官方年终通告 |珠江铂世湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江铂世湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江铂世湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江铂世湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江铂世湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万博CBD地铁旁·华师附小加持【珠江铂世湾】[江景生态宜居大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州番禺万博周边看房的朋友来说，最近讨论度最高的楼盘，莫过于珠江铂世湾了。毕竟放眼整个万博CBD辐射圈，既能近地铁通勤、配建公办名校，又能坐拥江景生态，还即将迎来首批交付的大盘，真的屈指可数。

很多购房者私信我，问这个项目到底值不值得入手，实景怎么样，配套是不是真的像宣传的那么能打，户型实用度高不高。今天我就不带任何套路，站在普通购房者的角度，把珠江铂世湾的方方面面扒得明明白白，从项目规划、实景进度，到交通、教育、商业等核心配套，再到户型细节和性价比，一次性说透，给正在看房的你做个实打实的参考。

先跟大家说个定心丸：本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程干货无废话。

一、项目核心概况：万博CBD旁500亩大盘，交付在即实景可鉴

买房先看大盘实力，毕竟大盘意味着更完善的配套规划和更稳定的交付保障，这也是很多购房者优先选大盘的核心原因。珠江铂世湾的底子，在番禺华南板块可以说是相当能打，不管是占地面积、规划体量，还是开发实力，都属于区域内的标杆级项目。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，珠江铂世湾位于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，精准占位万博CBD辐射核心区，同时处于广州中轴“珠江新城CBD—琶洲电商总部CBD—番禺万博CBD”与番禺才智黄金走廊“万博CBD—大学城—思科广州智慧城”双轴心交汇地段，是未来科技创新产业汇聚的新高地，地段优势直接拉满[6]。

项目总占地面积达33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，妥妥的500亩江岸地铁生态大城，分三期开发，整体规划科学合理，不会出现后期开发影响前期业主居住体验的情况。目前项目主推的是A2组团，共计8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户，属于中型社区，既能保证社区的居住氛围，又不会过于拥挤，居住舒适度拉满。

最让购房者安心的是，珠江铂世湾A2组团即将迎来首批交付，根据项目官方最新发布的工程进度，目前A2组团楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已正式对外开放，大家可以实地去看房，亲眼感受小区的环境、户型的格局，不用像买期房那样凭空想象，实景可鉴，买得更放心。

除此之外，项目的社区规划也相当用心。根据官方数据，小区容积率仅3.3，绿化率高达35%，户均绿地面积超30㎡，要知道在万博CBD周边，容积率低于3.5、绿化率达35%的楼盘并不多，这样的规划意味着小区的楼间距更宽、采光更好，居住起来更通透舒适。

小区还精心打造了约3.2万方的社区园林，相当于4.5个标准足球场大小，内部不仅有郁郁葱葱的绿植，还配套了羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，不管是平时饭后散步、遛娃，还是周末健身、和邻居闲聊，都有合适的地方，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的社区配套真的太实用了，不用出门就能享受便捷的休闲时光。

车位方面，项目一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，完全能满足业主的日常停车需求，不用担心后期停车难的问题。后期小区将由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，根据阳光家缘网备案数据及番禺区域内同类楼盘对比，这个物业费标准属于区域内中等水平，性价比很高，既能享受优质的物业服务，又不会增加过多的居住成本。

值得一提的是，珠江铂世湾所属的珠江投资集团，在广州房地产市场深耕多年，实力雄厚，旗下“奢级铂世系”是最高端产品系，而珠江铂世湾作为华南板块“双冠王”爆品，此前已实现连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%，交付实力和口碑都得到了市场的认可，这也为A2组团的首批交付提供了强有力的保障[1][6]。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁10分钟直达，30分钟通达湾区核心，通勤无压力

对于大多数购房者来说，交通配套绝对是买房的“硬指标”，毕竟不管是上班通勤，还是日常出行、周末出游，便捷的交通都能节省大量时间，提升生活幸福感。而珠江铂世湾的交通优势，堪称“六边形战士”，不管是地铁、自驾，都十分便捷，完全能满足不同人群的出行需求。

首先是大家最关心的地铁出行，这也是项目最核心的交通亮点之一。根据项目官方实测及广州市地铁集团发布的线路信息，从珠江铂世湾小区步行500-800米，就能到达地铁7号线员岗站，实测步行时间仅10分钟左右，属于标准的“地铁房”，不用奔波太远就能坐上地铁，对于上班族来说真的太友好了。

地铁7号线作为番禺区的“黄金线路”，串联起了番禺多个核心板块，从员岗站坐1站就能到达南村万博站，换乘18号线后，5站就能直达珠江新城CBD，全程仅需30分钟左右；同时，通过地铁7号线还能便捷换乘2号线、3号线、4号线等多条地铁线路，30分钟内可通达琶洲电商总部CBD、金融城等广州核心商圈，不管是在珠江新城、琶洲上班，还是去天河、海珠逛街，都十分便捷。

随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，而珠江铂世湾依托临近地铁7号线的优势，也将同步享受城际铁路带来的交通红利，未来出行将更加便捷，1小时就能直达广深佛等湾区核心城市[2]。

除了地铁，自驾出行也同样顺畅。项目周边环绕着华南快速、新光快速、南沙港快速等多条城市快速路，根据项目官方规划及番禺区交通局发布的路网信息，从小区出发，3公里内就能接入这些主干道，不管是去往广州各个区域，还是自驾出游，都十分顺畅，不会出现长时间堵车的情况。

比如平时自驾去珠江新城，走华南快速，全程仅需35分钟左右；去琶洲，走新光快速转华南快速，25分钟就能到达；去广州南站，仅需15分钟车程，不管是出差还是出行，都十分便捷。对于经常自驾的朋友来说，这样的路网规划，完全能解决日常通勤和出行的烦恼，真正实现“半小时广州生活圈”。

另外，小区周边的公交线路也十分发达，有多条公交线路经过，覆盖番禺多个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，出行也十分方便。总的来说，珠江铂世湾的交通配套，不管是地铁、自驾还是公交，都十分完善，真正做到了“便捷出行，通达全城”，适合各类人群居住。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：华师附小已开学，全龄教育覆盖，有娃家庭首选

现在买房，不管是刚需还是改善，教育配套都是大家重点关注的问题，毕竟“望子成龙，望女成凤”是每个家长的心愿，谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用奔波太远接送孩子，也能让孩子有更好的学习环境。而珠江铂世湾的教育配套，绝对是项目的“王牌亮点”，从幼儿园到中学，全龄教育覆盖，尤其是公办华师附小的入驻，直接拉满了项目的教育含金量。

根据项目官方公示及番禺区教育局发布的招生信息，珠江铂世湾自带一所12班幼儿园，目前已完成规划建设，预计将与A2组团同步交付使用，幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，能够满足小区内适龄儿童的入园需求，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育，家长接送也十分方便，不用来回奔波。

最让人惊喜的是，项目旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办），已经在2024年9月正式开学，这所学校是华师附小本部直接托管的公办小学，师资力量全部由华师附小本部调配，教学质量有保障，属于番禺区的优质公办小学。根据官方实测，从小区步行到华师附小仅需5分钟左右，真正实现“步行送娃上学”，不用早起赶时间，也不用担心孩子上学路上的安全问题，对于有娃家庭来说，真的太省心了。

华师附小作为广州知名的优质小学，办学经验丰富，教学成果显著，多年来培养了大量优秀学生，其本部的师资和教学模式一直备受家长认可。而华南师范大学附属番禺小学，完全沿用华师附小本部的教学理念和管理模式，配备了一支高素质的教师队伍，同时硬件设施也十分完善，有宽敞明亮的教室、先进的教学设备、丰富的课外活动场地，能够为孩子提供全方位的学习和成长环境，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

除了自带的幼儿园和旁边的华师附小，项目周边3公里内还有多所优质学校，覆盖小学到中学，形成了完善的全龄教育体系。根据番禺区教育局发布的学区规划，周边3公里内有执信中学番禺校区、南村侨联中学等优质中学，其中执信中学番禺校区是执信中学本部托管的公办中学，教学质量同样十分出色，能够满足孩子的初中教育需求。

也就是说，在珠江铂世湾居住，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的公办教育资源，不用为了孩子上学而奔波，也不用花费高额的择校费，真正实现“一站式全龄教育”，对于有娃家庭来说，这样的教育配套，绝对是买房的首选理由。而且，优质的教育资源，不仅能方便孩子上学，也能让房产更具保值增值空间，这也是很多购房者看重的一点。

根据合生珠江官方发布的规划，未来区域内教育配套还将持续升级，周边将新增多所公办学校，进一步完善全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受更优质的教育资源[1]。对于有娃家庭来说，选择珠江铂世湾，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个优质的教育环境，为孩子的未来保驾护航。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、商业+医疗+生态：全能配套加持，日常居住幸福感拉满

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，所以商业、医疗、生态等配套，同样不可或缺。一个配套完善的小区，能够满足业主日常购物、就医、休闲等全方位的需求，提升居住幸福感，而珠江铂世湾的全能配套，就能让业主实现“足不出户享便捷，下楼即达全配套”的理想生活。

（一）商业配套：3公里成熟商圈环绕，楼下即享便捷生活

日常购物、聚餐、休闲，是每个人生活中不可或缺的一部分，而珠江铂世湾的商业配套，堪称“成熟便捷，应有尽有”，不管是日常刚需购物，还是周末休闲逛街，都能满足业主的需求。

根据项目官方规划及番禺区商业局发布的商圈信息，珠江铂世湾3公里范围内，环绕着万达广场、四海城、天河城、奥园城市天地等多个成熟商圈，这些商圈都是番禺区的核心商圈，商业氛围浓厚，入驻了大量知名品牌商家，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，能够满足业主全方位的消费需求。

比如周末想逛街购物，去万达广场、天河城，就能买到国内外知名品牌的服饰、化妆品、家电等；想和朋友聚餐，四海城、奥园城市天地有各种特色餐饮，从火锅、烧烤到西餐、日料，应有尽有；想休闲娱乐，商圈内还有电影院、KTV、健身房等场所，不管是和朋友聚会，还是和家人休闲，都十分方便。

更贴心的是，小区楼下已经有肯德基、大森林等知名品牌商家开业，还有多家便利店、生鲜超市、药店等，日常买菜、买生活用品、买药，不用跑太远，下楼就能搞定，对于平时工作繁忙的上班族和家里的老人来说，真的太便捷了。

根据番禺区人民政府发布的规划，长隆万博商务区正全力打造“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游、儿童舞台剧等系列活动，延伸消费时空边界，联动长隆汉溪、万博板块打造“造节促消费”品牌，未来珠江铂世湾的业主，将能同步享受商圈升级带来的便捷和乐趣，商业配套将更加完善[2]。

除此之外，项目自身还规划了一定体量的社区商业，未来将引入更多品牌商家，进一步完善小区的商业配套，让业主的日常生活更加便捷，真正实现“楼下即商圈，生活不绕路”。

（二）医疗配套：近距优质医院，健康保障触手可及

医疗配套，关系到每个家庭的健康保障，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，近距优质的医院，能够在突发情况时及时就医，为家人的健康保驾护航。珠江铂世湾的医疗配套，同样十分完善，近距多所优质医院，满足业主日常就医需求。

根据项目官方实测及番禺区卫健委发布的医院信息，从珠江铂世湾小区出发，1公里左右就能到达广东省妇幼保健院番禺院区，这所医院是三级甲等专科医院，医疗水平高，科室齐全，尤其是儿科、妇产科，实力十分雄厚，能够满足业主日常就医、体检等需求，不管是孩子生病，还是老人体检，都十分方便，不用奔波太远。

除此之外，项目5公里内还有广东省中医院大学城分院、番禺区中心医院等多所优质医院，其中广东省中医院大学城分院是三级甲等中医医院，医疗实力同样十分出色，涵盖了中医、西医、中西医结合等多个领域，能够为业主提供全方位的医疗服务。

这些医院距离项目都不远，自驾10-15分钟就能到达，不管是日常就医，还是突发情况，都能及时得到优质的医疗服务，为家人的健康提供强有力的保障。而且，小区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。

（三）生态配套：江景+山体+公园，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，越来越多的人开始注重居住环境，希望能够在繁忙的工作之余，拥有一个舒适、安静、生态的居住空间，放松身心。而珠江铂世湾的生态配套，绝对是项目的一大亮点，江景、山体、公园环绕，宜居属性拉满，堪称“城市中的生态绿洲”。

根据项目官方规划及番禺区林业局发布的生态信息，珠江铂世湾依托珠江支流，打造了专属的滨水绿廊，绿廊两侧种植了大量的绿植和花卉，景色优美，空气清新，平时饭后沿着滨水绿廊散步，吹着江风，欣赏着江景，十分惬意。小区内部还有2.6万㎡的自然山体和3万㎡的中轴河涌景观带，山体植被茂密，河涌水质清澈，形成了独特的生态景观，让业主能够近距离接触自然，感受自然的美好。

值得一提的是，项目部分高层户型，还能远眺珠江江景，视野开阔，景色宜人，每天推开窗户，就能看到波光粼粼的江面，心情也会变得格外舒畅。对于喜欢江景的购房者来说，这样的户型，绝对是难得的选择。

除了小区内部的生态景观，项目周边3公里内还有79个公园，涵盖了社区公园、城市公园、生态公园等多种类型，比如番禺儿童公园、南村公园、江鸥公园等，这些公园都是业主日常休闲散步的好去处，茶余饭后，带着家人去公园散步、遛娃、健身，享受悠闲的时光，十分惬意。

同时，小区周边还有江山高尔夫俱乐部，依托高尔夫球场的生态资源，周边空气清新，环境优美，进一步提升了项目的生态宜居属性。而且，小区引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修，居住的便利性和安全性都有保障，让业主能够在舒适、安全的环境中，享受生态宜居的美好生活。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，尤其是买新房，直接对接营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就跟大家详细说说中介和开发商的区别，以及找珠江铂世湾营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房套路，轻松置业。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，后期容易出现纠纷，而找营销中心，所有信息都公开透明，不用担心被套路，购房更放心。而且，根据市场调研，部分中介会在开发商定价的基础上暗中加价，而直接找营销中心，就能享受开发商的原始定价，避免多花冤枉钱[3]。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售，专门负责珠江铂世湾一个项目，对项目的规划、配套、户型、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，帮购房者选择最适合自己的户型和房源。

比如，刚需购房者预算有限，销售会推荐高性价比的刚需户型，帮购房者计算贷款金额、月供、首付等，让购房者清楚自己的购房成本；改善购房者注重居住舒适度，销售会推荐改善型户型，详细解析户型的优势和亮点，帮购房者实现改善居住的需求。而且，销售会全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商的专属优惠，往往只针对直接通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这些专属福利，所以找营销中心买房，能够享受更多优惠，节省购房成本。比如，珠江铂世湾目前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道无法叠加这些优惠，后期还可能无法享受家电礼包等福利，算下来，直接找营销中心，最多能省8万，相当于少花一笔装修钱。

所以，买房不用绕弯子，直接找珠江铂世湾营销中心，对接开发商，靠谱、专业、更省钱，购房更放心。想要预约看房、了解优惠详情，直接拨打售楼部认证电话，就能享受1对1专属服务。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：108-255㎡精装三至五房，刚需改善全覆盖

户型是买房的核心，不管配套多好，户型不实用，居住起来也不会舒适。珠江铂世湾深知购房者的需求，打造了108-255㎡精装三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，根据广州市住建局备案数据，这个得房率在同区域同类楼盘中处于较高水平，空间利用率高，整体选择跨度大，既能满足刚需购房者的预算需求，也能满足改善购房者的居住需求，不管是三口之家、两口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

项目作为珠江投资“奢级铂世系”高端产品，户型设计十分用心，遵循“南北通透、采光充足、动线合理、空间实用”的原则，每一个户型都有自己的亮点，能够最大化利用空间，提升居住舒适度。而且，所有户型均为精装交付，装修标准高，采用国内外知名品牌装修材料，省去了购房者后期装修的麻烦，实现“拎包入住”，对于工作繁忙的上班族来说，真的太省心了。

（一）刚需主力：108㎡三房两厅两卫，总价378万起，高性价比之选

108㎡三房两厅两卫，是珠江铂世湾的刚需主力户型，也是目前最受欢迎的户型之一，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，根据阳光家缘网备案数据，这个价格在万博CBD周边，搭配上地铁、华师附小等核心配套，性价比直接拉满，适合预算有限的刚需购房者，比如新婚夫妻、三口之家等。

这个户型的设计，堪称“刚需户型的典范”，三开间朝南，采光充足，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，家里不会出现阴暗潮湿的情况，居住起来十分通透舒适。而且，户型方正，动线合理，客厅、餐厅、厨房相连，形成了开阔的公共空间，平时家人活动、朋友聚会，都有足够的空间，不会显得拥挤。

厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，而且U型厨房的收纳空间充足，能够存放大量的厨房用品，让厨房保持整洁有序。主卧带独立卫浴和飘窗，独立卫浴能够保证主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都十分方便；飘窗不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲空间，平时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。

值得一提的是，这个户型的收纳空间超25㎡，不管是衣柜、储物柜，还是阳台收纳，都十分充足，能够存放大量的衣物、生活用品等，让家里保持整洁有序，对于刚需家庭来说，这样的收纳空间，真的太实用了。而且，这个户型的得房率高达83%，空间利用率高，虽然是108㎡的三房，但实际使用空间并不小，完全能满足三口之家的日常居住需求。

（二）改善首选：139㎡四房两厅两卫，总价483万起，三代同堂无压力

139㎡四房两厅两卫，主打改善型需求，总价约483万元起，适合三口之家、三代同堂，或者有二胎计划的家庭，能够满足改善居住的需求，居住舒适度拉满。这个户型的设计，兼顾了实用性和舒适性，南北通透设计搭配双阳台，通风采光效果极佳，而且空间开阔，不会显得拥挤，能够满足家人的日常居住和活动需求。

户型采用餐客一体化设计，大厅衔接L型厨房，公共空间开阔通透，客厅的采光面充足，阳光能够直接照射到客厅内部，让家里显得十分明亮温馨。双阳台设计，一个阳台作为生活阳台，用来晾晒衣物、存放生活用品，另一个阳台作为景观阳台，用来欣赏小区的生态景观，兼顾了实用性和观赏性，让业主的日常生活更加便捷舒适。

这个户型有三间卧室朝南，采光充足，居住起来十分舒适，尤其是主卧，采用套房设计，带独立卫浴和衣帽间，空间开阔不拥挤，衣帽间能够满足主人的衣物收纳需求，独立卫浴保证了主人的私密性，让主人能够享受专属的舒适空间。另外一间次卧，空间也十分宽敞，能够作为老人房或者儿童房，满足家人的居住需求。

户型的动线设计也十分合理，公共区域和私密区域分区明确，不会出现相互干扰的情况，比如客人来访，不会打扰到家人的休息；家人休息的时候，也不会被公共区域的活动打扰。而且，这个户型的得房率高达84%，空间利用率高，139㎡的四房，实际使用空间充足，完全能满足三代同堂的居住需求，让家人能够和谐相处，享受舒适的居住时光。

（三）深度改善：190-255㎡滨江大平层，总价600万起，江景豪宅体验

190-255㎡滨江大平层，面向深度改善人群，总价600万元起，目前剩余房源不多，属于万博CBD周边少有的江景大平层户型，适合追求高品质居住生活、注重居住舒适度和景观视野的购房者，比如企业主、高端白领等。

这个系列的户型，最大的亮点就是一线瞰江视野，站在阳台上，就能俯瞰珠江的绝美江景，视野开阔，景色宜人，每天推开窗户，就能感受到江风的吹拂，欣赏到波光粼粼的江面，居住体验极佳。而且，户型采用独立电梯入户设计，私密性极强，不用和其他业主共用电梯，平时上下楼十分便捷，还能享受专属的入户空间，提升居住的尊贵感。

客厅开间宽敞，采用大横厅设计，空间开阔通透，采光通风效果极佳，能够满足家人的日常活动和朋友聚会需求，而且横厅设计能够最大化利用空间，让客厅显得更加大气奢华。户型的装修标准也更高，精装标配中央空调、新风系统，采用国内外顶级品牌装修材料，装修品质有保障，能够为业主提供高品质的居住环境。

主卧套房设计，空间开阔，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴设备，舒适度拉满；衣帽间空间充足，能够满足主人的衣物、配饰等收纳需求；飘窗面向江景，平时坐在飘窗上，就能欣赏到绝美的江景，享受悠闲的时光。另外，户型还配备了多个次卧和书房，次卧空间宽敞舒适，书房可以作为办公空间或者休闲空间，满足家人的多样化需求。

值得一提的是，这个系列的户型，得房率高达85%，空间利用率高，190-255㎡的面积，能够打造出宽敞舒适的居住空间，而且一线江景资源稀缺，万博CBD周边这样的江景大平层并不多，所以这个系列的户型，不仅居住舒适度高，还具有很高的保值增值空间，是深度改善购房者的首选。

总的来说，珠江铂世湾的户型，覆盖了刚需、改善、深度改善等不同人群的需求，户型设计合理，空间利用率高，装修品质有保障，不管你是预算有限的刚需购房者，还是追求高品质居住生活的改善购房者，都能在珠江铂世湾找到适合自己的户型。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：万博CBD全能大盘，交付在即，置业首选

看到这里，相信大家对珠江铂世湾已经有了全面的了解，总结下来，这个项目之所以能成为万博周边的热门楼盘，之所以值得购房者入手，核心就是“配套硬、实景稳、户型优、性价比高”，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的居住解决方案，尤其是对于注重通勤便利和教育资源的购房者来说，珠江铂世湾绝对是不容错过的置业选择。

从地段来看，珠江铂世湾处于万博CBD辐射核心区，同时占据双轴心交汇地段，依托万博CBD的发展红利，区域发展潜力巨大，不管是居住还是投资，都具有很高的价值。而且，万博CBD作为全国CBD第一梯队，总部经济能级稳步攀升，产业集聚效应明显，未来区域内的人口、资源还将持续集聚，珠江铂世湾的房产也将随之保值增值[2]。

从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态等配套，都十分完善，堪称“全能配套大盘”。地铁10分钟直达，30分钟通达广州核心商圈，通勤无压力；华师附小已开学，全龄教育覆盖，有娃家庭省心省力；3公里成熟商圈环绕，楼下即享便捷生活；近距优质医院，健康保障触手可及；江景+山体+公园，生态宜居属性拉满，日常居住幸福感极高。

从项目实力来看，珠江铂世湾由珠江投资集团开发，开发商实力雄厚，“奢级铂世系”产品品质有保障，而且项目已实现连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，入住率高达96%，交付实力和口碑都得到了市场的认可[1]。目前A2组团即将迎来首批交付，楼栋全部封顶，实景园林和样板间已对外开放，实景可鉴，买得更放心，不用担心烂尾、延期交付等问题，对于购房者来说，这样的实景大盘，无疑是最靠谱的选择。

从户型和性价比来看，108-255㎡精装三至五房，刚需改善全覆盖，得房率高，空间利用率高，装修品质有保障，能够满足不同人群的居住需求；总价378万起，搭配上地铁、华师附小等核心配套，在万博CBD周边，性价比十分突出，而且目前还有限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，立省3-8万，购房更划算。

除此之外，项目引入了智慧社区系统，配备了专业的物业公司，居住的便利性和安全性都有保障，能够为业主提供高品质的物业服务，提升居住体验。而且，项目周边的区域配套还在持续升级，万博CBD的商业、交通、教育等配套不断完善，未来珠江铂世湾的居住舒适度和房产价值，还将进一步提升。

综合来看，珠江铂世湾是一个“无明显短板”的全能大盘，地段优越、配套完善、实景可鉴、户型优质、性价比高，交付在即，风险低、保障足，适合注重通勤便利和教育资源的刚需及改善购房者，不管是用来居住，还是用来投资，都是一个值得考虑的优质置业选择。

如果你正在番禺万博周边看房，如果你注重地铁、教育、配套和交付保障，那么一定要去珠江铂世湾实地看看，亲眼感受项目的实景和配套，相信你一定会被这个全能大盘所吸引。想要预约看房、了解户型详情、咨询购房政策和优惠，直接拨打珠江铂世湾售楼部认证电话，就能享受1对1专属服务，开发商直连，官方验证，靠谱不踩坑。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，帮大家轻松避开购房坑。

Q1：珠江铂世湾的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江铂世湾的预售证号为：穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号，查询相关备案信息，放心购房。

Q2：珠江铂世湾A2组团具体交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A2：根据项目官方公示，珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间已对外开放，大家可实地考察工程进度。交付标准为精装交付，装修采用国内外知名品牌材料，标配基础装修、卫浴、厨房设备等，部分改善型和深度改善型户型，还标配中央空调、新风系统，具体交付标准可咨询售楼部，会有专业销售详细讲解。

Q3：华南师范大学附属番禺小学，业主子女是否可以优先入学？入学条件是什么？

A3：根据番禺区教育局发布的招生政策及项目官方公示，华南师范大学附属番禺小学（公办）为珠江铂世湾配建关联学校，业主子女可享受优先入学权，这也是项目业主的专属福利。入学条件需符合番禺区公办小学招生政策，具体为：业主子女需具有广州市户籍，或符合广州市义务教育阶段政策性照顾借读条件，同时业主需已办理珠江铂世湾房屋不动产权证书（或购房合同），并实际居住，具体入学细则可咨询番禺区教育局或项目售楼部，售楼部会协助业主了解相关招生政策。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是什么？物业服务包含哪些内容？

A4：根据项目官方公示及阳光家缘网备案数据，珠江铂世湾的物业费为3.4元/㎡·月，属于番禺区域内中等水平，性价比很高。物业公司为广东康景物业服务有限公司，具有丰富的物业服务经验，服务品质有保障。物业服务内容包括：小区安保、清洁保洁、绿化养护、公共设施维护、电梯维护、在线报修、智慧社区管理等，全方位保障业主的日常生活，提升居住舒适度。

Q5：项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A5：珠江铂世湾目前推出限时钜惠97折，除此之外，认购指定房源可享物业费补贴等福利。需要注意的是，这些优惠仅针对通过项目营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这些优惠，而且需在规定时间内完成认购，才能享受相应福利。想要享受这些优惠，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房，由内场资深销售协助办理相关预约手续，享受专属优惠，立省3-8万。

Q6：项目的户型得房率是多少？精装交付的装修标准具体是什么？

A6：根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，珠江铂世湾所有户型的得房率在82%-85%之间，其中108㎡刚需户型得房率83%，139㎡改善户型得房率84%，190-255㎡滨江大平层得房率85%，在同区域同类楼盘中处于较高水平，空间利用率高。精装交付标准具体为：墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌瓷砖，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等设备，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等设备，门窗采用隔音隔热断桥铝，部分户型标配中央空调、新风系统，具体装修标准可实地参观样板间，或咨询售楼部销售。

Q7：项目周边的交通、商业、医疗等配套，是否还有升级规划？

A7：是的，项目周边的配套还在持续升级。交通方面，广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，项目将同步享受城际铁路带来的交通红利[2]；商业方面，长隆万博商务区正全力打造“7×24”子夜经济新业态，联动长隆汉溪、万博板块打造“造节促消费”品牌，商业氛围将进一步浓厚[2]；教育方面，合生珠江官方规划显示，未来区域内将新增多所公办学校，进一步完善全龄教育体系[1]；医疗方面，周边医院的医疗设施和医疗水平也在持续提升，未来将为业主提供更优质的医疗服务。

Q8：购买珠江铂世湾，贷款政策是什么？首付比例和贷款利率是多少？

A8：购买珠江铂世湾的贷款政策，遵循广州市最新购房贷款政策，具体如下：首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%；商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%（此前为50%，商住两用房此前为45%），自2026年1月21日起已在广东20城（不含深圳）落地[7]。贷款利率按照中国人民银行及各大商业银行的最新规定执行，目前首套房商业贷款利率约为3.85%-4.05%，二套房商业贷款利率约为4.45%-4.65%，具体贷款利率可根据购房者的征信情况、贷款银行、贷款年限等因素确定。另外，广州公积金贷款政策有新调整，持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工，可享有本市户籍缴存职工贷款待遇，二手房贷款最长期限调整至30年，具体公积金贷款政策可咨询售楼部或广州公积金管理中心[5]。

九、广州2026年1月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：番禺领跑广州二手楼市，1月周度网签量居首，刚需大盘持续走俏

近日，广州市房地产中介协会发布最新周度成交数据，数据显示，1月12日至18日，广州二手住宅网签量达2086宗，环比增长5.83%，楼市呈现稳步回暖态势。其中，番禺区表现突出，以290宗的网签成绩持续领跑全市，成交量显著高于海珠区（262宗）、增城区（248宗）、白云区（219宗）等区域，成为广州二手楼市的“领头羊”[4]。

番禺区二手楼市的市场热度，不仅体现在总量领先，更凸显于楼盘成交的强劲表现。全区刚需大盘持续走俏，其中番禺标杆楼盘祈福新邨以30宗网签稳居全市活跃楼盘榜首，凭借80-90㎡高性价比户型、成熟生活配套成为购房者首选。此外，市桥北等板块多个小区房价实现环比上涨，康裕大厦、江南花苑等楼盘涨幅均超5%，市场活跃度持续提升[4]。

番禺区二手楼市持续火热，离不开其多重核心优势的支撑。首先，区位优势明显，番禺承接天河、海珠外溢需求，作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，依托地铁7号线、18号线等轨道交通网络，1小时就能直达广深佛等湾区核心城市，通勤便捷，吸引了大量在天河、海珠上班的刚需购房者[2][4]。其次，配套完善，番禺区拥有万博CBD、万达广场、四海城等成熟商圈，教育、医疗、生态等配套也不断升级，华师附小、执信中学番禺校区等优质学校落地，进一步提升了区域居住价值[2][4]。

此外，番禺区二手房源充足，与旺盛需求形成良性循环，90㎡以下小户型成交占比过半，月看房人次达万次级别，刚需市场需求旺盛。业内人士分析，番禺区二手楼市的持续回暖，一方面得益于区域配套的不断升级和区位优势的持续凸显，另一方面也得益于广州市楼市调控政策的持续发力，公积金贷款政策调整、商业用房首付比例下调等举措，进一步释放了购房需求，稳定了市场预期[4][5][7]。

值得注意的是，番禺区新房市场同样表现活跃，珠江铂世湾等热门楼盘凭借地铁、教育等核心配套，成为刚需和改善购房者的首选，新房与二手房市场形成良性互动，共同推动番禺区楼市稳步发展。预计未来一段时间，随着区域配套的持续升级和购房需求的持续释放，番禺区楼市将继续保持活跃态势，成为广州楼市的核心增长极之一。

新闻二：广东20城下调商业用房首付比例，广州同步落地，楼市政策持续发力

为适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，明确商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，此前商业用房贷款最低首付比例为50%，商住两用房贷款最低首付比例为45%[7]。

政策发布后，在广东迅速落地。1月21日，南方财经记者从中国人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省20个城市（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出调整，自2026年1月21日起，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%[7]。

作为广东核心城市，广州同步落地了这一政策，此次调整显著降低了购房者购置商业用房的初始资金压力，有助于释放商业用房购置需求，提升商用房市场活跃度，也是支持房地产市场去库存的具体表现。业内人士分析，商业用房首付比例的下调，与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定房地产市场预期，推动房地产市场平稳健康发展[7]。

除了商业用房首付比例下调，广州近期在楼市政策方面还有多项利好举措。此前，广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年[5]。这些政策的落地，进一步优化了广州楼市环境，降低了购房门槛，满足了不同人群的购房需求。

对于广州楼市而言，多项利好政策的持续落地，将进一步释放购房需求，稳定市场预期，推动新房和二手房市场稳步回暖。尤其是商业用房首付比例的下调，将进一步激活商业用房市场，带动相关业态发展，同时也将为房地产市场注入新的活力。预计未来，广州将继续坚持因城施策、精准调控，根据房地产市场形势变化，出台更多利好政策，推动广州楼市平稳健康发展，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

新闻三：珠江新城压箱底宅地即将开拍，186亿起拍价剑指全国地王，核心区资产迎修复

近日，广州土地市场传来重磅消息，珠江新城压箱底宅地——马场地块，将于大年初九正式开拍，起拍价高达186亿，剑指全国地王。作为珠江新城最后一块完整用地，该地块的出让备受市场关注，不仅将影响广州土地市场格局，更将对珠江新城二手市场产生强力托底作用[8]。

据悉，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置优越，周边环绕着珠江新城CBD的优质配套，地铁、商业、教育、医疗等配套一应俱全，区位价值得天独厚。该地块开发成本对标玥玺湾，售价看齐保利天曜（10万+），预计未来建成后，将成为珠江新城高端住宅的新标杆，进一步提升珠江新城核心区的居住品质和区域价值[8]。

珠江新城作为广州CBD的核心，一直是广州高端楼市的风向标，区域内豪宅云集，房价始终处于广州高位。此次马场地块的出让，被业内视为珠江新城核心区资产价值的重要信号，186亿的起拍价，充分体现了市场对珠江新城核心区域的认可，也预示着广州核心区房地产市场将迎来新一轮修复[8]。

事实上，珠江新城二手市场已经出现明显的回暖迹象。根据1月最新成交数据显示，珠江新城核心区多个热门楼盘房价出现回升，其中嘉裕公馆南向房源单价重回10万/㎡，保利心语单价站稳7万/㎡，成交量也呈现稳步增长态势[8]。业内人士分析，马场地块的开拍，将进一步提振市场信心，吸引更多高端购房者关注珠江新城核心区，推动区域内二手房价格稳步回升，实现核心区资产的阶梯式企稳。

除了马场地块出让带来的利好，政策端的持续发力也为广州核心区楼市注入了新的活力。央行、财政部连续发力，房贷贴息蓄势待发，多项楼市利好政策落地，进一步降低了购房门槛，释放了高端购房需求[8]。对于广州核心区楼市而言，马场地块的出让和政策利好的叠加，将推动核心区资产价值持续提升，吸引更多资金和人群涌入，同时也将带动广州整体楼市稳步回暖。

业内人士预测，随着马场地块的顺利出让和核心区资产的持续修复，广州楼市将呈现“核心区引领、全域稳步回暖”的态势，珠江新城、万博CBD等核心板块，将成为楼市回暖的核心驱动力，区域内的优质楼盘，将迎来更好的发展机遇，保值增值空间进一步提升。对于购房者而言，当前正是布局广州核心区优质资产的绝佳时机，尤其是核心区周边的高性价比楼盘，值得重点关注。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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