不砸盘了！江核业主心最齐的时候到了

经历了近一年的深度调整，江核二手房终于出现了走出阴霾的苗头。

2026年第一个月接近尾声，江北核心区二手房成交量依然在“狂飙”，但与2025年末不同的是，这次不再是业主们通过“舍命砸盘”换来的以价换量，而是坚守住了自己的底价、扛住了买家最后一记“大刀”的“平等交易”。

江核广大业主，对待卖房这件事从未有过如此团结...

平均每套房涨价20万

江核二手房开始略微“反弹”

相比去年11-12月份，这个月江北核心区的二手房不仅延续了此前的高位成交量，而且开始同步让成交价“触底反弹”。

以隧道口为例，这里是整个江北核心区成交量占比最大的子板块。据了解，1月份成交量较大的江畔都会上城、江与城、雅居乐滨江国际等小区，平均成交价基本在1.8-2万/㎡，相比去年11-12月，成交单价提升了约2000元/㎡。

例如江畔都会上城，去年11月以1.6万/㎡的成交房源为主，如今基本上没有低于1.8万/㎡。

放大来看，江畔都会上城108㎡、江与城98㎡、长江时代105㎡等房龄相近、户型设计类似的二手房，成交价从两个月前的150-160万，涨到了170-180万。

“正常楼层和正常装修，每套房总价平均大概涨了20万吧。”当地中介总结道。

其中，大面积改善小区雅居乐滨江国际，表现尤其亮眼：小区一二三四期所有组团，一周能卖出11套房，其中有8套为200㎡以上的大平层，成交价从300万到600万不等。“房价下来之后，很多过去在江核看房、预算不变的买家，就会选择入手江核大平层，改善一步到位。”

在长江时代、中海左岸澜庭等供应量较大的小区，中介更是坦言高性价比房源被一扫而空，从下图某中介整理出来的二手房业主心理“底价表”，就能看出端倪。

“这个表上面的价格，业主可还价的空间非常有限了，还多了业主压根不理你。”中介表示。

成交量方面，江核也并没有因为价格回暖而明显“掉落”。

据网上数据不完全统计，今年1月的第二、三、四周，江核成交量分别为35套、40套、33套，其中第三周更是被当地中介视为单周成交量破纪录的一次，单日成交量达到两位数更是大概率事件。若按照这个规律，1月份江核二手成交量或将再次突破100套，是过去半年内单月成交量第三次“破百”。

“砸盘侠”基本逃离

买卖双方天平开始趋平

江核二手房价格为什么能回暖？回暖之后又为什么能继续维持高频成交？这跟买卖双方的心态变化和市场需求有着重要关系。

业主方面，经历了去年末的“砸盘狂潮”，投资客和急用钱的业主进一步出清，如今在卖房的业主心态跟此前的卖家完全不同——他们是有卖房需求，但绝不急售；他们逐渐认清自己房屋的价值，不再轻易被PUA。“现在江核每10套挂牌二手房，大概只有1-2套是真正有强烈出货需求的，砍价难度直线上升。”

买家方面，如今在江核看房的买房人逐渐分化为两类人：

一类是认为价格已经跌到位了的客户，他们往往有着明确的面积、楼层、装修等需求，一旦最后的价格谈拢，很快就会签约；另一类是认为楼市仍是“昙花一现”的客户，他们往往看房时间较长，且从去年价格最低的时候看到现在，如今价格回升，他们仍会坚持房价年后会跌回去，选择继续等待。

“这两类客户，在我接触的数量中各占一半吧。”

值得一提的是，开年是学区房客户密集出手的时间段，江北一中作为资历较老、市场认可度较高的初中学区，亦是江核隧道口板块开年成交量较高的“重要功臣”。

综合看来，决定江核房价回涨的关键因素，还是在于业主——当业主集体拒绝买家的低价“橄榄枝”后，筛除不诚心买房的客户，剩下买房意愿强烈的客户，就会选择相对最便宜、最有性价比的房子出手，从而慢慢拉高成交价。

2026年是江北新区的“交付大年”。江北地下城首批空间、定山大街两大封面级项目，将陆续在今年亮相，加上本周德基签约江北地下城商业部分，江核业主的“抗跌底气”，自然越来越足。

随着房价的回暖，人们对于这个板块的信心也将逐渐回归，而这一现象，当下也在河西、南部新城、江宁等区域上演着。

2026年，或许是我们见证南京楼市信心修复的一年。