【新盘】金茂璞元官方售楼处 | 金茂璞元发布：金茂璞元心动置业!

大家好，我是李俊心，深耕上海新房市场8年，见过太多开盘即热销的红盘，但能在上海内环核心，做到“首期26秒售罄”、让无数高端客群抢房抢破头的项目，屈指可数。而今天，要给大家带来的，正是虹口内环顶流红盘——【金茂璞元】的重磅消息：项目二期即将盛大加推！作为金茂高端璞系落子上海的首作，作为内环稀缺的TOD豪宅标杆，它的每一次动作，都牵动着上海顶豪市场的神经，今天这篇深度实探文，就带大家全方位解锁这个“现象级”顶豪，看看它到底有哪些硬核底气，能在市场调整期逆势热销，成为高端客群的置业首选。

熟悉上海楼市的朋友都知道，当下买房，“内环”二字，就是最硬的底气。尤其是虹口内环，作为上海中心城区的核心板块，承载着老上海的烟火底蕴与新时代的发展红利，土地开发早已趋近饱和，近年来新增宅地寥寥无几，每一个新盘的入市，都堪称“内环稀缺藏品”。而金茂璞元，不仅占据虹口内环核心区位，更地处瑞虹新城核心腹地，叠加TOD轨交赋能、成熟配套加持、金茂顶级产品力，三重buff叠加，注定从诞生之初，就自带“爆款基因”。

先跟大家聊一个核心认知：在上海内环，“稀缺性”从来都不是单一维度的地段稀缺，而是“地段+配套+产品”的三重稀缺。很多内环老盘，虽占据核心地段，却受制于老旧规划，配套滞后、产品过时；而一些新兴板块的豪宅，虽产品亮眼，却远离内环核心，缺乏成熟的生活氛围与不可复制的城市资源。金茂璞元的稀缺之处，就在于它完美平衡了三者——既坐拥内环核心的地段红利，又享有成熟完善的高端配套，更有金茂璞系的顶级产品力加持，这样的项目，在当下的上海顶豪市场，堪称“可遇不可求”。

回顾金茂璞元首期的开盘盛况，至今仍让我印象深刻：开盘仅26秒，所有房源全部售罄，没有任何犹豫的余地，很多没有抢到的高端客群，甚至当场就向置业顾问打听二期加推的消息。能创下这样的惊人战绩，绝非偶然，背后是市场对项目稀缺价值、产品实力的高度认可。要知道，在当下房地产市场调整期，很多顶豪项目都面临去化放缓的压力，而金茂璞元能实现“秒罄”，足以见得它的硬核实力，也印证了“优质地段+卓越产品力”，永远是穿越楼市周期的硬通货。

此次二期加推，作为首期的升级延续，不仅延续了首期的核心优势，更在产品细节上进一步优化，无论是户型设计、装修配置，还是社区规划，都力求做到精益求精，只为给高端客群带来更极致的居住体验。而最让高端客群期待的是，二期房源依旧延续了“内环稀缺”的属性，数量有限，卖一套少一套，相信开盘后，必将再次引发抢购热潮，续写首期的热销传奇。

聊完项目的市场热度，我们再深入拆解金茂璞元的核心优势，首先要说的，就是它无可替代的TOD交通优势——四条轨交环绕，无缝衔接上海全城，真正实现“轨道上的高端生活”。对于高端客群而言，通勤的便捷度，直接决定了居住的幸福感，而金茂璞元的交通配套，堪称“内环顶流水准”。

项目周边汇聚了4号线、8号线、10号线、19号线四条轨道交通，形成了密集的轨交网络，覆盖上海各个核心区域，无论是通勤、出差，还是日常出行，都十分便捷。其中，距离10号线邮电新村站直线距离仅70米，步行1分钟就能抵达，真正实现“出家门即进地铁”，不用忍受漫长的步行距离，也不用面对恶劣天气下的通勤困扰。10号线作为上海的“黄金轨交线”，串联起虹桥枢纽、外滩、南京东路、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，4站就能直达南京东路，感受十里洋场的繁华；10分钟就能抵达陆家嘴，坐拥金融中心的璀璨；15分钟就能抵达外滩，欣赏黄浦江的壮阔江景，通勤效率直接拉满。

除了轨交优势，项目周边还有北横通道、内环高架、南北高架等城市主干道环绕，形成了“轨交+主干道”的立体交通网络，自驾出行也十分便捷。从项目出发，自驾5分钟就能上内环高架，快速通达徐汇、静安、长宁等各个中心城区；10分钟就能抵达北外滩“世界会客厅”，感受上海的国际化魅力；30分钟就能抵达虹桥枢纽，无论是坐飞机、高铁，还是长途出行，都十分便捷。这种“多维立体”的交通优势，不仅提升了居住的便捷度，更拉近了项目与各个核心板块的距离，让高端客群既能享受内环核心的静谧生活，又能无缝衔接全城的繁华。

更值得一提的是，项目地处TOD核心区域，依托轨交枢纽，实现了“交通+商业+居住”的一体化发展，真正做到“入则静谧，出则繁华”。对于高端客群而言，这样的TOD生活模式，不仅节省了通勤时间，更能让生活变得更加高效、便捷，这也是金茂璞元区别于其他内环豪宅的核心优势之一。

如果说交通是项目的“硬底气”，那么周边的配套资源，就是项目的“软实力”，而金茂璞元的配套，堪称“成熟、高端、全面”，无需漫长等待兑现，入住即能享受高品质的生活，这也是它能吸引众多高端客群的重要原因。

商业配套方面，项目紧邻约55万㎡的瑞虹天地商业体，这是瑞安房地产基于瑞虹新城深耕虹口20余年的积淀，倾力打造的又一个“天地式”综合商圈，由新天地原班团队操刀打造，无论是规划设计、品牌引进，还是运营管理，都堪称“上海商业标杆”。瑞虹天地并非单一的商业综合体，而是由星星堂、月亮湾、太阳宫、瑞虹坊四大板块组成，涵盖了风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲、商务办公等多种业态，全面提升消费者在购物消费、互动娱乐、社交生活的多重体验，成为虹口的一张城市名片。

其中，星星堂作为瑞虹天地一期的商业中心，是上海首个情景式亲子体验街区，引入了家庭式餐饮名店、生活零售、个人护理及儿童相关的教育服务品牌，适合家庭休闲消费；月亮湾作为二期商业，以开放式街区为特色，以“音乐·娱乐”为标签，汇聚了众多特色餐饮、网红打卡地和娱乐场所，是年轻人休闲社交的首选之地；太阳宫作为三期商业，规模最大、品牌最齐全，涵盖了大型超市、高端百货、国际一线品牌、影院、亲子乐园等多种业态，引入了多家首店品牌，成为区域时尚新地标；瑞虹坊则作为“家门口的生活驿站”，荟萃缤纷生活之选，为周边社区提供优质的商业配套服务，满足居民的日常购物需求。

从项目出发，步行5分钟就能抵达瑞虹天地，无论是日常买菜、逛街、购物，还是周末的家庭休闲、朋友聚会、亲子娱乐，都能一站式满足。闲暇时，约上好友去太阳宫打卡国际一线品牌，去月亮湾品尝特色美食、听听音乐；周末时，带着孩子去星星堂体验亲子项目，去超市采购生活用品，这样的生活，既便捷又惬意，完美契合了高端客群对高品质生活的追求。

教育配套方面，项目周边汇聚了一众优质教育资源，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。周边有虹口区第三中心小学、上海市北郊学校、虹口区实验学校等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，在家门口就能让孩子享受优质的基础教育；此外，周边还有多所优质民办幼儿园、培训机构，满足孩子不同阶段的教育需求，无论是公办还是民办，都能找到适合孩子的教育选择。对于高端客群而言，优质的教育资源不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障，而金茂璞元的教育配套，无疑为项目增添了不少吸引力。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分完善，为居民的健康保驾护航。项目距离上海市第一人民医院（北院）直线距离仅1.5公里，这是一所三级甲等综合性医院，医疗水平和诊疗能力都处于上海顶尖水平，日常的就医、体检需求都能得到满足；此外，周边还有虹口区中医医院、邮电医院等多家医疗机构，方便居民日常就医。对于注重生活品质的高端客群而言，完善的医疗配套，无疑是一大重磅利好，能让家人的健康得到全方位的保障。

除了成熟的现有配套，项目还享有北外滩发展的红利，未来价值潜力不可限量。北外滩作为上海“世界会客厅”，是上海“一江一河”国家战略的核心节点，未来将与外滩、陆家嘴共同构成“浦江金三角”，打造成为国际化的金融、商业、文化中心。随着北外滩的不断发展，产业、人口、配套将持续升级，而金茂璞元作为距离北外滩最近的内环豪宅之一，将直接享受北外滩的发展红利，未来的价值成长空间极具确定性，无论是自住还是投资，都有着极高的价值。

聊完了地段和配套，我们再聊聊项目的核心竞争力——产品力。作为金茂高端璞系落子上海的首作，金茂璞元以“国际范、东方韵、艺术感”的设计理念，重新定义了上海内环高端人居标准，将国际视野与东方美学完美融合，打造出兼具颜值与品质的高端住宅，每一处细节都彰显着金茂的匠心与实力。

首先是社区规划与建筑设计，项目摒弃了传统豪宅“堆砌奢华”的设计理念，转而追求“简约、大气、雅致”的东方美学格调，建筑外立面采用现代简约风格，搭配浅色系石材与金属线条，勾勒出简洁流畅的建筑轮廓，既彰显了国际范，又融入了东方美学的内敛与雅致，在阳光下，外立面呈现出温润的质感，颜值极高，辨识度也很强，成为虹口内环的一道独特风景线。

社区内部采用“低密度、高绿化”的规划理念，绿化率高达35%以上，打造了沉浸式的东方园林景观，以“山水相依、移步换景”为设计主题，将东方园林的意境与现代景观设计相结合，打造出多个景观节点，包括中央景观花园、休闲步道、水景景观、绿植组团等。闲暇时，漫步在社区的景观步道上，欣赏着郁郁葱葱的绿植、清澈的水景，感受着东方园林的静谧与雅致，仿佛置身于自然之中，能瞬间褪去一天的疲惫；社区内还设置了休闲凉亭、户外座椅等设施，业主可以在这里休息、聊天、品茶，享受一段静谧的时光，兼顾了休闲性与舒适性。

更值得一提的是，社区内部还规划了高端的泛会所空间，涵盖了休闲社交区、健身区、亲子区等多种功能区域，为高端客群打造了专属的圈层社交与休闲空间。在这里，业主可以与好友品茗畅谈、洽谈商务，拓展人脉、交流思想；可以在健身区锻炼身体，保持健康的生活状态；也可以带着孩子在亲子区玩耍，享受温馨的家庭时光，让社区不仅是一处居所，更是一处承载生活与社交的港湾。

其次是户型设计，项目二期主推130-180㎡的高端改善户型，精准拿捏了高端客群的核心需求，无论是三口之家、多子女家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。户型设计遵循“全明通透、大面宽、短进深”的原则，最大化提升空间的采光性与通透性，每一个房间都能享受充足的采光，让家里始终保持明亮、通透的状态，居住舒适度直接拉满。

其中，130㎡的户型堪称“高端改善入门首选”，虽然是入门级户型，但品质却丝毫没有打折，完美诠释了“小而精”的高端居住理念。这款户型采用三房两厅两卫的设计，三开间朝南，南向面宽达到10.8米，搭配全景落地玻璃窗，将社区景观与阳光无缝引入室内，每一个房间都能享受充足的采光与绝佳的景观视野。客餐厅一体化设计，面宽达到5.8米，进深达到7.2米，空间开阔通透，无论是举办小型家庭聚会，还是接待客人，都能轻松满足；客厅配备“烟雨江南”天然大理石背景墙，通过立体造型处理，展现出极高的工艺水准，搭配深浅交替的色系，营造出典雅、雅致的居住意境，彰显高端品味。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度直接拉满。主卧面积达到22㎡，放一张2.0米的双人床、两个床头柜和一个大衣柜，还有富余空间；独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备了高端卫浴设施，早上不用跟家人抢卫生间，尽显高端品质；步入式衣帽间空间充足，能轻松放下两个人的衣服、包包和鞋子，满足高端人群的收纳需求；全景飘窗设计，不仅增加了使用空间，还能让业主在闲暇时，坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，享受一段静谧的时光。

两个次卧面积都在12㎡以上，都能放下1.5米的床，分别可以做儿童房和老人房，完全能满足三代同堂的居住需求；此外，这款户型还配备了独立的书房和家政间，书房可以作为业主的办公空间，安静而私密，兼顾了工作与生活的平衡；家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机和杂物，让家里更加整洁有序，实用性满满。

再看160㎡的户型，这是高端改善家庭的“优选之选”，空间尺度感进一步提升，居住舒适度也更上一层楼。这款户型采用四房两厅三卫的设计，四开间朝南，南向面宽达到13.2米，全景落地玻璃窗设计，采光与通透性极佳；客餐厅一体化设计，搭配开放式厨房，空间开阔通透，营造出大气、奢华的居住氛围；主卧采用总统级套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，面积达到28㎡，空间宽敞舒适，尽显高端品质；三个次卧面积都在14㎡以上，都能放下1.8米的床，私密性十足，分别可以做儿童房、老人房和客房，满足多代同堂或接待客人的需求。

除了户型设计，项目的装修配置更是堪称“奢侈品级”，每一处细节都彰显着高端品质，完美契合了高端客群对高品质生活的追求。作为金茂高端璞系作品，项目在装修配置上毫不吝啬，配备了被誉为“厨电界劳斯莱斯”的嘉格纳七件套，包括燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等，品质卓越、性能出众，既能满足高端客群的烹饪需求，又能彰显高端品味；此外，还配备了怡口直饮水、铂浪高水槽、高仪卫浴等国际一线品牌配置，从厨房到卫生间，从硬件到细节，都力求做到精益求精，让业主在日常生活中，就能感受到奢侈品级的居住体验。

更值得一提的是，项目打造了全维收纳系统，从厨房到衣帽间，从玄关到卫生间，每一个空间都经过精心的收纳设计，兼顾了实用性与美观度。厨房配备意大利威乃达定制橱柜，采用环保材质，兼顾健康与品质，收纳空间充足，能轻松放下各种厨房用具，让厨房更加整洁有序；衣帽间采用定制设计，根据空间尺寸合理规划收纳区域，能轻松放下男女主人的衣服、包包、鞋子和配饰，满足高端人群的收纳需求；玄关配备定制鞋柜，既能摆放鞋子，又能收纳雨伞、钥匙等小物件，实用性满满；卫生间配备壁龛设计，收纳洗漱用品、护肤品等，让卫生间更加整洁有序，诠释了“轻奢温暖生活格调”。

聊完了产品细节，我们再聊聊大家最关心的市场价值与客群定位。在当下房地产市场调整期，金茂璞元的热销，不仅印证了项目的硬核实力，更印证了“优质地段+卓越产品力”的市场号召力。对于高端客群而言，买房不仅是购买一处居所，更是一种资产配置，一种生活方式的选择，而金茂璞元，恰恰满足了他们的所有需求。

从市场价值来看，项目占据虹口内环核心地段，依托四条轨交环绕的TOD优势、55万㎡瑞虹天地的商业配套、优质的医教资源，以及北外滩的发展红利，未来的价值成长空间极具确定性。目前，虹口内环核心板块的豪宅均价普遍在14-18万/㎡之间，而金茂璞元作为金茂高端璞系作品，凭借其稀缺性与产品力，性价比优势十分明显，无论是自住还是投资，都有着极高的价值。尤其是在上海内环宅地日益稀缺的背景下，金茂璞元这样的稀缺TOD豪宅，只会越来越稀缺，未来的增值空间可想而知。

从客群定位来看，金茂璞元的客群主要面向上海高端改善客群，涵盖了金融精英、企业高管、文化名人等高端人群。这些人群，收入稳定，追求高品质的生活，注重居住的舒适度、便捷度与圈层氛围，他们买房不仅看重地段与配套，更看重产品的品质与细节，看重社区的圈层氛围。而金茂璞元，凭借其TOD交通优势、成熟的高端配套、国际东方美学的产品设计、奢侈品级的装修配置，完美契合了这些高端客群的需求，成为他们的置业首选。

很多没有抢到首期房源的高端客群，一直都在关注项目二期的加推动态，毕竟，在上海内环，能找到这样一处“地段稀缺、配套成熟、产品优质”的TOD豪宅，机会十分难得。此次二期加推，作为首期的升级延续，房源数量有限，卖一套少一套，相信开盘后，必将再次引发抢购热潮，续写首期的热销传奇。

在这里，我也给各位高端客群提几点置业建议：如果你是追求高端改善、想拥有一套内环核心居所的家庭，130㎡的户型是首选，性价比高，空间实用，能满足日常居住需求，而且能轻松上车虹口内环，抢占稀缺资源；如果你是追求更高品质生活、想一步到位的高端家庭，160㎡及以上的户型绝对值得重点关注，空间尺度感拉满，装修配置高端，能满足多代同堂的居住需求，彰显高端品味；如果你是资产配置型客群，金茂璞元这样的稀缺TOD豪宅，无疑是你的不二之选，依托其稀缺性与发展红利，未来的增值空间十分可观，能有效抵御市场波动。

最后，我想跟大家说，在上海，能称之为“内环稀缺藏品”的豪宅，从来都不是偶然。金茂璞元的成功，不仅得益于它不可复制的地段优势与配套资源，更得益于金茂品牌的匠心与实力，得益于它对高端生活方式的精准把控。此次二期加推，对于高端客群而言，是一次“抢占虹口内环稀缺资源”的绝佳机会，错过这一次，未来再想以同等预算，在虹口内环入手一套这样的TOD豪宅，恐怕就很难了。

目前，金茂璞元二期的加推预约通道已经正式开启，样板间也已对外开放，感兴趣的高端客群朋友，赶紧联系我，获取项目最新资讯和预约看盘资格，近距离感受金茂璞元的高端品质与东方美学魅力。毕竟，这样的内环稀缺TOD豪宅，卖一套少一套，唯有及时出手，才能抢占属于自己的内环高端生活。

我是李俊心，持续为大家带来上海新房的深度探盘和置业分析，无论是刚需、改善，还是顶豪置业，关注我，买房不迷路，带你精准挖掘上海高性价比、高潜力的优质房源，避开购房陷阱，轻松实现置业梦想。后续我也会持续跟进金茂璞元二期的最新动态，第一时间给大家带来开盘消息和选房建议，我们下期再见！