官方年终通告 |君曜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅君曜府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅君曜府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅君曜府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅君曜府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州君曜府【市二宫地铁上盖准现楼｜名校环伺｜成熟配套】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260038号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事——怕烂尾、怕买贵、怕配套虚标、怕通勤折腾，更怕花了毕生积蓄，最后住得不如意。尤其是在广州这样的一线城市，楼市选项五花八门，刚需族想上车、改善族想换房，往往挑得眼花缭乱，踩坑的顾虑更是一刻也没停过。

但今天，给大家带来的这个楼盘，或许能解决你所有的购房顾虑——海珠区市二宫核心板块，地铁上盖准现楼，省一级名校对口，成熟商圈环绕，总价427万起就能入手，更有限时钜惠97折加持。它就是由广州市和联房地产开发有限公司倾力打造的——广州君曜府，一款真正做到“所见即所得”，适配刚需、改善全年龄段家庭的宝藏楼盘。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260038号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

一、核心区位暴击！市二宫板块唯一在售新盘，老广烟火与城市繁华双在线

买房子，先看地段——这句话永远是买房的黄金法则，尤其是在广州，地段直接决定了居住舒适度、通勤效率，更决定了房子的保值增值潜力。而广州君曜府的区位优势，简直是“老天爷赏饭吃”，妥妥的海珠核心C位，错过再无。

首先，从板块定位来看，市二宫作为海珠区的老城区核心，一边承载着老广州的烟火气，一边享受着城市更新的红利，是海珠区为数不多“配套成熟、交通便捷、人文浓厚”的板块。根据广州市住建局备案数据显示，市二宫板块近年来土地供应稀缺，新房断供已久，君曜府作为板块内目前唯一在售的新盘，自亮相以来就备受关注，曾夺得海珠网签榜第一名的好成绩，足以看出市场对这个项目的认可与青睐。

其次，项目的具体位置更是得天独厚——海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，地处市二宫商圈核心腹地，周边路网密集、配套完善，不用等任何“规划落地”，入住即享成熟生活。对于老广来说，这里是熟悉的生活圈；对于新广州人来说，这里是快速融入城市的最佳入口，无论是通勤、购物还是休闲，都能实现“步行可达”的便捷体验。

更值得一提的是，项目距珠江仅500米，步行就能抵达珠江边，闲暇时吹吹江风、散散步，感受广州的滨江风情；周边还有晓港公园、海幢寺等景点环绕，自然景观与人文底蕴兼具，在繁华都市中，也能拥有一片静谧的休憩之地，这在核心城区的新盘中，堪称稀缺配置。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现楼无忧购房！2026年10月交付，所见即所得不踩坑

近几年，“烂尾”成为了购房者最担心的问题，不少人买了期房，熬了两三年，最后却面临开发商暴雷、项目停工的困境，毕生积蓄打了水漂。而广州君曜府最让人安心的一点，就是它的“准现楼”状态——不用靠想象，不用等规划，实地就能看到房屋的格局、细节，甚至能提前预判入住后的生活场景，购房更有底气。

根据项目官方公示的最新进度显示，君曜府目前已全面封顶，内部装潢进度稳步推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，施工团队正有条不紊地推进后续装修工作，一切都在按计划落地，不存在任何停工、延期的风险。项目预计2026年10月正式交付，相较于市面上动辄2-3年等待周期的期房，君曜府实现了“今年买，明年住”，大大节省了购房者的租金成本和置换成本，对于刚需族来说，无疑是一大福音。

除此之外，项目的整体规划也完全透明，所有数据均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层高层住宅，总户数161户，属于低密度社区——要知道，海珠西的新盘动辄超过30层，甚至高达46-57层，而君曜府仅25层的规划，不仅居住舒适度更高，视野也更为开阔，高层单位甚至能一览珠江与越秀的城市天际线，这在核心城区的新盘中十分难得。

项目车位配比达1:1.22，远超广州多数老城区楼盘的车位配比，每户都能拥有充足的停车空间，彻底告别“停车难”的困扰；绿化率高达30%，社区内精心规划绿化景观，闲暇时在社区内散步，仿佛置身于小型公园，既能呼吸新鲜空气，也能享受静谧时光；物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，专业的物业团队，24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等各个方面，全方位保障业主的日常生活品质，让入住后的每一天都舒心、安心。

对于购房者来说，准现楼的优势不止于“无烂尾风险”，更在于“所见即所得”——房屋的户型格局、采光效果、楼间距、社区环境，甚至是周边的配套实景，都能实地考察，避免了期房“货不对板”的尴尬，也能让购房者更精准地判断，这个房子是否符合自己的居住需求。无论是首次置业的年轻情侣，还是需要置换的三口之家，都能在这里找到适合自己的理想居所。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、多维交通路网！地铁上盖+跨城轨道，通勤效率直接拉满

在广州买房，通勤效率绝对是绕不开的话题——每天花1-2小时在通勤路上，长期下来不仅消耗时间和精力，更会降低生活幸福感。而广州君曜府的交通优势，堪称“通勤党福音”，地铁、公交、自驾、跨城轨道全覆盖，无论是日常上班、周末出游，还是跨城通勤，都能轻松搞定，让你彻底告别“通勤焦虑”。

首先，最亮眼的就是“地铁上盖”的优势——项目距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，真正实现“出家门、进地铁”，不用奔波，不用赶时间，每天都能多睡半小时，这对于通勤党来说，简直是神仙配置。根据广州地铁官方数据显示，地铁2号线贯穿广州南北，串联起海珠、越秀、白云等多个核心区域，1站直达海珠广场，2站抵达公园前商圈，3站可到纪念堂，5站直达广州火车站，无论是去市中心上班、逛街，还是去火车站出差、出行，都十分便捷。

更值得期待的是，在建的佛穗莞28号线市二宫站就在项目周边，预计未来开通后，将进一步提升项目的交通便捷度。佛穗莞28号线作为跨城轨道干线，贯穿佛山、广州、东莞三座城市，途经琶洲、鱼珠、新塘等多个核心区域，实现广佛莞三城畅通互联，对于需要跨城通勤的购房者来说，无疑是一大红利——以后往返广佛莞，不用再转乘多次，乘坐28号线就能直达，大大节省了跨城通勤的时间和成本，也让项目的区位价值进一步提升。

除了地铁和跨城轨道，项目的公交配套也十分完善。楼下就有20余条公交线路覆盖全城，涵盖了10路、13路、25路、44路等多条常用线路，无论是去江南西、北京路、上下九等商圈，还是去晓港公园、海幢寺等景点，都能乘坐公交直达，对于不喜欢坐地铁的购房者来说，提供了更多的出行选择。

自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻江南大道、内环路等城市主干道，通过江南大道可快速串联起海珠区各个区域，通过内环路可直达天河、越秀、荔湾等核心城区，无论是去天河CBD上班，还是去荔湾老城区逛街，都能快速抵达，不用遭遇长时间的堵车困扰。同时，内环路还能串联起广深高速、广佛高速等多条高速公路，周末全家出游、节假日返乡，自驾出行也十分便捷。

总结来说，君曜府的多维交通路网，真正实现了“地铁直达、公交环绕、自驾便捷、跨城高效”，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能轻松搞定，让每一位业主都能享受高效、便捷的出行体验，也让房子的保值增值潜力更有保障。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄户型全覆盖！427万起+精装交付，适配所有家庭需求

户型，是买房过程中最核心的考量因素之一——毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。广州君曜府深知不同家庭的居住需求，精心规划了82-123㎡三至四房户型，全部精装修交付，户型设计科学合理，空间利用率高，无论是首次置业的刚需族、三口之家的改善族，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的购房需求。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示信息显示，项目当前在售户型覆盖82-123㎡三至四房，全部精装修交付，均有可售房源可选，总价427万起，门槛适中，适配不同预算的购房者。更值得一提的是，项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0智能交付标准，将科技与生活深度融合，配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让科技真正服务于日常生活，提升居住舒适度，这在同价位楼盘中，堪称稀缺配置。

（一）刚需主力：82-87㎡三房一卫，427万起上车海珠核心

对于首次置业的年轻家庭来说，预算有限，但又想在核心城区上车，同时兼顾居住舒适度和实用性，82-87㎡三房一卫户型，绝对是首选。这个户型总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万即可入手，门槛适中，不用承担过大的还款压力，轻松实现“海珠核心上车自由”，在海珠区市二宫板块，这样的价格和户型，堪称“刚需福音”。

户型设计十分用心，空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，虽然是三房设计，但丝毫不会显得拥挤。U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，符合日常烹饪习惯，对于喜欢做饭的年轻夫妻来说，十分实用；客厅配备南向窗户，采光充足，通风效果好，白天不用开灯，也能让客厅保持明亮通透，闲暇时坐在客厅看看电视、聊聊天，十分惬意。

三个房间大小适中，主卧宽敞明亮，配备飘窗，既能增加使用空间，也能享受充足的采光；两个次卧可作为儿童房、书房，满足年轻家庭的多样化需求——无论是以后有了孩子，还是需要一个专属的办公、学习空间，都能轻松满足。卫生间干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生，提升居住舒适度。

更贴心的是，这个户型全部精装修交付，采用品牌装修材料，质量有保障，同时配备美的AI 2.0智能交付基础配置，入住后不用再花费时间和金钱装修，省去了装修的烦恼，真正实现“拎包入住”，对于工作繁忙的年轻家庭来说，十分便捷。

（二）改善优选：106㎡三房两卫，552万起，适配三口之家

对于三口之家来说，随着孩子长大，对居住空间的需求也会提升——需要独立的儿童房、宽敞的客厅，同时也需要两个卫生间，避免早上洗漱、晚上洗澡排队的尴尬。106㎡三房两卫户型，总价约552万，户型方正通透，动静分区合理，刚好能满足三口之家的改善需求，让居住更舒适、更便捷。

这个户型最大的优势就是“方正通透”，南北通透的设计，让室内通风效果极佳，夏天不用开空调，也能保持清爽舒适；动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，孩子在客厅玩耍、大人在书房办公，互不干扰，既能保证活动空间的宽敞，也能保证休息空间的静谧。

主卧配备独立卫浴，私密性极佳，晚上起夜、早上洗漱，都不用与家人排队，提升了居住的便捷度和舒适度；主卧还配备飘窗，增加了使用空间，也能享受充足的采光，闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，十分惬意。全屋收纳系统可拓展更多储物空间，孩子的玩具、大人的衣物、家居用品等，都能找到合适的存放位置，让家里始终保持整洁有序，告别“杂乱无章”。

客厅宽敞明亮，连接阳台，采光充足，视野开阔，平时可以在这里陪孩子玩耍、招待亲友，空间充足，不会显得拥挤；U型厨房设计，操作便捷，与餐厅相邻，上菜、收拾都十分方便，符合日常家庭生活习惯。精装修交付，配备品牌装修材料和基础智能配置，入住即享高品质生活，不用再为装修费心费力。

（三）品质之选：112㎡三房两卫，580万起，智能人居加持

如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，注重居住的舒适度和智能化，那么112㎡三房两卫户型，绝对值得关注。这个户型总价580万，空间利用率较高，搭配美的AI 2.0智能交付标准，将科技与生活深度融合，实时监测室内环境指标，让居住舒适度更优，堪称“品质人居典范”。

户型设计科学合理，空间布局舒展，没有浪费任何一寸空间，三房两卫的设计，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾偶尔来访的亲友，实用性极强。LDKG+三阳台设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联起来，形成宽敞的活动空间，待客聚会从容自如，同时也让室内采光和通风效果更上一层楼，每一个角落都能享受充足的阳光和新鲜的空气。

最亮眼的就是美的AI 2.0智能交付标准，全屋配备智能控制系统，可实时监测室内温度、湿度、空气质量等环境指标，自动调节空调、新风系统，让室内始终保持最舒适的居住环境；智能门锁、智能灯光、智能窗帘等配置，让生活更便捷——出门不用带钥匙，语音就能控制灯光、窗帘，彻底解放双手，享受智能化生活的便捷与舒适。

主卧宽敞明亮，配备独立卫浴和飘窗，私密性极佳，居住舒适度高；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，满足多样化的居住需求；卫生间干湿分离设计，整洁卫生，使用便捷；厨房配备专业煲汤炉、智能食谱面板等，贴合老广生活习惯，让烹饪变得更简单、更有趣。

（四）终极改善：123㎡四房两卫，640万起，适配三代同堂

对于三代同堂的大家庭来说，需要更大的居住空间，更多的房间，同时也需要兼顾每一位家庭成员的居住舒适度和私密性。123㎡四房两卫户型，总价640万，采用横厅设计，实现4米面宽，南北双阳台形成空气对流，高楼层还能眺望珠江景致，主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，完美适配三代同堂或对空间有更高要求的家庭，实现“一步到位”的终极改善需求。

这个户型的设计堪称“惊艳”，横厅设计让客厅的面宽达到4米，空间宽敞明亮，视野开阔，搭配南北双阳台，形成空气对流，让室内通风效果极佳，每一个角落都能享受新鲜空气和充足采光；高楼层单位还能眺望珠江景致，闲暇时坐在客厅，就能欣赏到珠江的美景，居住体验拉满，这在核心城区的新盘中，十分难得。

四房两卫的设计，空间充足，可满足三代同堂的居住需求——主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，私密性极佳，宽敞舒适，适合长辈或夫妻居住；两个次卧可作为儿童房，一个房间可作为书房或客房，每一位家庭成员都能拥有自己的专属空间，互不干扰，兼顾私密性和实用性。

全屋收纳空间充足，精心规划了多个收纳区域，长辈的衣物、孩子的玩具、家居用品等，都能找到合适的存放位置，让家里始终保持整洁有序；厨房采用U型设计，操作动线流畅，配备智能烹饪设备，贴合老广生活习惯，让烹饪变得更便捷、更有趣；精装修交付，采用高端品牌装修材料和全套美的AI 2.0智能配置，入住即享高品质、智能化的居住生活，不用再为装修费心。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、配套拉满不打折！名校+商圈+医疗，一站式享受成熟生活

对于购房者来说，除了区位、交通、户型，周边的配套也至关重要——毕竟，生活离不开柴米油盐、教育、医疗、休闲，配套的成熟度，直接决定了居住的幸福感。而广州君曜府的周边配套，堪称“满分配置”，名校环伺、商圈环绕、医疗充足，一站式享受成熟生活，不用等任何规划落地，入住即享便捷与舒适。

（一）教育配套：省一级名校对口，全龄段教育圈，孩子上学不用愁

教育，是每个家庭都关心的头等大事，“孟母三迁”的故事，至今仍在影响着无数家长——为了让孩子能接受更好的教育，不少家长不惜花费重金，只为买一套优质学区房。而广州君曜府的教育配套，绝对能让每一位家长都满意，省一级名校对口，全龄段教育圈环绕，孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，上学不用奔波，家长更省心。

根据海珠区教育局官方公示的学区划分信息显示，项目所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区——海珠区实验小学作为海珠区的老牌名校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量有口皆碑，多年来培养了无数优秀学子，是家长们心中的“理想学区”。孩子能顺利入读这所学校，相当于赢在了起跑线上，享受优质的小学教育，为未来的学习打下坚实的基础。

除了对口的省一级小学，项目的初中教育资源也十分亮眼。小升初阶段，孩子可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位——这几所学校都是广州的知名中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，无论是硬件设施还是软件实力，都处于广州前列，孩子能有机会入读这些学校，未来的升学之路会更顺畅。

更值得一提的是，项目周边500米内聚集了30余所学府，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段，形成了全龄段教育圈——从幼儿园的启蒙教育，到小学、初中的基础教学，再到高中的冲刺阶段，孩子都能在周边找到优质的教育资源，不用奔波，不用早起赶校车，每天步行就能上学，既安全又便捷，也能让家长节省更多的时间和精力，陪伴孩子成长。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大核心优势，也让君曜府成为了“学区房中的宝藏楼盘”，不仅能满足居住需求，更能为孩子的教育保驾护航，同时也让房子的保值增值潜力更有保障。

（二）商业配套：商圈环绕，烟火气十足，日常购物休闲一站式搞定

生活离不开柴米油盐，也离不开购物休闲，周边商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。广州君曜府地处市二宫商圈核心，周边商圈环绕，烟火气与繁华感兼具，无论是日常买菜、采购生活用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能一站式搞定，不用奔波，享受便捷的生活体验。

最便捷的就是，项目楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场——盒马鲜生作为知名的生鲜超市，品类齐全，新鲜便捷，日常采购蔬菜、水果、肉类、海鲜等，下楼就能搞定；肉菜市场则完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯，每天都有新鲜的食材供应，让你能吃到最鲜美的家常菜；休闲小广场则是日常休闲、散步、遛娃的好去处，饭后带着家人在广场上散散步、聊聊天，十分惬意。

除了楼下的配套，项目1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路、上下九、海珠广场等五大商圈，堪称“商圈环绕”——万国广场是海珠区的知名商圈，涵盖了众多知名品牌、餐饮、娱乐设施，周末可以带着家人在这里逛街、购物、看电影；江南西商圈则充满了文艺气息和烟火气，既有各种特色小店、网红餐厅，也有大型商场，适合年轻人打卡、休闲；北京路、上下九则是广州的老牌商圈，历史底蕴深厚，既能购物休闲，也能感受老广州的风情，满足不同年龄段的购物休闲需求。

除此之外，项目周边还有众多便利店、药店、银行、餐饮店等配套，遍布大街小巷，日常的生活需求，出门就能满足——早上买个早餐、晚上吃个夜宵，感冒发烧买个药、办理银行业务，都十分便捷，不用奔波太远，真正实现“一站式生活”，让居住更舒适、更便捷。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障全方位，家人安心更放心

无论是年轻人还是长辈，健康都是最重要的，周边的医疗配套，直接决定了家人的健康保障——万一有个头疼脑热、突发疾病，能快速抵达医院，得到及时的治疗，这对于每个家庭来说，都至关重要。而广州君曜府的医疗配套，堪称“满分”，2公里范围内有多家三甲医院环绕，医疗资源充足，设备先进，师资力量强大，为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

根据广州市卫健委官方数据显示，项目2公里范围内，有广州市红十字会医院、广东省中医院、广州医科大学第一附属医院等多家三甲医院——这些医院都是广州的知名三甲医院，办学历史悠久，医疗设备先进，师资力量强大，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科等各个科室，能满足不同年龄段、不同疾病的治疗需求，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。

广州市红十字会医院距离项目仅1.2公里，步行15分钟就能抵达，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，尤其是烧伤科、骨科等科室，处于国内领先水平；广东省中医院距离项目1.8公里，是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲中医医院，擅长中医治疗各种疾病，对于长辈的慢性病调理、养生保健，十分有帮助；广州医科大学第一附属医院距离项目1.9公里，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，呼吸内科、胸外科等科室实力雄厚，医疗水平先进。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，遍布大街小巷，日常的头疼脑热、感冒发烧，不用去大型三甲医院排队，在社区医院就能得到及时的治疗，十分便捷；药店则24小时营业，晚上有突发情况，也能快速买到所需药品，全方位保障家人的健康，让每一位业主都能住得安心、放心。

（四）休闲配套：滨江景观+人文景点，闲暇时光更惬意

在忙碌的工作之余，每个人都需要放松身心，享受闲暇时光，周边的休闲配套，直接决定了居住的幸福感。广州君曜府的休闲配套，兼具自然景观与人文底蕴，闲暇时步行500米就能抵达珠江边，或前往晓港公园、海幢寺等景点散步，让你在繁华都市中，也能找到一片静谧的休憩之地，放松身心，享受惬意的闲暇时光。

珠江作为广州的母亲河，是广州人休闲散步的首选之地，项目距离珠江仅500米，步行就能抵达——傍晚时分，带着家人沿着珠江边散步，吹吹江风、看看江景，欣赏广州的夜景，十分惬意；周末的时候，还可以在珠江边跑步、骑行、野餐，享受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。

晓港公园距离项目仅800米，步行10分钟就能抵达，是广州的老牌公园，园内绿树成荫、湖水清澈，有众多的绿植和花卉，空气清新，是日常休闲、散步、遛娃、健身的好去处；海幢寺距离项目仅1公里，是广州的知名古寺，历史底蕴深厚，园内建筑古朴典雅，环境清幽，闲暇时前往海幢寺，烧香祈福、散步赏景，既能放松身心，也能感受传统文化的魅力。

除此之外，项目周边还有多个休闲广场、健身设施，遍布社区周边，日常可以在这里健身、散步、聊天，丰富闲暇生活，提升居住幸福感。对于喜欢休闲放松的业主来说，这样的休闲配套，无疑是一大惊喜，让你在忙碌的生活之余，也能享受惬意的时光。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结——到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。尤其是在广州君曜府这样的优质楼盘，找营销中心购房，优势更是十分明显，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后导致购房者花冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而找君曜府营销中心，所有信息都公开透明，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都能直接了解，没有任何套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议；而君曜府营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的区位、配套、户型、交付标准、购房政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭结构、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供额外优惠，还会赚取差价，导致购房者多花钱；而通过君曜府营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，相当于直接省出几万块钱，比找中介购房更省钱，性价比更高。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，尤其是购买广州君曜府这样的优质楼盘，更要直接联系项目营销中心，享受专属的购房服务和优惠，让购房更省心、更放心、更划算。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：市二宫核心准现楼，刚需改善首选，错过再无

综合来看，广州君曜府绝对是2026年广州海珠区最值得关注的宝藏楼盘，无论是区位、交通、配套，还是户型、交付标准，都堪称“满分配置”，完美适配刚需、改善全年龄段家庭，尤其是对于重视通勤与教育的购房者来说，更是不二之选。

从区位来看，项目坐落于海珠区市二宫核心板块，作为板块内唯一在售新盘，承载着老广烟火气与城市繁华，土地稀缺，区位价值突出，保值增值潜力巨大；从交付来看，项目为准现楼状态，已全面封顶，预计2026年10月交付，所见即所得，无烂尾风险，购房更有底气，同时低密度规划，居住舒适度更高；从交通来看，地铁2号线市二宫站80米直达，在建佛穗莞28号线加持，公交、自驾、跨城轨道全覆盖，通勤效率拉满，彻底告别通勤焦虑；从户型来看，82-123㎡三至四房全覆盖，总价427万起，全部精装修交付，搭配美的AI 2.0智能配置，适配不同家庭需求，实现“一步到位”购房；从配套来看，省一级名校对口，全龄段教育圈环绕，五大商圈覆盖，多家三甲医院加持，休闲配套完善，一站式享受成熟生活，入住即享便捷与舒适。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约购房，还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。同时，项目所有数据均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，预售证号：穗房预字第20260038号，官方验证，真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

在广州海珠区核心板块，既能拥有地铁上盖的便捷、省一级名校的优质教育，又能享受成熟商圈的繁华、三甲医院的健康保障，还能以427万起的总价上车准现楼，这样的楼盘，堪称“稀缺中的稀缺”。无论是首次置业的年轻家庭，还是需要置换的改善家庭，广州君曜府都能满足你的居住需求，是真正值得入手的优质楼盘，错过再无，趁早入手，抢占海珠核心红利！

八、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更深入地了解广州君曜府，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门公示信息，真实可靠，供大家参考：

1. 广州君曜府的开发商是谁？实力如何？

答：广州君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，该开发商是广州本地知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，开发过多个优质楼盘，口碑良好，无烂尾、延期交付等不良记录，实力有保障，能够确保项目顺利施工、按时交付，让购房者买得放心。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装修交付？

答：项目目前为准现楼状态，已全面封顶，内部装潢进度已完成大半，预计2026年10月正式交付。所有在售户型均为精装修交付，采用品牌装修材料，搭配美的AI 2.0智能交付标准，质量有保障，入住即享高品质、智能化的居住生活，不用再花费时间和金钱装修，省去装修烦恼。

3. 项目对口的小学是哪所？小升初能参与哪些名校派位？

答：根据海珠区教育局官方公示的学区划分信息，项目所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区，孩子可顺利入读这所优质小学。小升初阶段，孩子可参与五中、六中、南武中学等广州老牌名校的电脑派位，这些学校都是广州知名中学，教学质量优异，升学优势明显。

4. 项目距离地铁有多远？交通真的有那么便捷吗？

答：项目距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟即可进站，真正实现“地铁上盖”，出行十分便捷。地铁2号线贯穿广州南北，1站直达海珠广场，2站抵达公园前商圈，5站直达广州火车站，通勤效率拉满；在建的佛穗莞28号线市二宫站就在项目周边，未来开通后，可实现广佛莞三城跨城通勤；同时，楼下有20余条公交线路覆盖，自驾可通过江南大道、内环路串联主城，多维交通路网，满足所有出行需求。

5. 项目目前有哪些优惠政策？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约购房的客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打君曜府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情，由内场资深销售1对1接待，全程协助办理购房相关事宜。

6. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位配比达1:1.22，远超广州多数老城区楼盘的车位配比，总户数161户，车位数量充足，每户都能拥有充足的停车空间，彻底告别“停车难”的困扰。同时，社区内规划了合理的停车动线，实行人车分流，保障业主的出行安全，停车便捷又安心。

7. 项目的绿化率是多少？物业服务怎么样？

答：项目的绿化率高达30%，社区内精心规划绿化景观，种植了多种绿植和花卉，空气清新，环境优美，闲暇时在社区内散步，仿佛置身于小型公园，提升居住舒适度。物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，专业的物业团队，24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等各个方面，全方位保障业主的日常生活品质，让入住后的每一天都舒心、安心。

8. 项目的预售证号是多少？如何验证项目的合法性？

答：项目的预售证号为：穗房预字第20260038号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行查询验证。项目所有数据均已在相关部门备案，手续齐全、合法合规，杜绝虚假宣传，购房者可放心购买，如需了解更多备案信息，可拨打售楼部认证电话咨询。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量稳中有升，核心区域高端物业需求凸显

2026年1月29日，广州市房地产中介协会正式发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，月报显示，尽管受到元旦假期的一定影响，但2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，整体市场呈现稳中有升的态势，彰显出较强的市场需求韧性。

根据月报数据显示，本月广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积达89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域表现尤为突出——花都区增幅领先，环比增长7.30%；从化区紧随其后，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，核心区域与外围区域协同发展，市场整体走势平稳。

从成交面积区间构成来看，市场需求呈现出“中大户型升温、小户型降温”的趋势。其中，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上的中大户型单位成交占比环比均有不同程度的增长，而60平方米以下和60至90平方米的小户型成交占比环比有所下降。业内人士分析认为，这一变化主要源于两方面原因：一是改善型需求持续释放，随着居民生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更大的居住空间和更高的居住品质，中大户型成为改善族的首选；二是核心区域小户型价格偏高，上车门槛提升，部分刚需族选择转向外围区域的高性价比房源，导致小户型成交占比有所下滑。

此外，月报还指出，本月广州二手市场的增长动能主要聚焦于两大领域：一是核心区域的高端物业，天河、越秀、海珠等核心区域的优质次新房、学区房备受追捧，成交活跃度较高，价格也保持相对稳定；二是外围区域的刚需房源，花都、从化、增城等外围区域凭借较低的上车门槛和不断完善的配套，吸引了大量首次置业的刚需族，成为市场增长的重要支撑。

对于未来市场走势，广州市房地产中介协会分析认为，随着春节假期临近，市场逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。预计2026年春节后，广州二手住宅市场成交将逐步回升，核心区域高端物业和外围区域刚需房源仍将是市场的核心热点，整体市场将保持稳中有升的态势，不会出现大幅波动。对于购房者来说，当前市场环境相对平稳，无论是刚需置业还是改善置换，都是较为合适的时机，可根据自身需求和预算，理性选择房源。

热点新闻二：白云区2026年土地推介会启幕，16宗全新宅地亮相，低密+地铁盘成亮点

2026年1月28日，由白云区土地开发中心主办的2026年土地推介会正式启幕，本次推介会吸引了保利、越秀、新世界等30余家知名房企齐聚现场，共话白云楼市发展，现场曝光了16宗全新宅地，信息量拉满，成为2026年广州开年土地市场的一大亮点。据悉，白云区是2026年广州市首个举办土地推介会的区域，延续了去年的高光表现——2025年白云区共出让10宗涉宅地，揽金超107亿元，涉宅地出让宗数和金额均位居全市第一，彰显出白云区在广州土地市场的重要地位。

本次推介会曝光的16宗全新宅地，分布在白云区多个核心板块，涵盖白云湖数字科技城、白云站、景泰、京溪等热门区域，地块亮点十足，既有低密墅级用地，也有地铁上盖地块，适配不同房企的开发需求，也将为白云区楼市注入新的活力。其中，最受关注的当属低密地块和地铁盘地块——政通路西侧地块容积率仅1.1，属于白云区稀缺的墅级用地，未来可打造高端低密住宅，居住舒适度极高，有望成为白云区高端楼市的新标杆；景泰中学南侧等地块容积率仅1.8，紧邻地铁11号线，且可眺望白云山，自然景观与交通优势兼具，稀缺性凸显；京溪广智片区地块距离地铁18号线北延段仅50米，属于标准的地铁上盖地块，交通便捷，未来开发潜力巨大。

除了地块本身的优势，白云区完善的配套规划和发展红利，也成为吸引房企关注的重要原因。近年来，白云区持续加大基础设施建设投入，地铁、路网、教育、医疗等配套不断完善——地铁11号线、18号线北延段等多条轨道线路正在稳步推进，未来将进一步提升区域交通便捷度；白云湖数字科技城、白云站商务区等重点板块加速发展，产业集聚效应日益凸显，将带动区域人口流入和居住需求提升；同时，白云区还引入了多所优质学校和医院，不断提升区域生活品质，增强区域吸引力。

现场参与推介会的房企代表表示，白云区近年来的发展势头迅猛，土地资源丰富，配套不断完善，发展潜力巨大，本次曝光的16宗宅地品质优良，亮点突出，具有较高的开发价值，后续将重点关注相关地块的出让情况，积极参与地块竞拍。业内人士分析认为，白云区本次集中推介16宗全新宅地，不仅将进一步丰富区域楼市供应，满足不同购房者的居住需求，还将带动区域房地产市场的健康发展，提升白云区的人居品质。

对于购房者来说，随着这16宗宅地的逐步出让和开发，未来白云区将有更多优质新盘亮相，尤其是低密住宅和地铁盘的推出，将为购房者提供更多的选择。预计未来白云区楼市将保持平稳发展态势，核心板块的优质房源保值增值潜力巨大，有购房需求的购房者可重点关注白云区的相关楼盘和地块动态。

热点新闻三：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/㎡

2026年1月23日，广州市住建局在官网正式挂出《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，标志着广州市2026年首批配售型保障性住房正式亮相。本次推出的保障性住房共涉及两个项目，分别是白云区的望庐花园和黄埔区的萝岗和苑，共供应房源785套，销售基准价低至15800元/平方米，门槛适中，将为符合条件的住房困难家庭提供更多的购房选择，切实解决群众的住房难题。

根据通告显示，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，紧邻地铁2号线江夏站、黄边站，交通便捷，周边配套不断完善。本次推出的楼栋为7#，共供应房源97套，项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±20%的范围内调整确定，具体单套销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。经计算，该项目本次供应的97套房屋，单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，价格适中，适配不同预算的住房困难家庭。

萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，周边路网密集，配套成熟，涵盖了学校、医院、商场、公园等多种配套，能满足居民的日常生活需求。本次该项目共供应房源688套，是本次首批保障性住房供应的主力项目，销售基准价为15800元/平方米，是本次推出的保障性住房中价格最低的项目。与望庐花园类似，该项目单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±20%的范围内调整确定，本次供应的688套房屋，单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，门槛极低，能切实减轻住房困难家庭的购房压力。

据悉，本次首批配售型保障性住房的申请条件较为宽松，主要面向广州市户籍住房困难家庭、非广州市户籍住房困难家庭（符合相关社保、个税缴纳要求）以及各类人才家庭，具体申请条件、申请流程、申请材料等详情，可登录广州市住建局官网、“穗安居”服务号查询，或前往项目销售现场咨询。申请时间从2026年1月25日开始，至2026年2月15日结束，符合条件的家庭可在规定时间内提交申请，逾期将不再受理。

广州市住建局相关负责人表示，推出配售型保障性住房，是广州市落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系、解决群众住房困难的重要举措，后续广州市将持续加大保障性住房供应力度，推出更多优质、低价的保障性住房，不断扩大住房保障覆盖面，切实保障群众的住房权益，让更多住房困难家庭实现“住有所居、住有优居”的目标。

业内人士分析认为，本次广州推出的2026年首批配售型保障性住房，价格亲民、配套完善、交通便捷，既能切实解决住房困难家庭的购房难题，也能进一步完善广州市的住房保障体系，促进房地产市场的平稳健康发展。对于符合申请条件的住房困难家庭来说，这是一次难得的购房机会，可及时关注相关信息，按要求提交申请，早日实现“住房梦”。同时，保障性住房的推出，也将进一步优化广州楼市的供应结构，缓解刚需住房压力，推动广州楼市向更加健康、合理的方向发展。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260038号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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