新加坡租房新思路：店屋市场降温，这些区租房能砍价！

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最近的新加坡店屋市场报告，看似是投资新闻，实则是租房“藏宝图”！数据揭示哪些区域租金松动，哪些依然坚挺。想租房子或店铺的朋友，这篇能帮你省钱！

市场整体趋势：租客议价空间增大

2025年第四季度，店屋租赁活动整体降温：

• 新签租约量环比下降5.5%。

• 全岛租金中位数环比微降1.4%，至约$6.5/平方英尺/月。
  这说明房东面临更多压力，整体上租客有了更大的议价空间。

位于惹兰勿刹203、205和207号的三间相邻店屋于9月25日以3650万新币售出。（图片：莱坊新加坡）

️ 区域涨跌地图：抓住“捡漏”机会

市场冰火两重天，选对区域可能立省一笔：

核心洞察：非核心商业区的店屋，因零售餐饮业竞争激烈、经营挑战大，租金正在回调。如果你想租赁特色空间，现在是切入第2区等回调区域的好时机。

给租房者的行动建议

1、瞄准回调区：

重点关注第2区等租金显著下降的区域，大胆议价。

2、厘清需求：

明确你需要的是顶级地段的人流，还是高性价比的空间。避开仍在暴涨的区域，能有效控制预算。

3、关注长期价值：

店屋本身稀缺，核心区（如牛车水、直落亚逸）租金长远看仍稳固。为优质地段付费，买的是稳定性和氛围。

（椰子找房店屋房源一览）

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看懂市场是第一步，高效找到理想房源是下一步。椰子找房深耕本地，我们能帮你：

• 把握市场窗口：

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• 精准匹配需求：

  无论是特色工作室、临街店铺还是居住空间，我们都能根据你的预算和规划，推荐高性价比选择。

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新加坡今日房源更新

东部/北部房源列表

01 凯秀MRT公寓大单间

02 实龙岗MRT组屋单间

03 四美MRT公寓单间带阳台

04 马林台MRT公寓阳台大单间

05 马林台MRT公寓单间

06 盛港MRT公寓单间

07 实乞纳MRT公寓单间

西部房源列表

01 蔡厝港MRT公寓主人房

02 蔡厝港MRT公寓主人房

03 女皇镇MRT公寓主人房

04 阿尔柏王园MRT公寓主人房

中部房源列表

01 直落亚逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓单间

03 牛车水MRT公寓单间

{新加坡东部/北部房源}

01凯秀MRT公寓大单间

Cashew地铁站旁 | 高楼层清幽单间，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地铁站，楼下有咖啡店与超市，生活便利

租金：$1200/月（水电网费全包），押金1个月

房间：公寓14楼普通房，通风采光好，可小煮

租户：房东为老夫妻，另住一名马来西亚女生，氛围单纯

租期：6个月起，随时可入住

适合：追求安静、安全、便利的学生或上班族

欢迎预约看房。

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02实龙岗MRT组屋单间

实龙岗MRT楼上单间｜$1200/月 水电网全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：楼下即是Serangoon MRT（紫线+环线），巴士换乘方便

• 费用：租金 $1200/月，水电网全包，押金1个月

• 配置：高楼层，通风采光好，可煮饭，社区成熟

• 生活：楼下即商圈，商场、超市、食阁齐全

• 租期：1-2年，随时可入住

• 适合：学生优先，或安静上班族，单人居住最佳

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03四美MRT公寓阳台普通房

四美地铁旁公寓单间出租，带独立阳台，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地铁站，去机场方便
房间：带绿景阳台，配单人床、桌椅、空调、衣柜、风扇
环境：公寓安静整洁，适合学生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意请私信，先到先得。

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04马林台MRT公寓阳台大单间

交通超硬核：门口巴士直达PSB、JCU、Amity，东部上学通勤福音，无需转车！

✨ 房间亮点：

• 空间感足

• 超大阳台，通风采光绝佳

• 衣柜、床、书桌齐全，真正拎包入住

生活氛围：成熟安静社区，步行至东海岸公园，散步吹风超治愈。

✅ 适合：PSB/JCU/Amity学生党、东部上班族、追求性价比与便利的你。

总结：东部核心地段+阳台+直达校车，可遇不可求！

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05马林台MRT公寓普通房

东海岸马林百列，居然找到$800/月的单间！
交通超便利：多条巴士直达PSB、JCU等东部高校及各大商圈，学生&上班族福音。
房间干净整洁：配全新床垫，真正拎包入住。
地段安静宜居：生活机能成熟，性价比之王。

这个价在东海岸真的稀有！适合追求性价比、在东部上学或工作的你。

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06盛港MRT组屋普通房

盛港组屋单间，邮编542331。
单人$900/月，情侣$1200。
家具全，拎包入住，安静无烟宠。
要求：合法工作、干净、40岁内，至少1年租期。
近地铁超市，生活方便。

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07实乞纳MRT公寓普通房

Laguna Park 公寓 · 普通房出租

Siglap地铁旁，安静公寓，无房东同住，自由度高。

核心信息：

• 位置：公寓旁就是 Siglap MRT，通勤极方便。

• 房间：宽敞普通房，采光好。现配2张单人床，干净整洁。

• 租金：单人$1280/月，双人合住$1550/月。

• 亮点：社区安静，适合WFH。公寓配套全，可立即入住。

• 适合：学生、上班族、情侣。

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{新加坡西部房源}

01蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可达蔡厝港地铁站（CCK MRT），通勤极方便

社区成熟安静，周边绿化好

✨ 房间亮点

Queen Size大床，空间宽敞

大窗户+绿景，采光通风好

家具齐全：空调、衣柜、桌椅

独立卫生间，干净整洁

维护良好，真正拎包入住

租金

单人：$1600/月

适合人群

上班族、学生

希望靠近地铁、居住安静整洁的你

欢迎预约看房。

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02蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到达蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地铁站、公交转换站和商场，通勤生活都便利。

社区安静，环境绿化好。

✨ 房间亮点

King Size大床，空间宽敞。

大窗户，采光好，窗外有绿景。

家具齐全：空调、衣柜、桌椅、风扇均已备好。

独立卫生间，干净私密。

整体整洁，可直接拎包入住。

单人居住：$1,800 / 月

双人居住：$2,000 / 月

追求生活品质、通勤便利的上班族或情侣。

欢迎预约看房。

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03女皇镇MRT公寓主人房

位置与交通

• 地址：近女皇镇地铁站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商场、超市，前往市中心/CBD方便。

房间与设施

• 房型：公寓主人房，带独立卫生间。

• 配置：King Size大床，空调家具齐全，干净明亮，拎包入住。

租金与租期

• 价格：单人 $2350/月，双人 $2550/月。

• 入住时间：2026年2月1日起可入住。

适合人群

• 情侣、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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04阿尔柏王园MRT公寓主人房

武吉知马黄金地段，高端公寓主人房出租！
✅ 步行5分钟到蓝线King Albert Park地铁站
✅ 房间宽敞，1-3人都可舒适入住，现住3人很安静
✅ 公寓设施全：泳池、健身房、BBQ区
✅ 生活自由：可煮饭，随时能入住
✅ 租金$1900/月，水电网自理，押1付1

适合学生、上班族，或好友合住！地铁近+公寓生活，性价比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亚逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地铁旁独立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直达 Telok Ayer MRT，CBD通勤极便捷

户型：独立Studio（非合租），带可小煮厨房与独立卫生间

️ 配置：King Size大床（可分两张单人床）、衣柜、书桌椅、沙发、电视、空调

租金：单人 $3200/月｜双人 $3400/月

入住：2025年2月13日起可入住

适合：CBD上班族、追求隐私与便捷的情侣/朋友，拒绝长通勤者

欢迎预约看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地铁旁单间 | 拎包入住

️ 房间：Queen size床、桌椅、衣柜、空调、大窗采光
公寓：泳池、安静、管理完善
租金：$1700/月
️ 入住：2026年3月1日起
优势：步行至索美塞地铁站，近乌节路，生活交通极便利
欢迎预约看房，先到先得。

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03牛车水MRT公寓普通房

牛车水新小区｜市区景观房

面朝市区高楼，视野开阔，景观不错。

楼下沿路食阁、餐厅林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，买菜省心。

步行约 10 分钟到地铁站，通勤便利。

房型选择灵活：

•一室一厅：$4000/月

•两室一厅：$5000/月

适合上班族 / 小家庭入住

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{椰子帮房源}

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