广东
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最近半夏投资的李蓓又发表了关于房地产市场的观点，她认为：
房地产市场很有可能两个季度内见底，后续是十年级别的上升周期。
当然，这不是她完整的观点内容，毕竟人家主要是做股票投资的，所以最终的落脚点还是股票上，所以上述观点内容后面接上了这样的一句话：
行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。
我想她想表达的是，虽然房地产整体行业不会回到历史高位，且房价在3年内也不会有太大的涨幅，但目前仍在健康活着的房企上市公司股价会有巨大的涨幅。
这个可能性还是有的，房地产行业不会消亡，这轮下跌调整也是行业重新洗牌的过程，最终活下来的公司有望变得更大。这种预期是有逻辑，而资本市场就是需要这样的有逻辑的预期。
因此，我也特意去看了几家目前活的比较不错且上市的央企房企上市公司，相比于很多暴雷的房企上市公司，这几家公司的股价不但没怎么跌，去年股价还是有一个上涨周期，整体股价走势很是正常。
无论怎么测算，未来每年国内房地产仍有约10亿平方米的新增需求量，这依然是一个庞大的市场，机会仍然很大，只是经历这轮洗牌后，玩家发生变化了。
李蓓这个观点的核心理由是：
过去两年房地产的核心矛盾是二手房供应的持续大幅上升。而这一点过去两个月已经逆转，挂牌量已经开始持续下滑，二手房跌幅开始收窄。
二手房供求关系的变化确实是市场逆转的一个重要变量，但目前观察到的有二手房挂牌量下滑且二手房房价跌幅收窄在一线城市确实有这样的迹象，或许另有一些大城市也有，但其他大多数城市的情况还是有待观察的。
不过，未来的房地产市场的走势大概率就是会分化的，一线城市及部分二线城市等大城市的房地产市场有望逐渐回暖，其他大多数城市的市场或许还会继续徘徊。
房地产是一个复杂的问题，既有宏观需要考虑的因素，也有微观需要观察的现象。总之，未来房地产市场见底回暖是大概率事件，只是这个见底的时间有待商榷，且也不会是大多数城市都会见底回暖，普涨的时代已经一去不复返了。
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