分析~特区建发乐府广场公寓是毛坯还是装修，地段位置配套怎么样

特区建发乐府广场公寓交付标准为毛坯，公共区域（大堂、电梯厅等）精装，2022 年 4 月已现房交付，可根据需求自主装修。以下是地段、位置及配套的详细信息：

地段与位置

项目位于光明区凤凰街道光明大道 481 号，地处观光路与光明大道交叉口西侧，属于光明科学城门户、政务与产业核心区，紧邻光明区政府，是光明政治、经济、文化中心的核心位置，同时无缝衔接地铁 6 号线凤凰城站，区位优势显著。

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配套详情

1. 交通配套：地铁方面，无缝接驳地铁 6 号线凤凰城站，13 号线（在建）观光站近在咫尺，可快速通达南山、福田等区域；路网方面，毗邻龙大高速光明出口，临近光明城高铁站，能便捷通往深圳各区及外地；还设有机场候机楼，形成 “地铁 + 高铁 + 高速 + 航空” 四维交通网络。
2. 商业配套：自带约 5 万平方米万达广场，签约盒马鲜生、寰映影城等主力店，还有约 5000 平方米主题文化商业街；周边 1 公里左右有蓝鲸世界、星河天地 COCOCity 等商业体，共同构成光明最大的商业中心区，可满足一站式消费需求。
3. 教育配套：4 公里范围左右有深圳实验光明学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等 8 所公立学校，周边还有中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校资源，教育氛围浓厚。
4. 医疗配套：3 公里左右有中大附属第七医院（三甲）、中国科学院大学深圳医院（东院区），深圳市中医院光明院区（三甲，在建）预计 2026 年投入使用，为健康提供有力保障。
5. 生态与文体配套：与 10 万平方米开明公园仅一路之隔，步行 5 -10分钟可达 57 万平方米新城公园，生态环境优越；周边还有文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆等文体设施，可丰富精神文化生活。

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基本信息：位于光明大道和观光路的交汇处西侧，开发商是深圳市特区建设发展集团有限公司。项目规划面积约 5.5 万平方米，建筑面积约 38 万平方米，容积率为 4.79，绿化率 30%，总层数为 44 层，规划户数 1414 套，车位数 2173 个，物业类型为商务公寓，产权年限 40 年（2013-2053 年），装修情况为毛坯，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。

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建筑规划：项目由 2 栋甲级写字楼和 2 栋公寓组成。其中 2 栋公寓楼高 44 层，两栋公寓分别为 7 梯 16 户和 7 梯 18 户。

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