官方通告|中海·环宇玖章售楼处官方发布:中海官方理想置业优选

尊敬的购房者
中海环宇玖章项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海环宇玖章官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中海环宇玖章售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅中海环宇玖章营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中海环宇玖章售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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重要声明：以上四组联系方式为中海环宇玖章统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。放开溢价后，上海新房价格上涨渐渐成为老生常谈。

尤其是中心城区，地王冲击波下很多房子已经和普通人无关了。

普陀向来是中心城区里的异类，各区房价高攀至无法企及之时，它还深陷在桃浦密集供应的“囹圄”里无法自拔。

实际上，即便大家对普陀颇有微词，在桃浦之前，普陀的新房几乎是百发百中，热销全城。

近期，中海环宇玖章作为普陀首个新规后的产品即将入市。

随着石泉社区W060401单元控制性详细规划A15、A17A、A17B街坊，槎浦物流基地PTP0-0001单元5A街坊控制性详细规划局部调整正式获批。

内环旁、苏州河边两宗合计计容体量超11万方的住宅地块也箭在弦上，等待新的主人。

一个事关乎真如副中心重新出发的颜面，一个关乎普陀上海市区地位的门面。

普陀新房能否就此扭转颓势，这些即将上市的新盘很关键。

01

普陀新房的辉煌与落寞

将记忆的时针回拨仅仅几年，普陀的新房市场曾是日光盘与积分盘轮番登场的热土。

尤其在2022至2023年间，武宁、长寿等板块新盘认购率屡屡突破300%，“千人摇”的盛况频频上演。

然而，普陀新房市场的辉煌，在桃浦集中供应的冲击下迅速褪色。

时至今日，统计数据显示（仅计算2021年1月1日后开盘项目），普陀全区新房可售存量约1677套，其中桃浦独占1566套，占比高达93%。官方渠道公示：
中海环宇玖章售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中海环宇玖章】开发商直营热线，中介勿扰。
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中海环宇玖章开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中海环宇玖章】开发商直营热线，中介勿扰。
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惊人的去化周期，失衡的供应结构，导致普陀新房市场一片暗色，负重前行。

实际上，桃浦之外，普陀的新房几乎无往不利。

无论是定位城市副中心的真如，还是兼具生态与商务气质的长风，亦或是生活氛围浓郁的长寿，都拥有各自清晰的客群与健康的去化节奏，市场分流井然有序。

以长风为例，其魅力源于纯粹的“新”。

整个生态商务区内的商品住宅，房龄基本在十年以内。

更难得的是，从街道尺度与绿化的精致度，到住宅的规划密度，再到商务区、商圈、公园与居住区的有机融合……

其整体城市界面的呈现，在浦西堪称教科书级别。

某种程度上，长风的现代感与品质，甚至让它有些“独立”于人们对普陀的传统印象。

遗憾的是，自2022年长风生态商务区最后一幅宅地长风嘉佰道入市后，这个标杆板块的新房供应已然宣告收官，暂时无法再为普陀注入新的活力。

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长征板块也值得聊一聊。

它与长风一脉相承，都拥有一段连绵且珍贵的苏州河。

目前板块内的住宅体量很少，确定住宅仅有5个，河滨香景园，馨越公寓（公租房），上河湾（近期商品房），越秀·苏河·和樾府以及一块待出让宅地。

随着长风供应落幕，渴望拥有一线河景新房的改善客群，自然将目光投向了接棒的长征。

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去年入市的越秀苏河和樾府简直抢疯了。

很多人说，它占了长宁久无供应的“便宜”。

长风供应终结，长征顺理成章接棒了来自长宁的就近改善需求。

不过这也习惯使然，长风一路走来，长宁的购房者已经欣然接受：跨过苏州河，是同样便捷且更具性价比的选择。

尤其是，对比普陀中环外10.2万元/㎡的价格，长宁外环附近新房的新房均价已达11.8万元/㎡。

简单对比，越秀苏河和樾府就香得没边了。

再回首内环，2023年新静安新房供应1036套，东外滩2253套，普陀954套。

供应均价分别是127920元/m²、116312元/m²、105037元/m²。

更何况论与静安寺、南京西路这类“宇宙中心”的绝对距离、便捷程度，普陀还要更胜一筹。

与长寿板块接壤的曹家渡，去年入市的信达信安里高层均价13.6 万/m²，今年入市的地王项目康定壹拾玖均价直接从冲上17万/m²。

不足两公里的直线距离，就是数万元/m²的差价，普陀内环的性价比跃然纸上。

价格与地段的双重攻势，让普陀内环新房很难输。

我拉取了普陀各环线皆有供应的2024年数据，中环以内其供应均价与全市相比确实是洼中之洼。

唯独中外环间，也就是桃浦，价格高于全市平均水平。

当较高的价格碰上下行周期、扎堆供应、产品新规迭代，桃浦的新房去化注定是场持久战。

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总的来说，长风借了苏州河改造的东风，长征沾着长宁老钱区的光芒，内环内的武宁、长寿是实打实的地段优势，靠着老静安风生水起。

只有接壤宝山、嘉定的桃浦无依无靠，还要被南大偷家。

普陀新房的冷与热生动诠释了楼市亘古不变的唯一真理：没有卖不了的房子，只有卖不掉的价格。

02

新项目，延续性价比

真如，我们单独聊。

作为初代城市副中心的它，被视作普陀的领头羊。

它位于普陀的中心位置，没有内环地段傍身，也没有苏州河可以倚仗，只能自力更生。

沉寂调整多年，在中海臻如府综合体就位之后，真如确实今非昔比，有了点城市副中心的样子。

而且这个崭新的城市副中心还是未完成体，真如翠谷、真如之心仍旧有不少空地等待出让。

马上要认购的中海环宇玖章作为真如翠谷的首发项目，首开过会均价11.8万/㎡。

与2022年入市的品尊国际三期109800元/m²的均价，差价仅8000/m²出头。

而周边标杆次新宝华城市之星的近期成交价还稳在11.5万/㎡左右。

作为新规后的产品，中海环宇玖章多阳台、全飘窗，部分户型实得率超95%。

按同等实用面积折算，环宇玖章实际单价可能也就10万/㎡。

中海环宇玖章123m²户型图

新规后的产品，拥有次新房难以比拟的代际优势。

与大宁、天山、东外滩等同在内中环的一众新房相比，中海环宇玖章仍是环线内绝无仅有的洼地。

显而易见，普陀的性价比战略仍在发酵中，市场检验的结果也即将揭晓，我们拭目以待。

上个月，普陀石泉社区W060401单元控制性详细规划A15、A17A、A17B街坊的控规调整正式批复。

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调整之后的A17街坊新增两宗住宅用地；其中A17A-06地块，Rr3类住宅用地，用地面积26856㎡，容积率2.56；A17B-01地块，同样为Rr3类住宅用地，用地面积19518㎡，容积率2.50。

两宗住宅地块，计容体量113706.36㎡，相比于原先的规划增加了约5.1万方。

暌违两年，普陀内环旁迎来超11万方住宅，不知能否获得市场青睐。

03

梳理完各个板块的现状，我们能发现普陀的微妙之处。

在很多人心里，普陀往往是别无他选之后的备选，心不甘情不愿的将就。

分明是正儿八经的市区，却总有些名不正言不顺的尴尬。

与其他市区相比，普陀确实少了些积淀与支撑。

是不是没有了别的优势，“低价”就成了唯一的路径依赖？

然而，当你走入真如的街巷，漫步于桃浦智创城，能看到大片土地正焕发出与传统城区截然不同的崭新气象。

房子终究是用来住的。市场上的高低议论终究是浮云，推窗见到的风景、下楼就有的烟火、通勤花掉的时间，才是每天实实在在的日子。

从这个角度看，普陀反而提供了一种务实的选择。

为那些预算没那么多、却对地段与资源仍有追求的购房者，打开了一扇难得的窗。

这份“实在”，或许正是普陀最不动声色的魔力。尊敬的购房者，中海环宇玖章项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。