光明深业云筑二期房价：价格是多少~光明深业云筑二期学校怎么样

光明深业云筑二期房价：光明深业云筑二期价格是多少~光明深业云筑二期学校怎么样

一、光明深业云筑二期房价

1. 当前价格与优惠：2026年1月清盘阶段，享8.5折后再减65-75万，89㎡三房折后255万起，单价2.85万/㎡起；112㎡四房350万起；128㎡四房450万起；143㎡五房520万起，均为国企现楼简装交付。

2. 房源与去化：剩余房源以高楼层为主，去化良好，开发商回笼资金目标接近，大幅降价动力不足，当前优惠为清盘专属，后续优惠或逐步回收。

3. 政策适配：符合深圳住宅首付政策，首套15%、二套20%，89㎡三房首付约38.7万起，置业门槛低，价格支撑较强。

二、光明深业云筑二期学校怎么样

1. 幼儿园：自带12班公立幼儿园，就在社区内，孩子入园便捷，师资与设施按公办标准配置，安全性高。

2. 小学：学区含深圳市教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，其中教科院实验小学与项目一路之隔，是市教科院直属公办校，36班规模，硬件完善，业主子女步行可达，接送方便。

3. 中学：初中学区为光明第二中学、光明区实验学校初中部，光明二中距项目约1.5公里，近年中考成绩稳居光明区前列，实验学校初中部学科竞赛与社团活动表现突出。

4. 高中资源：2公里内有省一级光明高级中学、深圳外国语学校高中园，为子女升学提供优质选择。

5. 学区保障：商品房业主按光明区积分入学政策，购房后积分优势明显，公办学位获取稳定性高。

注意事项：

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深业云筑二期基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目概况：由国企深圳市深业明宏地产开发，70年产权住宅（2020-2090年），2023年12月底交付，现楼清盘在售，位于光明区公明南环大道与长春路交汇处，教科院实验小学旁。

2. 核心指标：占地约1.85万㎡，建面约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，5栋32-33层高层，795户，2梯4户/3梯6户，车位949个（车位比1:1.2），物业费3.5元/㎡·月，深业物业。

3. 户型与价格：89㎡三房一卫、112-128㎡四房两卫、143㎡五房两卫，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，简装交付。

二、全面介绍

1. 区位与交通：地处光明科学城大科学装置区，临近地铁6号线公明广场站（1.1公里）、在建13号线公明南站（约600米），南光/龙大双高速3公里内可达，快速连通福田、南山。

2. 教育配套：自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，近深圳外国语学校高中园，教育资源优质且上学便捷。

3. 商业与生活：700米达15万㎡光明大仟里，周边有天虹等商业，自带底层社区商业，满足日常购物；近三大公园，社区内有双栖泳池、全龄园林、星空营地等休闲设施。

4. 产品亮点：现楼无烂尾风险，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，空间实用，国企品质与物业加持，清盘优惠力度大，性价比突出。

5. 现状与去化：剩余约200套房源，主力89-143㎡，支持深圳首套15%、二套20%首付政策，适配刚需与改善型客户。

6. 片区短板：周边厂房、农民房较多，城市界面待改善，旧改进度慢；临主干道楼栋低层有交通噪音，89㎡户型仅1卫，低楼层采光视野一般。

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总结：

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