深圳光明凤凰城【中建观玥名邸】最新消息，项目图文全解析

最新消息：深圳光明城新楼盘——中建观玥·名邸于2025年10月24日取证入市，本次加推2栋，共191套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房，更多具体详情欢迎咨询开发商电话：4008807297。

中建观玥名邸认筹开盘时间点：

诚意金登记缴纳时间:10月25日上午9点～11月6日下午2点
i深圳app申请时间:10月25日上午9点～11月6日中午12点
线下资料修改时间:10月25日上午9点～11月6日下午1点

11月9日公证盛大开盘❗

======================
2栋价格区间
✔️01户型106㎡竖厅四房两卫
435-465万
✔️02户型88㎡横厅三房两
357-376万
✔️03户型80㎡四开间三房两卫
302-320万
✔️04户型80㎡三开间三房两卫
305-322万
✔️05户型88㎡竖厅三房两卫
340-357万
✔️06户型88㎡竖厅三房两卫
341-357万

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明中建观玥开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目介绍：

中建观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

备案价格表如下

鸟瞰效果图

这次中建观玥名邸开盘推出的2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在2年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价429万起，预约看房价格还能更便宜。

• 80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²。
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。
• 107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

对比上次推售的1栋，这次2栋80平户型同楼层涨了6-7万/套，89平竖厅户型涨了8-10万/套，107平的户型涨了5-6万/套，89平的横厅户型涨幅最高，同楼层涨了21-26万/套。

项目区位

中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

项目介绍

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。

【项目基础信息】

• 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
• 项目名：中建·观玥
• 备案名：观玥名邸
• 户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
• 开发商电话：400 880 7297
• 车位：900个
• 容积率：5.4
• 绿化率：35.1%
• 梯户比：2梯6户、3梯8户
• 占地面积：约1.43万㎡
• 建筑面积：约11.5万㎡
• 可售商品房套数：719套
• 物业类型：住宅
• 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
• 产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
• 项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

中建观玥名邸平面图

户型图欣赏

项目周边配套

交通配套

中建观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套

项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

学校配套

观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

休闲配套

项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

优点/SUMMARY

1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错；

2、规划13号线地铁口，直达南山；
3、高层及新规划户型，使用率高，使用率高于83.5%，最高91.39%；
4、旁边在建深圳实验光明科林学校，周边教育资源丰富。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳中建观玥名邸开盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询中建观玥名邸楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。

温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于中建观玥名邸楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。