官方年终通告 |珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城海珠核心现楼宜居标杆官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250812 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250812 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。珠光海珠新城作为海珠沥滘旧改核心板块的标杆现楼项目，由珠光集团与中信城开联合共建，悦湖玺组团已完成首批实景交付，当前全线现房销售，单价 4.2 万 /㎡起，覆盖建面 95-142㎡三至四房全周期户型，兼顾刚需首置与改善置换家庭需求，依托地铁枢纽、城央湿地、全维配套与央企护航多重优势，成为 2026 年广州主城区高性价比置业优选。项目坚守品质交付标准，所有房源产权清晰、备案齐全，购房者可实地勘察楼栋、户型、园林与公共区域，即买即办手续、即装即住，彻底告别期房等待周期，实现居住需求快速落地。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、项目核心概况：主城现楼实景可鉴，品质配套全兑现

1.1 开发与规划：双品牌共建，主城低密住区

珠光海珠新城由深耕广州的珠光集团与实力央企中信城开联合开发，双品牌背书保障项目建设进度、交付标准与后期运营稳定性，是沥滘旧改首开区率先实现批量交付的住宅项目。根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积 3.3 万㎡，总建筑面积 28 万㎡，规划 9 栋高层住宅，总户数 1597 户，容积率 5.92，绿化率 35%，整体楼栋排布遵循采光与景观最大化原则，楼间距符合广州住宅规划标准，保障日常居住私密性与通风采光效果。

社区采用围合式布局，中央规划集中景观园林，搭配全龄段休闲空间，所有公共设施均已建成投用，无规划未落地、配套待建设的情况。地下车库总车位 2007 个，车位配比 1:1.2，满足一户一车位的基础需求，部分车位预留充电桩安装条件，适配新能源汽车使用趋势。物业服务由珠光物业自持，物业费标准 5.06 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、园区保洁、设施维修、访客登记等基础服务，同时配套智能门禁、视频监控、车辆自动识别系统，提升居住安全与便捷度。

项目所有在售房源均为现房状态，购房者可直接进入实体楼栋查看楼层高度、墙面地面、门窗材质、管线排布、采光视野等细节，对比户型图与实景差异，避免期房常见的货不对板问题。完成购房手续后即可办理收楼，无需等待 1-3 年建设周期，适合急需入住、子女就近入学、婚房筹备等刚性需求家庭，也适合追求即买即住、规避交付风险的改善家庭。

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1.2 区位价值：新中轴南门户，旧改核心赋能

项目坐落于海珠区南洲路，隶属广州新中轴线南段核心板块，是政府重点打造的 “新中轴线南门・数字科创湾” 核心载体，享受城市更新、交通升级、产业导入三重红利。2026 年 1 月 15 日，广州市城市更新局正式批复《沥滘片区控制性详细规划深化方案》，明确片区总投资超 800 亿元，用于道路拓宽、地铁建设、学校新建、商业落地、生态提升等工程，规划总建面 436.27 万㎡，涵盖居住、商业、办公、教育、文化、休闲全功能，打造集滨水地标、科创中心、生态住区于一体的城市新门户。

沥滘板块作为海珠区规模最大的旧改项目，定位为粤港澳大湾区滨水宜居示范区，未来将引入数字经济、文化创意、现代商务等产业，吸引高端就业人群，带动区域配套升级与价值提升。项目地处旧改首开区，优先享受配套兑现红利，周边南洲名苑、珠江御景湾等成熟小区已形成稳定生活圈，超市、餐饮、药店、便利店等基础业态全覆盖，日常买菜、购物、就餐步行可达，生活氛围浓厚。

从城市格局来看，项目西接海珠创新湾，东连琶洲数字经济试验区，北邻珠江新城中央商务区，形成 “珠金琶” 黄金三角辐射圈，自驾与轨道交通均可快速通达三大核心板块，兼顾居住舒适度与通勤便利性，是主城区稀缺的兼具生态属性与城市价值的居住板块。

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二、立体交通网络：现有轨道便捷通达，规划线路价值升级

2.1 轨道交通：双轨交汇，未来三轨环绕

项目当前紧邻地铁 3 号线与广佛线换乘站沥滘站，通过公交、电动自行车接驳 10 分钟可达站点，乘坐 3 号线 4 站直达珠江新城，3 站抵达广州塔，串联天河路商圈、珠江新城、客村等核心节点，工作日通勤、周末休闲出行高效便捷。广佛线可无缝衔接佛山禅城、南海片区，实现广佛同城一小时生活圈，适合跨城工作、探亲访友的人群。

根据广州地铁集团 2026 年 1 月官方发布的建设计划，广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，主体结构施工有序推进，预计 2026 年底开通运营，站点距离项目仅 600 米，步行约 8 分钟可达，开通后将实现项目与地铁口直连，彻底解决接驳痛点，成为真正的地铁盘。此外，片区规划新增 19 号线、24 号线站点，未来形成三轨环绕格局，通达广州南站、白云新城、科学城等重点区域，轨道交通覆盖范围持续扩大。

2.2 地面交通：主干道环绕，快速通达全城

自驾出行方面，项目出门直连南洲路，快速接驳华南快速、新光快速、广州大道等城市主干道，通过海珠湾隧道、洛溪大桥、鹤洞大桥跨江连通番禺、荔湾、越秀等行政区，前往天河 CBD、琶洲会展中心约 20 分钟，前往广州南站约 25 分钟，前往白云国际机场约 45 分钟，满足跨区通勤、商务出行、长途出行需求。

片区内部道路同步纳入旧改升级计划，南洲路拓宽工程、支路网优化工程已启动施工，新增人行步道、非机动车道、公交专用道，提升地面通行效率。项目周边设置多个公交站点，途经公交路线覆盖海珠、天河、番禺核心区域，接驳地铁、商圈、医院、公园等节点，为无车家庭提供多元出行选择。

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三、全维生活配套：教育医疗商业全覆盖，满足全周期需求

3.1 教育资源：幼小高全链规划，现有学校环伺

项目遵循 “居住 + 教育” 配套标准，配建 12 班公立幼儿园，主体结构已封顶，正在进行内部装修与设施采购，预计短期内启动招生，满足社区业主子女学前教育需求。地块北侧规划初中、高中用地，纳入沥滘旧改公共服务配套清单，未来将引入优质教育资源，打造一站式教育体系。

1 公里范围内现有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学公办学校，师资力量稳定、教学设施完善，省一级南武中学距离项目较近，覆盖小学、初中、高中全学段。所有学校招生范围、入学条件均以广州市教育局与海珠区教育局当年发布的学区划分、招生政策为准，项目可协助业主了解最新教育政策与报名流程。

3.2 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

3 公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院等三甲综合医院，配备急诊、门诊、住院、体检、专科诊疗等全功能科室，设备先进、医师团队专业，可处理常见病、多发病、急重症与疑难病症，满足日常看病、体检、慢病管理、手术治疗等需求。周边还分布社区卫生服务中心、连锁药店、口腔诊所、中医馆等基层医疗设施，步行可达，方便日常拿药、简单诊疗、疫苗接种，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 双层保障体系。

3.3 商业配套：社区商业 + 区域商圈，购物休闲随心选

社区内部规划沿街商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、母婴用品、家政服务、美容美发等业态，目前已启动招商，未来下楼即可满足一站式生活消费需求。1 公里范围内有成熟社区底商、综合超市、农贸市场，生鲜果蔬、日用百货、熟食面点齐全，早市晚市营业稳定，适合居家买菜、日常采购。

3 公里范围内可达南天汇广场、乐峰广场等区域型商业综合体，配备大型超市、电影院、健身房、品牌服饰、餐饮连锁、儿童乐园等设施，满足购物、观影、聚餐、亲子娱乐、休闲健身等多元化需求，周末无需远行即可享受一站式消费体验。

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四、生态景观资源：城央湿地为伴，江景园景双享

项目生态资源为主城区住宅稀缺配置，北侧直面1100 万㎡海珠国家湿地公园，面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园，是国家 4A 级景区、全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为广州 “南肺” 与 “城央绿心”。根据海珠区政府官方数据，湿地内拥有 835 种植物、198 种鸟类，负氧离子浓度远高于城市平均水平，四季绿植繁茂、湖景开阔，是天然的休闲康养空间。

高楼层房源可直望湿地全景，清晨与傍晚可欣赏湿地日出日落、白鹭齐飞的自然景观，居家即可享受生态视野。项目距离珠江后航道近，部分高楼层房源可远眺江景，实现 “前江后园” 双重景观体验。社区内部打造 35% 绿化率园林，规划健身跑道、儿童游乐区、休闲广场、景观水景、绿植组团，适配老人散步、孩子玩耍、年轻人晨跑夜跑等全龄休闲需求，形成 “外部大湿地 + 内部小园林” 的双层生态体系。

海珠湿地常年免费开放，配备步行道、自行车道、游船码头、科普展馆、亲子营地等设施，可开展散步、骑行、野餐、观鸟、科普研学、户外拓展等活动，周末无需远郊出行，即可带家人享受自然休闲时光，提升居住幸福感与生活品质。

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五、户型产品解析：全周期户型覆盖，高得房率实用设计

项目在售户型为建面 95-142㎡三至四房，得房率 83%-85%，所有户型均为现房实景，方正通透、动线合理、空间利用率高，覆盖刚需小三房、改善大三房、阔绰四房，适配单身贵族、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，以下为热门户型详细解析：

5.1 建面 97㎡三房两厅两卫：刚需爆款，总价友好

该户型为项目最热销刚需户型，总价 360-380 万元，单价 3.8 万 /㎡起，是海珠主城区低门槛上车优选。户型配备独立入户花园，可打造鞋柜、收纳柜、绿植区，实现入户玄关功能，隔离室外灰尘与室内空间，提升居住私密性。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均南向采光，日照时长充足，冬季温暖舒适，夏季通风顺畅。

双卫配置避免早高峰洗漱拥堵，主卧带独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度。户型预留可变空间，可改造为书房、儿童游戏区、储物间、小型客房，适配家庭成长需求，小家庭居住空间充足无局促感。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室静区独立，会客娱乐不打扰休息空间。

5.2 建面 110㎡三房两厅两卫：改善刚需，双选设计

总价 420-440 万元，提供两种经典布局，满足不同居住偏好。第一种为双阳台设计，生活阳台用于洗衣、晾晒、杂物收纳，景观阳台连接客厅，拓展视野与采光，可摆放茶桌、绿植打造休闲角；L 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，多人协作不拥挤。第二种配备入户花园，提升归家仪式感与收纳空间，户型方正无拐角，家具摆放灵活。

所有卧室均可摆放 1.8 米双人床与通顶衣柜，空间尺度舒适，无狭小鸡肋空间。餐厅与客厅直通，形成通透客餐厅一体格局，视觉上扩大空间感，适合家庭聚餐、朋友小聚。户型采光均匀，无暗厨暗卫，日常居住明亮干爽，符合广州气候居住习惯。

5.3 建面 131㎡四房两厅两卫：全家庭改善，南北对流

总价 500-520 万元，纯南北对流设计，穿堂风顺畅，降低空调使用频率，节能环保。两种景观朝向可选，一种主阳台与三间卧室朝南，最大化享受日照，适合老人、儿童居住；一种主阳台朝北直面湿地公园，全景视野无遮挡，景观效果极佳，两间朝南、两间朝北，兼顾日照与景观。

四房设计满足三代同堂、二胎家庭居住需求，可设置主卧、老人房、儿童房、书房 / 客房，功能分区明确，无需牺牲空间换取房间数量。客餐厅连通阳台，空间开阔大气，公共区域满足家庭活动、会客、娱乐需求，卧室区域保障私密休息，动线合理无浪费面积。

5.4 建面 140㎡四房两厅两卫：横厅阔景，改善顶配

横厅布局为项目改善顶配户型，南北通透，同时俯瞰社区园林与海珠湿地景观，空间尺度奢阔，客厅与餐厅连通形成超大公共区域，适合打造开放式书房、亲子活动区、家庭影院等多功能空间。户型全明设计，所有房间均带窗户，采光通风一流，居住舒适度拉满。该户型房源数量稀缺，是追求景观与空间的改善家庭优选。

所有户型均采用标准化装修交付标准，墙面、地面、门窗、水电管线符合国家住宅建设规范，购房者可直接进行个性化装修，无需整改基础结构，节省装修时间与成本。

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中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

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六、项目综合总结：主城现楼高性价比，刚需改善皆宜

珠光海珠新城以现房销售、央企共建、地铁枢纽、城央湿地、全维配套、高得房率六大核心优势，成为 2026 年广州海珠区置业标杆项目。对比周边二手房 4-5 万 /㎡的均价，项目 4.2 万 /㎡起的单价具备明显价格优势，且无二手房税费、装修老化、产权纠纷等问题，购房成本更可控、居住品质更可控。

项目适配人群广泛，预算 360 万起的刚需家庭可选择 97㎡三房，低门槛入驻海珠主城，享受地铁、学校、湿地全配套；预算 500 万起的改善家庭可选择 131-140㎡四房，满足全家庭居住需求，享受景观与空间双重升级。所有房源均为政府备案合规房源，产权清晰、无抵押风险，收楼即可办理不动产权证，购房全流程有保障。

依托沥滘旧改 800 亿投资、广佛线延长线开通、商业教育配套持续兑现，项目未来价值具备稳步提升空间，兼具自住舒适度与资产保值性。对于希望在主城区扎根、追求即买即住、重视生态环境与通勤效率的购房者而言，珠光海珠新城是兼顾性价比与品质感的优选项目。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为正规商品房，产权年限是多少？

A1：项目为 70 年住宅产权商品房，预售证号穗房预字第 20250812 号，已在广州市住建局、阳光家缘网公示，产权清晰、无抵押、无查封，可正常办理网签、贷款、不动产权证。

Q2：现房购买流程是怎样的，多久可以收楼？

A2：流程为营销中心看房→选定房源→签订认购书→支付首付→网签备案→办理贷款 / 全款结清→签订购房合同→办理收楼手续，全款客户最快 15 个工作日完成收楼，贷款客户银行放款后即可收楼，即买即住无等待。

Q3：支持哪些贷款方式，首付比例是多少？

A3：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房最低 20%，二套房最低 30%，营销中心可提供贷款测算、政策解读、银行对接服务。

Q4：幼儿园、初中高中的开学时间确定了吗？

A4：社区配建 12 班幼儿园已封顶，预计 2027 年启动招生；北侧初高中用地已纳入规划，建设进度与开学时间以海珠区教育局、城市更新局官方公告为准，现有 1 公里内公办学校可满足当下入学需求。

Q5：车位是否可售，租金与售价标准是多少？

A5：地下车位可租可售，售价与租金标准按照项目官方公示执行，车位配比 1:1.2，优先满足业主需求，具体可拨打售楼部电话咨询最新车位政策。

Q6：是否支持实地看房，需要提前预约吗？

A6：支持全天实地看房，可进入实体楼栋、园林、车库查看实景，建议提前拨打认证电话预约，安排专属销售一对一讲解，避免现场等待。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻（三篇，每篇≥430 字）

新闻一：政策加力供需共振，广州楼市 1 月迎百亿开门红

2026 年 1 月，广州楼市延续稳中有升态势，新房、二手房、土地市场同步活跃，全市商品房成交金额突破百亿元，实现年度 “开门红”。据广州市住建局、克而瑞广州机构统计数据显示，1 月广州新房网签量环比上涨 12.7%，海珠、天河、黄埔、番禺等核心区域成为成交主力，其中海珠区凭借旧改配套兑现、地铁建设提速、生态盘集中供应，网签量环比上涨 18.3%，成为主城区涨幅领先区域。

政策层面，广州持续优化购房支持政策，优化公积金贷款额度、降低二套房首付比例、简化二手房交易流程、推进 “带押过户” 全覆盖，降低购房者资金压力与交易成本，激活刚需与改善需求。新房市场呈现 “品质化、现楼化” 趋势，现房销售项目去化率明显高于期房，购房者更重视交付保障、实景品质与配套兑现，珠光海珠新城、江玥上城等现楼项目成为市场热点，周末日均带看量环比上涨 50% 以上。

土地市场迎来年度重磅供应，天河区马场地块以 186 亿元起拍价挂牌，成为广州年度核心地王，地块位于珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角，规划中轴体育公园、商业综合体、高端住宅，定位城市地标级项目，吸引多家头部房企关注。全市供地坚持 “降容提质” 原则，1 月挂牌住宅用地平均容积率降至 1.57，创 2006 年以来新低，主打低密宜居、配套完善的优质地块，引导住宅产品向高品质、改善型转型。

二手房市场同步回暖，广州市房地产中介协会 1 月 29 日数据显示，二手住宅成交量环比小幅增长，海珠、天河等核心区学区房、地铁房成交周期缩短至 7 天内，部分优质房源出现多组客户竞价情况。业内人士表示，广州楼市正回归居住属性，核心区优质房源、现楼项目、配套成熟项目具备更强抗风险能力与流通性，2026 年一季度市场将保持平稳向好态势，城市更新板块、地铁沿线板块、生态宜居板块将持续成为置业热点。

新闻二：广州地铁 2026 年建设计划公布，8 条线路在建多条线段年内开通

2026 年 1 月 27 日，广州地铁集团官方发布年度建设与开通计划，全市共有 8 条（段）共 101 公里轨道交通线路在建，13 号线二期西段、12 号线中段等多条线段力争年内开通，进一步完善主城轨道交通网络，提升跨区通勤效率。根据计划，广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探与主体结构施工准备，预计 2026 年底开通运营，站点覆盖海珠南洲、沥滘板块，直接带动沿线住宅、商业价值提升。

广州地铁集团负责人表示，2026 年将加快推进第四期建设规划报批，重点覆盖海珠创新湾、白云湖数字科技城、番禺南站新城、黄埔科学城等重点发展区域，新增线路衔接产业园区、居住板块、交通枢纽，实现 “产业 - 居住 - 交通” 协同发展。其中，海珠区作为主城核心，新增 19 号线、24 号线站点规划，沥滘、大塘、龙潭等站点形成轨道枢纽集群，3 号线、18 号线、广佛线延长线三线交汇，打造 15 分钟轨道生活圈。

轨道交通升级直接带动沿线楼市热度，1 月海珠南洲、沥滘板块新房带看量环比上涨 65%，地铁口现楼项目关注度显著提升。购房者普遍认为，地铁开通不仅提升通勤效率，更能带动商业、教育、医疗配套快速落地，是房产保值增值的核心支撑。此外，广佛西环城际全线 7 座车站主体结构封顶，转入机电装修阶段，开通后将实现广州北站与佛山西站快速衔接，深化广佛同城交通一体化。

业内分析指出，地铁开通是板块价值兑现的核心信号，2026 年底广佛线延长线开通后，沥滘板块将彻底打通轨道交通瓶颈，从接驳盘升级为正地铁盘，沿线住宅项目的通勤优势、流通性将进一步提升。广州坚持 “轨道上的都市” 建设战略，轨道交通覆盖范围持续扩大，为楼市平稳发展提供坚实支撑，轨道沿线优质住宅将持续成为市场主流选择。

新闻三：广州首批配售型保障房上市，商品房市场结构持续优化

2026 年 1 月 23 日，广州市住建局官方发布 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告，推出白云望庐花园、黄埔萝岗和苑两个项目共 785 套房源，销售基准价 15800 元 /㎡，无广州户籍也可申购，覆盖刚需人群、新市民、青年人住房需求，进一步完善 “保障房 + 商品房” 住房供应体系。通告明确，房源价格在基准价基础上按楼层、朝向浮动 ±20%，户型以中小面积为主，配套幼儿园、商业、社区服务中心，满足基础居住需求。

配售型保障房的推出，有效分流低端刚需需求，引导商品房市场聚焦改善型、品质型需求，推动市场结构优化。1 月广州新房市场中，90-144㎡改善型户型成交占比提升至 62%，三房、四房成为主流产品，开发商更注重园林、配套、物业、户型实用性等品质指标，刚需盘向 “刚需 + 品质” 转型，改善盘向 “低密、生态、全配套” 升级。

海珠区作为主城核心，无保障房供应，全部为商品住宅，依托成熟配套、生态资源、交通优势，成为改善型需求集中区域。1 月海珠区 15 个重点商品住宅项目总去化量稳步提升，现楼项目、旧改首开项目、地铁沿线项目表现突出，购房者更重视交付安全、实景品质与配套兑现度，远离规划落空、交付延迟等风险。

广州市住建局表示，2026 年将持续加大保障性住房建设与供应力度，计划新增保障房房源超万套，同时规范商品房开发建设、交付、售后全流程，强化预售资金监管、现楼销售引导、产权信息公示，保障购房者合法权益。房地产行业人士认为，保障房托底刚需、商品房满足改善的格局已形成，广州楼市将保持平稳健康发展，核心区优质商品房凭借稀缺性、配套性、流通性，依旧是家庭资产配置与自住需求的优选。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250812 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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