广西
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文丨木子李
编辑丨木子李
2019年，李嘉诚曾说未来几年经济不可预测。大家买房来住可以，但不要去买来炒。
但不少人根本没有拿李嘉诚所说的话当回事。
甚至还嘲讽李嘉诚太过于保守。
而如今已经到了2026年，回头去看过去五年的房价变化时。
会发现李嘉诚的预言非常精准。
那些曾嘲讽李嘉诚的人，现在悔悟也完全晚了。
而这一切并没有结束，市场还在酝酿着三场转变。
刷新了许多人的认知。
未来楼市会面临那三大转变呢？
曾经不听李嘉诚劝的人又迎来了什么样的结局？
李嘉诚的预言
2026年第一个月即将过去。
许多人在回过头的时候，也发现在过去五年做的最大错误就是进入楼市市场。
很多人都保持着一个观点，认为房价迟早会涨，晚买就等于吃亏。
而在不少人相继涌入楼市市场的时候，有人却在大规模的撤退。
首当其冲的，就是李嘉诚。
2013年，他在广东的大型商业项目被打包卖出。
次年，李嘉诚又抛售了在上海和南京的核心物业。
2015年的时候，是李嘉诚撤资的高峰期。
其内地投资物业面积仅剩20万平方米。占比从2013年的50.9%下降至19.3%。
当时李嘉诚抛出手中的物业面积的时候，基本上都是七折出货。
比如100亿的地，他直接70亿卖。
不少人都公开嘲讽李嘉诚，表示他看不懂现在的时代。
因为那个时候的房价还在不断上涨，尤其是2017年至2020年报这段时间。
许多人也因此赚的盆满钵满。
而越是如此，对李嘉诚的嘲讽声音就越大。
2021年的时候，李嘉诚又一次发出提醒。
表示未来五年楼市将进入大调整。
但在所有人看来，这是个唬人的话。
大家还发现，李嘉诚曾在2021年年底以24.2亿元的价格在上海浦东购买了一处优质房产。
不少人都指责李嘉诚，表示他想赚钱却给别人泼冷水。
但从2021年开始，李嘉诚的预言慢慢的应验了，楼市确实迎来了寒冬期。
首先是一线城市的房价大跳水，跌幅高达30%。
许多投资者也因此血本无归。
紧接着，楼市的低迷期也蔓延到了二线和三线城市。
与一线城市相比，二三线城市的房价跌幅更为夸张，超过了50%。
许多楼盘甚至到了无人问津的地步。
前面提到过，李嘉诚在房地产最为巅峰的时候打折出售房产。
当时有人嘲笑他，但在看家许多城市房价大跳水之后，大家才明白了他的智慧。
100亿的项目，他确实可以以100亿出手。
但之所以打7折，其实也是为了快速抛出去。
不然的话，这些地产他不知道要卖到什么时候。
遥想房地产行业最为巅峰的时期，多少楼盘都是人挤人的状况。
为了买房，许多人不惜掏空家底，抢着“上车”。
然后就坐等着房价上涨，自己再坐收渔翁之利。
在房价跌落初期，许多人甚至还抱着侥幸的心理。
认为这是正常现象，用不了多久，就会回调。
不过也有一部分聪明的人提前“下车”，虽然也有所损失，但勉强保住了本金。
距离李嘉诚2021年所说的话过去了5年，许多人都因为当初没有听劝而感到懊悔。
不过，这也只是刚刚开始而已，因为未来楼市还会迎来三大转变。
未来楼市的三大转变
未来楼市迎来的第一大转变，就是从“有没有”到“好不好”。
房地产行业最巅峰时期，为了获得买房资格，不少人都挤破了脑袋。
认为有比没有好。
但现在情况发生了转变，房子不再稀缺货。
大家的关注点慢慢的变成“好不好”。
一个好的房子，周边的配套一定要齐全。
像学校、商场、医院等。
但像这样好的房子，大部分人都会选择自己住。
因此，地段好的房子依旧会有竞争力。
但再想像之前一样那样的高价，也有点不可能了。
未来楼市迎来的第二大转变，就是租房的人会越来越多。
尤其是2025年国家出台的《住房租赁条例》，让许多人开始不再痴迷于买房，而是租房。
虽然说现在的房价比以前要便宜的多。
但是，并不是每个人都有买房的刚需。
而且，现在人的赚钱压力都很大，人们宁愿选择租房。
有调查显示，40个重点城市35岁以上的租户占比达到了35%。
这个阶段的人群，其实经济实力都非常不错。
但即便如此，依旧选择租房。
除了前面提到的赚钱压力大之外，这些人的思想也发生了改变。
有的人认为农村有房子，完全不用买房。
还有一部分人则是不愿意当房奴，每个月还房贷。
未来楼市的第三大转变，就是房地产将回归民生属性。
过去，有人将买房当做金融工具，可以让自己实现财富增值。
但这几年下来后，大家都会发现房子其实很难出手。
因为很难找到愿意有人接盘的。
除非他们愿意降价，而一降价，一些人又无法承受。
这种情况的发生，也让进入楼市市场的人会变得更加谨慎。
再买房，就是为了自己住，而不是将其当做金融工具。
而除了以上几个巨大转变之外，未来楼市吃香的很可能是老旧小区。
过去，不少人都看不上老旧小区，甚至将其冠以“老破小”的称呼。
但事实却恰恰相反，有数据显示2025年许多一线城市老旧小区的成交占比持续攀升。
为什么老旧小区会如此火热呢？
一个是和那些新校区相比，老旧小区更便宜一些。
如果真有买房刚需的人，肯定会率先考虑性价比。
再一个，就是老旧小区的地理位置普遍都非常不错。
这些老旧小区都是城市发展初期兴起的。
配套和交通以及地段都非常不错。
再回头来看李嘉诚曾经的预言，会发现他说的确实不错。
也可以理解，他为什么要在市场最疯狂的时期，选择撤出。
从商多年，李嘉诚的思维异于常人，这也是他为什么能够获得巨大成功的原因。
如果他没有高瞻远瞩，那被套牢的人中可能也会有李嘉诚的身影。
而他的这种思维，其实也是非常珍贵的。
尤其是在今天的市场环境之下。
总结
五年前，李嘉诚撤出的时候很多人都不以为然。
但五年后，市场告诉了人们李嘉诚当时的决策是正确的。
在房价持续低迷的事情，未来想要“闭眼梭哈”的人也要三思而后行。
说到底，房子是住的，如果将其当成金融工具，保不齐那天就要倒霉。
对于普通人来说，应该要更加理性一些。
李嘉诚的大智慧，也是值得很多人学习的。
总之，靠着买房一飞冲天的时代已经完全过去了。
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