【新盘】中建山水雅境官方售楼处 | 中建山水雅境发布：心动置业!

大家好，我是李俊心，深耕上海新房市场8年，每天都在帮粉丝找高性价比房源，见过太多在上海打拼的年轻人，想拥有一套兼顾品质与性价比的居所，也见过不少改善家庭，渴望逃离高密度高层的拥挤，寻找一处低密舒适、配套齐全的理想家园。而今天，我要给大家带来的，正是北上海宝山顾村的重磅红盘——中建山水雅境，项目已全面开售，凭借1.8的稀缺容积率、滨水洋房+宽境高层的多元产品、精装智慧配置，再加上首付友好的价格优势，一经推出就引爆购房热潮，成为北上海高端住宅市场的一匹“黑马”。今天这篇深度实探，就带大家全方位解锁这个“重新定义北上海人居”的优质项目，看看它到底凭什么圈粉无数。

熟悉上海楼市的朋友都知道，北上海作为上海的价值洼地，近年来发展势头迅猛，尤其是宝山顾村板块，依托板块升级红利、完善的配套资源，成为越来越多购房者的置业首选。而顾村新房市场，长期以来都处于“刚需扎堆、高端缺位”的状态，要么是高密度刚需高层，居住舒适度欠佳；要么是高端项目价格偏高，让多数购房者望而却步。直到中建山水雅境的出现，才彻底打破了这一格局——作为中建打造的北上海高端住宅标杆，项目既保留了刚需友好的价格，又兼顾了高端居住的品质，实现了“性价比与舒适度”的双重突破，成为顾村板块乃至北上海人居升级的重要标志。

很多粉丝可能会问，中建山水雅境到底有什么底气，能被称为“北上海人居革新之作”？带着这个疑问，我专程前往宝山顾村，实地探访了这个备受瞩目的项目，从区位、产品、配套到细节，逐一拆解它的核心优势。经过一整天的实探，我可以负责任地告诉大家：这个项目，真的是“所见即所得”，无论是低密规划、产品设计，还是智慧配套、价格优势，都堪称同板块标杆，刚需家庭能轻松上车，改善家庭能实现品质升级，性价比拉满。

首先，我们聊聊项目最核心的区位优势——宝山顾村核心，坐享板块升级与配套红利，通勤、生活双便捷。中建山水雅境地处宝山顾村核心区域，隶属于北上海重点发展板块，一边承接吴淞创新城的发展辐射，一边享受顾村成熟的生活配套，地理位置得天独厚，无论是通勤还是日常居住，都能得到全方位的满足。

对于在市区工作的购房者来说，通勤便捷度是首要考量因素，而中建山水雅境的交通优势，足以打动多数上班族。项目周边有多条城市主干道环绕，南北高架、沪太路、宝安公路等交通动脉贯穿全域，自驾出行十分便捷——从项目出发，自驾20分钟就能抵达大宁商圈，30分钟可达静安寺、人民广场等核心区域，40分钟就能抵达虹桥枢纽，无论是通勤、出差，还是日常出行，都高效省心。此外，项目临近轨交7号线、15号线，步行10-15分钟就能抵达站点，乘坐轨交可直达静安、徐汇、浦东等区域，无缝衔接市区繁华，彻底解决上班族的通勤痛点。

除了便捷的交通，项目周边的配套资源更是十分完善，无需漫长等待兑现，入住即能享受高品质的生活，这也是项目能吸引众多购房者的重要原因。商业配套方面，项目周边汇聚了顾村公园旁的正大乐城、龙湖天街、绿地正大缤纷城等多个大型商业综合体，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，从项目出发，步行10分钟就能抵达社区周边的便民商圈，满足日常购物、买菜、餐饮等需求；自驾15分钟就能抵达龙湖天街、正大乐城，享受一站式的购物娱乐体验，无论是日常消费、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、初中等多个学段，宝山顾村中心小学、顾村中学、上海民办华二宝山实验学校等优质教育资源环绕，师资力量雄厚，教学质量有保障。这些学校距离项目都不远，步行或自驾10分钟就能抵达，方便孩子上下学，也能让家长更加省心。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源，不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障，而中建山水雅境，恰好满足了这一核心需求。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分完善，为居民的健康保驾护航。项目距离上海市第一人民医院宝山分院、宝山区顾村社区卫生服务中心等多家医疗机构直线距离仅3公里，其中上海市第一人民医院宝山分院是三级甲等医院，医疗水平和诊疗能力都处于区域领先水平，日常的就医、体检需求都能得到满足；此外，周边还有多家社区卫生服务中心和便民诊所，方便居民日常就医，为家人的健康提供全方位的保障。对于注重居住健康的购房者来说，完善的医疗配套，无疑是一大重磅利好。

生态配套方面，项目临近顾村公园，顾村公园是上海最大的郊野公园之一，总面积超过430公顷，相当于600多个足球场大小，被誉为“北上海的城市绿肺”。茶余饭后，带着家人漫步在顾村公园，欣赏绿植、呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与雾霾；周末时，约上好友在公园野餐、休闲，或是带着孩子放风筝、游玩，享受一段惬意的亲子时光，这种生态休闲体验，是很多高密度小区无法比拟的。此外，项目自身也打造了滨水景观带，将自然景观与社区生活完美融合，让业主在家门口就能享受“推窗见绿、出门见景”的生态居住体验。

聊完了区位和配套优势，我们再聊聊项目最稀缺的亮点——1.8容积率的低密规划，在当下上海新房市场中，堪称“凤毛麟角”。熟悉上海楼市的朋友都知道，当下上海的新房市场，高密度高层早已成为常态，多数住宅项目的容积率都在2.5以上，甚至有些刚需项目的容积率高达3.0以上，居住拥挤、私密性差、绿化不足，成为很多小区的通病，也让越来越多的购房者渴望能拥有一处低密舒适的居所。

而中建山水雅境，容积率仅为1.8，远低于上海新房市场的平均水平，甚至低于崇明多数住宅项目的容积率，这种低密规划，直接决定了居住的舒适度和私密性。项目采用“低密度、高绿化”的规划理念，绿化率高达35%以上，大面积的绿化空间，不仅提升了社区的美观度，更能净化空气、调节气候，让社区成为一座“天然氧吧”，每一口呼吸都充满负氧离子，彻底远离城市的喧嚣与雾霾。

低密规划带来的，不仅是充足的绿化空间，还有宽阔的楼间距和充足的采光。项目的楼间距普遍在40米以上，最大楼间距可达60米，不用担心采光被遮挡，也不用担心邻居的噪音干扰，每一户都能享受充足的阳光照射，让家里始终保持明亮、通透的状态，居住舒适度直接拉满。此外，项目采用“滨水洋房+宽境高层”的错落布局，既保证了每一户的景观视野，又提升了社区的整体品质感，让高层业主能俯瞰社区绿化和滨水景观，洋房业主能享受静谧的居住氛围，实现了“户户有景观、家家有阳光”的居住理想。

更值得一提的是，项目依托低密规划，打造了丰富的社区休闲设施，开放式架空层、私享会所等高端配套一应俱全，为居民的休闲与社交生活提供了便利条件。开放式架空层打破了“地面空间拥挤”的局限，打造了儿童游乐区、老年康养区、邻里社交区、健身区等多个功能区域，无论天气好坏，业主都能在架空层享受休闲时光——孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年康养区健身、聊天，年轻人可以在健身区锻炼身体、在邻里社交区与邻居畅谈，让社区不仅是一处居所，更是一处承载生活与社交的港湾。

私享会所则是项目高端定位的重要体现，会所内配备了休闲茶座、商务洽谈区、健身中心、瑜伽室等多种功能区域，为业主打造了专属的圈层社交与休闲空间。在这里，业主可以与好友品茗畅谈、洽谈商务，拓展人脉、交流思想；可以在健身中心锻炼身体，保持健康的生活状态；也可以在瑜伽室放松身心，缓解工作的疲惫，彰显高端居住的品质与格调。这种高端会所配套，在同价位项目中十分罕见，也让中建山水雅境的性价比进一步提升。

聊完了低密规划和社区配套，我们再聊聊大家最关心的产品力——户型设计与精装配置，这也是项目最能打动购房者的核心亮点之一。中建山水雅境主打滨水洋房和宽境高层两种产品，涵盖了多种户型，精准拿捏了不同购房者的核心需求，无论是刚需小家庭、改善大家庭，还是养老度假人群，都能找到适合自己的户型。更难得的是，项目所有户型均为精装交付，采用国内外一线品牌配置，引入智慧居住区理念，让业主花刚需的钱，享受高端精装智慧生活。

首先看宽境高层产品，高层户型主打刚需+刚改定位，面积段涵盖90-120㎡，总价友好，性价比极高，适合预算有限的刚需家庭和想一步到位的刚改家庭。其中，90㎡的三房两厅一卫户型，是项目的“刚需入门款”，也是最受年轻家庭追捧的户型。这款户型采用全明通透、动静分离的设计，户型方正，空间利用率极高，虽然面积不大，但完全能满足三口之家的日常居住需求。

90㎡户型客厅面宽达到3.8米，连接南向阳台，采光和通透性极佳，推窗就能看到社区绿化景观，让家里始终保持明亮、通透的状态；主卧和两间次卧均为南向设计，主卧带全景飘窗，采光充足，空间宽敞，放一张1.8米的双人床和衣柜，还有富余空间；次卧可以作为儿童房和老人房，温馨舒适，满足不同家庭成员的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，适合日常烹饪；卫生间干湿分离设计，实用性满满，避免了“洗漱与如厕冲突”的尴尬。这款户型总价友好，首付压力小，对于在上海打拼的年轻人来说，是“轻松上车北上海”的绝佳选择。

120㎡的三房两厅两卫户型，则是项目的“刚改优选款”，适合想改善居住品质、追求更大空间的刚改家庭。这款户型在90㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度感和舒适度，全明通透、南北通透，客厅面宽达到4.2米，连接南向全景阳台，视野开阔，采光极佳；主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度十足，主卧面积达到18㎡，放一张2.0米的双人床、两个床头柜和一个大衣柜，还有富余空间；两间次卧面积都在10㎡以上，都能放下1.5米的床，分别可以做儿童房和老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，充分照顾了家庭成员的隐私，避免了早晚高峰抢卫生间的尴尬。

再看滨水洋房产品，洋房户型主打改善定位，面积段涵盖125-145㎡，户型设计更加人性化，空间尺度感大幅提升，适合追求低密舒适、想实现品质升级的改善家庭。洋房产品采用电梯入户设计，私密性极强，一梯两户的布局，避免了“等待电梯”的尴尬，提升了居住的舒适度和便捷度。其中，125㎡的四房两厅两卫户型，是项目的“改善入门款”，性价比极高，适合想一步到位的改善家庭。

125㎡洋房户型采用四开间朝南的设计，南向面宽达到13米，全景落地玻璃窗设计，采光和通透性极佳，推窗就能看到社区滨水景观和绿化景观，视野开阔；客餐厅一体化设计，面宽达到4.5米，进深达到7.5米，空间开阔通透，无论是举办小型家庭聚会，还是接待客人，都能轻松满足；主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，尽显高端品质；三间次卧面积都在12㎡以上，都能放下1.8米的床，分别可以做儿童房、老人房和客房，满足多代同堂或接待客人的需求；厨房采用开放式设计，搭配高端精装配置，满足大家庭的烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，实用性和品质感兼备。

145㎡的四房两厅三卫户型，则是项目的“改善顶配款”，主打高端改善定位，适合追求极致舒适度的大家庭。这款户型空间尺度感拉满，四开间朝南，南向面宽达到14.5米，全景落地玻璃窗设计，将社区景观与阳光无缝引入室内，每一个房间都能享受充足的采光和绝佳的景观视野；客餐厅一体化设计，搭配开放式厨房和北向阳台，南北通透，空间开阔大气，营造出高端奢华的居住氛围；主卧采用总统级套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，面积达到25㎡，空间宽敞舒适，独立卫生间配备了浴缸和高端卫浴设施，让业主在家就能享受“酒店级”的沐浴体验；三间次卧均为南向设计，面积都在14㎡以上，都能放下1.8米的床，其中一间次卧带独立卫生间，可作为长辈房，避免老人上下楼的不便，也保证了老人的私密性；三个卫生间均采用干湿分离设计，充分照顾了家庭成员的隐私，让每一位业主都能享受舒适便捷的生活。

值得一提的是，项目所有户型均为精装交付，装修配置毫不含糊，采用国内外一线品牌，兼顾品质与实用性，业主无需额外花费时间和金钱装修，拎包就能入住，省心又省力。装修方面，项目采用现代简约风格，搭配浅色系装修色调，营造出简洁、大气、温馨的居住氛围，适配不同年龄段的审美需求；厨房配备了方太、老板等一线品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电，品质卓越、性能出众，既能满足日常烹饪需求，又能彰显高端品味；卫生间配备了科勒、箭牌等一线品牌的马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，搭配干湿分离设计，实用性和品质感兼备；此外，项目还配备了全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，无论寒冬酷暑，业主都能享受舒适的居住温度，新风系统则能净化室内空气，保证室内空气质量，守护家人的健康。

更惊艳的是，项目引入了智慧居住区理念，通过先进的科技手段，打造了全方位的智能家居系统，让住户的日常生活更加便利、安全、环保。智能家居系统涵盖了智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等多个功能，业主可以通过手机APP，远程控制家里的灯光、窗帘、空调等设备，下班路上就能提前打开空调、拉开窗帘，回到家就能享受舒适的居住环境；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷，避免了“忘记带钥匙”的尴尬；智能安防系统则配备了视频监控、红外报警、燃气报警等设备，24小时守护业主的居家安全，让业主出门更安心、居家更放心。这种智慧家居配置，在同价位项目中十分罕见，也让中建山水雅境的居住体验进一步提升，彰显了项目的高端定位。

聊完了产品力，我们再聊聊海上明月最具吸引力的优势——首付友好的价格策略，这也是项目能引爆购房热潮的核心原因之一。作为北上海的高端住宅项目，中建山水雅境并没有追求“高价定位”，而是采用了“刚需友好、改善适配”的价格策略，首付门槛低，总价合理，让更多购房者能轻松实现置业梦想。

目前，项目全面开售，宽境高层总价仅500万起，滨水洋房总价仅700万起，对比周边同板块的高端住宅项目，价格优势十分明显——周边同类型高端项目，高层总价普遍在600万以上，洋房总价普遍在800万以上，而中建山水雅境，凭借央企开发商的优势，压缩利润空间，打造高性价比产品，让刚需家庭能轻松上车，改善家庭能以合理的价格，实现品质升级。

更值得一提的是，项目首付友好，支持最低30%首付，对于刚需家庭来说，首付仅150万起，就能入手一套北上海核心、精装智慧、低密舒适的宽境高层，首付压力大幅降低；对于改善家庭来说，首付仅210万起，就能入手一套滨水洋房，享受低密舒适的高端居住体验，性价比直接碾压同板块同类项目。这种价格策略，不仅贴合了当下购房者的预算需求，也让项目在北上海新房市场中，具备了极强的竞争力。

聊完了项目的核心优势，我们再聊聊项目的市场价值和客群定位。在当下房地产市场调整期，“性价比”和“品质感”，成为购房者买房的核心考量因素，而中建山水雅境，恰恰同时具备这两大优势——首付友好、总价合理，1.8容积率的低密规划，滨水洋房+宽境高层的多元产品，精装智慧配置，完善的配套资源，这样的项目，在北上海新房市场中，堪称“可遇不可求”。

从市场价值来看，中建山水雅境地处宝山顾村核心区域，依托北上海板块升级红利、完善的配套资源、便捷的交通优势，以及央企中建的品牌实力，未来的价值成长空间极具确定性。目前，宝山顾村板块还处于价值洼地，随着板块的不断升级、交通的不断完善、配套的不断优化，区域房价必将稳步攀升，而中建山水雅境作为北上海高端住宅标杆，凭借其稀缺性与产品力，未来的增值空间可想而知。对于资产配置型客群来说，这样的项目，无疑是抵御市场波动的优质资产，既能享受租金收益，又能获得资产增值，性价比极高。

从客群定位来看，中建山水雅境的客群覆盖面极广，主要涵盖了三类人群：第一类是预算在500-700万的刚需家庭和刚改家庭，这类客群预算有限，想在北上海核心区域，拥有一套兼顾品质与性价比的居所，中建山水雅境首付友好、总价合理，精装智慧、低密舒适的产品，恰好满足了他们的需求，让他们能轻松上车北上海，实现置业梦想；第二类是预算在700-1000万的改善家庭，这类客群厌倦了市区的高密度高层生活，想置换一套低密、舒适、配套齐全的居所，用于长期居住，中建山水雅境的1.8容积率低密规划、滨水洋房产品、高端精装配置，完美契合了他们的需求；第三类是资产配置型客群，这类客群看重项目的价值洼地和增值潜力，中建山水雅境的区位优势、产品力、稀缺性，使其成为了资产配置的绝佳选择，未来的增值空间十分可观。

我实探当天，售楼处挤满了前来咨询的购房者，有刚毕业不久、想在上海安家的年轻人，有结婚生子、想置换改善的小家庭，还有想给父母购置养老居所的中年夫妻。其中一位来自静安的购房者告诉我，自己在静安工作，预算600万左右，之前看了很多项目，要么是高密度高层，居住舒适度欠佳；要么是价格偏高，超出预算，直到看到中建山水雅境，才眼前一亮——首付仅180万起，就能入手一套精装智慧高层，1.8的容积率，配套齐全，通勤也便捷，简直是为自己量身打造的。其实，像这样的购房者，在售楼处还有很多，他们都被中建山水雅境的高性价比、低密舒适、智慧精装所吸引，纷纷表示要抓紧机会入手，生怕错过这个“捡漏”的机会。

在这里，我也给各位购房者提几点置业建议：如果你是预算500-700万的刚需家庭或刚改家庭，想轻松上车北上海，90-120㎡的宽境高层户型是首选，首付友好、总价合理，全明通透的户型设计，精装智慧配置，能满足日常居住需求，而且配套齐全、通勤便捷，性价比极高；如果你是预算700-1000万的改善家庭，想追求低密舒适的高端居住体验，125-145㎡的滨水洋房户型绝对值得重点关注，电梯入户、四开间朝南、全景落地玻璃窗，空间尺度感拉满，高端精装配置，能满足多代同堂的居住需求，彰显高端品味；如果你是资产配置型客群，无论是高层还是洋房户型，都值得入手，依托项目的区位优势、产品力和稀缺性，未来的增值空间十分可观，能有效抵御市场波动。

最后，我想跟大家说，在上海买房，最难得的不是买到一套房子，而是买到一套“高性价比、高品质、高潜力”的房子。中建山水雅境的出现，不仅填补了北上海“高端住宅性价比缺位”的空白，更重新定义了北上海的人居标准——它既有1.8容积率的低密舒适，又有精装智慧的高端体验；既有完善的配套资源，又有首付友好的价格优势；既有央企品牌的品质保障，又有可观的价值成长空间，无论是刚需、刚改，还是改善、资产配置，都能在这里找到适合自己的选择。

更重要的是，中建山水雅境作为北上海高端住宅的标杆项目，全面开售之后，房源关注度极高，目前部分热门户型已经所剩不多，卖一套少一套。对于想在北上海安家、追求品质居住的购房者来说，这无疑是一次“抢占北上海核心资源”的绝佳机会，错过这一次，未来再想以同等预算，入手一套这样的低密精装智慧住区，恐怕就很难了。

目前，中建山水雅境实景样板间已全面对外开放，感兴趣的朋友，赶紧联系我，获取项目最新资讯和预约看盘资格，近距离感受这个“北上海人居革新之作”的魅力，实地体验低密精装智慧生活的舒适与便捷，抢占属于自己的北上海高端人居红利。

我是李俊心，持续为大家带来上海新房的深度探盘和置业分析，无论是刚需、改善，还是资产配置，关注我，买房不迷路，带你精准挖掘上海高性价比、高潜力的优质房源，避开购房陷阱，轻松实现置业梦想。后续我也会持续跟进中建山水雅境的最新动态，第一时间给大家带来开盘消息和选房建议，我们下期再见！