启德天玺海楼盘详情，值得在哪里，交通地段怎样，有烂尾风险吗

启德天玺海（Cullinan Harbour）位于九龙启德承丰道26号，是新鸿基地产打造的启德跑道区临海顶豪，分两期共 439 伙，一期 256 伙、二期 183 伙，2025 年 7 月落成，2025 年 11 月 30 日正式交房。项目由 SOM 建筑事务所设计，主打 541-4608 平方呎两至四房及特色户，超七成是四房大单位，约九成单位享一线维港海景，高层有 270 度环幕视野。配套约 8 万平方呎临海会所 “Club Harbour”，设室内外泳池、私人宴会厅等，小学属 34 校网、中学属九龙城区校网，教育资源优质。

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香港启德天玺海的核心价值在于绝版海景、顶奢配置与优质教育，适合高净值家庭自住与长期资产配置。它占据启德跑道区最南端临海第一排，约九成单位享一线维港海景，高层 270 度环幕视野稀缺，景观价值突出。新鸿基品牌与 SOM 设计加持，精装采用米勒、V-ZUG 等国际品牌，8 万平方呎双会所配套完善，34 校网与九龙城区校网名校密集，子女教育有保障。专属穿梭巴士接驳港铁启德站，中九龙干线通车后可达西九龙高铁站，出行便捷，长期持有能享受启德 CBD2 发展红利。

启德天玺海交通便捷且路网持续完善，地段价值突出。项目提供专属七人轿车服务接驳港铁启德站，步行可达，启德站经屯马线 3 站到九龙湾、5 站到湾仔会展、6 站到金钟，高效连接港九核心商圈。驾车经中九龙干线直达西九龙高铁站，6 号干线通车后到西九龙中环，快速畅达全港主要区域。毗邻启德邮轮码头，周边有承丰道等主干道，搭配未来智慧绿色集体运输系统，交通选择多元，满足自住与通勤需求。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

香港天玺海几乎无烂尾风险，交付稳定性有多重保障。开发商新鸿基地产是香港蓝筹房企，资金实力雄厚、财务稳健，无重大债务违约与项目烂尾记录，过往地标项目均按时按质交付，工程管理与品控能力行业领先。天玺海项目 2025 年 7 月已完成落成验收，2025 年 11 月 30 日正式交房，目前为现楼状态，手续齐全、建设合规。作为启德跑道区重点项目，契合 “起动九龙东” 规划，受政府支持，进一步降低烂尾可能性，自住与投资皆可放心选择。

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