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通州城市副中心【北投·晟景汀兰】双区繁华交界 进阶美好生活范本

北投晟景汀兰位于通州副中心核心区，国贸CBD和运河CBD之间。国贸CBD拥有非常成熟的国际商务配套，运河CBD整体规模预计将是金融街的13-15倍，国贸CBD的4-5倍。

运河CBD共有注册企业19672家，注册资本达4560亿元，亿元以上企业达到200家、其中外资93家、总部企业48家、金融企业282家。未来，还将引进上百家世界500强企业进驻，吸引约60万高薪顶尖人才

项目距离地铁6号线【物资学院路站】3.3km左右，物资学院路向西两站便是朝阳区，6号线可一站式直达通州副中心、朝阳东西城、海淀、石景山等内城核心区。

同时项目距离规划中的M101/M102地铁枢纽通州西站1km多点，目前M101号线已经开工建设中，预计2027年建成通车。

北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）可以看到晟景汀兰项目与通州西站TOD的距离，以及周边的各项规划。项目东侧100米便是小中河河堤公园，西侧1km左右便是温榆河，南侧更有五河五园环绕，周边大大小小有11座公园。

教育方面，项目南侧一路之隔便是北京小学（通州分校北校区）；东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）；北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌等，另外，副中心还在不断引入优质教育资源，人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。

项目自建有5000㎡商业街区，满足社区的就近的基本配套，南边2km左右便是37万㎡的远洋乐堤港，自驾10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈。

医疗方面：距离北京友谊医院仅2公里、安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。

项目产品规划为8-11层洋房，容积率仅1.6，共计410套。交房时间：2026年2月。物业费：5.74元/㎡

建筑采用新中式公建化立面设计，配以大量的金属铝板，搭配真石漆玻璃幕墙，挺拔、沉稳、通透、大气。

产品面积段由52-115㎡组成，一到四居满足全龄需求，全屋精装交付。轻松满足二胎、三代同堂等进阶需求，LDK多功能一体横厅，“向日葵”式采光空间、X+1灵动房间规划等，让居家更享舒适。

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