楼面价5550元/㎡，西电片区30.617亩成交！大明宫板块1宗地块流拍！

太意外，西安这2宗地块流拍。其中1宗住宅商服地块在大明宫板块QJ10-1-365-2地块。同时，西电片区的1宗地块成交。

PART01--

大明宫板块14.038亩

流拍的大明宫板块1宗地块宗地编号QJ10-1-365-2，该地块占地面积14.038亩，为住宅商业地块。该地块建筑面积30935平米，容积率1.5---3.3，建筑密度31.7%,绿化率28.5%。QJ10-1-365-2地块挂牌起拍价15300万元，竞买保证金3100万元
QJ10-1-365-2地块竞得人须自持地上商业建筑面积65%，自持期限10 年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售，由曲江大明宫 遗址区保护办公室监管落实。

QJ10-1-365-2地块向西是地铁2号线大明宫西站，向东有地铁4号线大明宫北。两条地铁线路可以和多条地铁无缝换乘出行，到达主城区各个角落。地块东侧有西安未央锦园小学，西安锦园中学，以及南方向的方新教育集团南康小学，以及西北侧西安未央区方新消息；地块周边有盛龙广场，居然之家，大明宫建材家居，荣民时代广场；公园有大明宫遗址公园。

QJ10-1-365-2地块周边成熟社区保利樾公馆、荣民宫园中央、万科大明宫、玄武花园等社区。QJ10-1-365-2地块体量虽小，但是四周的配套设施完善。有地铁，教育，公和商业。同时该地块的商业需要自持10年。对于产品和规划确实要求不低。

PART02--

楼面价5550元/平米西电片区30.617亩

本次西电片区成交的LH11-6-21-1地块，由西安唐润置业有限公司以楼面价5550元/平米摘得。
LH11-6-21-1地块位于莲湖区桃园路以西、桃园西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面积30.617亩，与10.123亩 安置用地为共用宗。容积率1---3.33，绿化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1地块也是今年西安莲湖区第一批次出让地块4宗中其中一宗地块。

LH11-6-21-1地块周边西电中学桃园西路校区、西安莲湖行知小学、西电集团医院、劳动公园等齐聚，风华茂和华润万家等商业生活非常便利。地块北侧有地铁1号线。

LH11-6-21-1地块汇集了商业，教育，公园，地铁，医疗等核心配套资源。处于主城区配套完备，生活便利。

LH11-6-21-1地块周围较近的西电片区板块也是今年莲湖重点发力板块。目前有启悦项目和九臻云谷栖境项目，已经公示。

启悦项目规划13栋17--26F住宅。同时还有4栋商业。具体分楼栋来看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米

九臻云谷栖境项目分为DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅。九臻云谷栖境项DK1项目占地21.774亩，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅，其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5。还有1栋商业； 九臻云谷栖境 DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米， 规划2栋住宅，其中8，9 。以及2栋商业。

以及陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块和今年11月份，西安融投成臻建设发展有限公司以91157万元的总价摘得莲湖区西电片区约158亩商住用地2宗为住宅地块（LH11-4-159地块和LH11-4-19地块），1宗地块公园绿地+体育混合用地（LH11-4-164地块）。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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