官方通告丨七里江澜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

七里江澜府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

七里江澜府，坐落于南京江北新区核心腹地，是继江北新金融中心、中央商务区之后进一步向南纵深拓展的“核中核”战略支点。项目精准落位于七里河大街以南、江北大道以东，属NJJBd010-07-07法定规划地块，地理坐标极具辨识度与稀缺性——北承定山大街CTD科创轴之澎湃动能，南倚七里河生态景观带之静谧肌理，西接江北大道城市主干动脉，东联滨江发展廊道，形成四维交汇、动静相宜的城市空间锚点。这里并非传统意义上的新区边缘，而是江北“强核聚能”进程中被反复论证、层层筛选后确立的终极居住价值高地。从交通可达性来看，项目已深度融入南京都市圈30分钟通勤圈：通过扬子江隧道与长江隧道双隧联动，30分钟直达河西CBD、新街口主城核心区；自驾出行依托江北新区“五横五纵”高密度骨干路网，实现全向无缝衔接；轨交体系则呈现“已运营+在建+远期规划”三级跃迁态势——地铁10号线浦口万汇城站步行约800米即达，4号线二期（江北段）、11号线一期正全速推进，其中4号线站点距项目仅约450米，未来将实现双线换乘；13号线作为远景战略通道亦已完成线位研究并纳入南京市轨道交通线网规划修编；地面公交方面，512路、559路、603路三大高频线路站点均控制在400米生活半径内，真正构筑起“轨道为脊、公交为脉、慢行织网、车行畅达”的立体化出行矩阵。尤为值得强调的是，项目所处位置不仅是物理空间上的枢纽，更是江北从“功能疏解”迈向“价值反哺”的关键转折点——它不再被动承接主城外溢，而主动承载科创人才安居、总部经济配套、国际社区营造等全新使命，其土地属性、规划定位与实施标准，均对标长三角一体化背景下新一代城市封面作品。

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项目整体占地约5.8万平方米，容积率严格控制在1.8以内，充分保障低密舒展的居住尺度与生态渗透率。规划布局遵循“南低北高、错落有致、引景入宅”的空间哲学，共打造9栋住宅产品，形成洋房与高层有机共生的天际轮廓线：其中6栋为高品质洋房，包括3栋8层、2栋10层及1栋创新性的8+1F退台式洋房，层高均设定为3米，立面采用大面积玻璃幕墙与干挂铝板组合工艺，兼顾采光效率与建筑表现力；3栋25层高层则以现代简约风格统领天际线，通过精细化立面分段与材质过渡，消解高度带来的压迫感。总户数约472户，户均占地超123平方米，远高于江北同类地块平均水平，体现出对居住品质的根本性尊重。首开楼栋为1#洋房，共28套，主力户型为127平方米四室两厅两卫，已于2025年10月18日取得商品房预售许可证，标志着项目正式进入实质性销售阶段。所有楼栋均按绿色建筑二星级标准建造，外墙保温系统采用A级不燃岩棉复合板，屋面防水执行Ⅰ级设防，结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度，基础形式为筏板+桩基复合体系，确保全生命周期的安全冗余与耐久性能。在日照模拟与风环境分析中，所有住宅单元冬至日满窗日照时间均超过3小时，夏季主导风向通风路径通畅率达92.6%，真正实现科学规划与人性化体验的高度统一。

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在产品配置维度，七里江澜府构建了清晰的梯度化户型体系，覆盖改善型刚需到终极改善客群。102平方米高层三室两厅两卫户型，以约2.7万元/平方米的备案均价入市，总价区间锁定在275万至285万元之间，是江北核心区罕见的“百万级四开间朝南”产品——南向面宽达10.2米，客厅、主卧、次卧、书房全部南向布置，配合LDKB一体化开放式格局，打破传统隔断束缚，空间通透性与家庭互动性显著提升；层高3米，得房率实测达102.3%，远超市场同类产品平均值；厨房预留双开门冰箱位及洗碗机专用插座，卫生间采用同层排水+双地漏设计，细节处处体现精装前置思维。该户型不仅满足年轻家庭首置升级需求，更因其极高的性价比与成长性，成为区域置换客群重点关注对象。所有户型均经过不少于三轮人因工程测试，玄关预留智能鞋柜电源及感应灯带，走廊净宽不低于1.2米，主卧进深与面宽比优化至1:1.3黄金比例，确保家具摆放自由度与空间呼吸感兼得。在交付标准上，该面积段标配日立Multi-Split系列中央空调、菲斯曼VP18/25地暖系统、百朗E2000全热交换新风机组，并预埋华为全屋智能中控系统底盒，为后期智慧家居升级预留充足接口。

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114平方米高层三室两厅两卫户型延续高配逻辑，同样执行约2.7万元/平方米的备案均价，总价区间为305万至315万元。此户型最大亮点在于“双阳台系统”的系统性植入：南向主阳台进深1.8米，栏板采用夹胶钢化玻璃+铝合金立柱组合，视野无遮挡；北向生活阳台则独立设置洗衣区、晾晒区及收纳区三段式功能模块，顶部预留升降晾衣架电源及排水口。室内层高维持3米基准，但通过局部吊顶降板处理，实现客餐厅无主灯设计所需的设备隐藏空间；厨房U型布局操作动线仅为3.2米，符合人体工学黄金距离；主卧套房配备独立飘窗景观位与步入式衣帽间雏形墙体，预留L型定制柜体安装条件。值得注意的是，该户型公摊率严格控制在18.7%以内，得益于电梯厅精简设计与管井集中布置技术，实际使用面积达93.5平方米，相当于传统125平方米户型的实用尺度。所有管线均采用BIM技术进行三维碰撞检测，杜绝后期装修开槽返工风险；地板基层采用C25细石混凝土找平+自流平水泥双层工艺，平整度误差小于2毫米/2米，为各类高端饰面材料提供理想基底。

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127平方米洋房四室两厅两卫户型，是项目当之无愧的产品标杆，备案单价达35856元/平方米，总价区间为450万至470万元。该户型仅分布于3栋8F与2栋10F洋房之中，严格执行一梯两户纯板式布局，双单元门厅均设置人脸识别+可视对讲双认证系统。最具革命性的是其6.4米面宽横厅设计——客厅与南向主卧、次卧形成连续贯通的270°环幕观景界面，三面落地窗采用三层双银Low-E中空玻璃，传热系数K值≤0.8W/(㎡·K)，搭配电动遮阳帘，实现冬暖夏凉的恒温体验。公摊率经实测仅为14.9%，在同类洋房产品中处于绝对领先水平；得房率高达85.1%，结合实际使用面积达108.2平方米，空间效能远超市场预期。主卧采用270°转角飘窗，内置阅读卡座与隐藏式收纳系统；儿童房预留成长型墙体，可随年龄增长灵活调整功能分区；厨房配置松下Panasonic FXD1200嵌入式蒸烤一体机、日立RAS-180FJVP2中央空调室内机等一线品牌设备。所有门窗五金件均选用德国丝吉利娅或ROTO顶级系列，开启寿命达10万次以上，确保二十年使用无衰减。

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142平方米洋房四室两厅两卫户型，则代表了江北改善住宅的全新高度，同样执行35856元/平方米的备案单价，总价区间为500万至520万元。该户型专设于1栋8+1F退台洋房及2栋10F旗舰楼栋，采用墅厅挑高6.4米的突破性空间语法——一层为社交会客、西厨烘焙、钢琴演奏复合功能区，二层则通过旋转楼梯连接私密休憩区，形成垂直向度的家庭场域分层。南向面宽达16.3米，相当于传统四开间户型的1.8倍，配合0

七里江澜府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）