楼盘不少，为啥就保利天奕这么火？短短两天110组认购抢97套房源，真有这么好吗？” 我太懂大家的心思了，买改善房可不是买衣服，动辄上千万的投入，谁都怕花冤枉钱、怕踩坑、怕买完后悔。

作为接待过千组改善客群的顾问，我比谁都清楚，大家买改善房，图的从来不是“面子”，而是“里子”——不是要多华丽的宣传，而是要户型够实用、配套够便捷、住得够舒心；不是要多偏远的大平层，而是要通勤方便、孩子上学省心、老人看病便捷；更不是要那些“规划中”“待定中”的配套，而是要现在就能享受到、看得见摸得着的便利生活。

而咱们保利天奕，之所以能引爆认购潮、实现“两开两罄”，还能创下113%的认购纪录，核心就一个：精准踩中了所有改善家庭的需求，不画饼、不敷衍，稀缺四房+硬核配套+央企品质，每一点都说到了大家心坎里

接下来，我就从大家最关心的三个点，慢慢跟大家唠，每一点都是我平时带客户看房、结合大家常问的问题，总结出来的干货，还有我自己实地体验的真实感受，帮大家彻底看清这套房子，到底适不适合你和你的家庭，也帮大家算明白账、避避坑，让每一位想改善、想扎根浦东唐镇的朋友，都能找到最适合自己的那套品质好房，不花冤枉钱、不踩坑。

一、户型封神：稀缺四房为王，170㎡央座大平层，每一寸空间都替你着想

很多朋友买改善房，第一个纠结的就是户型——“四房够不够宽敞？”“一家三代同住会不会挤？”“精装标准高不高？”“有没有浪费空间？”“细节做得好不好？” 这些问题，我每天都要被问上几十遍，大家的担心，我完全能理解。

现在上海改善市场，有一个很明显的趋势：四房越来越稀缺，尤其是唐镇这样的核心板块，高端四房更是“一房难求”。随着二孩、三孩家庭增多，很多家庭换房，就是想从三房换成四房，给老人留一间、给孩子留一间，再留一间书房或者客房，不用再将就、不用再挤在一起。但市面上很多楼盘，要么是小户型刚需房，要么是超大平层买不起，真正适合中端改善家庭的四房，少之又少。

而咱们保利天奕，最懂大家的痛点，主打就是建面约170㎡央座大平层等稀缺四房产品，精准匹配改善家庭的需求，而且不管是户型布局、精装标准，还是细节设计，都做到了“实用又舒适、高端不浮夸”，这也是咱们项目能引爆认购潮的核心原因之一——毕竟，稀缺的好产品，从来都不缺买家。

先跟大家唠唠咱们的核心户型——建面约170㎡央座大平层，奢华双套房设计，堪称唐镇改善四房天花板！很多客户看完这个户型，都说“这就是我一直在找的四房”，为啥？因为它没有一点浪费空间，每一寸空间都用在了刀刃上，而且兼顾了实用性、私密性和舒适度，一家三代同住，也能互不干扰、各得其乐。

首先，咱们这个户型，最惊艳的就是格局方正、南北通透，超大面宽设计！很多楼盘的四房，要么是格局狭长，采光不好；要么是动静不分，家里人多的时候，吵得根本没法休息。但咱们170㎡的户型，格局方正，没有一点多余的拐角和浪费空间，而且面宽超大，搭配大面积落地窗，采光和通风都特别好。

每天早上推开窗户，阳光就能洒满整个客厅，新鲜空气扑面而来，不用开灯，家里也亮堂堂的；晚上下班回家，坐在客厅里，吹着自然风，看着窗外的风景，一天的工作疲惫都能缓解不少。而且南北通透的设计，夏天不用开太多空调，冬天也能保持室内干燥，住着特别舒服，尤其是对老人和孩子来说，干燥明亮的环境，也更有利于身体健康。

其次，奢华双套房设计，私密性拉满，一家三代同住不尴尬！这一点，真的太懂改善家庭的需求了。很多家庭换四房，就是想给老人和自己都留一间独立的套房，不用抢卫生间、不用互相打扰。咱们这个户型，主卧和老人房都是套房设计，各自带有独立卫生间，而且空间宽敞，质感十足。

主卧套房，面积超大，带有独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，堪称“私人奢享空间”。平时下班回家，在独立卫生间里洗个热水澡、放松一下，不用跟家人抢卫生间；步入式衣帽间，空间宽敞，能轻松放下夫妻双方的衣服、包包、鞋子和首饰，不用再为收纳发愁，让卧室始终保持整洁有序；飘窗的设计，更是贴心，平时可以坐在飘窗上，晒晒太阳、看看书、喝喝茶，或者俯瞰社区的风景，享受专属自己的惬意时光。

老人房也是套房设计，紧邻主卧，方便照顾老人，而且带有独立卫生间，老人晚上起夜，不用跑很远，也不用打扰到其他人，特别贴心。老人房的空间也很宽敞，带有飘窗，采光充足，平时老人可以坐在飘窗上，晒晒太阳、看看报纸、聊聊家常，享受惬意的晚年时光。而且我们在老人房的细节设计上，也特别用心，比如地面做了防滑处理，避免老人滑倒；墙面采用了环保柔和的涂料，没有异味，守护老人的健康，每一处细节，都藏着我们对居住者的用心。

除了两个套房，咱们还有两间次卧，空间都很宽敞，不会显得压抑，不管是作为孩子的房间，还是作为书房、客房，都能轻松实现。比如，家里有两个孩子，可以各自拥有一间独立的房间，不用挤在一起，孩子也能有自己的私人空间，安心学习、快乐玩耍；如果家里只有一个孩子，其中一间次卧可以改成书房，平时在家办公、看书，安静又私密，不受外界干扰；如果有客人来，也可以改成客房，方便客人居住，不用再担心“客人来了没地方住”的尴尬。

再者，客餐厨一体设计，兼顾实用性和氛围感！咱们这个户型，采用的是LDK客餐厨一体设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，视线通透，而且空间显得更宽敞。平时家人在客厅看电视、聊天，做饭的人在厨房，也能随时看到家人的身影，不用来回跑，也能增进家人之间的感情。

比如，早上准备早餐的时候，就能看到孩子在客厅玩耍、老人在沙发上休息，一家人其乐融融；晚上下班回家，在厨房做饭，就能随时跟客厅里的家人聊天，不用一个人在厨房孤单做饭；周末的时候，一家人围坐在餐厅里，吃吃饭、聊聊天，氛围感十足，这才是改善家庭想要的生活模样。

还有一个特别贴心的设计，就是客厅升级万象山河奢石景！这在唐镇板块的楼盘里，是很少见的，也体现了咱们保利天奕的高端品质。客厅的奢石背景墙，纹理自然、质感十足，不仅美观大气，而且耐用耐脏，打理起来也很方便，不用费心擦拭，就能始终保持整洁。平时朋友来家里做客，一走进客厅，就能感受到高端质感，也能彰显你的品味，这才是改善房该有的样子。

说完户型布局，再跟大家唠唠咱们的精装标准！很多楼盘，宣传的时候说的是“高端精装”，实际交房的时候，用料廉价、品牌缩水，让客户寒心，但咱们保利天奕，作为保利央企打造的高端项目，从来都是“说到做到”，精装标准一点不缩水，全部采用嘉格纳、博世等一线品牌家电，从厨房到卫生间，从墙面到地面，每一件用料、每一个品牌，都是实打实的高端配置，后期也不用大家再费心装修，拎包就能入住，节省大量的时间和精力，也能避免装修带来的各种麻烦。

比如咱们的厨房，配备了嘉格纳、博世的油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱，一应俱全，质量有保障，实用性也超强。平时做饭，最头疼的就是做完饭要洗碗，尤其是一家人吃饭，碗碟一大堆，洗起来特别费力，而咱们的洗碗机，就能彻底解放你的双手，做完饭，把碗碟放进去，一键启动，就能自动清洗、烘干，干净又卫生，你就能有更多时间陪伴家人、放松自己。

嵌入式冰箱，容量大、保鲜效果好，平时买的新鲜蔬菜、水果、肉类，都能轻松存放，不用再担心放不下；嵌入式蒸烤一体机，不管是给孩子做辅食，还是给家人做烘焙、做硬菜，都能轻松实现，让做饭变得更轻松、更有乐趣，就算是不擅长做饭的朋友，也能轻松做出美味佳肴。

卫生间的配置，同样是高端标准，采用一线卫浴品牌，恒温花洒、智能马桶都是标配，细节拉满，完全贴合现代人的居住习惯。恒温花洒，不用担心水温忽冷忽热，老人、孩子洗澡的时候，更安全、更舒适，也不会因为水温变化而受凉；智能马桶，干净卫生、使用便捷，尤其是冬天，座圈加热功能，再也不用忍受冰凉的座圈，而且还带有冲洗、烘干功能，对老人和女性朋友来说，真的太贴心了。

更贴心的是，咱们的卫生间都做了干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，避免出现“抢卫生间”的尴尬，也能保持卫生间的干燥整洁，减少细菌滋生，对家人的健康更有保障。而且卫生间的墙面、地面，都采用了防滑、耐脏的高端瓷砖，打理起来非常方便，老人走路也不用担心滑倒，每一处细节，都体现着咱们保利对居住者的用心。

除了建面约170㎡的央座大平层，咱们还有其他稀缺四房产品，虽然面积略有不同，但户型布局、精装标准都保持了一致的高端品质，精准匹配不同预算、不同需求的改善家庭。不管你是预算中等、想一步到位的改善家庭，还是预算充足、追求更高舒适度的家庭，都能在咱们保利天奕，找到适合自己的那套四房。

在这里，我跟大家说句掏心窝子的话：现在唐镇板块，高端四房本身就稀缺，咱们保利天奕的四房，不仅户型好、精装高，而且数量有限，卖一套少一套。三批次的时候，很多客户都是连夜过来认购，还有不少客户因为没抢到，特意过来问我下一批次什么时候加推，足以看出咱们四房产品的受欢迎程度。所以，想找改善四房的朋友，一定要抓紧时间，别等错过了，再后悔就来不及了。

二、配套硬核：不画饼、全落地，交通+商业+教育+生态，入住即享便捷生活

聊完户型和精装，咱们再聊大家最关心的周边配套——很多朋友买改善房，除了户型和精装，最看重的就是配套，“交通方便不方便？”“周边有没有商场、超市？”“孩子上学方便不方便？”“老人看病方便不方便？”“周边有没有公园，平时能休闲健身？” 这些问题，都是大家最关心的，也是我每天都会跟客户详细讲解的。

现在很多楼盘，宣传的时候，都说自己配套完善，什么“地铁旁”“名校边”“商场旁”，但实际交房的时候，才发现，地铁离得很远，商场还在规划中，学校更是遥遥无期，业主住进去后，买菜要跑几公里，孩子上学要跨区，看病要挤公交、地铁，虽然房子本身不错，但住得一点都不便捷，甚至不如普通的刚需盘，让很多客户寒心。

但咱们保利天奕，最核心的优势之一，就是“配套不画饼、全落地，交通+商业+教育+生态，黄金配置”，地处浦东唐镇核心区域，不管是通勤、购物，还是孩子上学、老人看病，都非常便捷，不用等、不用盼，入住就能享受到便捷、高品质的生活，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”，这也是很多客户选择咱们保利天奕的核心原因之一。

1. 交通配套：近距地铁+多维路网，通勤、出行全便捷，告别拥堵烦恼

对于改善家庭来说，交通便捷性，真的太重要了——上班族通勤，不想早起赶车、不想堵车；老人平时出行，不想跑太远、不想挤公交；周末带家人出去玩，不想在路上浪费太多时间。而咱们保利天奕的交通配套，就完美解决了这些问题，堪称“通勤党的福音”。

咱们项目最大的交通优势，就是距离2号线地铁站仅约150米！大家可以想象一下，步行150米，也就2-3分钟的时间，就能走到地铁站，不用像其他楼盘那样，步行十几、二十分钟，也不用挤公交换乘地铁，每天早上，你可以比别人多睡半个小时，不用早起赶车，出门就能坐地铁，通勤效率直接拉满。

而且2号线，是上海的“黄金地铁线”，串联起了张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，不管你是在张江高科上班，还是在陆家嘴上班，都非常便捷。比如，乘坐2号线，三站就能到达张江高科，平时上班，不用换乘，十几分钟就能到达，再也不用忍受堵车的烦恼；九站就能到达陆家嘴，周末带家人去陆家嘴逛街、看电影、吃大餐，也非常方便，不用在路上浪费太多时间。

除了地铁，咱们项目周边还有多维路网环绕，轻松连接中环路、外环路、华夏高架等城市主干道，不管是自驾、公交，还是短途出行，都能满足大家的需求。比如，自驾走中环路，十几分钟就能到达张江高科、金桥商圈；二十几分钟就能到达浦东机场、虹桥枢纽，出差、坐飞机，都非常便捷；平时上班，自驾走高架，也能避免拥堵，节省通勤时间，让你有更多时间陪伴家人、吃早餐。

除此之外，咱们项目周边的公交线路也非常多，步行几分钟就能到达公交站台，有多条公交线路通往浦东的各个区域，适合老人和孩子出行，不用挤地铁、不用开车，非常便捷。而且社区门口还有共享单车、共享汽车停放点，平时想短途出行，比如去周边的超市、公园，骑共享单车几分钟就能到达，方便又快捷，满足不同业主的出行需求。

很多在张江、陆家嘴上班的客户，看完咱们的交通配套，都直接动心了，他们说：“以前住的地方，每天早上要早起一个小时赶车，堵车堵得心烦，看完保利天奕，步行几分钟就能坐地铁，十几分钟就能到公司，以后再也不用早起赶车了，能多陪孩子吃早餐、多睡一会儿，太省心了。” 其实，这就是咱们改善房该有的样子——让你的生活更便捷、更省心，不用再为通勤发愁。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，日常购物、聚餐、休闲，一站式搞定

买改善房，周边的商业配套，也非常重要——平时买个日用品、买菜、逛街、吃饭、看电影，都需要便捷的商业配套，不用跑很远，才能满足日常需求。咱们保利天奕的商业配套，非常完善，周边有多个成熟商圈环绕，日常购物、聚餐、休闲，一站式搞定，不用等、不用盼，入住就能享受到便捷的商业服务。

咱们项目周边，有唐镇商圈、张江商圈、金桥商圈等多个成熟商圈，距离都非常近，自驾、地铁几分钟就能到达，涵盖了大型商场、超市、生鲜市场、餐饮、娱乐等各种业态，满足不同业主的需求。比如，平时买菜、买日用品，可以去周边的生鲜超市、菜市场，新鲜又便宜，步行几分钟就能解决，不用跑很远，尤其是对老人来说，更是省心又省力。

周边的大型商场，比如恒生商业广场、唐镇阳光天地等，里面有各种品牌服装店、超市、电影院、餐饮门店，平时周末的时候，带着家人去商场逛街、买衣服、看电影、吃大餐，一站式搞定，不用跑多个地方，节省大量的时间和精力。比如，想吃家常菜，周边有各种家常菜馆，味道正宗、价格实惠；想吃火锅、烧烤，也有很多网红门店，不用排队很久就能吃到；想给孩子买玩具、给老人买衣服，商场里应有尽有，满足一家人的购物需求。

更值得一提的是，咱们项目周边还有多个高端超市和便利店，比如盒马鲜生、联华超市、全家便利店等，平时想买高端日用品、进口食品，或者想应急买个东西，步行几分钟就能到达，非常便捷。比如，晚上突然想吃点水果、零食，下楼步行几分钟，就能到便利店买到；平时想给孩子买进口奶粉、进口零食，盒马鲜生里应有尽有，不用再网购等待，也不用跑很远的超市。

很多客户看完咱们的商业配套，都特别满意，他们说：“以前住的地方，买个菜要跑几公里，想逛街、看电影，还要坐很久的地铁，太不方便了，住在这里，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都非常便捷，不用再为这些琐事发愁，能有更多时间陪伴家人。” 其实，我们打造商业配套的初心，就是为了让业主的生活更便捷、更舒心，不用再为了一点小事，浪费大量的时间和精力。

3. 教育、医疗配套：优质学府+完善医疗，守护家人健康与成长

对于改善家庭来说，教育和医疗配套，更是重中之重——孩子的教育，关系到未来的成长；老人的健康，关系到晚年的幸福，这两个配套，直接决定了家庭的居住幸福感。咱们保利天奕的教育和医疗配套，非常完善，优质学府环绕、医疗资源充足，守护家人的健康与成长，让你住得更安心、更省心。

教育配套方面，咱们项目周边有多个优质学府，从幼儿园到中学，一站式教育资源，满足孩子不同年龄段的教育需求，不用跨区奔波，让孩子能就近上学，节省大量的时间和精力，也能让家长更省心。比如，周边有唐镇中心幼儿园、唐镇小学、上海市实验学校东校（唐镇分校）等优质学校，师资力量雄厚、教学质量高，能给孩子提供良好的教育环境，让孩子能安心学习、快乐成长。

很多家长都担心孩子上学远、接送麻烦，住在咱们保利天奕，就完全不用担心这个问题——幼儿园、小学、中学都在周边，步行、公交几分钟就能到达，平时接送孩子，不用早起赶车、不用跨区奔波，节省大量的时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，不用因为赶车而匆忙，有利于孩子的成长发育。

而且周边的学校，不仅教学质量高，环境也非常好，校园绿化面积大、设施完善，能给孩子提供良好的学习氛围，让孩子能爱上学习、主动学习。比如，唐镇小学，师资力量雄厚，教学方法新颖，注重孩子的全面发展，不仅重视文化课的教学，还注重孩子的兴趣培养，开设了各种兴趣班，让孩子能在学习之余，发展自己的兴趣爱好，快乐成长。

医疗配套方面，咱们项目周边有多个医院和社区卫生服务中心，医疗资源充足，平时老人、孩子生病，看病、体检都非常便捷，不用跑很远的医院，也不用挤公交、地铁，让你住得更安心、更省心。比如，周边有上海市浦东新区人民医院、唐镇社区卫生服务中心等医院，设备先进、医护人员专业，能给家人提供良好的医疗服务，不管是平时的小感冒、小发烧，还是定期体检、大病就医，都能轻松解决。

尤其是对老人来说，医疗配套便捷，真的太重要了——老人年纪大了，身体容易出现各种小问题，平时看病、体检，步行几分钟就能到达社区卫生服务中心，不用麻烦家人来回奔波，也能及时得到治疗；如果有突发情况，周边的医院，自驾、公交几分钟就能到达，能及时得到专业的救治，守护老人的健康，让子女更放心。

很多中年夫妻客户，看完咱们的教育和医疗配套，都直接决定认购，他们说：“我们换房，就是想给老人和孩子一个更好的环境，孩子上学省心，老人看病便捷，我们就能更安心地工作，不用再为这些琐事分心，保利天奕，刚好满足了我们所有的需求。”

4. 生态配套：1.7万方休闲绿地环绕，推窗见绿，呼吸都是新鲜空气

对于改善家庭来说，生态环境，真的太重要了——老人年纪大了，喜欢空气清新、环境安静的地方，平时可以散散步、健健身；孩子正是成长发育的阶段，需要新鲜的空气、充足的阳光，有利于身体健康；咱们自己，每天上班忙碌，下班回家，能呼吸到新鲜空气、看到绿色景观，也能缓解一天的工作疲惫，放松心情。

咱们保利天奕，最大的生态优势，就是周边有约1.7万方休闲绿地环绕，相当于2个足球场大小，是唐镇核心区域难得的生态宜居之地。平时推开窗户，就能看到大片的绿色景观，新鲜空气扑面而来，不用出门，就能感受到大自然的气息；每天早上，老人可以沿着绿地的休闲步道散散步、打打太极、健健身，呼吸新鲜空气，锻炼身体；下午，孩子可以在绿地的草坪上玩耍、奔跑，享受快乐的童年时光；周末的时候，一家人可以在绿地野餐、露营、放风筝，增进家人之间的感情，享受惬意的休闲时光。

而且这片休闲绿地，不仅是生态公园，还是一个大型的休闲娱乐场所，里面配备了休闲步道、健身设施、儿童游乐区、草坪广场等，满足不同年龄段业主的需求。平时不管是老人、孩子，还是咱们自己，都能在里面找到属于自己的休闲方式，不用再跑到很远的公园，节省大量的时间和精力，也能让家人多一些休闲娱乐的时光。

更贴心的是，咱们社区内部的绿化率也非常高，采用现代园林设计，种植了各种各样的花草树木，四季有景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，平时在社区里散步，就像在公园里一样，安静又舒适，没有城市的喧嚣，只有鸟语花香，让你真正感受到“归家即宁静”的惬意。

很多客户看完咱们的生态环境，都特别喜欢，他们说：“现在城市里的空气污染越来越严重，能找到一个空气清新、环境优美的小区，真的太不容易了，住在这里，每天都能呼吸到新鲜空气，看到绿色景观，心情都变好了，对老人和孩子的健康，也非常有好处。”

三、压轴亮点：央企保利+贴心物业，品质有保障，住得更安心、更舒心

除了户型、配套，