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宝安沙井百万大盘万丰海岸城全新产品檀府要来了！

目前已建至十几层，预计9月20日开放展厅和样板，10月份中下旬左右取证入市！

作为B区的首发之作，这次檀府产品和品质都做了全新升级。

推售89-169㎡新规王炸户型，93㎡做到了四房，169㎡做六房，使用率最高约104%！

品质在沙井也是断层领先，外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙。

相比前面几期，这次檀府位置也更好，距离11号线马安山站仅300米，同样带深外宝安学位，还可以东向一线无遮挡看大钟山公园景观。更近地铁+学校+公园

相比此前2020年推出的【玺园】，24年推出【瀚府】，全新B区一期【檀府】更靠近11号线地铁口。

楼下就是深外宝安学校北校区，可实现目送式上学；距离马安山地铁口300m，步行5分钟可达；楼下就是大钟山公园，景观视野无遮挡。

2. 户型升级

新规户型，使用率远超之前推售的几期，超100%。

93㎡做到极致四房，使用率约104%。南北通透，四开间朝南，约11.7米采光面，仅40套左右！

169㎡楼王单位，做到大6房，仅约40席！

方正南北通透户型，全屋11个飘窗，超16米东南采光面，阳台超7米宽；主卧进深4.5米，L型飘窗可270度景观。

3. 品质升级

万丰海岸城的产品品质一直在线，在沙井新房市场独一档。从大门到社区园林再到入户大堂，规模、设计和用料都非常舍得投入，做的很有质感。

这次的檀府不仅是户型，在小区设计和品质用料上又进一步做了全新迭代进阶。

小区外立面采用铝板+天然石材+类玻璃幕墙，精致的金属勾边，在宝安北算品质天花板了。

还打造约8m高、超20m宽大门楼，十分气派，大堂选择米黄石材+玉石背景墙，高规格的同时又十分温馨。

邀请户田芳树大师设计现代东方禅意园林，大量运用大理石，还布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，并配置各式艺术水景。还设计了片区少有的风雨连廊，一方面遮风挡雨，另方面也让私密性有所提升。

总体看下来很不错，当然项目也有缺点。

1.容积率高，保障房占比多

檀府总占地约3.64万㎡，建面约36.2万㎡，分南北地块。共5栋住宅和2栋保障房，总高45-53层，另外配建1栋幼儿园。共1392户商品房，1104户保障房，车位2702个。

• 北地块，用地1.89万㎡，建面17.93万㎡，容积率6.78。4栋住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，停车位1309个。

• 南地块，用地1.75万㎡，建面18.28万㎡，容积率7.72。3栋住宅，保障房1104户，商品房292户，停车位1411个。

可以看出项目容积率偏高，超高层居住舒适度稍显一般。保障房很多，北地块比较纯粹，南地块保障房数量占比近80%。

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1月30日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

3、上海市财政局：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

4、58同城、安居客：工作生活城市仍是置业首选，春节优惠对决策影响有限。超六成人群关注客厅改善，车位不足为小区突出痛点。租房人群优先考虑通勤便利，租金集中于1000-3000元/月。超半数人认为应先购房后买车，女性意愿更强。多数人持“有意向、慢行动”态度，购房决策趋于审慎。

5、第一财经：法拍市场呈现分化格局。2025年全国挂拍量、成交量及成交额普降，整体降温，成交更依赖二拍阶段折价。但核心城市稀缺豪宅逆市受捧，深沪京广杭五城包揽全年高价房源成交的八成。业内预计，2026年法拍市场仍将以价换量。