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——北京热销盘【星寰时代】——
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未来科学城能源谷核心、刚刚公布案名的未来城·星寰时代，直接跨过了卷预期的赛道，以一种近乎“炫富”的姿态，展示了它所处的板块：
一个已经沉淀了16年，拥有昌平最好的城市界面、成熟配套的“现在进行时”世界。
这不是否定未来。
一个足够强大的现在，本身就是对未来最好的承诺。
关键是昌平选择在25年底，17号线贯通、山姆开业、定泗路北清路等主干路开通，板块成熟度达到临界点，才拿出这个“封箱”地块，也是看准了时机。
再加上四代宅的配置、更高的得房率尺度等等在产品方面的加持，星寰时代会是26年开年非常值得关注、有买入逻辑的一个项目！
01主场之上，造城者造家
在昌平，没有哪个项目像星寰时代这样，天然带着主场优势。
这源于它的开发者，未来科学城置业。和未来科学城同名的 “造城者”。
未来科学城早在2009年即启动建设，区别于中关村的市场化创新，它的起点是“央企人才创新创业基地”，妥妥的国家队，重点为了突破能源领域的技术瓶颈而设立的。
如今已经扩容到了170平方公里，最初的规划只有十平方公里，也就是能源谷的主阵地。
因此，这里的“居民”首先是十余家央企总部、下游超过300家顶级研发机构，以及2万多名科研人才（其中78%为硕士以上学历）。
它们共同构成了一个年产值超过2500亿元的超级产业引擎，同时也是全北京学历海拔最高的板块之一。
25年很多央企园区继续扩容，兵器工业、国家电投二期建成投用，中石油、中粮二期等开工建设。
根据规划，2026年起的“十五五”期间，板块还将新引入20-30家央企研发中心，增长势头明确。
你会发现未来科学城不是简单的“以居住带动配套”的房地产发展模式。
它的逻辑正好相反：国家战略立项 → 引入顶尖产业与高知人才 → 配套顶级城市资源（教育、商业、生态、交通）→ 最后才配给高品质居住空间。
而未来科学城置业，正是这一蓝图的核心执行者与资源整合中枢。
从土地的一级整理，到教育、商业、公园等所有城市功能的导入与建设，再到产业空间的打造与运营，均由它系统操盘。
有朋友会说，我知道未来科学城很牛，但是跟我有什么关系？
最直接的，它在经济高速发展期积累了16年的家底，除了产业沉淀、基建配套，未来科学城是整个昌平城市界面最好的区域，没有之一。
比如每年昌平区政府工作报告，官方通稿中，第一张配图就是未来科学城。
这次星寰时代，作为能源谷核心区最后一块住宅用地，又是带着配套入市。
住宅+科技文化交流中心+30万方中央公园，三大业态绑定，同步规划、同步建设。
这种带有强烈城市公共服务属性的综合地块，已经超越了开发商的“算账”逻辑，只有“造城者”身份的开发者，才有能力与责任去承接。
02最成熟的1平方公里，只谈已发生的现在
如果说能源谷的宏大叙事是基底，那么星寰时代周围的1平方公里，则是配套最密集的“靶心”。
成熟度可以说是项目最深厚的价值护城河。
① 交通：不是规划，是已通车的“双快线”
有朋友实测了一下，从项目到17号线未来科学城站只有约382米，真正的地铁房。
17号线作为设计时速100公里的“大站快车”，效率是传统地铁的两倍。
4站到望京，5站到太阳宫，8站直达工体、三里屯；只需一站地即可换乘18号线（原13A），直达上地、后厂村。
这种效率重塑了空间感，未来科学城和朝阳、海淀等高能级板块的联通更加紧密。
② 教育：不是签约，是已开学的“目送式”
昌平区好学校最密集的地方不在回龙观、不在昌平新城，就在未来科学城能源谷。
海淀妈妈都知道，十一学校选址极其严格，城六区以外只有两个校区，一个在亦庄，一个就在未来科学城。
星寰时代周边500米步行范围内，构成了一个罕见的 “K-15全龄段黄金教育矩阵”。
十一学校未来城学校、北师大二附中未来科学城学校等顶尖品牌均已开学；
享有海淀学籍的清华附中稻香湖学校，加上早已声名在外的亚太实验学校，这里这可能是北京唯一能同时享受海淀、西城顶级教育通路的片区。
③ 商业：不是奠基，是已开业的“高品质”
大家最熟知的，北京最大的山姆会员店已经开业，距项目直线距离约2公里。
地铁上盖的商业综合体保利未来大都汇，距项目仅400米，正在火热招商中。
计划今年5月开业，涵盖了运动、攀岩、儿童教育、餐饮等丰富业态。
保利未来大都汇实拍2025.08
保利未来大都汇还有一个超牛的设计：
在100米的高空设置了空中环形跑道，北京首创，又是一个网红打卡地~
项目自身配建的科技文化交流中心，将承载大型科技文化盛会的举办；其门口的中心草坪，未来千帆音乐节这样的视听盛宴也将选址这里举行。
从日常采购到周末休闲，从生活便利到文化盛宴，在星寰时代周边，均已就位。
④ 生态：不是效果图，是已建成的“公园带”
项目周围本身就有超过500万方的公园绿带环绕。
更独特的是，项目将同步建设一个约30万方的中央公园，并与现有绿道体系串联，形成总计约81.4公里的骑行漫步系统，宠物友好区、慢跑区、老人活动空间等功能也会融入其中，体验相当友好。
这真正实现了 “房子长在公园里” 。
这个中央公园的功能，可以说是为星寰时代的业主们量身定制的，而且景观视野会非常好，窗外价值拉满。
03为年轻家庭定制，一座装满美好的“盒子”
过往，未来科学城置业在昌平诸多楼盘中都有参股、合作，覆盖了昌平约50%的市场份额，可以说，它比任何人都更清楚，如何将一座城的能量，灌注到一个社区之中。
目前星寰时代的报规图已经公示，结合近期跟项目方的交流，整个项目在产品规划上有相当多的亮点，先给大家剧透一下！
社区的公共空间，重点打造了读书、运动的功能。
一个藏书近4万册的泛会所图书馆，会是高知家庭的心头好；
地下会所据说设置了NBA赛级标准的多巴胺配色篮球馆，以及羽毛球、乒乓球等运动空间；
非常实用的四点半学堂，解决双职工家庭痛点；
还有非常有艺术气息的无风雨归家长廊...
据了解，产品面积段主打75-125㎡的三至四居，在加上“好房子”的空间尺度，这意味着，购房者能以超高性价比，享受到“集各家之长”的超级产品力。
市场下行期，最大的奢侈品无疑是确定性。
未来城·星寰时代所展现的，正是一种高度浓缩的确定性。
它无需用遥远的蓝图说服你，它只是平静地展示着一个已经运转良好的“微型城市系统”。
这或许能给当下焦虑的市场一些启示：当行业回归居住本质，那些真正拥有强大现状、扎实积累和清晰兑现路径的板块与项目，其价值反而在不确定性中被进一步夯实。
未来科学城，这次不想讲未来。
因为它已经成为了很多人向往的未来。
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