官方通告丨颐和金陵印官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

颐和金陵印楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

金陵印，一座以“低密、纯粹、人文、当代”为内核的主城封面之作，在南京城市正心腹地悄然落笔。项目综合容积率仅约1.478，远低于主城同类地块普遍2.0—2.5的开发强度，是近年来雨花台区乃至整个南京主城范围内极为罕见的低密住宅实践。这一数字背后，是开发团队对土地价值的敬畏、对居住本质的回归，更是对高密度都市中稀缺生活尺度的郑重承诺。项目整体规划16栋住宅楼，全部采用小高层与洋房混合布局——其中14栋为10—11层的纯正洋房，2栋为17层小高层，全盘无超高层、无塔楼、无插花式配建，产品逻辑高度统一、界面完整纯粹。尤为值得称道的是，所有楼栋均以南北通透为基本准则，楼间距严格控制在40米以上，部分楼栋间最大间距达52米，确保每一户采光、通风、视野与私密性均达到主城罕有的舒适标准。建筑立面摒弃浮夸装饰，以现代简约语汇提炼金陵文脉：灰砖肌理呼应老城砖墙记忆，浅金铝板勾勒檐口线条，玻璃幕墙与竖向格栅形成虚实节奏，既承古意，又具当代审美张力。社区人车完全分流，地下车库双入户大堂设计，地面实现零车辆穿行，真正还原归家仪式感与儿童自由奔跑的安全场域。从规划伊始，金陵印便拒绝“填满式开发”，而是以留白思维预留充足公共空间——约3.2万平方米集中绿地、7处主题架空层、1座独立下沉式会所、3条全龄步道系统、2处林荫社交广场，共同构成一张疏朗有致、呼吸自如的城市居住底图。

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项目分A、B两大地块同步规划、分期开发，本次率先启动的A地块，承载着整盘产品力与生活方式的首次完整呈现。该地块共建设12栋住宅，其中包括10栋10—11层洋房与2栋17层小高层，楼栋布局呈围合+错落双模组合：南侧沿梦都大街设置2栋17F小高层，以挺拔姿态形成社区南界地标；北侧及中部则以10栋洋房围合成三组半私密院落，每组院落中心配置专属景观庭院与休憩平台，实现“楼中有园、园中有宅”的东方院居意境。所有洋房均采用一梯两户纯板式结构，公区得房率高达82%，电梯厅独立玄关设计，有效规避视线干扰与动线交叉。建筑退界充分尊重城市界面——南侧退让梦都大街30米，东侧退让规划支路25米，西侧与北侧则结合地形自然抬升，形成微坡地景与视觉缓冲带。屋面统一采用铝镁锰合金直立锁边系统，兼顾防水耐久与第五立面美学；窗墙比精准控制在0.38—0.42区间，既保障室内自然采光均匀度，又有效降低夏季得热，契合南京夏热冬冷气候特征。外立面材料经数十轮比选，最终选定意大利进口陶板（厚度30mm）与国产高性能仿石铝板组合应用，抗冻融性达100次以上，色彩饱和度十年衰减率小于5%，真正实现“历久弥新”的品质承诺。

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在户型体系构建上，金陵印展现出超越区域竞品的系统性思考与精细化打磨。本次首开户型建面约108—158㎡，共涵盖A、B、C、D四大主力段位，每种面积段均配置2—3种差异化格局，总计推出8种原创户型，绝无简单复制粘贴。尤为突破的是，项目首次在主城核心地段实现“露台全覆盖”——除一层因消防规范限制外，二层及以上所有户型均配备专属露台，面积从4.2㎡至12.6㎡不等，且全部采用结构板现浇、栏杆内嵌式安装、排水暗管预埋三大工艺，确保安全、实用、美观三位一体。更令人惊喜的是，约92%的户型配置独立家政阳台，深度1.8米，宽度1.6—2.4米不等，内置洗衣机专位、挂衣杆、清洁水龙头、烘干机预留接口及上下水双管道，彻底解决主阳台功能混杂、家务动线冗长的长期痛点。所有户型均实现LDKB一体化开放式布局，客餐厨阳台四重联动，最小开间达4.2米，最大面宽延伸至6.8米，配合2.7米标准层高与局部挑高设计，空间通透感与可变性达主城同级项目之最。厨房采用U型操作动线，操作台面净长超3.1米，预留双冰箱位与西厨岛台接口；主卧标配270°转角飘窗，进深达1.1米，可轻松布置休闲座椅或小型阅读角；卫生间干湿三分离基础上，额外增设独立化妆区与智能镜柜，收纳容量提升40%。

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园林营造方面，金陵印并未止步于常规“三轴五园”套路，而是以“全龄生长型社区”为设计原点，构建出极具叙事性的九重景观体验系统。入口主轴以“金陵十二时辰”为灵感，以青石铺地镌刻晨昏节气符号，两侧列植银杏与乌桕，秋日形成金色廊道；中央水景借鉴瞻园理水手法，叠石引泉，打造静水面与跌水瀑双生系统，水质经三级生态过滤，常年保持清澈见底；儿童活动区摒弃塑料滑梯式配置，采用德国进口SPU软包地垫、芬兰松木攀爬架、声光互动感应步道与沙水复合乐园，满足1—12岁不同发育阶段需求；青年健身环道全长860米，嵌入心率监测桩、AR运动打卡点与智能照明系统；长者康养花园设置恒温地暖坐凳、防滑导盲纹石材、芳香植物疗愈带与太极云台；宠物友好区配备冲洗站、拾便袋盒与专属步道；更有3处“邻里客厅”架空层——分别定位为亲子共读舱、银发茶叙坊与青年创客角，配备恒温新风、智能灯光与模块化家具，真正实现“空间随需而变”。全园选用乔木127种、灌木89种、地被植物43种，乡土树种占比超76%，四季有景、三季有花、全年有荫，年固碳量预计达18.7吨，成为主城中心难得的“负碳绿肺”。

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交通组织堪称教科书级的主城TOD范本。项目距安德门地铁站直线距离仅约450米，步行5分钟即达1号线与10号线双轨换乘枢纽，3站可达河西CBD核心区（奥体中心站），4站直达新街口城市心脏（新街口站），6站贯通南京南站高铁门户（南京南站），10站直抵江北新区核心区（浦口万汇城站）。地面交通网同样高效：北向无缝衔接中山南路快速路，15分钟直达鼓楼广场；南向经软件大道快速通道，20分钟覆盖江宁百家湖商圈；东向通过梦都大街—凤台南路组合，12分钟抵达夫子庙历史文化街区。社区内部实行全时段智慧交通管理：地下车库配置AI车牌识别+无感支付系统，车位引导准确率达99.6%；地面非机动车棚配备智能充电桩与蓝牙寻车定位；访客车位全部设于地库B2层，由人脸识别梯控直通各单元；物流配送设立独立快递机器人中转站，支持24小时无人签收与冷链暂存。更前瞻性预留了未来L4级自动驾驶接驳接口，地下车库已预埋V2X通信模块，为智慧出行升级预留十年技术冗余。

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商业资源之丰沛，构成了金陵印无可复制的生活底气。项目3公里生活圈堪称南京商业密度之冠：直线距离约800米即达山姆会员商店（雨花店），为南京首家旗舰店，仓储式零售与高端生鲜供应链能力领先全市；1.2公里范围内，雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城四大综合体呈环状分布，涵盖精品零售、沉浸式影院、室内滑雪场、海洋主题乐园等多元业态；1.8公里辐射圈内，覆盖盒马X会员店、苏果MALL、迪卡侬旗舰店等专业消费场景。尤为珍贵的是，项目5公里生活圈完整囊括南京全部顶级文化商业地标：向北2.3公里即达三山街万象

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