◈江湾鸿玺售楼处官方发布 | 江湾鸿玺四轨环绕的大平层宝藏盘！

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.江湾鸿玺售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

江湾鸿玺是位于上海市宝山区高境镇的一个高端改善型住宅项目，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，紧邻中环线，地理位置优越。该项目主打建面约200㎡的大平层户型，定位纯改善型产品，目前处于在售状态，预计2027年6月精装交付。

一、核心信息概览

• 楼盘名称‌：江湾鸿玺
• 所在区域‌：上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路1511弄）
• 销售状态‌：在售
• 产权年限‌：70年
• 交付时间‌：预计2027年6月
• 容积率‌：较低，社区密度小，居住舒适度高
• 绿化率‌：较高，小区环境宜人，适合日常散步放松

二、房屋属性与价格

• 主力户型‌：4室2厅3卫，建面约200㎡，共32套，类一梯一户设计，私密性强
• 均价‌：约 ‌76,900元/㎡
• 总价区间‌：约 ‌1420万起‌，部分房源价格在1500万级
• 装修情况‌：全精装交付，省去后期装修烦恼 ‌5官网
• 开发商‌：上海宝鸿房产开发有限公司

该项目主打“一步到位”的高端改善需求，户型设计科学，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间开阔，主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆、浴缸与淋浴双配置，并采用270°转角飘窗，采光与视野俱佳 。

三、交通与区位优势

• 地铁出行‌：
  • 距离地铁3号线‌殷高西路站‌直线距离仅约100米，步行3分钟可达
  • 距18号线‌殷高路站‌约900米，骑行5分钟内可达
• 自驾出行‌：
  • 紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架环绕，15分钟可达五角场商圈，30分钟通达人民广场、陆家嘴等核心区域

项目地处宝山高境板块，虽行政归属宝山，但实际与杨浦五角场、虹口江湾片区接壤，享受三区配套辐射，生活便利度高。

四、社区配套与生活品质

• 内部配套‌：
  • 规划有约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能
  • 首层拟引入咖啡厅、洗衣房、美容服务等商服设施，提升生活便捷性
  • 社区打造“一轴两核四庭院”景观体系，推窗见绿，步移景异
• 外部配套‌：
  • 教育资源丰富，周边有交大附中等优质学校，入围“宝山区优质教育榜第1名”
  • 商业成熟，临近百联又一城、合生汇、万达广场等大型商圈
  • 医疗、休闲配套齐全，生活便利度高，入围“宝山区生活便利榜第2名”

五、市场评价与潜在考量

尽管项目在地段和产品设计上有一定亮点，但也有分析指出其存在“定位错配”问题：

• 宝山淞南板块主力成交总价集中在800–1200万元，而江湾鸿玺起步总价达1500万，客群定位偏高端，与区域主流购买力存在脱节
• 外立面采用真石漆而非铝板+玻璃幕墙，公区缺乏高端会所与归家仪式感，被评价为“高端外壳，刚需内核”
• 临近逸仙高架与3号线轨道，可能存在噪音干扰问题

因此，该项目更适合预算充足、注重地铁便利与大户型改善的购房者，但需实地考察噪音与居住体验。

3号线殷高西路地铁口稀缺新盘

江湾鸿玺

32席人居臻品 推出200㎡新海派宽邸

高得房率、精研设计、高定装标

均价7.69万/㎡！总价1480万起

01.

基本信息

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

02.

推售信息

江湾鸿玺深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。

①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

②约3.15米的墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！

③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

03.

周边配套

江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。

一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求，江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！

项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！

项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。

②与五角场、大创智近在咫尺，近享发展红利。

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。

未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。

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