上海
在当下上海新房市场整体节奏放缓、产品迭代速度飞快的背景下，有一个名字始终高悬在外环区域成交榜首——时代之城
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
这并非昙花一现的偶然，而是实力沉淀的必然。
数据来源：小胖看房数据库
时代之城，是近2年以来，全上海卖的更好的新房。成交面积、成交套数遥遥领先，成交金额也仅次于三林滨江的豪宅项目。数据来源：小胖看房数据库
数据来源：小胖看房数据库
近1年来市场风云变幻，但时代之城的成交面积、成交套数、成交金额依然稳居外环区域500-700万级市场的第一，热度丝毫未减。
在竞争如此激烈、新品层出不穷的市场环境中，能够如此持续、稳定地占据外环销冠宝座，时代之城的含金量，可想而知。
重磅消息来了，时代之城三期预计节后入市！
三期东至鹤槎路，南至嘉宁路，西至鹤湾路，北至嘉程路。
用地面积19090.38㎡，容积率为2.2，共计357套房源。基地内设置7栋住宅，1幢配套用房，以及KT站等建筑，并设置二层地下车库。
但这样的热度，也不禁让人有些好奇：到底是谁在选时代之城？项目又是靠什么吸引他们的？
我们先回答第一个问题。
数据显示，时代之城总体认购客户中：新上海人占比达约73%！
这些业主们年轻、有活力，拥有良好的教育背景和稳定的高收入，对生活品质有明确的高要求，也格外看重社区的成长性与归属感。
那第二个问题来了，时代之城凭什么？
小胖君认为，这是销量定义的全能标杆，是外环置业的优质选择！
我们来全维度的解析一下：
复旦附中官宣落户南翔
区域教育氛围更加浓郁
6月30号，在嘉定区教育高质量发展推进大会上，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。
9月、11月先后完成两次规划调整，近期已进入设计阶段。
根据最新公示，时代之城北侧21-05地块与44-04地块统一规划为“完全中学”。
结合此前官方明确的“复旦附中嘉定学校为公办完全中学，涵盖初中和高中两个学段”的回复及网传招标信息。
复旦附中嘉定学校大概率落位于这两个地块。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
这所学校的入住，对于整个区域的教育氛围提升是明显的。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
当然不止有复旦。
目前南翔教育用地空地规划有约16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中）。
（免责:旨在提供信息参考，具体教育用地规划以相关政府公示文件为准）
6站中环真如地王售价约12万
通勤效率、溢价空间MAX的500万级新房
从陈翔公路站出发，时代之城的业主未来6站直达中环、直达与徐家汇齐名的城市副中心真如。
我们从几个维度来分析一下这件事情：
第一，从通勤效率来说：这是目前上海500万级新房中，更出众的一个。
数据来源：小胖看房数据库、百度地图
6站进中环、9站进内环，同级别的新房6站还在外环附近，这就是区别，这就是更便捷的通勤效率。
第二，从价值来说：真如的崛起将带动整个下游板块的价值爆发。
除了通勤效率外，6站直达真如，这对于整个南翔而言，是极具发展意义的。
首先，真如是上海规划的唯一一个位于中环内的城市副中心。这赋予了它承接核心区功能疏解、自身发展高能级产业的使命。
而近期，真如翠谷的一期项目入市，均价约11.8万/㎡、总价约1200万起。
从10万/㎡→接近12万/㎡，真如的新房市场是爆炸性的提升。
数据来源：小胖看房数据库、百度地图
但这还不是终点。
真如翠谷后续已出让地块楼板价更高、地段位置更核心的真如之心等待出让中...
也就是说，约12万只是真如的起点。
那6站外的南翔时代之城，目前只有真如房价的一半还不到。
由此可见，真如新房价格的飙升，为南翔提供了清晰可见的价值参照和发展预期。
准现房的时代之城
看得见的高品质，才是更强的保障
如果说，选择时代之城的是这座城市的年轻进取者，那么让他们下定决心的重要原因之一，便是“所见即所得”的安心感。
这份底气，来自于两方面！
首先是华润置地的匠心。
作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的“封面缔造者”
- 重塑外滩天际线的外滩九里；
- 上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
- 静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；
华润置地始终在定义每个时代的作品标准。
它带来的是：对资产价值的坚实托底，是大城开模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。
其次来自已经呈现的真实品质。
项目一期此前已开放预看房，从社区景观、建筑立面到户内细节，甚至是服务，都收获了业主们的积极反馈。
不少参观者在社交平台上分享实景照片，提到的不仅是“符合预期”，更是“质感比想象中更好”。这些真实的、可触摸的反馈，胜过任何销售说辞。
更重要的是，整个时代之城大城，都奔跑在确定的交付节奏上。
目前所有在售的一二期房源，都将在2027年之前完成交付。
这意味着几大利好：
首先，准现房属性进一步放大价格优势。
买刚刚准备入市的期房，动辄2-3年的等待期会面临什么？
但准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。
其次，整个时代之城的品质，看得见摸得着，买的才更加安心！
具体来看：
- 约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；
首先，外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。
而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。
实景图
- 豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。
时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！
首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。
主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，呈现出富丽堂皇的高阶审美。
用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱、仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶，无不显示出业主的归家气场。
另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。
停车后地下入户门厅智能识别进入，无感通行单元入户门，智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。
项目地下车库实景图
- 园林方面，社区内的夏荷池与约500米景观带也已实景呈现：
说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！
实景图
除此之外，整个二期地块中，还有盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。
另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。
示意图
约30万方的大城
更具舒适度、宜居性的居住方式
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、文化用地、教育用地、商业用地以及宽百米的花园江绿带。
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别的普通新房。
其次，这座大城是华润置地+华发联手打造，这两家房企上一次打造的大城项目静安府，时至今日都是大宁的房价标杆。
这是大城高价值、高溢价率的体现，这是这两家房企实力的证明。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。
并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
实景图
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
闲暇时分，下楼就能来一场环社区的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
这才是改善、才是更高阶的生活方式，才是时代之城领先南翔的底气。
更新到更新款的户型设计&精装
舒适度TOP级！
在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
- 全系标配的南向双阳台。
这个设计在上海真的是非常少见，而这样设计的优势也很明显，尤其对于小户型而言：
南向次卧的阳台可以当做是次卧的延伸，整个空间的实际使用面积甚至堪比主卧，双“主卧”级的居住体验对于紧凑型3房的户型而言，真的是非常奢侈。
附样板间实景图（仅供参考，以实际交付为准）：
- 高层户型全系标配全新研发的巨量收纳体系：
整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。
附高层户型图：
宜居属性浓郁
遥遥领先的地段价值！
论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：
数据来源：百度地图
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：
数据来源：百度地图
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约500万级的新房中，是没有对手的。
更重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
- 南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图
- 南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
南翔留云湖组团实景图
另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。（旨在提供信息参考，具体信息以相关政府公示为准）
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
