官方通告丨金宸熙苑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

金宸熙苑楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京金宸熙苑致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京金宸熙苑致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京金宸熙苑，坐落于六朝古都南京主城核心腹地，是近年来城市更新与品质人居深度融合的典范之作。项目择址于建邺区河西新城中轴线东延段与江东中路交汇处，毗邻南京国际博览中心、金陵图书馆新馆、江苏大剧院等文化地标，步行可达地铁2号线与10号线换乘枢纽——元通站，双线贯通全城，3站达新街口、5站抵南京南站，交通脉络高效而从容。周边教育配套丰沛，南师附中新城小学（黄山路校区）、金陵中学实验小学、中华中学附属初中等优质学府环伺，形成从幼教到初中的全龄教育闭环；医疗资源方面，南京市第一医院河西院区、江苏省人民医院江北院区（快速通达）以及在建的南京市儿童医院河西院区共同构筑健康守护屏障。项目总占地约6.8万平方米，规划容积率仅2.2，以低密宜居为准则，打造21栋17—24层现代简约风格高层住宅，全部采用铝板+玻璃幕墙+局部石材干挂立面体系，线条利落挺拔，光影层次丰富，在河西天际线中独树一帜。建筑布局遵循“南低北高、中轴对称、围合错落”原则，最大限度保障户户采光通风，主力户型涵盖建面约98—189平方米的三至四房，得房率高达78%—82%，远超区域同类产品均值；全系标配日立或三菱品牌电梯、霍尼韦尔智能安防系统、德国威能壁挂炉+博世末端系统，精装标准由国内一线设计机构操刀，甄选圣象地板、马可波罗岩板、科勒洁具、摩恩厨卫五金等国际一线品牌，细节考究，质感温润。尤为值得一提的是，项目将“可感知的生态智慧”作为底层营造逻辑，不仅实现1:1.3超高车位配比（含20%快充桩预留），更在社区内部构建“一轴·三园·五境·十二景”的立体景观结构，以全龄友好、四季有景、动静分区、无障碍通行四大理念贯穿始终，使居住不再停留于物理空间的占有，而升华为一种可呼吸、可互动、可持续的生活哲学。

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金宸熙苑的区位价值并非孤立存在，而是深度嵌入南京“十四五”城市发展主战略之中。作为长三角一体化发展重要支点城市的核心承载区，南京正加速推进“一核三极”空间格局重塑，其中河西新城被明确赋予“现代化国际性城市中心”功能定位。项目所处的江东片区，正处于河西金融集聚区向东部生活服务带延伸的关键过渡带，既承接奥体中心商务活力外溢，又承接鱼嘴数字金融示范区创新势能导入。2023年《南京市国土空间总体规划（2021—2035年）》正式批复，明确提出强化“河西—南部新城—紫东”三大增长极协同联动，而金宸熙苑恰好位于该联动轴线的几何中心位置，未来将直接受益于跨区域基础设施互联互通红利。尤其值得关注的是，项目北侧紧邻已启动建设的南京地铁13号线（规划中）江东中路站，该线路将串联江北新区核心区、鼓楼滨江、河西中部及南部新城，建成后将进一步压缩时空距离，形成真正意义上的“半小时都市生活圈”。此外，区域内城市界面持续焕新：江东中路沿线已完成全线架空线入地与智慧灯杆升级；扬子江大道快速化改造全面竣工，双向八车道+辅道+慢行系统构成复合交通廊道；青奥村片区存量更新持续推进，滨江绿道二期工程向西延伸至鱼嘴湿地公园，生态廊道连绵成网。这种自上而下的战略赋能与自下而上的肌理更新相互激荡，使金宸熙苑不仅是一处居所，更是时代发展动能在微观空间尺度上的精准落点。

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在规划设计层面，金宸熙苑摒弃了传统地产开发中常见的标准化复制思维，转而以“在地性营造”为方法论原点，深入研读南京地理文脉与市民生活习性。项目特邀曾获亚洲建筑师协会建筑奖的上海天华建筑设计团队担纲总体方案，其核心理念在于“让建筑学会呼吸，让社区懂得谦逊”。整个社区以一条贯穿南北的中央林荫主轴为骨架，轴线两侧通过微地形起伏、乔灌草复层种植与水景叠石艺术，形成自然柔化的空间分隔，既保证私密性，又避免生硬阻隔。建筑单体采用“退台式”体量处理，南向住宅逐层内收，形成多层级空中花园平台；北侧楼栋则适度抬高首层标高，结合下沉庭院引入地下采光井，使负一层空间亦具备良好日照条件。所有楼栋均严格控制东西向进深，确保主卧、客厅等主要功能空间拥有不低于3.5小时连续日照时长，远高于国家规范要求的2小时底线。窗墙比经BIM模拟优化，兼顾采光效率与夏季隔热性能，外窗统一采用三玻两腔Low-E断桥铝合金系统窗，整窗传热系数K值≤1.1W/(㎡·K)，达到绿色建筑三星认证最高标准。尤为难得的是，项目在施工图深化阶段即引入全生命周期碳排放测算模型，对混凝土强度等级、钢筋型号配比、保温材料厚度等关键参数进行数十轮迭代比选，最终实现单位建筑面积隐含碳排放较江苏省绿色建筑标准降低18.7%，为行业提供了可量化的低碳实践样本。

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园林景观系统是金宸熙苑最具辨识度的空间语言，其并非简单堆砌植物与小品，而是构建了一套具有自我调节能力的“生命化生态系统”。设计师以南京本土植被谱系为基础，筛选出包括南京椴、乌桕、榉树、香樟、广玉兰等在内的37种乡土乔木作为骨干树种，占比达总乔木数量的65%，显著提升群落适应性与生物多样性。地被层则采用耐阴、耐践踏、低维护的麦冬、鸢尾、玉簪、萱草等组合，搭配透水混凝土与再生骨料烧结砖铺装，实现年径流总量控制率85%以上，雨水经过植草沟、雨水花园、蓄水模块三级净化后，可回用于绿化灌溉与道路清洗。三座主题园区各具精神内核：“云栖园”聚焦全龄段康养需求，设置适老化缓坡步道、防滑压纹塑胶地面、恒温直饮水点、智能心率监测柱及中医五行导引图示系统；“童梦园”打破传统游乐设施单一模式，融合自然教育、感官探索与体能挑战，设有苔藓微地貌观察区、声波共振音阶墙、光影迷宫隧道、可攀爬原木构筑物及雨水收集科普装置；“静思园”则面向高知客群心理需求，打造无WiFi冥想草坪、竹影疏朗茶亭、卵石足底按摩路径与留白式枯山水禅意角。十二处景观节点均植入AR增强现实技术，居民通过手机扫描标识牌即可调取植物生长周期影像、节气养护指南、鸟类迁徙路径动画等沉浸式内容，使园林真正成为可阅读、可学习、可传承的立体教科书。

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精装修体系是金宸熙苑兑现品质承诺最直观的载体，其标准制定过程历时14个月，历经27轮客户焦点小组访谈、8次样板间迭代、3轮第三方盲测评估。厨房系统采用“双动线+双收纳”设计逻辑：L型操作台面延伸至岛台形成洄游动线，灶台区与备餐区分别配置独立照明回路，橱柜选用爱格超耐磨饰面板（甲醛释放量E0级），吊柜内置LED感应灯带，地柜增设电动升降拉篮与旋转飞碟盘架，抽油烟机为方太顶吸式（最大风量25m³/min），燃气灶具配备童锁与熄火保护双保险。卫生间实行干湿三分离：淋浴区采用日本骊住整体淋浴房（防爆钢化玻璃+隐形排水槽），马桶区独立成间并配置TOTO智能一体机（暖风烘干、自动冲水、离座感应），洗漱区镜柜集成LED化妆灯与无线充电模块，墙面铺贴800×2600mm超薄岩板，缝隙控制在0.5mm以内，经德国美诺填缝剂双重固化处理，杜绝霉变隐患。卧室系统强调睡眠健康维度：圣象SPC石塑复合地板（耐磨转数≥15000转），床头背景墙采用环保硅藻泥基底+无纺布壁纸，定制衣柜按人体工学分层设计（挂衣区高度1400mm、叠放区350mm、被褥区550mm），

金宸熙苑楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京金宸熙苑致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京金宸熙苑致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）