官方年终通告 保利中央公馆|官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利中央公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利中央公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利中央公馆开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利中央公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利招商华发中央公馆老黄埔核心刚需盘官方售楼处电话：400-6165-502 + 高得房率准现楼 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号 20250102 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日

本文于 2026 年 1 月 31 日核对广州市住建局、阳光家缘网政府备案数据，预售证号：20250102，所有房源价格、户型、配套、交付信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方公示渠道，数据真实可查、全程可追溯，为广大购房者提供客观、透明、权威的置业参考。

一、2026 广州楼市回暖大势：黄埔领跑，老黄埔成刚需价值高地

2026 年开年，广州房地产市场进入稳步复苏通道，根据广州市住建局 2026 年 1 月官方网签统计数据，全市新房市场呈现核心区领涨、刚需盘走量的清晰格局，其中黄埔区以 38% 的新房网签涨幅领跑全市，成为广州东进战略下最具热度的置业板块。老黄埔作为黄埔区发展最早、配套最成熟、居住氛围最浓厚的核心片区，承接天河金融城、珠江新城外溢的居住需求，同时享受旧改更新、产业升级、交通加密三重红利，板块价值持续抬升。

从市场结构来看，当前广州刚需置业群体占据成交主力，预算集中在 270 万 - 500 万区间，核心诉求聚焦高得房率、地铁通勤、优质教育、准现楼交付、成熟配套五大维度。在全市刚需盘普遍存在得房率偏低、配套滞后、交付周期长的背景下，保利招商华发中央公馆作为广州容积率新规首个落地标杆项目，凭借产品设计、区位配套、品牌保障的综合优势，成为老黄埔片区刚需与刚改家庭的首选项目，近期 7 号楼新品加推后，现场到访量、认购量持续攀升，成为片区现象级热盘。

项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企品牌联合开发，三家房企均为国内房地产行业头部企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉保障，在当前市场环境下，国央企联合开发的楼盘彻底规避烂尾、延期交付等风险，为购房者提供最稳妥的置业安全感。项目占位老黄埔大沙东核心居住板块，既保留老城烟火气与全维度成熟配套，又承接广州东进、黄埔城市更新的发展红利，覆盖刚需首置、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，打造一步到位的品质住区。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁立体交通：珠金琶通勤圈，高效出行零障碍

对于广州刚需购房者而言，交通便利性直接决定日常居住幸福感与房产流通价值，保利招商华发中央公馆的交通配置，完全契合天河、黄埔上班族的通勤需求，构建地铁 + 自驾双维度立体交通网络，实现跨区出行高效便捷。

地铁出行：步行可达双枢纽，直达核心 CBD

项目紧邻地铁5 号线、7 号线大沙东站，官方实测步行距离约 550 米，步行时间仅需 6-8 分钟，属于标准的地铁盘范畴。5 号线贯穿广州东西主轴，连接黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心城区；7 号线串联黄埔、番禺，衔接万博、广州南站等重要节点，双地铁交汇形成便捷换乘网络。

• 3 站直达天河金融城，无缝对接金融产业集群，满足金融城白领日常通勤；
• 26 分钟无需换乘直达珠江新城 CBD，覆盖珠江新城办公人群，省去换乘奔波与时间成本；
• 周边覆盖地铁 13 号线、裕丰围站等站点，后续地铁线路加密，出行选择进一步丰富。

自驾出行：主干道环伺，全城快速通达

自驾出行方面，项目依托黄埔大道、中山大道两大城市主干道，构建快速路网体系，轻松抵达广州各核心城区：

• 15 分钟可达金融城核心区，商务出行、日常通勤高效快捷；
• 30 分钟畅达琶洲数字经济区、越秀老城区，兼顾工作、休闲、探亲等多场景出行；
• 周边覆盖广园快速、广州环城高速，快速接驳白云机场、广州南站等交通枢纽，满足跨城出行、商旅需求。

完善的交通配套不仅提升日常居住便利性，更成为房产保值增值的核心支撑，在广州二手房市场中，地铁盘、主干道盘的流通速度、溢价能力显著高于普通楼盘，项目的交通优势为长期持有与后续置换提供坚实保障。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维度成熟配套：衣食住行医教，一站式生活闭环

老黄埔的核心价值在于 “成熟”，不同于新区配套落地周期长、生活氛围薄弱的问题，保利招商华发中央公馆 3 公里范围内汇聚商业、医疗、生态、文化全维度优质配套，交付即可享受成熟生活，无需等待规划落地。

商业配套：八大综合体环伺，家门口的繁华

商业是日常居住的基础需求，项目周边商业体量充足、业态丰富，覆盖日常买菜、餐饮娱乐、购物消费、亲子休闲全场景：

• 3 公里内汇聚惠润广场、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居等八大商业综合体，品牌商超、连锁餐饮、影院、亲子乐园一应俱全；
• 项目自带超 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、早餐店、家政服务等便民业态，下楼即可解决柴米油盐等基础生活需求；
• 大沙地传统商圈步行可达，拥有大量本地特色餐饮、农贸市场，兼顾潮流消费与老城烟火气。

医疗配套：双三甲护航，全家健康有保障

医疗配套是家庭置业的重要考量，尤其对于有老人、小孩的家庭，近距离优质医疗资源至关重要：

• 1.5 公里内覆盖中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲综合医院，科室齐全、医疗水平顶尖，急诊、门诊、住院、体检全流程便捷；
• 周边社区卫生服务中心、连锁药店分布密集，日常小病、慢病管理、药品购买无需远行，全方位守护家人健康。

生态文化配套：公园 + 场馆，休闲生活不重样

项目周边生态与文化配套丰富，满足日常散步、遛娃、健身、精神文化需求：

• 坐拥黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态空间，绿植覆盖率高、休闲设施完善，是日常晨练、傍晚散步、周末亲子游玩的好去处；
• 临近黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，图书馆提供免费阅读、自习空间，第三少年宫开设艺术、体育、科技等各类兴趣课程，助力孩子全面发展。

全维度成熟配套让居住回归生活本质，无需为配套等待、为生活妥协，无论是年轻人的休闲娱乐，还是家庭的育儿、养老需求，都能在项目周边得到满足，这也是老黄埔楼盘相较于新区楼盘的核心优势。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划与产品力：低密舒适，高得房率刷新刚需标准

作为广州容积率新规首个落地项目，保利招商华发中央公馆在社区规划、户型设计、空间利用率上实现全面突破，兼顾居住舒适度与实用性，打造刚需盘里的高品质标杆。

社区规划：低密围合，园林与会所兼具

项目总占地约 3.77 万平方米，遵循人性化居住理念打造低密社区：

• 采用围合式布局，最大化优化楼间距，减少楼栋遮挡，提升每户采光、通风与私密性，避免楼栋密集带来的压抑感；
• 绿化率达 35%，打造岭南风情园林，结合本土植被、水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区设计，移步换景，营造静谧舒适的居住氛围；
• 配备近千平方米下沉式业主专属会所，设置恒温泳池、专业健身房、四点半学堂、社区书吧，仅对业主开放，满足健身、亲子托管、阅读社交、休闲娱乐等多元需求；
• 车位比达到 1:1.14，远超片区刚需盘平均水平，充分适配现代家庭多车需求，告别停车难、抢车位烦恼；
• 物业服务由保利物业提供，物业费 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，配备智能化安防体系、24 小时安保、专属管家服务，保障居住安全与生活品质。

准现楼交付：所见即所得，置业零风险

当前项目外立面已基本完工，处于准现楼状态，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，购房者可实地考察楼栋、户型、园林、公共区域，实现 “所见即所得”，彻底规避期楼规划变更、货不对板、延期交付等风险，对于刚需家庭而言，准现楼意味着可快速入住、节省租房成本，置业安全感拉满。

户型产品：全周期覆盖，高得房率是核心亮点

项目在售户型覆盖 72㎡-159㎡三至四房，全系精装修交付，省去自主装修的时间、精力与资金成本，户型设计遵循高利用率、全功能、人性化原则，得房率显著高于市场同类产品，是项目的核心竞争力。

1. 72㎡三房两卫：刚需上车王牌户型，总价 270-290 万元，同面积段罕见做到三房两卫全功能布局，满足年轻家庭、新婚夫妇首置需求，小面积大功能，性价比拉满；

1. 81㎡紧凑三房一卫：布局方正、动静分区清晰，剩余少量尾货，总价 300 万元起，位于 6 号楼，适合预算有限、追求实用的小家庭；
2. 89㎡三房两卫：主力热销户型，南北对流设计，搭配 80cm 进深大飘窗，采光通风俱佳，7 号楼主推，西南向总价 340-360 万元，东南向 370-390 万元，部分清退房源低至 330 万元，3-5-6 栋少量尾货在售；
3. 92㎡三房两卫：位于 2 号楼，四开间朝南 + 双 L 型飘窗，公区尺度升级，居住舒适度提升，总价 365-380 万元，仅剩最后 10 套；
4. 116㎡四房两卫：LDKB 一体化方厅设计，公区面积超 60㎡，主卫预留 2 米深收纳柜，空间开阔、收纳充足，适合三代同堂，总价 435-455 万元，3-5-6 栋约 20 套尾货；
5. 122㎡四房两卫：7 号楼主推，货量充足，空间利用率突出，户型通透、布局合理，总价 470-485 万元，刚改家庭优选；
6. 159㎡四房三卫：改善顶配户型，五开间朝南 + 270° 主卧飘窗 + 双主套 + 独立家政间，私密性、功能性、舒适度拉满，总价 685-715 万元，2 号楼约 40 套可售。

全系户型得房率达 82%-85%，部分户型得益于新规设计，拓展空间丰富，实际使用面积远超建筑面积，同样预算下，可获得更大居住空间、更多功能房间，真正实现 “花刚需的钱，享改善的空间”。

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五、全龄优质教育：省一级名校加持，家门口的成长之路

教育配套是家庭置业的核心决策因素，保利招商华发中央公馆已明确优质教育资源，构建从幼儿园到初中的全龄教育闭环，解决家长择校、接送难题。

小学：省一级怡园小学北校区，2026 年投用

项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该校为黄埔区老牌名校，办学质量、师资力量、升学成绩稳居片区前列，是家长公认的优质公办小学。目前学校主体已全面封顶，施工进度顺利，2026 年即可正式投入使用，孩子入学时间明确、无需等待，在家门口即可享受优质小学教育。怡园小学采用集团化办学模式，师资统一调配、课程统一标准，教学质量持续提升，为孩子打下坚实的学业基础。

学前 + 中学：全龄覆盖，教育无忧

• 项目自身配建9 班公立幼儿园，学龄前儿童可就近入园，接送便捷，省去跨区奔波，缓解家长育儿压力；
• 3 公里范围内环绕广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，广大附中为市属重点中学，八十六中学为黄埔区老牌重点高中，高考成绩优异；
• 初中阶段采用黄埔区片区统筹摇号方式，依托片区优质中学资源，为孩子提供多元化升学选择，实现幼儿园、小学、初中全龄段教育覆盖。

明确的教育配套、优质的名校资源，不仅解决孩子上学的核心需求，更成为房产保值增值的重要支撑，在广州楼市中，学位房始终是流通性最强、最受家庭购房者青睐的产品类型。

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中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

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六、项目综合价值总结：老黄埔刚需首选，置业一步到位

综合区位、交通、配套、产品、教育、品牌六大维度，保利招商华发中央公馆是 2026 年广州老黄埔片区极具性价比的刚需及刚改楼盘，核心价值可总结为以下六点：

1. 区位红利：占位老黄埔核心，成熟配套 + 东进战略双重加持，板块价值稳定抬升；
2. 交通便捷：双地铁步行可达，快速通达珠金琶，通勤、出行高效无忧；
3. 配套成熟：商业、医疗、生态、文化全维度覆盖，交付即享成熟生活；
4. 产品硬核：容积率新规标杆，高得房率、全周期户型、准现楼交付，空间实用、置业安全；
5. 教育优质：省一级小学 + 全龄教育闭环，解决家庭育儿核心痛点；
6. 品牌保障：三大国央企联合开发，保利物业加持，资金、交付、服务三重保障。

项目总价 270 万起，门槛友好，覆盖刚需首置到改善置换全需求，在广州核心区刚需盘稀缺、优质配套楼盘价格高企的市场环境下，以亲民门槛、硬核产品、全维配套，成为年轻人首置、三口之家、改善换房的优选项目，无论是自住舒适度、长期持有价值，还是后续流通性，均具备显著优势。

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权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 问：项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？答：项目为 70 年纯住宅用地，产权清晰，可落户、可享受学区政策，与商业、公寓类产品有本质区别，符合广州市住宅购房、贷款、落户相关政策。
3. 
   
4. 问：精装修交付标准包含哪些内容？是否可以实地查看样板间？答：全系户型采用品牌精装修交付，包含墙面、地面、厨卫洁具、橱柜、门窗、基础家电接口等，交付标准均有官方公示，可前往营销中心实地查看实体样板间、交付标准展示区，所见即所得。
5. 
   
6. 问：首付比例、贷款政策如何？支持公积金贷款吗？答：执行广州市 2026 年最新购房政策，首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，营销中心可提供专业贷款测算、政策解读服务。
7. 
   
8. 问：怡园小学北校区入学条件是什么？是否需要积分？答：项目业主符合广州市公办小学入学政策，凭房产证、户口本等资料即可按地段入学，无需额外积分，具体入学流程可咨询售楼处与教育部门。
9. 
   
10. 问：7 号楼新品加推的优惠政策有效期多久？答：当前限时 97 折优惠为开发商专属政策，有效期以官方公示为准，建议提前拨打认证电话预约，锁定优惠名额。
11. 
    
12. 问：项目周边是否有规划中的商业、交通配套？答：周边旧改项目持续推进，规划新增商业街区、社区公园等配套，交通方面后续将优化道路微循环，进一步提升出行便利性，所有规划均以政府公示为准。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻（三篇，每篇≥430 字）

新闻一：黄埔房票政策 2.0 落地，125 亿资金撬动楼市开门红

2026 年 1 月，广州市黄埔区正式发布房票安置政策 2.0 版本，组建专项工作专班优化房票使用流程、扩大使用范围，成为推动广州楼市开年回暖的核心动力。根据黄埔区人民政府官方数据，截至 2026 年 1 月中旬，全区房票政策已累计带动商品房认购 7090 套，对应发放房票 8000 余张，累计撬动购房资金 125 亿元，已核发房票 3110 张，完成网签备案 1511 套，房票安置模式彻底激活片区改善、刚需购房需求，将传统楼市淡季转化为 “小阳春”。

黄埔区作为广州旧改核心区域，本轮房票政策 2.0 在原有基础上新增跨板块使用、叠加开发商优惠、优先选房等权益，覆盖老黄埔、科学城、知识城等全片区在售楼盘，尤其利好大沙东、文冲等成熟板块的刚需与改善楼盘。房票持有者多为本地拆迁家庭，具备明确的自住与改善需求，偏好成熟配套、优质教育、地铁沿线楼盘，保利招商华发中央公馆等项目凭借省一级学位、双地铁、准现楼优势，成为房票客户重点选购目标，带动片区成交量持续攀升。

业内人士分析，黄埔房票政策不仅加快旧改推进速度，更有效消化商品房库存、稳定市场预期，形成 “旧改提速 - 房票发放 - 楼市走量 - 城市更新” 的良性循环。同时，黄埔区同步推出人才购房补贴、房贷利率优惠等配套政策，降低刚需与人才置业门槛，2026 年 1 月黄埔区新房网签涨幅领跑全市，房票政策成为核心推手。随着政策持续落地，老黄埔成熟板块的优质楼盘将持续受益，成为房票客户与外地刚需的置业首选，板块成交量与市场热度有望保持高位运行。

新闻二：广州首批配售型保障房开闸，商品房市场分化加剧

2026 年 1 月 23 日，广州市住建局在官方网站挂出《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出全市首批配售型保障房，涵盖白云区望庐花园、黄埔区萝岗和苑、科峰苑等项目，销售基准价低至 10500 元 / 平方米，其中萝岗和苑基准价 15800 元 / 平方米，科峰苑基准价 10500 元 / 平方米，申购时间为 1 月 19 日至 2 月 13 日，面向全市符合条件的户籍家庭、人才家庭开放，无广州户籍的符合条件人才也可参与申购，大幅降低住房保障覆盖门槛。

本次配售型保障房均为现房或准现房，周边配套成熟，交通、商业、教育资源完善，如科峰苑位于开源大道以北，临近地铁线路，周边产业园区密集，适合人才居住；望庐花园临近地铁 2 号线江夏站，3 公里内覆盖万达、时光汇等商业体，配套成熟。保障房采用封闭流转管理，禁止转为商品住房上市交易，主要满足中低收入家庭、人才的基本居住需求，与商品房市场形成差异化供给。

政策落地后，广州商品房市场呈现明显分化趋势：远郊低总价刚需盘与保障房形成竞争，成交量小幅波动；核心区、成熟板块的优质商品房凭借教育、交通、品质、流通性优势，保持稳定走量，价格稳中有升。老黄埔作为配套成熟、产业密集的核心板块，商品房项目多为品牌房企开发、高得房率、优质学位的产品，与保障房形成明确错位，不受分流影响，反而因刚需群体对品质、流通性的需求，到访量与成交量持续提升。广州市住建局表示，后续将持续加大保障房供应，同时规范商品房市场，构建 “保障房托底、商品房满足改善” 的住房体系，促进市场平稳健康发展。

新闻三：1 月广州二手住宅量升价稳，核心区刚需盘成成交主力

2026 年 1 月 29 日，广州市房地产中介协会发布《1 月广州市二手住宅市场交易月报》，统计周期为 2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日，尽管包含元旦假期，全市二手住宅仍实现网签 8881 套、成交面积 89.40 万平方米，环比分别增长 1.07% 和 2.05%，市场需求韧性凸显，呈现量升价稳的良性态势。从区域表现来看，花都区增幅领先，达 7.30%，黄埔、天河、海珠等核心城区成交量保持稳定，其中黄埔区因新房回暖带动二手市场，刚需两房、三房户型成交占比超 60%。

二手市场回暖的核心原因包括：一是购房政策持续优化，增值税免征年限从 5 年缩至 2 年，降低交易成本，激活改善型置换需求；二是房贷利率维持低位，首套房利率下限降至 3.85%，降低购房成本；三是新房市场核心区供应有限，部分刚需群体转向二手成熟社区，带动成交。从成交户型来看，70-90㎡三房户型最受欢迎，占总成交量的 42%，这类户型契合三口之家居住需求，兼顾实用性与性价比，与保利招商华发中央公馆等新房主力户型形成呼应。

黄埔区二手市场表现亮眼，老黄埔片区因配套成熟、交通便捷、学位优质，成为二手成交热点板块，怡园小学、八十六中学等名校周边小区成交量持续上涨。业内专家表示，广州二手市场的稳定回暖，印证市场信心逐步修复，刚需与改善需求有序释放，核心城区、优质配套、地铁沿线的房源将持续保持流通优势。对于新房市场而言，二手回暖形成正向带动，准现楼、高得房率、优质学位的新房项目，凭借产品优势与交付保障，成为刚需群体置换、首置的优先选择，预计 2026 年一季度，广州一二手楼市将保持平稳复苏态势，核心区优质楼盘热度持续。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：20250102。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题

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