北投·栖澐湾售楼处电话（北投·栖澐湾官网2026）@北京房天下

投·栖澐湾售楼处电话400-035-8588（官方网站2026）✅✅✅

投·栖澐湾营销中心电话400-035-8588（官方网站2026）✅✅✅

北投栖澐湾｜暴击通州楼市！国企背书+四代住宅低密洋房

【北投栖澐湾】
北京生活新潮向
建面约79-140㎡副中心地铁旁公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约1800名学生（按生均用地29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。
门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。

全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。
功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。
知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。
金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。
场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。
【户型赏析】
①79㎡三室两厅一卫

②89㎡三室两厅两卫

③107㎡三室两厅两卫

④110㎡三室两厅两卫

⑤125㎡四室两厅两卫

⑥140㎡四室两厅两卫

免责声明：
1.本宣传资料中的所有文字、图片、数据、效果图、户型图、周边配套示意图等，均为要约邀请，仅供参考，任何情况下不得视为出卖人对买受人的要约、承诺或保证，亦不作为合同条款或补充协议的组成部分，买卖双方的权利义务以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2.本宣传资料中关于项目周边环境、交通、商业及其它公共设施等的介绍，均来源于政府规划文件、新闻报道或第三方机构公开信息，相关规划内容可能因政府政策调整、建设进度等因素发生变化，出卖人对此不承担任何保证责任。买受人应自行向相关部门核实规划进展，出卖人无义务持续更新上述信息。
3.本宣传资料中关于建筑外立面、园林景观、公共区域装修、设施设备（如健身器材、儿童游乐设施等）的图片或文字描述，均为概念展示或效果示意，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件中的‘房屋交付标准’及补充协议约定为准，未列入附件的内容均不属于交付范围。
4.出卖人有权对本宣传资料进行修改，修改后将通过项目售楼处公告、官方微信公众号等方式公示，修改内容自公示之日起生效，不溯及已签订《商品房买卖合同》的买受人。
5.本公司承诺宣传资料内容真实、无重大遗漏，但若因政府规划调整、第三方信息误差等非出卖人可控因素导致资料内容与实际不符，出卖人不承担任何责任；买受人确认已对项目现状及周边环境进行实地考察，并自愿接受可能存在的差异。
6.【特别提示】本宣传资料涉及的效果图为示意图，因比例、光线、工艺等原因可能与实际存在差异，最终以政府审批文件及实际交付现状为准，出卖人不对图示与实物的一致性承担责任。
7.【特别提示】本宣传资料所述周边配套及规划信息非出卖人承诺，不作为房屋交付标准，最终以政府部门核准文件及实际建设结果为准。
开发商名称：北京北投宏象房地产开发有限公司
本项目推广名：北投栖澐湾
本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息及资料。
北投·栖澐湾售楼处电话400-035-8588（官方网站2026）✅✅✅

北投·栖澐湾营销中心电话400-035-8588（官方网站2026）✅✅✅

免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。