官方聚焦|静安里官方售楼处发布:静安里以匠心铸就经典!2026官网

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过去三年，上海豪宅市场持续爆发，成交量不断刷新历史峰值。其中，总价3000万+豪宅年成交量实现跨越式增长，从939套飙升至1900套，完成翻倍突破；仅2025年一年，该价位段豪宅成交总金额便突破1000亿元（数据截至2025年12月），彰显上海顶豪市场的强劲韧性与稀缺价值。

2026年，上海将迎来罕见的豪宅集中上市潮，总价3000万起的项目多达50余个，涵盖塔尖大平层、滨江景观房、风貌别墅等全品类高端产品。其中20大标杆之作尤为亮眼，均价普遍突破20万/㎡，总价轻松跻身5000万+行列，极致演绎顶豪居住格调与收藏价值。

二、20大标杆豪宅详情（一）均价25万+/㎡ 顶奢梯队

1. 上海壹号院·锦华里 | 均价30万元/㎡作为2025年全国首个百亿单盘，上海壹号院公寓产品已全线售罄，目前主推别墅业态锦华里，首批38席在售，建面约250-900㎡（主力300-500㎡），均价约30万元/㎡，堪称上海顶豪的标杆之作。

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项目别墅区总面积约7.07万㎡，规划151席风貌院墅，是上海市中心体量最大的城市更新风貌别墅项目，曾作为老城厢风貌保护封面作品，代表中国受邀参展威尼斯双年展，成为城市更新的国家级典范。

建筑以纯正海派文化为根基，融合当代设计语言，打造江南园邸、近代装饰艺术、近代中西合璧、现代主义四大风格，搭配巴洛克山墙面、海棠纹铺地方砖、彩色琉璃半窗等百余种装饰元素，既是居住空间，更是上海城市气韵的传承载体。

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产品设计极致阔绰，支巷拓宽至3-4.5米，远超传统里弄的舒适度与私密性；地下层高6.1米、地上层高3.6-3.9米，空间感媲美独栋别墅；天井系统保障全户型采光通透，搭配花园、双露台、阁楼及大面积地下室等赠送空间，赋能高阶居住体验。

地址：黄浦区中华路与复兴东路交汇处

2. 士林润园 | 均价27万元/㎡

项目坐落于黄浦老西门核心板块，左邻新天地、淮海中路，右接陆家嘴，北靠人民广场、外滩，南侧衔接高端豪宅集群，地理位置得天独厚。地块涵盖多栋历史文化保护建筑，历经三年精工打磨，呈现十大特色风貌组团，每一栋别墅都承载着深厚的海派历史底蕴。

作为纯合院别墅项目，士林润园融合江南民居青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，复刻石库门门头，运用22种非遗技艺打造“润园八景”，实现历史底蕴与现代生活的完美共生。

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项目共规划103套产品，建面220-500㎡，总价区间6500万-1.5亿元，目前全程在售，附赠内外庭院、阳台、露台等多元空间，解锁海派顶豪居住新范式。

地址：黄浦区蓬莱路119号

3. 海玥黄浦源·十八里 | 均价25.18万元/㎡

作为黄浦区首个上市的纯石库门风貌别墅，项目地处人民广场核心板块，坐落于张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路黄金风貌带，出门即达静安雕塑公园、自然博物馆，北侧紧邻苏州河，堪称“市中心的中心”。

项目采用原物保留、卸解复建等工艺，还原不同年代的历史石库门里弄风貌，每一栋别墅都拥有独特的海派立面，堪称“石库门建筑博物馆”，完美传承海派建筑精髓与生活格调。

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可售房源共149套，建面180-660㎡，套均总价5000万元-2亿元，兼顾居住舒适度与收藏价值，成为海派风貌豪宅的标杆代表。

地址：黄浦区山海关路203号4. 越秀·外滩樾 | 均价23.7万元/㎡

项目位于虹口内环内北外滩，容积率仅1.3，规划49栋（可售48栋）双拼、三拼风貌别墅，建面约238-338㎡，目前在售中，总价4500-9000万元，解锁外滩旁山水院墅生活。

设计上主打大窗墙比、大开间、大尺度格局，打造类独栋居住体验，搭配山水庭院、天光泳池等景观设计，实现“人在画中游”的静谧质感。产品规划地上3层、地下2层，每户自带30-80㎡私家庭院与观景露台，户内纵向跨度约20m，地下一层最高层高6.15米，空间尺度拉满。

地址：虹口区梧州路235弄

（二）均价20-25万/㎡ 高端梯队

1. 翠湖天地六和庭 | 价格待定

作为新天地板块风貌别墅顶流，项目共规划25栋、44套别墅，叠墅最小建面330㎡起，双拼与独栋建面500㎡起步，最大独栋面积达1200㎡，打破传统风貌别墅的空间桎梏，刷新顶豪居住想象。

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在寸土寸金的新天地，项目实现5-13米宽楼间距，首层层高3.6-4.1米，独栋别墅地下室最大面积超500㎡，搭配露台、花园庭院等大量赠送空间，极致拓宽居住尺度。每一栋别墅均为定制化传世之作，搭配原创牛腿、定制高反射玻璃、防爆门等细节，同时保留12处新旧共生文保建筑，兼具历史厚重感与现代时尚感。

地址：黄浦区东台路122号

2. 金陵华庭别墅 | 价格待定

项目是外滩街道近20年来首批住宅产品，总规模约67万㎡，规划4栋150米超高层住宅、29幢石库门风貌别墅、1栋超甲级写字楼及1公里骑楼商业街，形成“居住、办公、商业、文化”四位一体的超级复合型社区，兼顾历史传承与现代豪宅质感。

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2026年以来，项目已推出三批次高层房源，累计318套，套均总价约7000万元，均价20.6万/㎡，预计全年总销售额将达220亿元；其中一套2.8亿元顶层复式，以32.68万元/㎡的单价，刷新上海新房市场历史最高价纪录。目前公寓产品已全部售罄，2026年有望推出风貌别墅，作为住宅业态终极藏品，延续嘉佰精工标准，值得期待。

地址：黄浦区外滩街道金陵东路

3. 静安里 | 均价21万元/㎡

项目坐落于百年武进路旁，沿袭历史建筑风格，保留南市北里经典格局，串联起跨越百年的海派空间故事。其中南市规划约9000㎡石库门风貌商业，融合传统风貌与现代设计；北里规划222席低密风貌大宅，建面200-380㎡，联动价21万元/㎡，总价4200-6700万元/套。

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规划设计极具特色，提升窗墙比、降低围墙高度、拓展地下空间，打造历史风貌住宅中罕见的社区大堂、会所与精装地库；入口采用大尺度金属门搭配3D打印玉兰花瓣造型，镶嵌奢石，彰显高阶格调。地块内留存逾85年历史的泰山大剧院（以上海越剧为特色）、民国首任内阁总理唐绍仪故居唐宅，实现历史风貌与当代美学的和谐共生。

地址：静安区武进路588号

4. 高福云境 | 均价21万元/㎡

项目位于淮海路商圈1公里范围内，环绕新天地、南京路、静安寺、人民广场四大核心商圈，近享K11、太古汇、环贸iapm等高端商业，同时坐拥26万㎡城市中央绿地，与延中绿地仅一路之隔，兼具商业繁华与生态静谧。

项目保留全部石库门建筑作为别墅，同时打造150米超高层住宅，成为衡复风貌区最高住宅，视野极致开阔——南侧俯瞰城市盛景，北侧直面南京西路商圈地标。产品规划极具巧思，小区实际首层从3楼起步，1-2层为7米挑高俱乐部大堂；因周边衡复风貌区限高15米，3-4楼即可拥有极佳采光与视野，5-6楼起实现无遮挡观景。静安里官方售楼处电话：400-8854-706

2025年10月开盘，推出276-591㎡3-4房，整盘销售额超越2024年上海同价段豪宅全年成交总额；其中591㎡、总价1.3-1.7亿元的25套超级大平层，开盘当日即售罄。目前一期房源基本售罄，期待风貌别墅入市。

地址：黄浦区巨鹿路99号

5. 瑞安·翠湖滨江 | 均价21万元/㎡

项目以90套稀缺房源打造精品社区，突破传统风貌别墅的同质化局限，精心设计8种建筑立面，融合老上海风貌韵味与西方设计理念，彰显独特格调。细节上萃取老城厢、三益里“山花山墙”、隆信坊窗户装饰、汾州里栏杆风格等海派元素，摒弃传统格栅小花窗，提升窗墙比，注入通透明亮的现代居住特质。

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产品建面160-410㎡，全系3.6米层高，采用大面宽短进深设计（双拼13米、联排10米、叠加8米）；双拼户型创新L型布局，实现13米南向面宽与270°观景宽厅，兼顾采光与景观视野。

地址：杨浦区平凉路汾州路

（三）均价17-20万/㎡ 品质梯队

1. 汤臣君品·瑄廷 | 总价5700-9000万元/套

项目以纯正法式建筑风格为基底，由郑中设计大师执笔室内设计，主打49套低密院墅，主力建面455-626㎡，容积率仅0.7，楼间距约10米，南向面宽15.6-17.6米，极致彰显法式顶豪的阔绰尺度。

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庭院设计堪称点睛之笔，以绿篱围合，兼顾私密性与家族礼序，承载全家庭休闲、节庆欢聚等多元场景。附加值拉满，得房率超200%，地上1-2层均为3.6米层高，客餐厅上下打通设计7.2米挑高，气场十足；6米层高地下室可改造为藏书阁、影音室，灵活满足多元需求。

地址：浦东新区云山路2289弄

2. 桐安里 | 均价19万元/㎡

作为招商蛇口上海第二座风貌别墅作品，项目容积率1.35，规划70套联排、叠加别墅，主力建面184-384㎡，均价约21万元/㎡，主打新复古主义海派生活。

建筑融合拱券、砖石拼花、文艺复兴刻槽装饰带、石库门椭圆转角四大精致元素，搭配Art Deco复古窗套、现代石材抹角等设计，在还原传统海派风貌的基础上，注入新复古精神。产品采用一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的三段式设计，复刻邬达克式摩登场景，演绎新时代海派格调。

地块沿街界面全面更新，借鉴杨浦英商电车厂建筑风格，还原“上宅下铺”经典海派形态，保留过街门楼，凝聚海派烟火气与美学质感。

地址：杨浦区惠民路777弄

3. 安澜上海 | 首开均价17.88万元/㎡

作为盛名在外的全球总价地王，项目总建筑规模约80万㎡，创新采用“首层抬高4米”设计，打造天桥相连的“第二生活立面”，提升社区层次感与仪式感，实现空间利用率最大化。

独特“悬浮”设计让社区内外景观相互渗透，形成“一楼一岛，浮空花园”的立体生态场景；最大70+米楼间距搭配超10米垂直绿化，宛如一座独立的立体生态花园。产品均为200-400㎡大户型，高区规划超大平层、顶复豪宅，配备近百平全景舱、三面采光客厅、空中花园等稀缺设计，目前主力在售195-370㎡产品，解锁高阶生态居住体验。

地址：徐汇区东安路零陵路交叉口

4. 露香园·天誉 | 均价17.6万元/㎡

作为黄浦老牌海派豪宅，项目于2025年11月25日开盘，推出150套260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，当日创下78亿元销售佳绩；叠加此前露香园·云宸的热销，整个露香园二期2025年销售额近200亿元，载入上海顶豪开盘史册。

目前主力在售299-491㎡大平层，总价5000-6800万元，其中491㎡户型拥有无敌视野，可将豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套尽收眼底，同时对望古城公园，俯瞰开明里人文风貌，产品力在黄浦区独树一帜。

地址：黄浦区旧仓街99弄

5. 绿城黄浦ONE | 均价17.2万元/㎡

项目坐落于新天地旁，集齐CCD、梁志天、笛东等顶流设计天团，打造非标高定艺术奢宅，目前在售155-193㎡3-4房，均价17.2万元/㎡。外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材搭配，颜值出众，成为城市天际线的“颜值担当”。

社区打造科普画廊、钢琴房、禅意冥想室等8大沉浸式生活场景，兼顾休闲、社交与精神滋养；更难得的是，小区园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥有100米无遮挡生态景观视野，实现繁华与静谧的完美平衡。

地址：黄浦区南车站路8弄1号

（四）待售标杆项目

1. 丰隆&联发项目 | 价格待定

即“法藏讲寺地块”，坐落于新天地核心区，周边环绕翠湖五期、六期、中海建国里等超级豪宅，步行可达大平湖公园、新天地商圈及8、10号线老西门地铁站，地理位置得天独厚。静安里官方售楼处电话：400-8854-706

项目由新加坡丰隆集团与厦门联发集团联合开发，总用地面积约2.7万㎡，总建筑面积超14万㎡，容积率2.81；由操刀翠湖六期的TIANHUA天华设计团队执笔，在保护历史风貌的基础上，打造集居住、酒店、商业、社区功能于一体的超级城市综合体，融合未来感、人文底蕴与高端生活格调。

规划102套40层高层住宅、92套2-3层联排及独栋别墅，搭配1栋15层商业酒店与1栋3层商业楼，预计2030年建成，地块内法藏讲寺将作为历史风貌建筑完整保留。

地址：黄浦区东台路复兴中路

2. 嘉佰道·徐汇 | 价格待定展厅已开放，预计2027年一季度入市，由大师团队打造建筑与东方意境园林，为徐汇带来全新艺术豪宅范本。产品业态多元，涵盖100-120㎡高定艺术私邸与315-430㎡稀缺当代洋房，搭配下沉式花园会所，打造全方位高品质住区。静安里官方售楼处电话：400-8854-706

项目以7000元/㎡的装修标准，创下上海土拍史上最高装标纪录；此前宸嘉打造的普陀长风嘉佰道项目光速清盘，引领海派艺术豪宅风潮，此次徐汇项目的高端呈现值得期待。

地址：徐汇区龙华中路300弄

3. 中崇投资老西门项目 | 价格待定

前身为上海华府1号，是跨越20余年的旧改地块，2024年4月中崇投资入局后正式启动开发，迎来全新发展契机。项目总体规划20-41F高端住宅、风貌别墅、社区商业及配套建筑，目前筹备入市中。静安里官方售楼处电话：400-8854-706

主推315-360-400㎡高层产品与400-500-800㎡合院别墅，其中高层/超高层层高3.6米，共258套，采用3梯2户豪华配置，兼顾舒适度与私密性，打造老城厢核心区的高端居住标杆。

地址：黄浦区老城厢中华路迎勋路

三、2026上海在售/待售豪宅一览表

注：表格信息可补充完善，涵盖上海2026年顶豪核心项目，供置业与收藏参考。

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