官方通告丨伟星长江之歌官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

伟星长江之歌楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京伟星长江之歌致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京伟星长江之歌致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京伟星·长江之歌，一座以长江为精神原点、以时代为创作蓝本、以人文为内在肌理的当代滨江人居典范，正悄然矗立于南京主城西南门户——雨花台区板桥新城与江宁滨江交汇的黄金岸线之上。项目所踞之地，并非寻常意义上的滨江远郊，而是经由“十四五”南京城市空间战略深度重塑后的价值跃升带：北接河西新城金融商务核，南联江宁滨江先进制造走廊，西望长江新济洲国家湿地公园生态绿心，东延软件谷数字创新腹地，四维势能在此交汇激荡。尤为关键的是，项目紧邻规划中的宁马城际（S2号线）板桥站（直线距离约650米），未来12分钟直达南京南站，35分钟贯通马鞍山市中心；同步坐拥205国道、绕城高速、龙藏大道等多维陆路动脉，更借势长江黄金水道与龙潭港江海联运枢纽形成“公铁水空”立体交通图谱。建筑语言上，项目摒弃浮夸符号化表达，由国际知名设计机构执笔，以“流动的竖向韵律”解构长江波澜意象——立面采用双层呼吸式幕墙系统，外层为定制化渐变灰蓝色金属格栅，随晨昏光影流转呈现水纹般明暗起伏；内层则嵌入Low-E中空玻璃与智能调光膜，兼顾通透性、节能性与私密感。园林营造突破传统“围合式景观”范式，首创“长江叙事五重境”：从入口处以青石叠浪与青铜铸浪雕塑开启时空引子，经滨水观澜平台、芦苇荡生态廊道、江风休憩林荫道、星空露营草坪，最终抵达高差约8.6米的“云崖观江台”，实现从地面到云端的视觉升维。全社区配置AIoT智慧人居中枢，覆盖无感通行、能耗自适应调节、儿童安全电子围栏、独居老人跌倒监测等37类主动式服务场景，使科技真正退隐为无声的守护者。

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项目规划总建筑面积约42.6万平方米，容积率仅约2.2，绿地率高达38.7%，由21栋17—26层现代典雅高层住宅组成，全部采用一梯两户纯板式布局，南北通透率达100%，户均面宽达15.8米，最大瞰江视野角度达273°。所有楼栋呈微弧形沿江岸缓坡排布，既最大限度规避对景遮挡，又在建筑群落间自然形成三处尺度宜人的中央庭院：约1.2万平方米的“映江森屿”主庭，以南京本土榉树、乌桕、朴树为骨干乔木，搭配四季绣球、蓝雪花、金叶女贞等百余种耐湿耐阴植物，构建出具有江南辨识度的层叠林相；约8600平方米的“童趣涟漪”次庭专为全龄段儿童设计，地面采用EPDM环保软质材料，游乐设施融入长江流域特有鱼类形态，沙池区暗藏雨水花园系统，实现玩乐与生态教育的双重功能；而约5400平方米的“银龄颐养”静庭，则配置恒温地暖座椅、无障碍环形慢跑道、智能体测亭及中药养生角，真正践行“老有颐养”的社区温度。建筑外立面摒弃单一材质堆砌，创新采用“三明治式复合构造”：底层基座以仿火山岩纹理的陶板干挂，沉稳厚重如江岸磐石；标准层则运用定制化铝镁锰合金板与超白玻组合，表面经纳米疏水处理，抗污自洁性能达行业TOP3；顶部檐口线条以铜铝合金包边，在日光下泛出温润的琥珀光泽，呼应南京六朝古都的文脉底色。窗墙比精准控制在0.38—0.42区间，既保障充足采光，又通过BIM模拟优化热工性能，使夏季空调负荷降低23.6%。

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在户型体系构建上，伟星·长江之歌展现出罕见的系统性思考与精细化雕琢。项目提供建面约105—220平方米的六种主力产品，但绝非简单面积叠加，而是基于南京家庭真实生活轨迹的深度解码：针对新生代核心家庭，推出“光幕全景”105㎡两室两厅两卫，首次将主卧套房概念下沉至刚需改善段位——独立玄关缓冲区、步入式衣帽间、三分离卫浴、270°转角飘窗形成完整私密闭环；面向三胎政策下的多孩家庭，打造“洄游成长”139㎡三室两厅两卫，创新设置可变式“成长阳台”，通过轨道式折叠玻璃门，轻松实现学习角、小花园、阳光房三种模式自由切换；而面向改善进阶客群的“云境大宅”175㎡四室两厅三卫，则以“双主卧系统”重构家庭关系——南向主卧配独立家政间与晨光茶歇台，北向长辈房设无障碍卫生间与紧急呼叫按钮，中间预留3.6米宽家庭共享厅，成为代际情感交融的核心容器。所有户型均标配同层排水、全屋净水、中央空调+新风双系统、智能灯光场景面板，并在厨房预留洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器三件套点位，在卫生间预埋电伴热带与防雾镜线路，真正实现“交付即入住”的无缝体验。更值得称道的是，项目在地下室设计上突破常规，打造南京首个“全维度地下生活场”：负一层除常规车库外，设置恒温泳池、攀岩墙、瑜伽冥想舱、共享办公胶囊及24小时自助洗衣中心；负二层则规划为全龄段社区教育中心，含绘本馆、科学实验室、书画工坊与老年大学分教点，使地下空间不再是功能附属，而成为生活延展的重要维度。

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物业服务层面，伟星携手业内公认的“服务天花板”——万物梁行，共同组建专属“长江之歌服务舰队”。该体系打破传统物业单点响应模式，构建起“1+3+N”全域服务架构：“1”即一位专属生活顾问，全程跟进业主从签约、验房、装修到入住的全生命周期；“3”指三大专业支持中心——智慧运维中心（实时监测设备运行状态，故障预警响应时间≤3分钟）、品质养护中心（绿化修剪频次精确到植物物候期，石材养护采用德国进口结晶剂，每季度深度抛光）、人文关怀中心（建立全龄档案，为新生儿登记成长礼、为中考生安排静音护考、为高龄老人定制节气养生食谱）；“N”则代表无限延展的社群服务触点，涵盖“长江书局”邻里共读计划、“浪花手作”非遗工坊、“江豚守护者”亲子公益行动等32类常态化活动。尤为值得一提的是其安防体系：采用毫米波雷达+AI视频分析双模识别技术，对高空抛物实现0.3秒定位溯源；周界防护部署光纤震动传感系统，可区分人畜、风雨、落叶等不同振动频谱；地下车库配备UWB超宽带精确定位，车主手机一键召唤车辆至出口等候区。所有服务数据接入“长江之歌”专属APP，业主可实时查看服务工单进度、预约上门时间、参与社区议事投票，真正实现服务可见、可感、可评、可溯。

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教育配套方面，项目以“不出社区即享优质资源”为目标，构建起立体化教育支持网络。项目西侧毗邻已投入使用的南京市岱山实验小学（雨花分校），该校由南京晓庄学院全程托管，实施“小班化+项目制”教学模式，近三年学业质量监测稳居全区前三；直线距离1.2公里处为规划中的南京外国语学校雨花校区（2025年启动建设），将引入南外本部管理团队与课程体系，重点打造“长江文化浸润课程群”，涵盖古诗词中的长江地理、长江流域生物多样性探究、长江航运史双语戏剧等特色模块。社区内部则设立“长江少年学院”，聘请南京师范大学教育学部专家团队驻点指导，开设“小小河长”水质监测实践课、“江畔诗社”经典诵读营、“帆影工坊”船舶模型制作课等校本延伸课程。针对0—3岁婴幼儿，配置托育中心“浪花朵朵”，持有卫健委颁发的《托育机构备案回执》，实行“医育结合”模式，与南京市妇幼保健院共建健康档案，每日营养餐谱由注册营养师定制，睡眠照护采用蒙氏理念分区管理。更前瞻性地规划“终身学习中心”，引入南京开放大学雨花分院课程资源，开设智能手机应用、数字绘画

伟星长江之歌楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京伟星长江之歌致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京伟星长江之歌致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）