官方年终通告 |珠江·天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官珠江·天河都荟项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江·天河都荟官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江·天河都荟售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江·天河都荟营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江·天河都荟开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江·天河都荟展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、项目核心基础信息（精准公示，一目了然）

作为天河智慧城核心区的热门红盘，珠江·天河都荟的基础信息直接决定了项目的定位与居住舒适度，以下为官方公示的核心详情，每一项均经过精准核实，助力购房者快速了解项目基本面：

拿地时间：2024年11月14日

拿地主体：珠江实业+城投联合体（双国企加持，实力有保障）

成交总价：32.5亿元

占地面积：55000㎡（两宗地块合计，体量适中，兼顾私密性与配套完整性）

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

容积率：2.0（低容积率，主打低密宜居，居住舒适度远超板块平均水平）

首推总栋数：北地块4栋楼（南地块8栋，分批次推售）

首推总层高：13~23层（小高层+高层组合，兼顾视野与静谧性）

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡（户户朝南、高使用率，适配多元居住需求）

楼面价：2.8万/平（未扣除配建，处于智慧城板块合理水平，性价比突出）

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、楼盘限时专属优惠（错过再无，抢占购房红利）

珠江·天河都荟为回馈广大购房者的关注与支持，特推出限时购房优惠活动，助力购房者轻松上车天河核心区。当前活动核心福利为限时98折购房优惠，活动期限有限，无套路、不绑定，所有在售户型均可享受该优惠，实打实降低购房成本。

相较于天河同板块其他楼盘，本项目本身就具备总价门槛低、产品力突出的优势，叠加此次限时98折优惠，进一步拉大性价比差距，无论是刚需上车还是改善置换，都是难得的购房契机。优惠详情可咨询项目营销中心，获取专属置业方案，锁定优惠资格。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、标准化买房流程（清晰易懂，规避购房弯路）

为帮助购房者高效、顺利完成购房流程，珠江·天河都荟梳理了标准化买房步骤，全程透明可控，每一步都有专业置业顾问一对一指导，即使是购房小白也能轻松上手，具体流程如下：

第一步：咨询了解（线上/线下咨询项目详情，包括户型、配套、优惠、购房政策等，明确自身购房需求与预算，匹配合适户型）；

第二步：实地看房（预约到访，实地考察楼盘实景、样板间、社区配套、周边环境，直观感受居住体验，解答各类购房疑问）；

第三步：资格审核（提交个人购房相关材料，包括身份证、户口本、社保/个税证明等，确认购房资格，避免因资格问题影响购房进度）；

第四步：锁定房源（选定心仪户型与楼层，缴纳定金，签订房源锁定协议，确保房源不被他人认购，锁定限时优惠）；

第五步：签订合同（审核购房合同条款，确认无误后，双方签订正式购房合同，明确付款方式、交房时间、双方权利义务等核心内容）；

第六步：缴纳房款（按照合同约定的付款方式，缴纳首付款、按揭贷款办理或一次性付清房款，完成付款流程）；

第七步：网签备案（开发商提交网签资料，完成网签备案，保障购房者房产权益，可在线查询备案进度）；

第八步：收楼验房（达到交房标准后，开发商通知收楼，购房者携带相关材料到场验房，确认房屋质量无误后，办理收楼手续，领取房屋钥匙）。

整个购房流程简洁高效，全程有专业人员陪同指导，针对按揭贷款办理、购房政策解读等难点环节，营销中心将提供全方位支持，助力购房者省心、安心购房。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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四、核心地理位置+多维交通配套（通勤无忧，通达全城）

地段决定价值，珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区域，占据广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，地理位置得天独厚，既能享受板块发展红利，又能坐拥便捷交通网络，出行效率拉满。

项目所处的天河智慧城，是天河区重点发展的板块之一，周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和产业资源，产业氛围浓厚，同时聚集了多个成熟社区，生活氛围已然成型，无需等待板块配套兑现，入住即可享受便捷生活。

交通配套方面，项目主打“地铁+路网”双便捷模式，彻底解决购房者通勤痛点：

地铁出行：步行至地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行时间约7-8分钟，无需长时间奔波，轻松实现地铁通勤。21号线作为贯穿天河、黄埔的核心线路，可直达增城，通过快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，轻松衔接天河核心商圈与就业中心；同时可便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建中），未来换乘效率将进一步提升，通达广州各个区域。

路网出行：项目周边环绕高唐路、广汕公路、华南快速干线等多条交通主干道，自驾出行便捷。从项目出发，经华南快速干线可快速到达广州南站、白云国际机场，经广汕公路可直达黄埔、增城等地，日常自驾通勤、周末出游都十分便捷，有效节省出行时间。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖周边社区、商圈、学校等区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷出行选择，完善的公共交通网络，实现“无缝衔接”各类出行场景。

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五、全龄段教育配套（名校加持，护航成长之路）

教育是购房的核心考量因素之一，珠江·天河都荟深知家长对孩子教育的重视，周边教育资源丰富，从幼儿园到初中实现“一站式”覆盖，且名校加持，教育质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目自身配建：119地块配建一所6班幼儿园，步行可达，距离项目仅约100米，步行时间约1-2分钟。幼儿园规划按照高标准建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，环境舒适、安全，方便家长接送，解决幼儿入园难题，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。

九年一贯制学校：项目北侧108地块规划建设一所初中+小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，为公办九年一贯制学校。学校距离项目约300米，步行时间约3-4分钟，孩子上下学无需长途奔波，家长无需花费大量时间接送，既安全又省心。

广州中学作为天河区知名公办学校，教育实力雄厚，师资力量优良，办学理念先进，多年来培养了大量优秀学子，其教育集团旗下学校将延续广州中学的优质教育资源和办学标准，为项目业主子女提供高质量的九年义务教育，助力孩子稳步成长。

周边补充教育资源：板块内还有在建清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，该校定位高端，办学规模大、教学设施先进，未来将进一步丰富周边教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。此外，周边还有华阳教育集团的新塘小学等优质公办小学，教育资源多元化，可满足不同家庭的教育需求。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，同时也是房产保值增值的重要保障，珠江·天河都荟凭借完善的教育配套，成为众多刚需、改善家庭的首选楼盘。

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六、周边全能便利设施（成熟配套，解锁便捷生活）

生活的便捷度决定居住幸福感，珠江·天河都荟周边配套成熟，涵盖商业、医疗、便民服务等多个领域，距离近、品质高，日常购物、就医、办事等需求均可轻松满足，无需奔波，解锁一站式便捷生活。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，近距离可享受多元化商业服务，满足不同人群的购物、休闲、娱乐需求。

核心商业：距离智慧城广百百货约300米，步行时间约3-4分钟，广百百货是智慧城规模最大的商场，涵盖超市、服装、餐饮、娱乐等多个业态，日常家庭采购、朋友聚餐、休闲逛街均可在此完成，无需远行。

补充商业：周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，距离项目约3公里，驾车时间约10分钟，公交、地铁均可直达。这些商业综合体业态丰富，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等，满足家庭周末休闲、一站式购物需求，丰富业主的精神文化生活。

社区商业：项目周边成熟社区环绕，分布有多个社区便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，距离项目约500米范围内，步行时间约5-6分钟，日常购买生活用品、买菜、就餐等需求均可就近解决，十分便捷。

医疗配套：周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、大型医院等，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是天河智慧城社区卫生服务中心，距离约800米，步行时间约10分钟，可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便老人、小孩日常就医。

大型医院方面，距离中山大学附属第三医院（天河院区）约5公里，驾车时间约15分钟，地铁21号线可直达，该院是综合性三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供高质量的医疗服务，解决重大疾病诊疗需求，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有多家私人诊所、牙科医院等，补充基础医疗服务，满足业主多样化就医需求。

便民配套：项目周边分布有天河智慧城政务服务中心、银行、邮政网点等便民设施，距离项目约1公里范围内，步行或骑行均可到达，日常办理政务、存取款、邮寄快递等需求均可轻松满足，节省时间成本，提升生活便捷度。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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七、楼盘内部配套+专业社区管理（品质人居，安心居住）

珠江·天河都荟不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的内部居住环境，内部配套丰富多样，兼顾实用性与舒适性，同时配备专业的社区管理服务，让业主既能享受便捷生活，又能拥有安心、舒适的居住体验。

内部核心配套：项目以“五星酒店式人居”为标准，打造全方位升级的内部配套，从归家动线到日常休闲，每一处都彰显品质感与舒适度。

休闲娱乐配套：项目规划有双泳池会所，分为室内泳池与室外泳池，满足业主不同季节的游泳需求，泳池周边配备休息区、遮阳设施，环境舒适；同时规划有健身房，配备齐全的健身器材，涵盖 cardio 训练、力量训练等多个领域，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，便捷又省钱。

归家与公共空间：归家动线设计高端，配备酒店式环岛落客区、9米高酒店式首层大堂（二期升级配置），复刻五星级酒店体验，让业主归家更有仪式感；公共空间丰富多样，包括中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，绿意盎然，适合各个年龄段的业主休闲娱乐。

儿童FUN享乐园配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，安全、环保，让孩子在社区内就能尽情玩耍，结交小伙伴；有氧跑径环绕社区，周边绿植覆盖，业主可在跑步锻炼的同时，欣赏社区美景，享受新鲜空气；草坪剧场、主题架空层可用于邻里聚会、休闲小憩，丰富业主的日常休闲生活，营造和谐融洽的社区氛围。

智慧社区配置：项目引入华为智能系统，全屋配备智能控制系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与场景化调节，同时社区配备智能安防监控、人脸识别入户等功能，打造智慧化居住环境，提升居住舒适度与安全性，让业主的生活更便捷、更安心。

社区管理服务：项目配备专业的物业团队，提供全方位、精细化的社区管理服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等多个方面，全方位保障社区安全与环境整洁。

物业团队经验丰富，服务意识强，实行24小时值班制度，及时响应业主的各类需求，无论是设施维修、卫生投诉，还是其他生活求助，都能快速处理，为业主提供贴心服务；同时，物业还将定期组织邻里活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚餐等，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。此外，社区智慧化管理与物业服务相结合，提升服务效率，降低管理成本，为业主提供更优质的居住体验。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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八、在售户型详解（全南向高使用率，适配多元需求）

珠江·天河都荟作为珠实地产都荟系精品项目，产品力突出，主打建面约72-152㎡高使用率全南产品，全系超3.15米层高，270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，同时二期加推升级新品，户型设计贴合当代家庭居住需求，从刚需到改善再到豪宅，均可找到合适的户型，性价比远超同板块同类产品。

先给大家明确项目推售情况：项目由南北两个地块组成，北地块已售罄，容积率2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层；南地块一共8栋，1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；5-8栋与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，总层高改为32层，目前二期加推1栋、2栋、7栋、8栋，优化面积门槛，主推约72-142平越级新品。

项目层高亮点突出：小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常只有单价20万+的豪宅才有，更高的层高不仅能提升居住舒适度，增加空间通透感，还能优化通风和采光，避免空间压抑，让居住体验更上一层楼。

同时，所有户型均采用阳台和花池空间拓展设计，赠送空间非常大，使用率超120%，远超同面积段其他楼盘户型，相当于花更少的钱，享受更大的居住空间，实用性拉满。项目全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”现代化科技住宅，省去业主装修烦恼，入住即可享受高品质居住生活。

以下为各主力在售户型详细解析，精准匹配不同家庭需求：

1. 建面约72㎡三房两卫（刚需爆款，天河稀缺）：作为天河最小面积的双卫浴三房，该户型是刚需家庭的首选，最大的亮点是72平做到三房两卫，且全部卧室都是南向，实现全南向采光，空间通透，无暗房。户型配备入户花园，增加收纳空间，同时提升归家仪式感；LDKG超级公区设计，空间利用率极高，功能上完全相当于传统的90㎡户型，适配三口之家居住，无论是刚需上车还是过渡居住，都十分合适，目前二期仍有少量房源，总价300多万即可上车天河，性价比极高。

2. 建面约85㎡三房两卫（舒适刚需，性价比之选）：该户型在72㎡户型的基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高，同样是三房两卫设计，带6米大阳台，阳台连通客厅与卧室，采光通风极佳，同时可作为休闲、晾晒、养花种草的多功能空间，实用性极强。户型布局合理，动静分区清晰，卧室空间充足，可轻松放下1.8米大床，客厅宽敞明亮，适合三口之家或四口之家居住，总价适中，兼顾舒适度与性价比，是刚需家庭改善居住的优质选择。

3. 建面约105㎡四房（改善首选，一步到位）：该户型为单边户设计，实现南北通透，通风采光效果极佳，105平做出南北通透四房，空间利用率超高，完全可以满足三代同堂家庭的居住需求，实现一步到位，无需后期置换。户型布局合理，动静分区清晰，四个卧室空间充足，均配备飘窗，增加使用空间与采光；客厅宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，适合追求居住舒适度、有改善需求的家庭。

4. 建面约123㎡四房（品质改善，大宅体验）：该户型定位品质改善，居住体验相当于144平大宅，品质感更高。户型设计方正，全南向采光，270°全面屏超广角视野，可欣赏社区美景与周边生态景观；四个卧室均宽敞明亮，均可放下1.8米大床，配备独立衣帽间与卫生间（部分卧室），私密性与舒适度拉满；客厅与餐厅一体化设计，连接大阳台，空间通透，适合人口较多、追求高品质居住体验的改善家庭。

5. 建面约142-143㎡四房（二期升级，豪宅配置）：该户型是二期小高层升级产品，由一期152㎡户型优化而来，面积减少，总价门槛相应降低，减轻改善买家的上车门槛，但配置一点不少。户型配备约3.3米豪宅级层高，超6米LDKB一体化开间，双套房+三卫设计，实用性与舒适度拉满；约6.1米的超大阳台连通客厅和多功能房，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景，提升居住幸福感；同时，该户型为小高层产品，居住密度低，安静舒适，适合追求豪宅体验、预算充足的改善家庭。

6. 建面约152㎡五空间（豪宅标杆，巅峰体验）：该户型是项目的豪宅标杆产品，比肩200平大平层享受，是项目唯一的14层板楼小高层产品，主打豪宅感。户型采用一梯一户设计，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大，提升归家仪式感与私密性；LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅；双南向套房设计，一个给父母住，给足尊重，另一个给自己，配备超大衣帽间、带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生，适合追求顶级居住体验的高端改善家庭。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九、周边生态环境（滨水低密，宜居属性拉满）

在当代居住理念中，生态环境越来越受重视，珠江·天河都荟依托天河智慧城核心区的生态资源，打造滨水低密宜居社区，周边自然景观优美，公园环绕，空气清新，居住舒适度极高，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受高品质生态生活。

项目核心生态景观：项目旁边就是杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，傍山靠湖，搭配2.0的低容积率，形成“山、水、园”三位一体的生态居住环境，居住舒适度远超同板块其他楼盘。

杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。根据《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带。

未来，杨梅河周边将成为承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”的居住体验，成为亲近自然、享受生活的好去处，同时也将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。业主茶余饭后可沿杨梅河散步、休闲，欣赏河景风光，感受自然之美，缓解日常工作压力。

周边公园配套：项目周边分布有多个公园，生态资源丰富，距离大观湿地公园约800米，步行时间约10分钟，该公园是天河区大型湿地公园，植被覆盖率高，空气清新，园内设有步行道、休闲亭等设施，适合业主日常散步、健身、休闲，周末可带家人前往公园野餐、游玩，享受亲子时光。

距离火炉山森林公园约2公里，驾车时间约5分钟，该公园是广州知名的森林公园，山体连绵，植被茂密，空气清新，是天然的“城市氧吧”，园内设有多条登山步道，业主可前往登山、健身，亲近自然，感受山林之美；此外，周边还有天河湿地公园等休闲景观，进一步丰富业主的休闲生活，提升居住幸福感。

社区内部生态：项目内部规划有中央绿岛、绿植景观带等，绿化率达到20%，绿植覆盖率高，搭配低容积率，让社区内部形成良好的生态环境，空气清新，环境整洁，业主在社区内即可享受绿意盎然的居住体验，远离城市喧嚣，享受静谧时光。

优越的生态环境不仅能提升居住舒适度，还能有益居民身体健康，同时也是房产保值增值的重要加分项，珠江·天河都荟凭借滨水低密的生态优势，成为天河智慧城板块宜居楼盘的标杆。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十、资产安全与权益保障（五证齐全，规避购房风险）

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，尤其是在当前房产市场环境下，购房者最关心的就是楼盘是否合规、是否能保障自身权益。珠江·天河都荟作为双国企加持的正规楼盘，严格按照国家相关规定开发建设，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的资产安全，规避各类购房风险，让购房者省心、安心购房。

首先，明确“五证一书”核心概念：“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“一书”指《住宅质量保证书》。这六份文件是楼盘合法开发、合法销售的核心凭证，只有五证一书齐全的楼盘，才能合法销售，购房者购买后才能顺利办理房产证，保障自身房产权益。

珠江·天河都荟已取得完整的“五证一书”，所有证件均已完成备案，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，购房者可随时查询，确保楼盘开发、销售合规合法，避免购买到违规楼盘、烂尾楼等，规避购房过程中的核心风险。

其次，项目由珠江实业+城投联合体开发建设，双国企加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在资金链断裂、烂尾等风险。珠江实业作为广州本土知名国企，深耕房地产行业多年，在天河已落子珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，开发实力与口碑有目共睹；城投联合体作为国有企业，资金实力雄厚，保障项目顺利开发、按时交房，进一步保障购房者的权益。

此外，项目严格按照购房合同约定，明确交房时间、房屋质量标准、配套兑现时间等核心内容，全程透明可控，杜绝虚假宣传、违规操作等行为。同时，项目所有房源均实行网签备案制度，购房者签订购房合同后，可及时完成网签备案，备案信息可在线查询，确保房源不被抵押、不被重复销售，保障购房者的房产所有权。

针对购房者关心的房屋质量问题，项目严格执行国家建筑质量标准，聘请专业的监理团队，对施工过程进行全程监督，确保房屋质量达标；交房时，将提供完整的房屋质量检测报告、住宅质量保证书等相关文件，购房者可现场验房，确认房屋质量无误后再办理收楼手续，进一步保障购房者的权益。

购房者可随时前往项目营销中心，查询“五证一书”原件及备案信息，也可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询，全程公开透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，彻底规避购房过程中的各类风险，保障自身资产安全。

✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）（精准解惑，高效置业）

结合当前购房者咨询频率最高的问题，珠江·天河都荟整理了核心FAQ，精准解答购房者在购房过程中遇到的各类疑问，涵盖户型、优惠、政策、配套等多个方面，帮助购房者快速了解项目核心信息，高效置业，避免走弯路。

Q1：项目目前在售房源有哪些？二期加推的户型有什么优势？

A1：项目目前主要在售南地块二期房源，加推1栋、2栋、7栋、8栋，主推建面约72-142平越级新品；同时一期仅剩少量大户型房源（建面约123-152㎡）。二期户型优势突出：一是优化面积门槛，将一期152㎡户型调整为142-143㎡，总价降低，减轻改善买家上车压力；二是公区品质全面升级，配备9米高酒店式大堂、双泳池会所等高配设施；三是延续一期爆款户型的核心亮点，全南向采光、超3.15米层高、高使用率，同时搭载华为智能系统，全屋精装交付，省去装修烦恼。

Q2：项目限时98折优惠有期限吗？所有户型都能享受吗？

A2：项目限时98折优惠有明确期限，具体截止时间可咨询营销中心，活动无套路、不绑定，所有在售户型（包括二期新品和一期剩余大户型）均可享受该优惠，实打实降低购房成本。建议有购房意向的客户尽快咨询、实地看房，锁定优惠资格，避免错过购房红利。

Q3：项目引入的广州中学教育集团办学的学校，什么时候能开学？业主子女优先入学吗？

A3：项目北侧规划的广州中学教育集团办学的公办九年一贯制学校，目前正在推进建设，具体开学时间将根据建设进度和教育部门安排确定，预计将与项目二期交房时间同步，确保业主子女入住后能顺利入学。作为配建学校，业主子女将享有优先入学权（具体以教育部门当年学区划分政策为准），同时项目配建的6班幼儿园，将优先满足业主子女入园需求。

Q4：项目支持公积金贷款吗？贷款流程如何办理？

A4：项目支持公积金贷款，符合广州公积金贷款条件的购房者均可申请。贷款流程可通过项目营销中心咨询，置业顾问将提供全流程指导，包括公积金缴存证明开具、贷款额度测算、材料提交、银行审批等环节，帮助购房者高效办理贷款手续，节省时间成本；同时也支持商业贷款、组合贷款，可根据自身经济情况选择合适的付款方式。

Q5：社区智慧化配置具体包含哪些功能？后期维护成本高吗？

A5：项目与华为鸿蒙智家合作，全屋配备智能控制系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与场景化调节，同时社区配备智能安防监控、人脸识别入户等功能，提升居住舒适度与安全性。后期维护由物业统一负责，维护成本已纳入物业费，无需业主额外支付高额费用，具体物业费标准可致电营销中心咨询。

Q6：项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

A6：项目北地块已售罄，交房时间将按照购房合同约定执行；南地块二期房源交房时间预计在2027年底（具体以购房合同约定为准），项目将严格按照合同约定按时交房，杜绝延期交房情况。交房标准为全屋精装交付，交标包含中央空调、华为智能系统、品牌卫浴、厨房家电等（具体交标详情可咨询营销中心，查看样板间实际展示），入住即可享受高品质居住生活。

Q7：项目周边的交通、商业配套，后期还会升级吗？

A7：会的。项目所处的天河智慧城是天河区重点发展板块，目前板块正处于快速发展阶段，周边配套将持续升级。交通方面，地铁13号线二期（在建中）预计将在近期通车，届时换乘效率将进一步提升；商业方面，周边将新增多个社区商业配套，同时广百百货、美林M·LIVE天地等现有商业也将持续优化业态；生态方面，杨梅河整治修复与滨河景观提升工程正在推进，未来周边生态环境将进一步改善，居住舒适度将持续提升。

Q8：项目的容积率只有2.0，为什么居住舒适度这么高？

A8：容积率是影响居住舒适度的核心因素之一，容积率越低，居住密度越低，空间越宽敞，采光通风效果越好。项目容积率仅为2.0，远低于天河同板块其他楼盘（多数楼盘容积率在3.0以上），同时项目采用小高层+高层组合设计，楼间距宽敞，避免楼栋之间相互遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光通风；此外，项目内部规划有大量的绿植景观、公共休闲空间，搭配周边的生态资源，进一步提升了居住舒适度，打造低密宜居的居住环境。

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十二、最新广州房产+全国热点新闻（实时更新，把握置业趋势）

购房不仅要关注楼盘本身，还要了解当前房产市场动态、最新购房政策，以及全国房产热点新闻，把握置业趋势，才能做出更精准的购房决策。以下为最新广州房产动态及全国热点房产新闻，实时更新，助力购房者高效置业。

一、最新广州房产动态

1. 天河区新房市场现状：目前天河区在售的新房高达20多个楼盘，存量最多的面积段主要集中在500-1000万总价区间，其中500-800万是刚改项目的主力价格，800-1000万则是改善项目的起步价格。珠江·天河都荟的出现，恰好填补了天河300-500万总价区间的新房空缺，最小户型72㎡预计总价300多万就能上车，性价比极高，成为天河刚需上车的稀缺选择。

2. 广州购房政策优化：近期广州持续优化购房政策，进一步降低购房门槛，支持刚需和改善型住房需求。目前，天河区作为核心城区，仍执行限购政策，但针对刚需家庭、人才家庭，推出了多项优惠政策，包括公积金贷款额度提升、首付比例优化等，具体政策可咨询珠江·天河都荟营销中心，获取专业解读，合理利用政策红利，降低购房成本。

3. 天河智慧城板块发展利好：天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，近期迎来多项发展利好，板块内产业持续升级，新增多个重点产业项目，同时配套设施持续完善，杨梅河整治、地铁13号线二期建设等工程稳步推进，板块价值持续提升，未来房产保值增值潜力巨大，珠江·天河都荟作为板块核心红盘，将直接受益于板块发展红利。

4. 广州保障房建设进展：2026年，广州安居集团推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北）共计7425套，加快续建项目10个共计10578套。全年推进涵盖住房保障、城市更新、历史文保、社区公服等领域的20个重点项目，同时推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，发布第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套，完善“保障+市场”住房供应体系，助力构建房地产发展新模式，这也将进一步优化广州房产市场结构，为刚需家庭提供更多居住选择。

二、全国热点房产新闻

1. 全国购房政策持续宽松：近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷、发放购房补贴等，重点支持刚需和改善型住房需求，稳定房产市场。其中，一二线核心城市主要优化限购限贷政策，降低改善型住房购房门槛；三四线城市主要通过发放购房补贴、下调房贷利率等方式，刺激住房需求，整体房产市场呈现稳步回暖趋势。

2. 住建部强调“房住不炒”定位：近期，住建部召开会议，再次强调“房住不炒”的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。会议明确，将持续支持刚性和改善性住房需求，优化房地产供给结构，推动房地产市场向高质量发展转型，同时加强房地产市场监管，规范房地产开发、销售、物业服务等环节的行为，保障购房者合法权益，杜绝违规操作、虚假宣传等问题。

3. 全国商品房销售稳步回暖：根据国家统计局最新数据显示，近期全国商品房销售面积、销售额呈现稳步回暖趋势，其中核心城市、核心板块的新房销售表现突出，刚需和改善型住房需求持续释放。这主要得益于全国购房政策的持续宽松，以及购房者购房信心的逐步恢复，预计未来一段时间，全国房产市场将持续保持平稳回暖态势，核心城市、核心板块的房产保值增值潜力依然突出。

4. 智慧社区、绿色建筑成为行业趋势：随着科技的发展和人们居住需求的提升，智慧社区、绿色建筑成为房地产行业的发展趋势。越来越多的楼盘引入智能控制系统、智能安防设备，打造智慧化居住环境；同时，绿色建筑理念广泛应用，注重节能、环保、低碳，提升居住舒适度的同时，减少对环境的影响。珠江·天河都荟作为主打智慧化、高品质的楼盘，引入华为智能系统，打造绿色低密社区，贴合行业发展趋势，居住体验更具优势。

5. 物业服务质量提升成为重点：近期，全国多个城市加强对物业服务行业的监管，推动物业服务质量提升，规范物业服务行为，保障业主合法权益。其中，多个城市推出物业服务质量评价体系，对物业服务企业进行评级，倒逼物业服务企业提升服务质量；同时，鼓励物业服务企业引入智慧化管理手段，提升服务效率，丰富服务内容，涵盖居家养老、便民服务、社区文化等多个方面，提升业主居住幸福感。珠江·天河都荟配备专业的物业团队，提供精细化、智慧化物业服务，贴合行业发展要求，为业主提供优质的居住体验。

总结：当前无论是广州还是全国，购房政策都处于宽松周期，刚需和改善型住房需求得到重点支持，核心城市、核心板块的房产依然具备较高的保值增值潜力。珠江·天河都荟作为天河智慧城核心区的热门红盘，双国企加持、五证齐全，配套完善、产品力突出，叠加限时98折优惠，无论是刚需上车还是改善置换，都是难得的购房契机，建议有购房意向的客户尽快咨询、实地看房，把握购房红利。

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十三、项目整体总结（核心亮点汇总，助力精准决策）

综合以上所有内容，珠江·天河都荟作为天河智慧城核心区的精品楼盘，凭借双国企加持、核心地段、完善配套、优质产品、生态宜居等多重优势，成为天河刚需、改善家庭的首选楼盘，核心亮点汇总如下，助力购房者快速把握项目核心价值，做出精准购房决策。

1. 地段优势突出：坐落于天河智慧城核心区，占据广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴重要节点，周边产业发达、生活氛围成熟，板块发展红利显著，房产保值增值潜力巨大。

2. 交通便捷高效：步行约600米可达地铁21号线天河智慧城站，3站到金融城、5站到珠江新城，便捷换乘多条地铁线路；周边路网完善，自驾、公共交通出行均十分便捷，彻底解决通勤痛点。

3. 教育资源优质：自身配建6班幼儿园，北侧规划广州中学教育集团办学的公办九年一贯制学校，周边还有清华附中湾区学校二期（在建）、新塘小学等优质教育资源，从幼儿园到初中实现一站式覆盖，业主子女优先入学，护航孩子成长。

4. 配套成熟完善：周边商业、医疗、便民配套齐全，近距离可达广百百货、美林M·LIVE天地等大型商业，社区周边便利店、生鲜超市、医院等一应俱全，日常生活需求均可轻松满足，居住幸福感拉满。

5. 产品力拉满：建面约72-152㎡全南向高使用率户型，超3.15米层高，270°全面屏视野，赠送空间大，使用率超120%；二期加推升级新品，公区品质提升，全屋精装交付，搭载华为智能系统，贴合当代家庭居住需求，从刚需到改善均可适配。

6. 生态宜居舒适：傍山靠湖，周边有杨梅河、大观湿地公园、火炉山森林公园等生态景观，政府推进杨梅河景观提升工程；社区内部低容积率、高绿化，规划双泳池、健身房、儿童乐园等配套，打造滨水低密宜居社区。

7. 权益保障充足：双国企开发，五证一书齐全，备案手续完善，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险；全程透明化开发、销售，网签备案及时，房屋质量有保障，全方位规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

8. 性价比突出：天河核心区稀缺刚需门槛，72㎡三房两卫总价300多万即可上车，叠加限时98折优惠，相较于同板块其他楼盘，性价比优势显著，无论是刚需上车还是改善置换，都是难得的购房选择。

目前，珠江·天河都荟二期加推正在火热进行中，限时98折优惠倒计时，房源稀缺，先到先得。如果您有购房意向，想要了解更多项目详情、优惠政策、购房流程、教育配套等相关信息，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业置业顾问一对一为您解答疑问、提供专属置业方案，带您实地看房，锁定心仪房源，把握天河核心区购房红利，开启高品质居住生活。

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