“催买房”无效后，国家动真格！2026年起，房地产将出现三个趋势

有一个问题很值得大家深思，如果传统的“催买房”手段逐渐失效，那么房子的未来会何去何从呢？

直到前几天广州出台一个新规，让人彻底明白，国家已经动真格，2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；

意味着啥？

以后盖房子不用那么麻烦了，不再是满天尘土、噪音轰隆的景象，而是会像“搭积木”一样简单。

从这个变化也能看出来，从2026年起，中国房地产将出现三个比较明显的趋势。

01.趋势一：建造方式革命——“搭积木”式建房会成为主流

前几年，第一次听说“装配式建筑”这个词时，大家还觉得这玩意太科幻的，不贴近现实。

如今呢，广州直接告诉你：从2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用。

不仅如此，广州还提出了更具体的目标：到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元。

这意味着啥？

意味着以后我们买的房子，不再是传统工地上，靠着一瓦一砖垒起来的，而是先在工厂加工制作好建筑构件，然后运输到施工现场，像搭积木一样组装起来的。

不过看到这很多人也会担心一个问题，像这种搭起来的房子会牢固吗？扛得住台风吗？居住安全吗？

关于这个问题，其实我们也研究了一下，从技术上来讲，装配式建筑的安全性和传统建筑差不多，有些方面甚至更好。

因为装配式建筑在设计时充分考虑了抗震、抗风等要求，再加上预制构件都是标准化生产，且符合国家的建筑安全标准的，

再加上还可以根据需求设计不同厚度的墙体，相比传统现浇建筑，装配式建筑的精度和质量反而更有保证，保温、隔音、抗震性能也更好。

比如之前我们看过的一个装配式建筑项目，楼梯，墙板，阳台都是直接在工厂预制的，然后再运到现场，直接吊装起来，组装的速度更是惊人，而且工地干净整齐，不会有烟雾缭绕，更没有噪音影响。

02.趋势二：市场格局重构——核心城市与普通城市分化加剧

其实这个趋势现在已经越发明显了，根据中指研究院的数据，25年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。

但是三四线，尤其是产业单一、人口持续外流的小城，成交依旧下行，

这说明，好城市、尤其是大城市的房子仍然有人接盘，因为人口一直在流入。而三四线城市，买房子的人越来越少，不少地方甚至出现了“有价无市”的局面。

这种分化的背后，其实反映的就是人口和产业正在向少数地方集中。

就像我在广东一位从事12年房产销售的朋友说的那样，现在的买家越来越挑剔了，不是房子不好卖，而是不好的房子压根降价都卖不动。那些有核心竞争力、地段好、产品力强的项目，依然排着队来抢。

03.趋势三：政策思路转变——从刺激购房到国家直接介入

以前的政策思路基本上都是围着降息降首付，放开限购等打转，以此来刺激需求，

但未来情况显然不同，政策思路已经发生根本性的转变，开始更直接性的介入市场，

比如最近济南起步区上线了“安家起步区”小程序，推出“全款收旧房”政策，按照不同片区商品住宅建设时序，济南起步区将分批次组织1000套住房的“以旧换新”。

通过收老房子，让改善需求群体有资金去买房，这意味着啥？意味着国家可能不再是仅仅“鼓励”你买房，而是直接下场买房，充当“稳定器”和“调节器”。

同时，“城市更新”将会成为创造需求的重要方式。广州罗冲围的城中村改造就是一个例子——首开区安置工程已完成首个塔楼地下室顶板浇筑，为2026年底交付1827套安置房奠定基础。

这种“安置先行、配套先行”的模式，既改善了老百姓的居住条件，也给市场带来了稳定的需求。

所以眼下的趋势变化，已经是显而易见的了，如果不想落后挨打，就要跟上节奏，

别再沉浸于过去那种投机心态来买房，全国普涨、只涨不跌的态势，已经一去不返了，

现在买房就要从自己和家人的居住需求出发，优选核心地段的好房子，即使没那么多预算选择核心区新房，选择周边配套成熟的老小区，也比花高价钱选郊区新房强。