2026年，老百姓要做好“潮水退去”的准备？房地产会有这4个趋势

近些年，我国房价进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄、天津等二三线城市房价下跌。之后，上海、深圳等一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。截至目前，全国平均房价跌幅超过30%。此外，像涿州、廊坊等环京楼市房价跌幅超过60%。各地房价去泡沫的趋势非常明显。为此，有业内人士表示：2026年，老百姓要做好“潮水退去”后的准备。

从目前国内房地产市场形势来看，未来楼市将会迎来4个趋势，届时会影响到我们的生活。它们分别是：①各地房价开始出现分化；②房产市场双轨制将出现；③建造好房子将成为主流；④现房销售占比会上升。让我们一起来了解一下：

趋势一：各地房价开始出现分化

在进入到2026年之后，过去房价跌幅较大的二三线城市，由于泡沫挤得差不多了，下跌幅度会逐步放缓，未来将会呈现阴跌的趋势。而之前房价跌幅较小的一线城市，大概率会出现补跌行情。将从郊区的房价开始下跌，逐步蔓延到市区的老破小，最后就是中心区域的次新房和新房。

导致一线城市房价出现补跌的原因是：①一线城市房价泡沫太大，远超当地居民的购买水平，价格回归乃大趋势所趋；②现在一线城市赚钱越来越难，多数居民增长放缓或失业，已经支撑不了当前的高房价。③现在即使是一线城市房价也连跌了很多年，已经失去了赚钱效应，投资炒房人都在逐步退出。

趋势二：房地产双轨制将出现

过去这20多年，国内房地产实行的是商品房单轨制。而在进入到2026年之后，随着大量共有产权房、廉租房、公租房等保障房的大量入市，未来房地产市场将出现双轨制。就是城市低收入家庭可以申请保障房，而中等或高收入家庭可以选择购买保障房。如此一来，可以满足不同收入人群的居住需求。不过，房地产双轨制的出现，会在一定程度上分化商品房市场需求，未来房价下行压力会加大。

趋势三：建造好房子将成为主流

过去很多开发商采用的都是“粗放式”建房模式，就是只关心建房的速度和利润，对于房子质量、户型设计、周边配套设施等并不是太在意。而现如今，国内楼市进入到买方市场，刚需购房者对新房的要求越来越高。此外，现在政府部门也在鼓励开发商建造“好房子”以满足市场需求。预计在进入到时2026年之后，开发商建造“好房子”将成为主流。届时，房子质量、户型设计等都会有明显提高。

趋势四：现房销售占比会上升

近些年，国内出现烂尾楼的情况越来越多，社会上要求取消期房销售的呼声也越来越高。为此，我国高层已经宣布：将会逐步提高现房销售占新建商品房的比重。而进入到2026年之后，现房销售占比会越来越高。届时，购房者可以去实地验房，如果对房子比较满意，就可以选择购买。如果对房子不满意可以不买。如此一来，刚需和改善型家庭不仅可以买到自己喜欢的好房子，而且也不会再发生烂尾楼的情况。

2026年，房价大概率还会延续“稳中有降”的趋势，房价泡沫终将被挤干净，老百姓要做好“潮水退去”的准备。而房地产市场将迎来以上这4大趋势。对于炒房者来说，未来各地房价仍有继续下跌的空间，特别是一线城市的房价会出现补跌行情，所以买房要谨慎。而对于刚需和改善性购房家庭，则应该利用现在房地产的各种利好政策，出手购置房产。只是现在买房要量力而为，房贷不要超过家庭总收入的30%。