【新盘】中环桃源里官方售楼处 | 普陀中环桃源里发布：新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，每天被粉丝追问最多的问题就是：“张哥，800万预算，能不能在中环附近买一套品质高、配套全、得房率高，还能兼顾刚需和改善的房子？” 说实话，在上海中环沿线，这个预算一直很“尴尬”——要么买老破小，没品质没环境，未来难升值；要么买远郊新房，配套拉胯，通勤不便；要么买核心板块的小户型，得房率低，居住拥挤，根本达不到改善需求。但今天，我要给所有800万预算的购房者，带来一个爆炸性好消息：中环桃源里第三批次正式取得预售证，今日开启认购！308套建面约83-179㎡2-4房，均价仅83240元/㎡，800万预算就能拿下刚需两房，甚至能触及改善四房，更关键的是，能享受到千万级楼盘才有的高颜值、高得房率、高交付标准，刚一开启认购，售楼处就被挤爆，足以见得它的性价比有多能打！

实探前，我先给大家算一笔明白账，为什么说中环桃源里的性价比，在当下上海中环沿线堪称“断层领先”。目前上海中环沿线，新房均价普遍在9.5万-12万/㎡之间，比如普陀长征、闵行古美等板块，新房均价早已突破10万/㎡，800万预算，顶多只能买一套70-80㎡的小户型，而且得房率大多在72%-75%左右，实际使用面积寥寥无几。更夸张的是，近期中环沿线出让的宅地，楼板价就已经接近8万/㎡，按照正常的开发成本，未来新房均价至少要卖到11万/㎡以上，而中环桃源里，均价仅83240元/㎡，比周边宅地楼板价还低，相当于“面粉价买面包”，这种价格优势，在当下上海新房市场，简直是“捡漏级”存在。

更难得的是，中环桃源里不仅价格亲民，配置更是直接拉满，真正做到了“800万预算，享千万级配置”。很多粉丝可能会质疑：“张哥，便宜没好货，这个价格，配置能好到哪里去？” 带着这个疑问，我特意赶在认购当天，第一时间驱车前往中环桃源里实探，从人民广场出发，沿着中环路一路向西，全程只用了25分钟就抵达了项目现场，刚到售楼处门口，就被眼前的盛况震撼到了——停车场早已停满了车，售楼处内人头攒动，置业顾问忙得脚不沾地，不少购房者都是全家出动，拿着户型图反复比对，还有的粉丝专门从外地赶来，就为了赶上今天的认购，生怕错过这套“中环高性价比神盘”。

先跟大家详细聊聊项目的地理位置，这也是中环桃源里最核心的优势之一。项目位于桃浦智创城核心区域，作为桃浦智创城里的第三个新盘，它完美承接了板块发展的红利。可能还有很多朋友对桃浦智创城不太了解，我在这里给大家科普一下：桃浦智创城是上海重点打造的科创高地，也是普陀区城市更新的核心板块，曾经的老工业区，如今已经蜕变成集科创、商业、居住、生态于一体的高端宜居板块，目前已经集聚了大量优质科创企业、高端商业配套和生态资源，未来发展潜力巨大，而中环桃源里，作为板块内的品质标杆项目，无疑将直接受益于板块的发展红利，无论是居住舒适度，还是未来的升值潜力，都有很强的保障。

更值得一提的是，项目的交通优势极为突出，真正做到了“地铁旁”的便捷生活。项目距离11号线祁连山路站仅约1公里，步行12分钟就能抵达，11号线作为上海的“换乘之王”，串联起嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个板块，换乘2号线、3号线、4号线等多条地铁线路，可快速抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心区域，无论是上班通勤，还是日常出行，都非常便捷。除此之外，项目还紧邻规划中的26号线常和路站，步行即可到达，26号线建成后，将进一步完善板块的交通路网，未来出行将更加便捷，真正实现“双地铁加持”，这在同价位段的项目中，是非常稀缺的优势。

除了地铁，项目周边的路网也非常完善，紧邻中环路、外环路、沪嘉高速等多条城市主干道，驱车15分钟可达中环核心区域，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达浦东国际机场，无论是自驾还是公共交通，都能轻松出行，彻底解决了“通勤难”的问题。对于在中环沿线上班的刚需、改善人群来说，这样的交通优势，无疑是一大加分项，每天能节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

聊完了地段和交通，再跟大家聊聊项目的核心亮点——高颜值、高得房率、高交付标准，这“三高”配置，直接碾压同价位段所有项目，甚至媲美千万级豪宅。先来说说高颜值，中环桃源里的外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板打造，整体设计简约大气、现代感十足，线条流畅利落，远远望去，就像一座藏在城市中的“玻璃洋房”，辨识度拉满。不同于其他同价位项目采用的涂料外立面，玻璃幕墙+铝板的组合，不仅颜值更高，而且防水、防腐蚀、耐磨损，经过岁月的沉淀，依旧能保持建筑的美观与品质，彰显高端住宅的格调与底蕴，哪怕是再过10年，依旧不会过时，这也是千万级豪宅才会采用的外立面设计。

再来说说高得房率，这也是很多购房者最关心的一点，毕竟“得房率高，相当于多送面积”。中环桃源里的得房率高达78%，远超周边同类项目的72%-75%，要知道，得房率每提高1%，实际使用面积就会增加很多，举个简单的例子：买一套建面约83㎡的两房，得房率78%，实际使用面积就能达到64.74㎡，而周边同面积段项目，得房率73%，实际使用面积仅60.59㎡，相当于中环桃源里免费多送了4.15㎡，差不多是一个小阳台的面积，这笔账怎么算都划算。对于刚需人群来说，多出来的4㎡，可以改成一个小书房、儿童游乐区，实用性大大提升；对于改善人群来说，更高的得房率，意味着更宽敞的居住空间，避免了拥挤感，提升了居住舒适度。

最让人惊喜的，还是项目的高交付标准，装修标准远超行业4000元/㎡的要求，真正做到了“精装交付，拎包入住”，而且所有装修材质和品牌，都经过严格筛选，环保、耐用、高端，完全媲美千万级豪宅的交付标准。实探过程中，我特意参观了项目的样板间，一走进样板间，就被满满的品质感震撼到了，无论是墙面、地面的铺设，还是门窗、五金的选择，都力求做到精益求精，每一个细节都彰显着项目的用心。

具体来说，项目全屋配备了高档品牌的中央空调、地暖、新风系统，这“三大件”，是高端住宅的标配，而中环桃源里，直接将其纳入交付标准，让业主不用额外花钱加装，就能享受到四季如春的居住体验。冬天有地暖，不用再忍受刺骨的寒冷；夏天有中央空调，制冷均匀、静音效果好；新风系统则能24小时净化室内空气，过滤PM2.5，保证室内空气质量，哪怕是雾霾天，也能呼吸到新鲜的空气，对于有老人和孩子的家庭来说，非常贴心。

厨房方面，项目配备了高档品牌的厨房电器和嵌入式冰箱，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，都是一线品牌，操作便捷、品质出众，不用业主再额外花钱购买，真正做到了“拎包入住”。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了足够的储物空间，平时可以摆放各种厨具、食材，让厨房始终保持整洁有序，同时，厨房还配备了防油烟台面、防水五金，细节满满，实用性极强。

卫生间方面，项目采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热的问题，提升了居住舒适度，同时，配备了高档品牌的马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，品质出众、耐用性强，而且浴室柜采用悬空设计，不仅颜值更高，还方便清洁，避免了卫生死角。除此之外，项目的门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，能有效隔绝外界的噪音干扰，让室内始终保持静谧舒适，哪怕是紧邻主干道，也不用担心噪音问题，这也是千万级豪宅才会采用的配置。

除了“三高”配置，项目的配套设施也非常完善，无论是商业、教育、医疗，还是休闲、生态，都能满足业主的日常需求，而且随着桃浦智创城的持续发展，周边配套还在不断升级完善。值得一提的是，项目仅一路之隔，就有正在加速落地的体育馆与幼儿园项目，其中幼儿园占地6664.9平方米，规划15个班级，未来业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，省去了家长接送孩子的奔波之苦；体育馆总建筑面积8434平方米，含60个停车位及专业运动空间，未来业主在家门口就能享受专业的健身、运动体验，丰富日常休闲生活，这些民生配套的落地，进一步提升了项目的居住舒适度和价值潜力。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，聚集了多个大型商业综合体，包括桃浦万达、百联中环购物广场、环球港等，涵盖了高端购物、特色餐饮、电影娱乐、亲子休闲、高端超市等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。其中，桃浦万达距离项目仅2公里，步行20分钟就能抵达，里面有大量的品牌店铺、超市、餐饮和娱乐设施，是业主日常休闲购物的首选；百联中环购物广场距离项目仅3公里，驱车10分钟就能抵达，里面聚集了众多高端品牌和特色餐饮，能满足业主的多样化消费需求。除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，包括便利店、生鲜超市、药店等，日常购药、买菜、买生活用品，都非常便捷，不用奔波太远。

教育配套方面，项目周边3公里范围内，有多家优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学的全学段教育资源，除了一路之隔的规划幼儿园，还有桃浦中心小学、上海市桃浦中学、华东师范大学附属双语学校等多所优质学校，这些学校师资力量雄厚，教学质量出众，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。无论是想让孩子接受公办教育，还是民办教育，都能在这里找到适合的学校，让孩子在书香氛围中成长，对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大核心吸引力。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内，有2所一级及以上医院，分别是上海市普陀区中心医院、上海市同济医院桃浦分院，这两所医院都是综合性医院，医疗实力雄厚，配备了先进的医疗设备和专业的医护人员，能够满足业主日常的就医需求。无论是感冒发烧等小毛病，还是需要定期体检、慢病调理，都能在家门口得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常购药、就医咨询也非常便捷，进一步提升了居住的舒适度与安全性。

生态配套方面，项目周边的生态资源也非常丰富，紧邻桃浦中央公园，距离项目仅一路之隔，桃浦中央公园是上海西部最大的城市公园之一，植被覆盖率极高，里面有大片的草坪、绿植、湖泊、步道，相当于给小区配了一个“天然氧吧”。闲暇之余，带着家人去公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然美景；周末约上三五好友，在公园的草坪上野餐、喝茶，聊聊生活与工作，卸下一天的疲惫，这种惬意的生活，正是当下很多人追求的核心需求。除此之外，项目周边还有多个社区公园、绿色廊道，生态环境优越，居住舒适度拉满。

聊完了配套和配置，再跟大家详细聊聊项目的户型设计，本次中环桃源里第三批次推出的户型是建面约83-179㎡的2-4房，共308套房源，精准匹配了刚需、刚改、改善等不同群体的需求，无论是单身贵族、三口之家，还是四世同堂、多孩家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都采用南北通透的格局，搭配大尺度窗墙比和全景落地窗，最大限度地引入自然光线，让室内空间更加通透明亮，再加上78%的超高得房率，让每一寸空间都得到充分利用，避免了不必要的空间浪费，真正做到了“买得划算，住得舒适”。

其中，建面约83㎡的2房2厅1卫户型，是项目的主力刚需户型，总价约690万起，800万预算完全可以轻松拿下，适合单身贵族、年轻夫妻或者三口之家居住。这个户型最大的亮点就是格局方正、南北通透，得房率高达78%，实际使用面积能达到64.74㎡，空间宽敞舒适，完全不会有拥挤感。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，连接景观阳台，延伸了室内空间，平时可以在这里养花、喝茶、观景，实用性与舒适度兼备；主卧空间宽敞，配备观景飘窗，采光充足，让业主拥有舒适的休息空间，飘窗可以作为休闲区，平时看看书、喝喝茶，非常惬意；次卧空间明亮，可以作为儿童房或者书房，灵活多变，满足家庭的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了高档品牌厨具和嵌入式冰箱，实用性极强，而且紧邻餐厅，上菜、收拾都非常便捷；卫生间干湿分离，避免了潮湿闷热的问题，提升了居住舒适度。

建面约115㎡的3房2厅2卫户型，是项目的刚需改善户型，总价约950万左右，适合三口之家或者四口之家居住。这个户型在83㎡户型的基础上，扩大了客厅和卧室的空间，得房率高达78%，实际使用面积能达到89.7㎡，空间感十足。客厅采用横厅设计，面宽达到6.8米，搭配全景落地窗和超大景观阳台，视野开阔，采光通风效果拉满，平时家庭聚会、朋友宴请，都能轻松容纳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，大面宽的卧室设计，保证了充足的采光，让业主拥有舒适的休息空间，独立卫生间采用干湿分离设计，搭配高档品牌卫浴设施，奢华大气，提升了居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可以作为儿童房、老人房或者书房，灵活多变，满足家庭的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了中岛台，平时可以在这里准备早餐、下午茶，实用性与仪式感兼备；而且这个户型还配备了独立的玄关，既能保证入户的私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋子、包包等物品，实用性拉满。

建面约179㎡的4房2厅3卫户型，是项目的改善旗舰户型，总价约1490万左右，适合四世同堂或者多孩家庭居住。这个户型是整个项目面积最大、配置最高的户型，得房率高达78%，实际使用面积能达到140.62㎡，空间宽敞奢华，格局方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成超大横厅设计，面宽达到8.5米，搭配全景落地窗和超大景观阳台，视野开阔，站在阳台上，就能将小区的生态景观和周边的城市风光尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，奢华大气，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸和淋浴区，满足不同的使用需求，让业主在忙碌的工作之余，能拥有一个静谧舒适的休息空间；三个次卧空间宽敞，其中一个次卧采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人居住，保证了私密性，另外两个次卧可以作为儿童房，或者改成书房、健身区，灵活适配家庭的不同阶段需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了高档品牌厨具、嵌入式冰箱和洗碗机，实用性与仪式感兼备；而且这个户型还配备了独立的储藏室，能满足家庭的收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

实探过程中，我还跟几位正在认购的购房者聊了聊，其中一位年轻夫妻告诉我：“我们关注中环沿线的房子已经很久了，800万左右的预算，要么买老破小，要么买远郊，一直没找到合适的，直到看到中环桃源里，均价8.3万/㎡，800万就能买一套83㎡的两房，而且得房率高、装修标准高，还靠近地铁，周边配套也很完善，今天一开启认购，我们就赶紧过来了，生怕错过。” 还有一位改善型购房者表示：“我之前住的是老小区，没有电梯、没有绿化，居住舒适度很差，想换一套改善房，预算在1500万左右，看了很多项目，要么价格太高，要么配置不行，中环桃源里179㎡的四房，总价不到1500万，而且是精装交付，配置媲美千万级豪宅，周边还有公园、体育馆、幼儿园，居住舒适度和未来潜力都很大，果断决定认购。”

其实，这些购房者的选择，恰恰代表了当下上海刚需、改善人群的置业逻辑——对于刚需人群来说，买房追求的是“高性价比、便捷性、实用性”，中环桃源里800万左右的预算，就能拿下中环旁、地铁边、高配置的刚需两房，既能满足居住需求，又能扎根中环核心，享受板块发展红利，不用再为租房奔波，不用再忍受老破小的拥挤与不便；对于改善人群来说，买房追求的是“居住舒适度、品质感、配套完善度”，中环桃源里的115㎡、179㎡户型，空间宽敞、配置高端、配套完善，既能满足家庭的改善需求，又能以相对合理的价格，享受千万级的居住体验，性价比极高。

聊完了产品和配套，再跟大家聊聊项目的板块价值和未来潜力。当下的上海，中环沿线的板块早已成为楼市的“香饽饽”，无论是普陀、闵行，还是徐汇、浦东，中环沿线的新房项目，大多是“逢开必罄”，而且价格持续走高，核心原因就是中环沿线的地段稀缺、配套完善、交通便捷，而且未来发展潜力巨大。而桃浦智创城，作为上海重点打造的科创高地和普陀区城市更新的核心板块，目前正处于快速发展阶段，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级完善，大量优质科创企业和高端人才不断涌入，板块价值持续提升，未来房价上涨空间巨大。

可能有朋友会问，桃浦智创城还有其他同价位的项目可以选择吗？说实话，目前桃浦智创城在售的新房项目寥寥无几，而且大多是单价超过9万/㎡的高端项目，户型面积偏大，总价偏高，对于刚需、刚改人群来说，门槛较高。而中环桃源里，均价仅83240元/㎡，推出的83-179㎡2-4房户型，总价可控，既能满足刚需人群的居住需求，又能满足改善人群的升级需求，再加上超高得房率、高端交付标准、完善的配套和双地铁加持，在整个桃浦智创城乃至中环沿线，都是非常稀缺的高性价比项目。

更值得一提的是，项目本次推出的308套房源，数量有限，而且刚一开启认购，就已经有大量购房者争相认购，按照这个热度，大概率会出现“日光”的盛况。毕竟，在上海中环沿线，800万预算能享受到千万级配置、地铁旁、配套全、高得房率的项目，真的不多见，而且随着桃浦智创城的持续发展，板块价值持续提升，未来项目的房价大概率会持续上涨，现在认购，无疑是一次难得的“捡漏机会”。

实探结束后，我在项目周边又逛了一圈，看着周边完善的配套、便捷的交通、优美的生态环境，再回想项目的产品细节、高性价比和今日的认购盛况，心里越发笃定：中环桃源里，必然会成为上海中环沿线刚需、改善市场的“现象级”项目。毕竟，在上海这样一座寸土寸金的城市，既能拥有中环核心的地段、双地铁的便捷、完善的配套，又能以800万左右的预算，享受到千万级的配置和超高的得房率，这样的项目，真的不容错过。

最后，我想跟各位800万预算的粉丝说一句心里话：在上海，中环的地段是不可复制的，高性价比的房源是稀缺的，而中环桃源里，将这两者完美结合，今日正式开启认购，308套房源数量有限，售完即止。对于想在中环沿线置业、追求高性价比和高品质居住体验的刚需、改善人群来说，这样的机会，真的不容错过——毕竟，这样的“捡漏级”神盘，卖一套少一套，下一次再想遇到，不知道还要等多久。

目前，中环桃源里第三批次建面约83-179㎡2-4房房源已经正式开启认购，均价83240元/㎡，共308套房源，售楼处和样板间均已开放，感兴趣的朋友，赶紧私信我，预约实地探盘，我会亲自陪同，为大家详细解析项目的产品细节和价值亮点，还会给大家争取专属的购房福利，帮大家顺利认购，抓住这次难得的“捡漏机会”。我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房，后续我也会持续跟进中环桃源里的最新认购动态，为大家带来更详细的产品解析和探盘干货，记得关注我，买房不踩坑！