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【项目简介】

星河江缦花园是星河控股集团于广州荔湾区倾力打造的高端江景住宅项目。项目坐拥白鹅潭CBD黄金地段，享受约700米三江汇聚的壮阔江景。作为城市顶级奢宅的代表作，星河江缦凭借集团34年的豪宅开发经验和三位国际级设计大师的参与，旨在为城市精英献上一场无与伦比的居住体验。

【项目特点】

星河江缦结合现代建筑美学与高端居住理念，以头排江景和奢华配套为亮点，打造一个全新的滨江豪宅标杆。项目总户数324席，采用全板式户型设计，户户南向观江，LOW-E超白环幕玻璃实现270°IMAX视野。项目内部规划豪华双入户大堂、高端智能家居系统和贝克洛专利系统门窗，满足高端圈层对生活品质的极致追求。

【生活配套】

星河江缦依托白鹅潭CBD的区域规划，周边商业配套丰富。项目邻近约1.8万㎡滨江公园及多个时尚商圈，步行可达COCO Park、广钢新城商业综合体等地标。内部规划酒店式服务大堂及园林景观，提供静谧而高雅的居住环境。项目周边还汇聚全球潮流美食与时尚品牌，生活便利度极高。

【区域介绍】

白鹅潭CBD位于广州荔湾区，是大湾区承东启西的重要节点。这里被定义为世界级滨水区，集总部经济带、医药健康港和高端商业中心于一体，成为广州城市发展的重点区域。星河江缦占据白鹅潭CBD正核心地段，享有三江交汇的稀缺自然资源及多维立体交通优势，是高净值人群置业的优质选择。

【户型鉴定】

星河江缦主推建筑面积约116-143㎡的全板式三房、四房设计，注重空间的功能性与舒适性。

1. 176㎡三房两厅两卫：精致实用，功能分区明确，适合改善型家庭。

1. 207㎡三房两厅两卫：动静分区，兼顾空间宽敞与实用性。

1. 235㎡四房两厅三卫：超宽观景阳台设计，适合追求高品质生活的大户型需求。

1. 江景资源稀缺：近700米头排江岸，享白鹅潭三江交汇景观。
2. 奢华配套设计：全屋奢装交付，配置国际一线品牌，彰显品质感。
3. 区域规划前景好：作为白鹅潭CBD的核心项目，未来增值潜力巨大。
4. 高端圈层定位：项目定位为城市顶级豪宅，私密性与尊贵感兼具。
5. 完善的商业与生活配套：内外配套齐全，生活便利无忧。

星河江缦花园凭借其卓越的地理位置、精工品质及稀缺的自然资源，成为广州豪宅市场的标杆之作。对于追求生活品质与城市核心区位的置业者来说，这里无疑是一个不容错过的选择。

星河江缦作为广州白鹅潭CBD的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 地段与资源稀缺性

• 三江交汇核心位置：位于广州白鹅潭CBD，是珠江、后航道、西航道三江交汇处，拥有约700米宽的IMAX级江面视野，是广州主城区稀缺的三江汇聚节点，如同纽约帝国大厦、上海东方明珠般的城市地标级位置。
• 一线亲江距离：项目与珠江岸线仅约90米距离，远超广州市建筑退让规范要求的100-200米，可实现真正的一线江景体验，散步即可抵达江边，亲江性极强。
• 白鹅潭CBD核心辐射：处于白鹅潭CBD核心滨江带，该区域是广州“西翼CBD”，规划面积达36平方公里，定位为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的引擎，未来将汇聚总部经济、国际商业、文化艺术等高端资源。

2. 产品设计与品质

• 纯粹大宅定位：全社区仅324户，主力户型为179-235㎡四至五房，均为纯板式楼体，一梯一户设计，私密性与安静度极高，自动筛选高净值圈层，营造低密、纯粹的居住氛围。
• 江景视野最大化：采用超大横厅布局、LKB一体化设计，部分户型配备19米转角阳台、270°环幕玻璃，可从客厅、阳台、卧室等多角度欣赏江景，实现“开窗放入大江来”的开阔视野。
• 高端配置与工艺：选用贝克洛TOP级专利系统门窗、德系精工厨卫、劳伦黑金石材等高端材料，搭配1000小时精工锻造的装甲门、双入户大堂、独立电梯入户等设计，体现酒店式服务与奢装品质。

3. 生态与配套资源

• 滨江公园与园林景观：独占约1.8万㎡滨江艺术公园，打造百米滨江绿道、畔江艺境会客厅、下沉式露天吧等休闲空间，同时社区内园林景观融合中国名园“余荫山房”元素，营造“森林中”的谧境。
• 教育医疗资源：周边有西关培正小学、广州市真光中英文小学等优质学校，以及广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等医疗资源，满足家庭生活需求。
• 商业与交通配套：周边有旺福超市、家乐超市等商业配套，未来白鹅潭CBD将引入广州首座万象城、太古商业等高端商业项目。交通方面，虽目前与地铁口距离较远，但规划中的城市道路和交通网络将逐步完善。

4. 开发商实力与品牌价值

• 千亿星河地产背景：开发商星河地产为千亿级企业，拥有AAA信用评级，34年豪宅开发经验，曾打造深圳星河丹堤、深圳福田星河COCOPARK等代表作，具备强大的资金实力、开发能力和品牌影响力，保障项目品质与交付可靠性。

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1月31日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

3、上海市财政局：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

4、58同城、安居客：工作生活城市仍是置业首选，春节优惠对决策影响有限。超六成人群关注客厅改善，车位不足为小区突出痛点。租房人群优先考虑通勤便利，租金集中于1000-3000元/月。超半数人认为应先购房后买车，女性意愿更强。多数人持“有意向、慢行动”态度，购房决策趋于审慎。

5、第一财经：法拍市场呈现分化格局。2025年全国挂拍量、成交量及成交额普降，整体降温，成交更依赖二拍阶段折价。但核心城市稀缺豪宅逆市受捧，深沪京广杭五城包揽全年高价房源成交的八成。业内预计，2026年法拍市场仍将以价换量。