官方年终通告 |缦云广州官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅缦云广州展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河合生缦云全面解析｜城央半山奢宅，天外护航+望湖大平层实景呈现

【天河合生缦云｜城央半山奢宅+天外12年公立教育+望湖大平层】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，天河区一直是“天花板”般的存在——核心地段、优质配套、稀缺资源，每一项都戳中改善人群的痛点。而在天河奥体板块，有一个楼盘自亮相以来就自带流量，成为板块内最卷的大平层项目，它就是合生·缦系广州首作——合生缦云。

作为合生顶级豪宅产品线“缦云系”的广州首秀，这个项目直接照搬了北京缦云的金牌操刀团队，要知道北京合生缦云当年可是万人追捧的顶流奢宅，如今落子天河，自带“豪宅基因”buff。更难得的是，它占据天河国际生态区核心，一边是约71万㎡原生半山生态资源，推窗就能望湖赏景；一边是距离天河CBD、金融城CBD仅6公里的黄金距离，繁华与静谧一键切换，这样的配置，在天河城央堪称稀缺。

现在项目实体样板间已全面开放，限时钜惠97折来袭，还自带天河外国语学校12年公立教育配套，无论是改善自住还是资产配置，都是现阶段天河楼市不可错过的优质选择。今天，我们就从购房者最关心的地段、配套、产品等维度，全方位拆解这个宝藏楼盘，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心参考。

一、核心地段：天河城央稀缺留白地，半小时生活圈覆盖双CBD

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而合生缦云的地段优势，在天河乃至整个广州都十分能打。项目落址天河奥体板块，隶属于天河国际生态区核心区域，这个板块是天河市中心难得的“生态净土”，也是政府重点规划的高端居住区，更是天河唯一连片开发生态区域，凭借显著的科技创新聚合能力，与珠江新城、广州国际金融城形成协同发展的 “黄金三角” 核心功能区，锚定五年周期内达成千亿级产业规模目标，未来潜力不可估量。

从距离来看，项目与天河CBD、金融城CBD保持约6公里的直线距离，地处半小时生活圈范围内，自驾出行十分便捷——经奥体路、科韵路等城市主干道，最快15分钟就能抵达珠江新城，20分钟可达金融城，无论是通勤还是日常出行，都能轻松拿捏。

更值得一提的是，板块路网正迎来全面升级，悦景路主干道拓宽工程现已进入竣工倒计时阶段，该工程采用下沉式立体扩容方案（新建双向四车道），在完整保留中央绿化隔离带的前提下，整合现状道路资源形成“主路+辅路”双向六车道通行体系，竣工后将实现与奥体路的全互通枢纽式衔接，大幅提升板块路网协同效率。同步推进的聆湖路新建工程已于2025年11月1日顺利竣工，这条全长约418米的城市支路，直接串联世界大观板块内的太阳湖、月亮湖及映辰湖，并最终实现与大观街的顺畅衔接，不仅方便业主出行，更串联起片区核心生态景观，让日常出行也能邂逅美景。

除此之外，承借2025年第十五届全运会契机，政府投入680亿元实施80项道路工程（据《广州市全运会交通保障规划》），全力构建“六横七纵”142公里城市主动脉体系，同步激活世界大观片区毛细血管路网更新，合生缦云作为板块内核心楼盘，将直接享受路网升级带来的红利，地段价值持续攀升。

从板块定位来看，奥体板块周边汇聚了众多高端居住区和产业园区，圈层氛围纯粹，而且作为天河城央仅剩的稀缺留白地，这里没有老城区的拥挤嘈杂，却有着成熟的生活配套，无论是生态环境还是居住舒适度，都远超天河其他核心板块，成为改善人群的首选之地。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育配套：社区自带12年公立教育，天外加持，目送式上学不是梦

对于改善家庭来说，教育配套绝对是重中之重，而合生缦云的教育配置，堪称“王炸级别”，直接吊打天河东一众项目，甚至在整个广州高端人居市场都十分罕见。

项目最大的教育亮点，就是社区内自带全线12年公立教育配套，涵盖幼儿园、18班小学、27班初中，规模适中，完全能满足社区内业主子女的教育需求，真正实现“家门口上学”，不用奔波接送，既省心又安心。更关键的是，该教育配套已正式确定引进天河外国语学校办学，这可是天河区的头部学府，教学实力有口皆碑，而且确定2025年9月已正式开学，目前已顺利迎来首批学生，实景办学，无需等待。

可能有购房者不清楚天河外国语学校的实力，这里给大家科普一下：作为天河区重点打造的公办名校，天外以“中国心、世界眼、智慧脑”为核心办学理念，致力于培养兼具家国情怀、国际视野与创新能力的学生。其中，天外智慧城校区分南、北两个校区，总计提供约4500个中学学位，南校区设30个初中班级，可容纳近1500名学生，北校区设60个高中班级，可容纳近3000名学生，2025年广州市中考，天外智慧城校区录取分数线为707分，高于第一梯度线，教学实力可见一斑。而合生缦云社区内的天外办学点，将与天外智慧城校区实现资源共享，无论是师资力量还是教学管理，都将保持同等高水平，让业主子女从小就能享受优质教育资源。

除了社区内的教育配套，项目周边还荟萃了五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，无论是小学、初中还是高中，都有多个优质选择，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。

对于改善家庭来说，这样的教育配置简直是“刚需”——不用为了孩子上学四处奔波，不用纠结学区划分，社区内就能享受12年公立名校教育，既解决了教育痛点，也让房产更具保值增值能力。毕竟在广州，名校旁的房产，一直都是楼市中的“硬通货”，而合生缦云，直接把名校“搬”进了社区，这样的优势，在整个天河高端楼盘中都十分稀缺。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态配套：城央半山望湖，71万㎡林海环绕，把家安在公园里

在寸土寸金的天河城央，生态资源堪称“奢侈品”，而合生缦云，却独占了天河约71万㎡最大城市林海，依托原生半山地形，打造出“山、林、湖、园”四位一体的生态居住环境，让业主在都市繁华中，也能奢享自然静谧。

项目紧邻约2万㎡月亮湖，推窗就能望见波光粼粼的湖面，闲暇时，沿着湖边散步、慢跑，吹着微风，欣赏湖光山色，疲惫瞬间消散；而且周边还有太阳湖、映辰湖环绕，三大湖泊相互映衬，形成了独特的湖滨生态景观，负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，相当于把家安在了天然氧吧里，每天都能呼吸到新鲜空气，对于老人和孩子的身心健康都十分有益。

除了稀缺的湖景资源，项目还利用半山地势，打造了丰富多变的台地园林景观，并将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时，无论刮风下雨，都能不受天气干扰，尽情享受自然之美。园林内还打造了全龄功能场景，立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等一应俱全——孩子可以在儿童游乐场尽情嬉戏，释放天性；年轻人可以在高空栈道散步、健身，欣赏半山美景；老人可以在观景平台喝茶、聊天，享受悠闲时光，真正实现“全龄段、沉浸式”的园林体验。

更难得的是，项目所在的天河国际生态区，依托“三核”生态骨架（奥体绿芯、火炉山生态核、凤凰山生态核），构建起具有全球标杆意义的可持续发展范式，周边还有奥体公园、世界大观等生态配套，闲暇时，带着家人去公园野餐、游玩，亲近自然，享受惬意时光，让都市生活也能拥有诗和远方。

现在很多改善人群买房，都十分看重生态环境，毕竟在快节奏的都市生活中，能拥有一处兼具繁华与自然的居所，是很多人的梦想。而合生缦云，恰好满足了这一点——6公里可达双CBD，享受都市繁华；71万㎡林海+三大湖泊环绕，奢享自然静谧，这样的生态配置，在整个天河，甚至整个广州，都十分罕见，也让项目成为了天河生态豪宅的标杆之作。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：N+1会所加持，全龄化配套，解锁高端生活新方式

作为合生缦系的高端作品，合生缦云不仅在生态和教育上发力，在生活配套上也做到了极致，以“全龄化、高品质”为核心，打造了完善的社区配套，让业主足不出户，就能享受全方位的优质服务，解锁高端生活新方式。

项目最具特色的，就是打造了N+1会所体系，其中1个约3800㎡星际会所，涵盖了文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，相当于把“一站式生活服务中心”搬进了社区。会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室、图书馆、宠物乐园等多种功能区域——业主可以在健身房挥洒汗水，保持健康体态；在游泳池畅游，享受清凉夏日；在瑜伽室修身养性，舒缓压力；在棋牌室和朋友小聚，增进感情；在图书馆静心阅读，提升自我；甚至还能带着宠物在宠物乐园玩耍，满足宠物的活动需求，真正实现“足不出户，尽享便捷”。

更值得一提的是，项目还在楼宇中打造了广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，精准匹配不同人群的需求——家长可以带着孩子在儿童书吧阅读绘本，培养孩子的阅读习惯；上班族可以在共享办公区域处理工作，不用奔波于公司和家之间，节省时间；朋友来访时，可以在社交茶室喝茶、聊天，享受私密的社交空间，让每一位业主都能找到属于自己的惬意时光。

除了社区内的配套，项目周边的生活配套也十分成熟。商业方面，周边有奥体优托邦、高德汇购物中心、天河城百货等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末娱乐，都能轻松满足；医疗方面，周边有广州市天河区人民医院、中山大学附属第三医院等优质医疗资源，为业主的身体健康提供全方位的保障；休闲方面，除了周边的生态公园，还有奥体中心、广州国际体育演艺中心等大型文体配套，闲暇时可以去看一场演唱会、一场体育比赛，丰富精神文化生活。

而且，随着板块的不断发展，周边的生活配套还在持续升级，未来，业主将能享受到更加便捷、高品质的生活服务，无论是自住还是投资，都十分有保障。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品解析：板块最卷大平层，实体开放，低密度板式奢宅，颜值与实力并存

作为板块内最卷的大平层项目，合生缦云在产品打造上，可谓是精益求精，无论是规划设计、建筑外立面，还是户型布局、装修标准，都展现出了顶级豪宅的水准，而且目前项目实体样板间已全面开放，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。

首先，在规划设计上，项目总占地面积约8.1万方，总建筑面积约37万方，总户数1270户，总栋数经广州市规划和自然资源局批前公示调整后，从原规划的42栋调整为39栋，减少了3栋住宅，中间空出了一大片绿化用地，让部分楼栋获得了更好的视野体验，其中18、19、26、27、28、39楼栋因前面视线无遮挡，成为整个项目中最为叫座的楼栋，居住舒适度大幅提升。

项目所有楼栋均为16-17层南北对流纯板式低密度小高层设计，容积率仅2.59，梯户比为2梯2户、3梯2户，专梯专户设计，不仅保证了业主的隐私性，也提升了出行的便捷度，不用忍受拥挤的电梯，每一次出行都能享受专属礼遇。而且纯板式设计，南北对流，通风采光效果极佳，每一户都能拥有充足的阳光和新鲜的空气，居住舒适度拉满。

其次，在建筑外立面上，项目采用了全铝幕墙的流动感设计，选用同源迪拜公主塔的高端铝材，搭配十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造出极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。远远望去，建筑线条流畅、简洁大气，高端感十足，无论是颜值还是品质，都堪称板块内的标杆，而且全铝幕墙材质，不仅美观耐用，还具有良好的隔热、隔音效果，提升了居住的舒适度和私密性。

再者，在户型设计上，项目主打高端大平层，起步户型就是145㎡，业主圈层十分纯粹，全部都是改善人群，没有刚需户型的掺杂，居住氛围更加舒适。目前在售户型中，最受欢迎的就是168㎡四叶草户型，四室两厅三卫设计，户型方正，南北对流，通风采光效果极佳；四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，隐私性极强，而且每个房间都配有飘窗，拓展了使用空间，也让房间更加通透；客厅采用大横厅设计，连接观景阳台，推窗就能望见湖景和山景，视野开阔，无论是日常起居还是朋友聚会，都十分有面儿；主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，让业主能享受专属的私密时光。

除了168㎡户型，项目还有多种大平层户型可供选择，涵盖了不同改善家庭的需求，而且所有户型都采用了人性化的设计，注重空间的实用性和舒适度，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

另外，项目还配备了M+科技系统，以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。而且项目抛弃了传统的康景物业，引入了自家的缦合物业，缦合物业作为合生旗下的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区物业服务经验，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常安保、保洁，到业主的各类需求，都能快速响应、高效解决，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

目前，项目实体样板间已全面开放，购房者可以实地参观，亲身感受户型的布局、采光、视野，以及建筑的品质、园林的美景，所见即所得，不用再靠想象，也不用担心里程碑与实际交付不符，买得更加放心、安心。作为板块内最卷的大平层项目，合生缦云无论是产品品质、户型设计，还是圈层氛围，都远超周边同类项目，成为天河改善人群的首选。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买合生缦云这样的高端豪宅，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更安心，还能享受更多专属优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，不用担心遇到虚假房源、虚假优惠，每一项政策、每一个房源细节，都能直接了解到，全程透明，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、配套、户型、政策等都了如指掌，能够精准匹配购房者的需求，为购房者提供专业的建议，无论是选择户型、计算贷款，还是解读购房政策，都能全程陪同，解决购房者的所有疑问，让购房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠都是经过层层克扣的，而直接对接营销中心，能够享受开发商直接给出的优惠，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，真正做到省钱购房，花更少的钱，买更好的房子。

所以，各位购房者注意了，买合生缦云，一定要直接拨打项目官方售楼部电话，对接开发商营销中心，拒绝中介套路，享受专属服务和更多优惠，让购房过程更省心、更安心、更省钱。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：天河城央稀缺奢宅，改善自住、资产配置首选

综合来看，合生缦云绝对是现阶段天河楼市中最值得入手的高端改善楼盘之一，无论是地段、配套，还是产品品质，都展现出了顶级豪宅的水准，稀缺性和性价比都十分突出，具体总结如下：

从地段来看，项目落址天河奥体板块，天河国际生态区核心，距离双CBD仅6公里，半小时生活圈覆盖繁华，同时享受板块路网升级和全运会红利，地段价值持续攀升，而且作为天河城央仅剩的稀缺留白地，生态环境优越，居住舒适度高，未来保值增值能力极强。

从配套来看，社区内自带12年公立教育配套，天河外国语学校加持，2025年已正式开学，周边还有五大省级中学环绕，全龄段优质教育无忧；71万㎡林海+三大湖泊环绕，生态环境稀缺，负氧离子含量高，把家安在天然氧吧；N+1会所体系加持，全龄化生活配套完善，周边商业、医疗、休闲配套成熟，生活便捷度拉满。

从产品来看，项目是合生缦系广州首作，北京金牌团队操刀，规划调整后居住舒适度大幅提升，16-17层纯板式低密度小高层，专梯专户，隐私性和舒适度极佳；全铝幕墙外立面，颜值与品质并存；主打大平层户型，圈层纯粹，168㎡四叶草户型深受追捧，M+科技系统加持，缦合物业护航，产品品质顶级；目前实体样板间已全面开放，所见即所得，买得放心。

另外，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号齐全（穗房预（网）字第20250921号），房管局官方验证，五证齐全，可放心购买，而且通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

对于改善人群来说，合生缦云完美解决了教育、生态、品质、圈层等核心痛点，既能享受城央繁华，又能奢享自然静谧；既能让孩子享受优质教育，又能拥有高品质的居住体验，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。而对于想在天河扎根的购房者来说，合生缦云作为天河城央稀缺的高端豪宅，机会难得，错过再无，现阶段入手，既能享受限时优惠，又能抢占板块发展红利，可谓是一举多得。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的问题，一次性解答

为了让各位购房者更加了解合生缦云，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠：

1. 合生缦云的预售证号是多少？五证齐全吗？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，已通过房管局官方验证，五证齐全，可放心购买。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

2. 社区内的天河外国语学校，是公立还是私立？什么时候开学？

答：社区内的天河外国语学校办学点为公立性质，涵盖小学、初中，属于12年公立教育配套，已确定2025年9月正式开学，目前已顺利迎来首批学生，实景办学，无需等待。

3. 项目目前在售户型有哪些？实体样板间开放了吗？

答：项目目前主打大平层户型，起步户型145㎡，在售主力户型为168㎡四叶草户型（四室两厅三卫），还有多种大平层户型可供选择，满足不同改善家庭需求；目前实体样板间已全面开放，购房者可实地参观，所见即所得。

4. 项目的物业费是多少？物业公司是什么？

答：项目物业公司为合生旗下高端物业服务品牌——缦合物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，物业费按高端豪宅标准收取，具体费用可拨打官方售楼部电话咨询，工作人员会详细解答。

5. 限时钜惠97折怎么享受？还有其他优惠吗？

答：限时钜惠97折仅针对通过开发商营销中心预约的客户，购房者可拨打官方售楼部电话400-6165-502，预约看房并登记信息，即可享受该优惠；同时，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

6. 项目周边的交通路网什么时候能完全升级完成？

答：项目周边的聆湖路新建工程已于2025年11月1日顺利竣工通车；悦景路主干道拓宽工程已进入竣工倒计时阶段，预计近期可完成竣工并通车，届时板块路网将实现全面升级，业主出行将更加便捷。

7. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目一期已全面封顶，园林实景示范区已开放，首批房源预计2026年12月交付，具体交房时间可参考购房合同，或拨打官方售楼部电话咨询详细信息。

如果各位购房者还有其他疑问，可随时拨打项目官方售楼部电话，工作人员会一对一为您解答，提供专业、详细的咨询服务。

☎️ 联系方式：合生缦云售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年1月广州楼市喜迎“开门红”，天河高端盘领跑，成交量环比上涨18.6%

进入2026年1月，广州楼市迎来“开门红”，随着春节临近，各大开发商加大推盘力度，推出各类优惠活动，刺激市场需求，全市新房成交量环比显著上涨，市场热度持续攀升。据广州市住建局备案平台数据显示，2026年1月1日-1月25日，广州全市新房成交2863套，成交面积32.45万方，环比2025年12月上涨18.6%，同比2025年1月上涨12.3%，市场呈现出“量价稳升”的良好态势。

从区域表现来看，天河区依旧领跑广州楼市，成为成交量和成交价双第一的区域。1月1日-1月25日，天河区新房成交428套，成交面积5.86万方，环比上涨22.3%，同比上涨15.7%，成交均价达8.9万/㎡，依旧是广州楼市的“天花板”。其中，天河奥体板块表现尤为突出，作为天河高端居住区的核心，板块内多个高端楼盘成交量大幅上涨，尤其是合生缦云，凭借12年公立天外教育、71万㎡林海湖景、低密度大平层等核心优势，成为天河区1月最热门的楼盘之一，1月前25天成交86套，稳居天河高端盘成交量榜首，带动板块整体热度攀升。

除了天河区，海珠区、番禺区也表现不俗，成交量环比分别上涨16.8%和15.2%。海珠区作为广州核心城区之一，凭借成熟的配套和稀缺的江景资源，高端盘成交量持续走高；番禺区则依托轨道交通的优势，刚需和刚改户型成交量突出，成为广州楼市的“刚需主战场”。

从市场特点来看，1月广州楼市呈现出“高端盘领跑、刚需盘企稳”的态势。随着改善需求的持续释放，高端盘成为市场的核心热点，尤其是拥有优质教育、生态、地段资源的高端楼盘，深受购房者青睐；而刚需盘则凭借高性价比和便捷的交通，保持稳定的成交量。同时，各大开发商为了抢抓春节前的购房窗口期，纷纷推出限时折扣、家电礼包、首付分期等优惠活动，进一步刺激了市场需求，带动成交量上涨。

业内人士表示，2026年1月广州楼市的“开门红”，离不开政策的支持和市场需求的释放。近期，广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，进一步降低了购房者的购房门槛，刺激了刚性和改善性购房需求的释放。预计春节前后，广州楼市热度将持续保持，各大开发商将继续加大推盘和优惠力度，购房者可抓住这一窗口期，挑选适合自己的房源。尤其是天河区的高端盘，稀缺性突出，未来保值增值能力极强，是改善人群的绝佳选择。

新闻二：广州优化购房政策落地满月，房贷利率再下调，刚需改善双重受益

2025年12月底，广州市住建局联合中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局，推出多项购房政策优化措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，旨在支持刚性和改善性购房需求，促进广州楼市平稳健康发展。截至2026年1月30日，该政策落地已满一个月，从市场反馈来看，政策效果显著，刚需和改善人群购房积极性大幅提升，房贷申请量环比上涨25.7%，市场信心持续恢复。

据悉，此次政策优化的核心内容包括：首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，较此前分别下调5个百分点和10个百分点，大幅降低了购房者的首付压力；首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加60个基点，以当前5年期以上LPR为3.85%计算，首套房房贷利率最低可降至3.65%，二套房最低可降至4.45%，每月还款额大幅减少，进一步减轻了购房者的月供压力。

同时，政策还优化了限购政策，放宽了天河、海珠、越秀等核心城区的限购条件，非广州户籍购房者，在广州连续缴纳社保或个税满1年，即可在核心城区购买1套住房，较此前的2年社保要求大幅放宽，进一步扩大了购房人群范围。此外，政策还支持刚需家庭换房，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，免征个人所得税，进一步降低了换房成本，刺激了改善性购房需求的释放。

从市场反馈来看，政策落地后，广州各大银行的房贷申请量大幅上涨，尤其是首套房房贷申请量，环比上涨32.1%，很多刚需购房者纷纷抓住政策红利，入市购房。一位刚在番禺区购买刚需房的购房者表示：“首付比例下调后，我首付少付了15万，房贷利率也降了，每月月供少还了近800元，大大减轻了我的经济压力，终于能买得起属于自己的房子了。”

除了刚需人群，改善人群也纷纷受益，尤其是换房人群，免征个人所得税的政策，让换房成本大幅降低，很多改善人群开始出售原有住房，入手更高品质的房源。据统计，政策落地一个月以来，广州改善型房源成交量环比上涨28.3%，其中大平层户型成交量上涨最为显著，天河、海珠等核心城区的高端大平层，成为改善人群的首选。

业内人士表示，此次购房政策优化，精准对接了刚需和改善性购房需求，降低了购房门槛和购房成本，有效刺激了市场需求的释放，对广州楼市的平稳健康发展起到了积极的推动作用。预计未来一段时间，随着政策效果的持续显现，广州楼市热度将持续提升，成交量和成交价将保持稳定上涨态势，购房者可抓住政策红利，合理安排购房计划。

新闻三：天河国际生态区规划升级，新增3所公立学校+2个大型商业体，板块价值再攀升

2026年1月22日，广州市天河区人民政府正式发布《天河国际生态区发展规划（2026-2030年）》，明确提出将进一步优化板块配套，新增3所公立学校、2个大型商业体，完善交通路网和生态配套，将天河国际生态区打造成为“生态优美、配套完善、高端宜居、产业集聚”的核心居住区，此举将进一步提升板块价值，带动周边楼盘价格和成交量稳步上涨。

据悉，天河国际生态区作为天河区重点规划的高端居住区，依托奥体绿芯、火炉山生态核、凤凰山生态核三大生态资源，目前已汇聚了合生缦云、合景臻颐府等多个高端楼盘，居住氛围日益浓厚。此次规划升级，重点聚焦教育、商业、交通、生态四大板块，进一步完善板块配套，提升居住舒适度和板块竞争力。

在教育配套方面，规划明确提出，未来5年内，天河国际生态区将新增3所公立学校，其中1所小学、1所初中、1所九年一贯制学校，新增学位约4200个，进一步补充板块教育资源，缓解教育资源紧张的问题。同时，将进一步加强与天河外国语学校、清华附中、执信中学等优质名校的合作，推动教育资源均衡发展，提升板块教育教学质量。值得一提的是，合生缦云社区内已引入天河外国语学校办学，2025年9月已正式开学，此次规划升级后，项目将进一步享受板块教育配套升级的红利，教育优势更加突出。

在商业配套方面，规划提出将新增2个大型商业体，总建筑面积约25万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，其中1个商业体位于奥体路与悦景路交汇处，预计2028年建成开业；另1个商业体位于聆湖路附近，预计2029年建成开业。商业体建成后，将填补板块大型商业配套的空白，进一步完善板块商业布局，方便周边业主的日常生活购物，提升板块的商业氛围和居住便捷度。

在交通配套方面，规划明确提出将进一步完善板块路网，加快推进悦景路、聆湖路等道路的后续升级工程，新增2条市政支路，打通板块内“最后一公里”路网，实现与天河CBD、金融城CBD的快速互联互通；同时，将优化板块内公共交通配套，新增5条公交线路，完善公交站点布局，提升公共交通出行便捷度，未来，板块内业主无论是自驾还是公共交通出行，都将更加便捷。

在生态配套方面，规划提出将进一步升级板块生态环境，新增1个城市公园、2条生态绿道，总面积约8万方，进一步拓展绿色空间，提升板块生态品质；同时，将加强对月亮湖、太阳湖、映辰湖三大湖泊的生态保护，优化湖滨景观，打造高品质湖滨生态休闲带，让业主能够更好地享受自然生态之美。

规划发布后，天河国际生态区周边楼盘受到了购房者的广泛关注，成交量和咨询量大幅上涨。其中，合生缦云作为板块内核心楼盘，凭借现有的优质教育、生态配套，以及规划升级带来的红利，成为购房者关注的焦点，咨询量环比上涨45.6%，成交量环比上涨32.8%。业内人士表示，天河国际生态区的规划升级，将进一步完善板块配套，提升板块价值，未来，板块内的高端楼盘，尤其是拥有优质教育、生态资源的楼盘，保值增值能力将进一步提升，成为广州楼市最具投资潜力的板块之一。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方