解读~星河天地公寓地段位置如何，得房率、车位比多少，环境如何

星河天地公寓位于光明中心区核心地段，地铁与商业配套优势显著，得房率约 64%，车位比约 1:2.13，环境依托综合体与周边生态资源，整体宜居性较好，以下从地段位置、核心指标、环境配套三方面详细说明。

地段位置

项目地处光明区光明街道东周社区，位于光明大道与光安路交汇处，是光明中心区约 80 万㎡城市综合体的组成部分，地段核心优势突出。交通上，步行约 400-550 米可达地铁 6 号线光明大街站，9-10 站可到深圳北站，直达福田中心区，在建的 13 号线预计 2025 年贯通，将直连深圳湾口岸，与 6 号线在凤凰城站换乘，龙大高速、南光高速、外环高速环绕，距光明城站约 13-19 分钟车程，可快速通达深圳核心区及粤港澳大湾区其他城市。商业上，楼下就是已开业的约 6.3 万㎡星河 COCO City，周边 3 公里外还有万达广场、光明大仟里等大型商业体，生活配套成熟。同时，项目处于光明科学城规划辐射范围，紧邻光明文化艺术中心、光明图书馆等文体配套，地段兼具居住便利性与发展潜力。

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核心指标数据

1. 得房率：公寓得房率约 64%，因是超高层设计，公摊包含电梯井、楼梯间、设备间等公共区域，该比例符合同类型公寓市场水平，主力户型 41-70㎡1-2 房，空间利用注重实用性，部分户型通燃气、带阳台。
2. 车位比：车位比约 1:2.13，地下 4 层停车场，共 1864 个车位，远超公寓总户数 874 户，可充分满足业主与访客停车需求，避免停车难题。
3. 梯户比：采用 8 梯 23 户或 9 梯 23 户设计，总层高 45 层，早高峰可能存在电梯等待时间较长的情况，这是超高层公寓常见的居住便捷性短板。

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环境与配套情况

1. 社区内部环境：公寓为 1 栋超高层精装现房，现代简约风格，绿化率约 30%-40%，小区规划合理，注重景观打造，与综合体住宅、商业区域分隔，保障居住私密性，星河智善生活（一级资质）提供物业服务，物业费 5 元 /㎡・月，服务质量有保障。
2. 周边生态与文体配套：毗邻东周公园、新城公园、虹桥公园等 6 大公园，直线距离约 1-3 公里左右，日常休闲散步便捷；光明文化艺术中心、光明图书馆、体育中心等文体设施环伺，丰富精神文化生活。
3. 生活与医疗配套：自带约 6.3 万㎡星河 COCO City，已开业，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；2 公里左右有中国科学院大学深圳医院（三甲）、中山大学附属第七医院（三甲），为健康保驾护航。
4. 教育配套：配建华南师范大学附属光明星河幼儿园、小学，3 公里内覆盖多所中小学，不过公寓不可落户且无公立学位，对有入学需求的家庭需谨慎考量。

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核心总结

地段核心、交通便捷、商业成熟是其突出优势，得房率与车位比符合市场水平，环境宜居性较高；但超高层梯户比高、公寓无公立学位是明显短板，适合预算有限的自住客和追求租金回报的投资客。

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