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重要声明：以上四组联系方式为梧桐星宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8118-334热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

⭐项目基础信息

开发商：首开股份、北京建工、越秀地产

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年7月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套，本次开2个地块374套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

整盘均价：5.1万/㎡

总价区间：320-700万

容积率：2.0-2.5

总层数：7-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

物业费：4.29元/㎡

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

沙河高教园的配套，地铁和学校是基本。

项目离地铁500米，5站地22分钟到西二旗，11站地40分钟到西土城。对接8号线、13号线，地铁是一大优势。

梧桐星宸是真正的临地铁社区，板块中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边。

梧桐星宸的西侧是市政公园，再往西是九年一贯制学校，目前学校还没定。北侧有一块停车场用地，停车场的北侧是商业综合体的规划。

商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

高教园区，580万方大学城，8所知名大学环绕，

生态中的一环一轴 名校区的六园五景

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

项目由六小地块组成，注意，每个地块的容积率是不一样的。

建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

02地块2.5容积率，274套

03地块2.3容积率，171套

04地块2.5容积率，226套

09地块2.0容积率，150套

10地块2.4容积率，198套

12地块2.0容积率，224套

梧桐星宸32栋住宅楼，共计1243户。

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

建面约59平米一居，南向两面宽，20平米宽厅设计，南向明厨，270°超大面积采光。普通住宅，总价320万就能上车海淀北。

建面约75平米两居，纯南户型，格局比较好，客厅和卧室均朝阳。南向飘窗设计，做独立家政空间。性价比高，400万左右。

建面约85平米三居，南向两面宽，北向三面宽，LDK一体化设计，三段式干湿分离卫生间。

建面约99平米三居，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计，还有独立的家政空间。

建面约124平米四居，南向三面宽，客餐一体空间开敞，餐厨关系较好。瑕疵，一个暗卫，厨房小。

建面约127平米四居，一梯一户，全明格局，南向三面飘窗，LDK一体化设计，三个卧室都很大，书房宽度也有2.45米。

全部精装修交付。

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