官方通告|保利虹桥和著售楼处官方发布:虹桥和著理想置业优选!

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均价56739元/㎡！14号线地铁口+九年一贯制学校【保利虹桥和著】火热认购中

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各位意向购房者，大家好！我是保利虹桥和著售楼处营销总监，今天我将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这款引爆北虹桥板块的品质红盘——保利虹桥和著。作为央企保利落子北虹之星的封面之作，项目精准契合虹桥国际开放枢纽的发展红利，凭借14号线地铁口近距通勤、九年一贯制学校加持的核心优势，自入市以来持续热销。目前项目建面约104-128㎡类一梯一户“小豪宅”正火热认购中，想要深入了解项目或预约实地品鉴，可直接拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

首先，作为营销总，我必须坦诚地向大家介绍项目的核心优势，这也是项目自亮相以来备受市场青睐的关键所在。第一个核心优势，便是项目无可替代的交通便利性。项目步行200米即达14号线封浜站，属于行业公认的“正地铁房”，这一稀缺性在整个北虹桥区域都尤为突出。14号线作为上海西部的黄金大动脉，被誉为“小2号线”，采用8节编组A型车与全自动无人驾驶模式，运力更强、运行更稳定，串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五大核心城区，直达静安寺、淮海中路、陆家嘴等顶级商圈，无需换乘就能实现与城市核心资源的无缝衔接。从通勤效率来看，从封浜站出发，30分钟可直达大虹桥商务区，45分钟通达静安寺，完美覆盖虹桥商务精英与市区上班族的通勤需求。更值得期待的是，项目邻近在建的嘉闵线（预计2027年通车），未来3站即可直达虹桥枢纽，进一步拓宽出行半径。自驾方面，项目周边环绕嘉闵高架、外环高速、京沪高速等交通主干道，25分钟可达人民广场，15分钟衔接前滩，形成“双轨+一高架”的立体交通网络。想要实地感受这份交通便捷，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属看房路线。

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教育资源的能级，是品质家庭置业的核心考量，这也是我们项目的第二大核心优势。项目紧邻的上海师范大学附属九年一贯制学校，已正式完成立项审批，计划2027年1月动工，2028年6月完工，2028学年开启招生，学校占地面积约4.4公顷，办学规模为45个班级，依托上师大雄厚的师资与教学理念，将为业主子女提供优质的全龄段教育资源。不仅如此，区域内教育矩阵持续升级，WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用，同时规划引入1所幼儿园，加上周边已有的封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质学校，形成了公办+民办、全龄段的教育体系。对于有孩子的家庭而言，这样的教育配置不仅能解决入学焦虑，更能为孩子的成长奠定坚实基础。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以官方公示为准，想要了解更多教育配套详情，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您深入解读教育资源优势。

第三大优势，便是项目极具竞争力的产品力与性价比。作为上海首个“和著系”作品，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，从立面、公区、景观到装标，每一处细节都彰显着高端豪宅的质感，以刚需改善的价格，提供豪宅级的居住体验。社区规划上，项目以容积率2.5、绿地率35%的低密配置，打造舒适宜居的国际化社区。入口设置约100米沿街酒店式落客礼仪大门，搭配地下地上双装修入户大堂，归家仪式感拉满；立面采用高级灰+香槟金铝板线条，融合海派建筑元素，颜值出众且历久弥新。社区内规划约160米中央花园轴，搭配私影花园、共享聚场、森林课堂等6大景观节点，最大约45米的超宽楼栋间距，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。同时，项目采用全人车分流设计，打造全龄化架空层，涵盖儿童游乐、成人健身、邻里交流等功能场景，让社区成为有温度的生活共同体。了解项目更多规划细节，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，我们主打建面约104-128㎡类一梯一户“小豪宅”，全系户型配备独立电梯厅，赠送6-8㎡入户玄关，得房率高达94%，这在同价位段楼盘中极为罕见。其中104㎡三房两厅两卫，总价约572万元起，是改善家庭的首选，拥有约10.3米南向面宽，采光与视野俱佳，采用LDKB一体化设计，减少空间浪费，南北通透，通风采光效果拉满；128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧配备270°转角飘窗，空间尺度对标千万级豪宅，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。装修配置上，我们采用高端精装标准，配备中央空调、地暖、新风三件套，厨房标配方太洗碗机、凉霸，卫浴采用唯宝、高仪等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，全方位提升居住舒适度。想要实地品鉴户型实景，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目均价仅56739元/㎡，对比北虹桥周边同地段楼盘，均价普遍在6.5-7万元/㎡，价格优势极为明显。以104㎡户型为例，相较于周边竞品，总价可节省近百万，这笔费用足以覆盖家庭多年的生活成本或装修升级开支。更重要的是，针对提前预约的客户，我们推出专属认购福利：通过官方渠道提前来电预约并成功登记的客户，可享受总房款1%的专属预约优惠；在约定时间内按时签约的客户，可再享总房款1%的签约优惠；首付比例达60%及以上的客户，额外再享0.5%的优惠，多重优惠可叠加使用，性价比直接拉满。需要特别强调的是，项目作为北虹之星板块的核心红盘，自推出以来持续热销，优质楼层房源递减迅速，先到先得。想要知晓具体房源信息、核算个人购房成本，欢迎拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将为您提供一对一的详细解读与成本核算服务。

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除了交通、教育、产品力三大核心优势，项目的周边配套也在不断完善中，为业主的生活提供全方位保障。商业方面，项目周边已形成“步行即享、辐射全域”的完善商业体系，3公里范围内汇聚江桥南山维乐城、宝龙广场、日月光等8大商业体，从日常生鲜采购、便民服务到高端购物、休闲娱乐，各类需求都能一站式满足。同时，项目周边在建约1.4万㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，进一步提升生活便利性。更多周边商业详情，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮点十足。医疗保障上，周边3公里内有嘉定区江桥医院、封浜社区卫生服务中心等医疗机构，其中上海市第一人民医院(嘉定医院)距离楼盘2.1km，为二级甲等医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，拥有先进的医疗设备与优秀的医护团队，日常就医、健康体检都十分便捷。生态资源方面，项目紧邻约12万平方米的江桥公园，内部设有湖泊与健身步道，步行即可抵达；此外，北虹之星板块内规划的绿野谷公园、北虹公园等，将为业主提供更多亲近自然的休闲空间，推窗见绿，移步享景，实现都市繁华与自然静谧的完美融合。了解更多医疗及生态配套详情，欢迎拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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从区域发展潜力来看，项目所在的北虹桥板块，是虹桥国际开放枢纽北向拓展的核心桥头堡，承载着“长三角一体化”与“虹桥枢纽”双重战略叠加的红利。根据区域规划，北虹桥聚焦“三区四新”产业体系，重点培育数字新经济、生命新科技等四大核心产业，蔚来汽车、重塑能源等一批行业龙头已纷纷入驻，高端产业集群带来的高净值人口导入，为板块房产价值提供了坚实支撑。其中西区北虹之星板块作为更新区的“皇冠明珠”，规划约1100亩土地打造国际化社区，涵盖10公顷迎虹湖、15公顷绿野谷滨水公园等生态配套，以“三年有样、五年出形、八年成城”的建设速度，构建三生融合的居住环境。保利虹桥和著作为北虹之星板块的首发封面作品，率先抢占板块发展的黄金窗口期，未来随着规划的逐步落地，资产增值潜力值得期待。相较于周边已成熟板块的高房价，这里无疑是北虹桥最后的价值洼地。想要把握板块发展红利，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我不仅要向大家展示项目的优势，更要坦诚地告知大家项目目前存在的不足，让每一位意向购房者都能做出最理性的判断。第一个不足，便是板块配套兑现周期较长。北虹之星板块尚处开发初期，虽然教育、商业、生态等配套都已明确规划，但部分配套仍需3-5年时间逐步落地，现阶段业主的生活仍需依赖江桥镇现有成熟资源。同时，片区被铁路分割，部分区域的城市界面还在优化提升中，短期内可能会对居住体验产生一定影响。

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第二个不足，是学区存在不确定性。虽然上师大附属九年一贯制学校已正式签约落地，且距离项目极近，但根据上海楼市的相关规定，新房不承诺学区划分，具体的招生政策、学区划分范围，最终仍需以政府教育部门的官方公示为准，开发商无法做出百分百的入学承诺，这一点还请有教育需求的家庭重点关注。如果大家想了解学校最新的建设进度和招生筹备情况，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会及时同步相关信息。

第三个不足，是市场流动性存在一定风险。项目定位偏改善，总价区间在570万-770万之间，这一价位段面临青浦、闵行等同价位竞品的分流压力，未来二手房市场的接受度仍需观察。同时，北虹桥板块目前新房库存相对较高，可能会在短期内抑制房产的升值空间。不过从长期来看，随着板块规划的落地、配套的成熟以及央企保利的品牌加持，项目的抗风险能力和保值增值能力仍具备较强优势，更适合自住需求为主、能接受长期持有的购房者。

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坦诚而言，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子。保利虹桥和著的核心价值，在于以亲民的价格，为购房者提供“地铁+教育+央企品质”的三重确定性，同时享受板块发展的成长性红利，这对于依赖14号线通勤的浦东、浦西上班族，尤其是预算有限但追求地铁便利、优质教育的首次改善家庭来说，无疑是极具性价比的选择。而对于追求即刻成熟配套、短期快速升值的投资客而言，可能需要谨慎考虑，优先选择小户型以降低风险。如果大家想结合自身需求判断是否适合购买，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业分析。

当下上海楼市，市场分化日益加剧，能同时兼具“确定性兑现”与“成长性溢价”的楼盘屈指可数。保利作为深耕上海多年的央企，凭借雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目的品质和交付提供了坚实保障，这也是项目自入市以来持续热销的重要原因。目前项目已进入火热认购阶段，建面约104-128㎡类一梯一户“小豪宅”房源逐日递减，尤其是104㎡爆款户型，几乎处于“供不应求”的状态，很多优质楼层已经被提前预约锁定。

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为了让大家的看房体验更顺畅，我们的置业团队将全程一对一服务，根据您的家庭需求为您推荐最合适的房源，详细解读价格政策、购房流程及专属优惠细则。无论您是想了解项目规划、周边配套，还是预约实地看房、核算购房成本，都可随时致电保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别提醒大家的是，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，为了避免您空跑，建议您提前来电确认看房时间，感谢您的理解与支持。

可能有朋友还想了解项目的更多细节，比如具体的交付标准细则、物业服务内容、装修材料品牌明细等，这些信息我们都会在案场为您详细呈现。再次强调，所有官方信息均通过专属预约渠道发布，为保障您的权益，请勿轻信非官方信息，务必通过保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】进行预约登记，我们将为您提供最准确、最权威的项目信息。

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虹桥国际开放枢纽作为国家级战略板块，发展势能持续爆发，而北虹桥作为核心拓展区域，未来的发展潜力不可限量。保利虹桥和著作为板块内的标杆之作，不仅承载着为城市精英打造理想居所的使命，更肩负着推动北虹桥国际化人居发展的责任。我们坚信，随着板块的不断成熟、配套的逐步落地，保利虹桥和著将成为北虹桥最具价值的品质社区之一，为每一位业主带来高品质的生活体验和稳健的资产回报。

最后，再次提醒各位意向购房者，机遇稍纵即逝，优质房源不等人。目前项目认购火热，房源递减迅速，想要抢占北虹桥发展红利、锁定专属优质房源，就赶紧拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将24小时为您服务，随时解答您的各类疑问，协助您完成预约登记。

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我们在保利虹桥和著案场，静候您的莅临！保利虹桥和著售楼处电话：400-838-5958【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

房产知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。