官方聚焦|上海杨浦桐安里官方售楼处发布:桐安里高端居住标准!

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.桐安里售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

桐安里是位于上海杨浦内环滨江CAZ（中央活动区）的一处稀缺风貌别墅项目，由招商蛇口与江苏海鸿集团联手打造，定位为城市更新的里程碑之作。项目共规划70席建面约185-305㎡的里弄风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，容积率低至约1.35，绿地率达35%，是目前上海内环内最后一片成规模开发的纯别墅住区，具备极高的收藏与居住价值。

核心亮点一览：

1. 地段稀缺，执掌滨江黄金三角
   项目地处杨浦滨江核心板块，东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，紧邻黄浦江，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“滨江黄金三角”格局。15分钟车程即可通达三大城市核心商圈，兼具百年工业文脉与现代都会繁华。
2. 交通便捷，立体路网畅达全城
   • 地铁：距离地铁18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，换乘后6站达陆家嘴、5站抵外滩、3站至北外滩。
   • 自驾：临近大连路隧道、杨浦大桥等主干道，快速连接浦东浦西核心区域。
3. 产品稀缺，新复古主义风貌墅居
   项目延续海派建筑精髓，融合里弄风貌与公馆规制，打造“新复古主义”当代精致别墅。户型设计注重空间实用性与采光创新，部分户型增设约36㎡阁楼及地下室，实现使用面积大幅拓展。
   • 联排主力户型：185㎡、235㎡、305㎡（毛坯交付）
   • 叠加户型：185㎡上叠/下叠（装修交付）
   • 总价区间：约2900万起，部分房源总价达6400万级。
4. 配套完善，圈层与服务并重
   • 产业聚集‌：周边汇聚美团、哔哩哔哩、抖音集团等科技企业总部，以及复旦、同济等10所高校与百余家科研院所，形成高端科创人才生态圈。
   • 医疗资源‌：临近新华医院、红房子医院等多家三甲医院，保障健康生活。
   • 专属服务‌：引入“国际金钥匙联盟”服务体系，提供6重定制化服务、30项个性化体验，打造高净值圈层专属生活标准。
5. 现房发售，认购即锁定
   项目已于2026年初开启直接认购模式，无需摇号，看中即可锁定房源，样板间已开放，支持线上预约参观。预计交房时间为2026年12月底。

黄浦江畔，码头边，汽笛声此起彼伏。蒸汽与轰鸣交织着人潮的喧腾，城市从沉睡中被唤醒。

时光如潮涌动，承载着百年的尘土与喧嚣，轻轻拍打这座城市的记忆。江水流转间，映照出旧时工业烟囱的剪影，也折射出当代霓虹的流光溢彩。

从“远东第一大商埠”的繁华喧腾，到国际大都会的巍然崛起，上海是深刻而复杂的，这片土地既是历史的见证者，也是未来的开拓者。在这里，时间不再是单向流逝的刻度，而是一场跨越世纪的深情对话。

如今，继虹口弘安里、静安北站项目之后，作为招商蛇口“江河三里”系列风貌产品倾力打造的第三座风貌之作——桐安里，于杨浦滨江中央少数连片的历史保护建筑核心地段正式亮相。

继中信泰富、瑞安相继布局杨浦滨江，以及中海接手八埭头滨江园项目，招商蛇口依托百年招商局的深厚积淀，以地产旗舰的卓越实力，引领城市更新与历史保护。

在众多开发商共同提升区域价值的过程中，招商蛇口推出了杨浦滨江首个高端风貌纯别墅区，树立行业经典标杆。

上海因水而生、因水而兴，黄浦江如一卷流动的画卷，记录着百年的发展与碰撞。这里的文脉如江水般灵动，因潮流的包容而丰盈。

杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线承载着上海工业文明的起源，更拉开了近代文明的序幕。在这片土地上，工业与文艺相交辉映，街道间留存着鲁迅、郭沫若、蔡和森的深刻足迹。从聂家花园的幽静典雅，到“时代印刷厂”的文化传播，这片土地不仅承载了工业的辉煌，更积淀了深厚的文化底蕴。

作为上海第二批风貌保护街坊的代表性项目之一，桐安里所在的惠民路附近，至今保存着五幢三层红砖房组成的中西合璧海派建筑群——聂家花园。

桐安里，以“新复古主义”为设计理念，重塑了海派别墅的建筑语言，并延续了这片土地的历史文脉。从街区规划到建筑立面，桐安里不仅是对历史的致敬，更是对未来的展望。

走进桐安里的19号街区，建筑的“天地之门”图案灵感源于古罗马拱券符号，通过圆弧与圆拱曲线造型，构建出柔和而井然有序的建筑美感。石库门的圆角转折处，巧妙融入巴洛克装饰艺术的竖向线条，为建筑增添优雅的视觉延展性；文艺复兴风格的刻槽工艺则强调了建筑的比例与层次感，使外立面更显精致细腻。

自古以来，黄浦江纵横交错的水道，见证着城市的成长，“新复古主义”如同一条纽带，将历史的厚重与现代的先锋审美编织，在建筑中诉说着一个时代的精致与独特。

『招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品』

百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，入沪22载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安里貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅的地产开发商。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

•地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

•自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

『五大商业林立，近享百万方商业』

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『新复古主义下的四大融合重译』

在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中尊重与保留其精髓，并通过融合与重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅格。

外 立 面

花 园

基本概况

【面 积】185㎡一305㎡

【产品类型】风貌别墅

【总 价】2800万一5700万

【产权年限】70年

【总 套 数】70套

【总 建 面】约17099㎡

【预售许可证】杨浦房管（2025）

预字0000463号

【外 立 面】红砖+石材+金属板

【得 房 率】200%

【层 高】3.2米-3.6米

【交 房】预计2026年12月30日前

【开 发 商】招商

【物 业 费】地上18元/㎡/月 地下9元/㎡/月

【物 业】招商铂金管家

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