<span class="js_title_inner">万科郁亮失联背后，一切都结束了！

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作者：子成

2026年1月28日，是中国房地产史上最荒诞又最宿命的一天。

昔日万科灵魂人物郁亮，退休仅20天就深陷失联传闻；

压得全行业喘不过气的“三道红线”，同步官宣退出历史舞台。

一个是行业大佬的狼狈谢幕，一个是高压政策的使命终结，两件事撞在一起，不是巧合，是中国地产旧周期落幕的终极信号，也是老一代地产人的集体悲歌。

01

连环失联！万科管理层震动

近日，郁亮疑似失联的消息，把本就风雨飘摇的万科，又送到了舆论风口上。

据市场消息，这位万科前掌舵人，自1月8日正式卸任所有职务后，已经失联近半个月，社交媒体也彻底静默。

要知道，此前两个多月，他几乎每天都会在微信点赞视频，这是他和外界保持联系的唯一信号，可从1月9日起，这份信号戛然而止。

更耐人寻味的是，郁亮的退休本就疑点重重。

2026年1月8日，他以“到龄退休”为由，辞去万科董事、执行副总裁职务，彻底与服务了36年的万科切割，连官网管理团队里他的照片都被火速撤下。

当时就有行业传言，他的退休根本不是功成身退，而是为了配合调查铺路，只是没人敢把这层窗户纸捅破。

面对外界的追问，万科的回应只有一句：“不清楚”“不予置评”。这种暧昧的态度，反而让失联传闻越传越凶。

值得注意的是，这不是万科第一次核心高管“失联”。

时间拉回2025年1月27日，也就是春节前一天，万科突然抛出重磅公告：郁亮、祝九胜、朱旭三人集体辞职，上演了一场管理层大逃离，随后深铁董事长辛杰接任董事会主席，国资正式全面接管万科。

当时，总裁祝九胜就率先卷入失联传闻，虽然后来他靠朋友圈发文辟谣，但不过是缓兵之计——9个月后，2025年10月，祝九胜被正式采取刑事强制措施，彻底翻车。

而接任郁亮的辛杰，也没逃过一劫，任职期间被传出“被带走”的消息，至今行踪成谜。

短短一年时间，万科三任核心高管先后失联，从辛杰到祝九胜，再到郁亮，曾经的行业标杆，管理层乱成一锅粥，这背后的隐情，早已超出了“经营不善”的范畴。

在这样的背景下，郁亮“失联”的消息，自然被市场解读为“另一种异常”。

不是市场非要揪着万科不放，而是地产行业早已风声鹤唳，万科作为曾经的龙头，每一个细微的异常都会被无限放大。

人们关注他的去向，本质是想从他身上找到万科的确定性。

02

跑赢了珠峰，却没跑赢寒冬

时间拉回到1990年的冬天，北大毕业的郁亮，揣着一份“商业连锁模式”建议书，走进了王石的办公室。

彼时的他带着书生气，从深圳外贸集团跳槽到还没成气候的万科，这份逆潮流的选择，早已埋下他“敢闯又谨慎”的底色。

郁亮和王石，从来都是两种截然不同的人。

王石张扬爱自由，把万科带得有情怀、有棱角；郁亮却四平八稳，说话滴水不漏，员工眼里的他没架子、不官僚，却藏着一股极致的狠劲——这份狠，先从对自己下手开始。

45岁之前，郁亮还是个胖乎乎的大叔，可他偏要给50岁的自己一份硬核礼物：登珠峰、跑全马、练出六块腹肌。

凭着一股韧劲，他硬生生减重50斤，不仅练出了好身材，还登顶珠峰，跑全马最快能冲到3小时44分，坐稳了万科“首席运动员”的位置。

他还把这份“运动员精神”搬进了万科，让公司成了圈内闻名的“运动员公司”，连整个地产圈都被他带得掀起了跑步热潮。

2017年，接过王石接力棒的郁亮，在股东大会上罕见情绪失控，哽咽着说“没有王石就没有万科，没有王石也没有万科的郁亮”。

彼时万科刚熬过宝万之争，他顶着巨大压力上任，好在很快就交出了漂亮成绩单：2017年净利润暴涨33.44%，净负债率低至8.8%，随后几年营收一路飙升，2022年突破5000亿元。

野心勃勃的郁亮，不甘心只做地产开发商。

他带着万科跨界长租公寓、物流、冰雪、教育，想打造一个“美好生活”平台，却遭到股东质疑战线太长。他不服气地反驳，甚至翻出万科早年做果汁、首饰的旧账，可惜这份多元化野心，终究没能落地。

2018年9月，万科秋季例会上，三个醒目的大字“活下去”刷屏行业，但这句预警，却被当成了“作秀”“博眼球”，因为此时的地产行业正一片火热。

当然，也不能怪同行质疑，因为他们随后就发现，万科这位“带头大哥言行不一”。

刚喊完“活下去”的万科，转头就成了土拍市场的大买家。

2018-2022五年间，万科拿地总金额超过6500亿，成了当年最阔绰的“地主”。

当然，万科的这种激进下注，背后是高杠杆，高负债。

随着三道红线的出台，2021年，房企流动性危机爆发，万科的好日子也到头了，当年万科的净利润直接腰斩。

2022年业绩会上，郁亮像个做错事的孩子，忐忑地向股东道歉，坦言那是他从业以来压力最大的日子。

2024年，万科的风险彻底暴露。净亏损495亿，全年计提336亿，其中包括当年买在高点的土地存货跌值，成为万科债务里面的关键环节，最后靠大股东深铁救场，借了300多亿才勉强续命。

在公司经营困难之时，万科的人事震荡也接连不断。

2025年初，郁亮辞去董事长一职，深铁系全面接管，他被挽留担任执行副总裁，看似留任，实则已是虚职，权力大不如前。

下半年，董事长辛杰辞职，郁亮又被传“配合调查”，虽经澄清，却让万科的处境雪上加霜。没人知道，那段时间的郁亮有多煎熬。

向来低调的他，从2025年10月开始，突然频繁在视频号点赞互动，甚至在辞任当天，还点赞了一条英伟达的视频——这种反常的举动，或许是他内心慌乱的掩饰，也是对过往的无声告别。

36年，从青涩书生到万科掌舵人，郁亮见证了万科的崛起，也亲历了地产行业的烈火烹油与寒风彻骨。

他靠自律征服珠峰、跑赢全马，却没能躲过行业周期的洪流；

他想带着万科转型突围，却终究拗不过时代的浪潮。

他曾高喊要高举王石的理想主义大旗，却在现实面前，沦为了地产旧时代的落幕者。

如今，万科的仍在艰难前行，地产寒冬尚未散去。

当初那个喊着“活下去”的领路人，终究没能优雅地退下来。

03

同日落幕！三道红线完成使命

巧合的是，就在郁亮被曝“失联”的同一天，还有一条更具深远意义的新闻：“三道红线”淡出历史舞台。

根据媒体报道，监管部门不再强制要求房企每月上报“三道红线”指标，这个压得全行业喘不过气五年的“紧箍咒”，开始慢慢和地产行业告别。

很多人疑惑，为什么偏偏在2026年初，让“三道红线”退场？

答案其实很简单——它的历史使命，已经彻底完成了。

回溯到2020年8月，“三道红线”横空出世，像一把精准的手术刀，直接切断了房企依靠高负债无限扩张的大动脉。

这五年里，它堪称房企的生死线，凡是三线全红、过度加杠杆的房企，要么彻底破产清算，要么躺平摆烂、苟延残喘。

而活下来的幸存者，也早已被磨掉了扩张的野心，不敢再玩高杠杆、高周转的游戏，只能死死盯着现金流，保命成了第一要务。

那些曾经不可一世、疯狂加杠杆的房企，大多已经化为尘土，剩下的房企，不用行政指令约束，也会自觉控制负债、稳健经营，“三道红线”的存在，已经没有了意义。

值得一提的是，这条消息一出，市场瞬间沸腾，港股地产股全线爆发，就连长期低迷的白酒板块，也借着地产股的东风走高。

只是，这份狂欢背后，是无数房企的血泪，也是一个时代的落幕。

“三道红线”的退场，和郁亮的疑似失联，在同一天发生，看似巧合，实则是宿命般的呼应。

郁亮的悲剧，是个人的选择，也是时代的必然；三道红线的退场，是行业的转折，也是周期的轮回，中国地产，终于要和旧时代告别了。

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