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基本信息

• 楼盘价格：参考均价 2300 万元/套
• 物业类型：住宅
• 价格有效期：2025-08-04 - 2026-01-31 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：海淀区
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
• 楼盘地址：北京市海淀区成府路45号东升镇人民政府

【交通与周边配套：城市核心的便捷与丰盛】

交通网络：地铁：距13号线五道口站约2km，规划中19号线支线(朱房村站)约800米；自驾：北五环、中关村软件园，到金融街、国贸都很便捷；公交：清河公交枢纽多条线路直达市区，通勤便捷

周边配套(3km范围内)：

教育资源：48所幼儿园，14所小学(含清华附中、清华附小、人大附中分校)；11所中学(含清华附中、二十中学等)，一站式名校资源

商业配套：清河万象汇(步行可达)、五彩城、华联BHG、新中关购物中心等11个商场

医疗配套：清河医院(3.1km，协和、北医三院专家坐诊)、北医三院、积水潭医院等三甲医院

生态资源：清河(一线河景)、七龙珠景观带、奥林匹克森林公园(北园)，推窗见绿

【价格与户型】

四居—183-218平米 2400-3400万 |16.7米南向面宽，270°转角窗，主卧套间+步入式衣帽间

四居—265-298平米3900-4300万|双主卧设计，中西双厨，3.6米层高，独立家政区

五居—298-340平米4300-5100万|一层一户，私家电梯厅，70㎡主卧套间，仅41席

户型图

价格：均价13.6万/㎡(网签均价13.5万/㎡，最高16.1万/㎡)，单套均价约3350万

户型亮点：全明格局，LDK一体化设计，得房率83%(高于行业80%基准)；层高3.2-3.6米(远超普通住宅2.8米)，空间感震撼；全屋智能系统，德国旭格系统窗(静音达35分贝，图书馆级别)；顶级装修：伊朗奢石玄关，AEG顶配厨电，杜拉维特+汉斯格雅卫浴。

产品品质：王府美学与现代奢华的完美融合

建筑与园林：重现皇家规制

外立面：冰花蓝奢石基底+天然石材+双层铝板，飞檐翘角+朱磦红宫门，彰显王府威仪

主入口：约90米长、9.8米高的"八檩抱厦门殿"，铜制门钹+转轴奢石屏风，仪式感拉满

园林："四进三园十八景"，复刻颐和园山水：一进：王府大门→二进：72.8米彩绘长廊+太湖石景观→三进：私邸大堂；2300㎡水系景观，四季恒温锦鲤池(电伴热保持20℃)，冬季不结冰；罗汉松林雾森系统，40℃高温天可制造云海效果。

装修细节：毫厘之间见奢华—玄关：伊朗奢石+金属镶嵌，归家第一重礼遇

【社区配套：顶豪专属社交场域】

3600㎡下沉式会所"海晏荟"(梁建国设计)：25米恒温泳池+星空顶，SPA区+儿童泡池；私宴厅(3个)+雪茄吧+高尔夫模拟室+艺术展厅+KTV+棋牌室；其他：社区内幼儿园、四点半学堂、环形慢跑道、滨河步道

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