“全面拆迁”时代要来了？住建部新规：26年后这两类房屋统统拆掉

根据住建部的定调和新规精神，2026年之后将会“全面拆迁”，但并不是说所有老房子都会拆，真正会纳入拆迁范围的主要是以下两类：

存在安全隐患的危房：这是优先级最高的。特别是经过专业机构鉴定为 C级或D级的危房，尤其是那些建于上世纪七八十年代的“预制板楼”，由于建材老化、设计标准低，存在严重安全隐患，为了保障居民的生命安全，会优先安排拆除。

影响重大公共利益项目的房屋：如果房子正好挡在了城市发展的“必经之路”上，比如规划中的地铁线路、学校、医院、重大交通枢纽等公共利益项目用地红线内，那么拆迁的概率就非常大。城市要发展，这些关键基础设施必须落地。

政策背后

这种变化背后有很深的考量，主要是三个原因：

城市发展进入新阶段：咱们国家的平均城市化率已经超过66%，城市建设的重点从过去的“摊大饼”式扩张，转向了对现有存量的优化和提升。说白了，就是从“盖新城”变成了“修内功”。

财政思路更精准：过去那种“大水漫灌”式的大规模拆迁，给地方财政带来很大压力。现在资金要花在刀刃上，更倾向于用成本相对较低的“微改造”方式来提升大多数老小区的居住品质，而把有限的拆迁资源集中用于解决最棘手的安全问题和最关键的公共需求上。

告别“拆迁暴富”思维：政策有意引导社会预期，让房子回归其居住属性，削弱其过去的“投机属性”。指望买套老破小赌拆迁一夜暴富的想法，越来越不现实了。

对普通人的影响

对于大多数老小区居民其实是利好。因为你家房子更可能迎来的是由政府出大头，补贴比例可达80%-90%的“旧改”。比如加装电梯、更换老化管道、增加停车位等，居住品质会实实在在提升，而且改造后的小区二手房价格和租金往往也会有明显上涨。

对于危房业主和项目红线内的居民，拆迁依然是选项，但补偿方式更倾向于 “房票安置” 。也就是给你一张有额度的购房凭证，让你去政府搭建的“房源超市”里选新房，这有助于消化商品房库存，也给了居民更多的选择。

对于投机“老破小”的投资者这算是个坏消息。拆迁预期降温，那些没有学区、地段优势，纯粹赌拆迁的老房子，可能会面临流动性难题，想转手会变得非常困难。

2026年的拆迁政策，核心是 “该拆的必须拆，能改的优先改”。它不再是一场狂热的造富运动，而更像一项精细的民生工程。它的目标是更公平、更可持续地解决老百姓的住房安全问题，并提升城市整体的居住品质。

相比成本高昂的大规模拆迁和补偿，以“旧改”为主的模式花费更少。这种模式更具财政可持续性，能把宝贵的资金更精准地用在保障民生和拉动有效投资上。

旧改本身会带动建材、家电、装修、能源改造等大量产业发展。据测算，每投入100万元用于旧改，能直接或间接创造约40个工作岗位，形成新的经济增长点。

政策清晰地表明“拆迁暴富”时代已经落幕，这有助于引导公众将房子的核心价值聚焦于居住属性，减少房地产市场的投机炒作，促进市场长期稳定健康发展。

当然，这种深远变革也会伴随一些需要持续关注的挑战。比如，如何更公平地制定老旧小区加装电梯、扩容等改造项目的费用分摊和补偿方案，以及如何确保改造工程的质量和后续长期的维护管理，都需要建立更完善的机制。

停止“大拆大建”不是不发展，而是转向一种更精细、更可持续、也更注重人的体验的发展模式。

它让房子更多地回归“家”的本质，让城市的发展更有温度。这场静悄悄的变化，正在重新定义我们与家园、与城市的关系。